Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я рассматриваю возможность подписания предварительного...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я рассматриваю возможность подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в построенном и, по утверждению застройщика, принятом гос. комиссией доме. Дом в Питере и застройщик ЛенСпецСму с хорошей репутацией (хотя, договор заключается с некой фирмой в 100% владении ЛенСпецСму, которая непосредственно строит). 

По условиям, основной договор заключается в срок до 360 дней со дня получения застройщиком данной кв. в собственность. Вариант использования "серой" схемы с ПДКП несколько нервирует, но застройщик утверждает что это единственная возможность продавать квартиры в сданном гос. комиссии, но не полученном в собственность доме. Хотелось бы у вас подтвердить это утверждение застройщика.


В данном случае имеет место пробел в законодательстве. Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, застройщик уже не может привлекать денежные средства по договорам долевого участия. Продавать квартиры по договору купли - продажи так же невозможно, поскольку квартиры не оформлены им в собственность. 

Предварительный договор, сам по себе, не является нарушением закона, и в такой схеме не было бы практически никаких рисков, при выполнении двух условий: оплата производится только после государственной регистрации основного договора купли продажи и четкое определение срока (дата или указание на событие, которое неизбежно должно наступить), в течение которого застройщик обязуется заключить основной договор. Аккредитивная форма расчетов, при которой застройщик получал бы деньги только после регистрации основного договора купли-продажи так же существенно бы уменьшила риски. 

Как правило, застройщики не идут на эти условия, для них в этом случае, вообще теряется экономический смысл реализовывать квартиры до регистрации права собственности. Следовательно, заключение подобного договора в любом случае несет в себе риски, готовы ли вы на них идти, решать вам. Имеется масса примеров, когда все в итоге заканчивалось так как и рассчитывали стороны, но есть и обратные случаи.

Риски же заключаются в следующем.

1) Нет защиты от "двойных продаж", поскольку такие договоры не регистрируются.

2) Нет гарантий того, что право собственности застройщика будет зарегистрировано в срок, на который вы рассчитываете, ведь это не зависит ни от вас, ни от застройщка.

3) Нет гарантий того, что квартира, которую вы рассчитываете купить в дальнейшем, не находится в залоге, под арестом и не имеет иного вида правопритязаний. Таким образом, право собственности вообще может быть не зарегистрировано за застройщиком, следовательно, он не сможет передать вам квартиру. 

Конечно, при реализации любого из описанных рисков, застройщик будет обязан вернуть уплаченные средства, другой вопрос будут ли они у него...

Как минимум, вам стоит помнить о том, что условие о сроке заключения основного договора в данном случае не может считаться согласованным, а значит основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного (ст.429 ГК РФ). 



Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия