Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Очень нужен совет, подскажите,...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! 

Очень нужен совет, подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить и к кому обращаться: мы с супругом приобрели квартиру в новостройке по договору уступки прав требования в совместную собственность с использованием ипотеки для личного пользования - проживания, другого жилья у нас нет, снимаем квартиру. Расчеты по договору произвели в полном объеме и в указанные сроки. 

Но уже пол-месяца не можем получить справку о полном расчете с цедентом, приехали в офис - нам не открыли, позвонили по телефону - нам сказали, что в офисе бывают редко и через 2 дня сами завезут нам справку, однако в указанный срок снова тишина, на звонок не ответили. 

На вопросы, когда будет сдан объект - конкретной даты не называют, только говорят, что до нового года, сроки сдачи или передачи жилья в собственность в договоре уступки не указаны. Есть сроки сдачи в ДДУ, которые давно прошли. 

Можем ли мы признать договор уступки недействительным, т.к. там, а) не указано никаких сроков передачи нам объекта; б) адрес цедента указан неверно (интересно как это зарегистрировали в органах Росреестра) и вернуть все средства, оплаченные за квартиру, без штрафов за расторжение договора (в подтверждение имеются платежные документы). 

С чего начать, куда обратиться и чего ожидать???


Здравствуйте!

В вашей ситуации корректно ответить на вопрос можно только изучив имеющиеся у вас документы. Я предполагаю, что цедент это юридическое лицо, возможно, как это иногда бывает, одна из "родственных" структур застройщика. Если это действительно так, то договор уступки прав требования, в зависимости от ряда обстоятельств, может быть в судебном порядке признан договором участия в долевом строительстве с применением к нему норм ФЗ-214 от 31.04.2004г. 

При этом, само по себе отсутствие в договоре уступки прав требования срока передачи вам объекта долевого строительства не может являться основанием для признания его недействительным. Ведь договор уступки прав требования, это лишь соглашение о замене лица в уже существующем обязательстве, условия которого были определены ранее. 

С учетом того, что сроки передачи объекта, указанные в ДДУ давно прошли, согласно п.1 ст. 9 ФЗ-214 от 31.04.2014г., отказаться от дальнейшего исполнения договора, потребовать возврата внесенных денежных средств и уплаты процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Однако, стоит ли отказываться от исполнения договора, так же не простой вопрос. Удовлетворит ли вас сумма, подлежащая выплате вам по договору долевого участия, реально ли взыскать эти средства с застройщика, реальна ли вообще достройка дома - все эти вопросы нужно учитывать.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия