Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я рассматриваю возможность подписания предварительного...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я рассматриваю возможность подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в построенном и, по утверждению застройщика, принятом гос. комиссией доме. Дом в Питере и застройщик ЛенСпецСму с хорошей репутацией (хотя, договор заключается с некой фирмой в 100% владении ЛенСпецСму, которая непосредственно строит). 

По условиям, основной договор заключается в срок до 360 дней со дня получения застройщиком данной кв. в собственность. Вариант использования "серой" схемы с ПДКП несколько нервирует, но застройщик утверждает что это единственная возможность продавать квартиры в сданном гос. комиссии, но не полученном в собственность доме. Хотелось бы у вас подтвердить это утверждение застройщика.


В данном случае имеет место пробел в законодательстве. Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, застройщик уже не может привлекать денежные средства по договорам долевого участия. Продавать квартиры по договору купли - продажи так же невозможно, поскольку квартиры не оформлены им в собственность. 

Предварительный договор, сам по себе, не является нарушением закона, и в такой схеме не было бы практически никаких рисков, при выполнении двух условий: оплата производится только после государственной регистрации основного договора купли продажи и четкое определение срока (дата или указание на событие, которое неизбежно должно наступить), в течение которого застройщик обязуется заключить основной договор. Аккредитивная форма расчетов, при которой застройщик получал бы деньги только после регистрации основного договора купли-продажи так же существенно бы уменьшила риски. 

Как правило, застройщики не идут на эти условия, для них в этом случае, вообще теряется экономический смысл реализовывать квартиры до регистрации права собственности. Следовательно, заключение подобного договора в любом случае несет в себе риски, готовы ли вы на них идти, решать вам. Имеется масса примеров, когда все в итоге заканчивалось так как и рассчитывали стороны, но есть и обратные случаи.

Риски же заключаются в следующем.

1) Нет защиты от "двойных продаж", поскольку такие договоры не регистрируются.

2) Нет гарантий того, что право собственности застройщика будет зарегистрировано в срок, на который вы рассчитываете, ведь это не зависит ни от вас, ни от застройщка.

3) Нет гарантий того, что квартира, которую вы рассчитываете купить в дальнейшем, не находится в залоге, под арестом и не имеет иного вида правопритязаний. Таким образом, право собственности вообще может быть не зарегистрировано за застройщиком, следовательно, он не сможет передать вам квартиру. 

Конечно, при реализации любого из описанных рисков, застройщик будет обязан вернуть уплаченные средства, другой вопрос будут ли они у него...

Как минимум, вам стоит помнить о том, что условие о сроке заключения основного договора в данном случае не может считаться согласованным, а значит основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного (ст.429 ГК РФ). 



Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия