Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Очень нужен совет, подскажите,...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! 

Очень нужен совет, подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить и к кому обращаться: мы с супругом приобрели квартиру в новостройке по договору уступки прав требования в совместную собственность с использованием ипотеки для личного пользования - проживания, другого жилья у нас нет, снимаем квартиру. Расчеты по договору произвели в полном объеме и в указанные сроки. 

Но уже пол-месяца не можем получить справку о полном расчете с цедентом, приехали в офис - нам не открыли, позвонили по телефону - нам сказали, что в офисе бывают редко и через 2 дня сами завезут нам справку, однако в указанный срок снова тишина, на звонок не ответили. 

На вопросы, когда будет сдан объект - конкретной даты не называют, только говорят, что до нового года, сроки сдачи или передачи жилья в собственность в договоре уступки не указаны. Есть сроки сдачи в ДДУ, которые давно прошли. 

Можем ли мы признать договор уступки недействительным, т.к. там, а) не указано никаких сроков передачи нам объекта; б) адрес цедента указан неверно (интересно как это зарегистрировали в органах Росреестра) и вернуть все средства, оплаченные за квартиру, без штрафов за расторжение договора (в подтверждение имеются платежные документы). 

С чего начать, куда обратиться и чего ожидать???


Здравствуйте!

В вашей ситуации корректно ответить на вопрос можно только изучив имеющиеся у вас документы. Я предполагаю, что цедент это юридическое лицо, возможно, как это иногда бывает, одна из "родственных" структур застройщика. Если это действительно так, то договор уступки прав требования, в зависимости от ряда обстоятельств, может быть в судебном порядке признан договором участия в долевом строительстве с применением к нему норм ФЗ-214 от 31.04.2004г. 

При этом, само по себе отсутствие в договоре уступки прав требования срока передачи вам объекта долевого строительства не может являться основанием для признания его недействительным. Ведь договор уступки прав требования, это лишь соглашение о замене лица в уже существующем обязательстве, условия которого были определены ранее. 

С учетом того, что сроки передачи объекта, указанные в ДДУ давно прошли, согласно п.1 ст. 9 ФЗ-214 от 31.04.2014г., отказаться от дальнейшего исполнения договора, потребовать возврата внесенных денежных средств и уплаты процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Однако, стоит ли отказываться от исполнения договора, так же не простой вопрос. Удовлетворит ли вас сумма, подлежащая выплате вам по договору долевого участия, реально ли взыскать эти средства с застройщика, реальна ли вообще достройка дома - все эти вопросы нужно учитывать.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия