Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. Заключила предварительный договор на квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. 

Заключила предварительный договор на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию, внесла 30% от стоимости квартиры, после чего меня пригласили на осмотр квартиры с целью подписания акта приема-передачи. Когда я посетила эту квартиру, то изменила решение о ее покупки по причине увиденных недостатков и внешнего расположения самого дома, и огласила свое решение в устной форме. 

Застройщик стал тянуть время, оперируя тем, что недостатки по квартире будут устранены в ближайшее время. Я написала заявление на расторжение договора и возврат внесенной суммы. Застройщик в ответ предложил вернуть деньги, но только после продажи этой квартиры. Квартира стоит на продаже уже второй месяц. Я написала требование на возврат в 10-дневный срок. Но вновь никакого ответа. 

На какие законы мне следует ссылаться в суде, чтобы вернуть деньги? И нужно ли мне платить гос.пошлину в данном случае?


Здравствуйте. 

Есть несколько вариантов для предъявления требований о возврате денежных средств, в зависимости от ряда обстоятельств. 

Главный вопрос: имеется ли у вас на руках соглашение о расторжении предварительного договора. Если такое соглашение имеется, т.е. предварительный договор прекратил свое действие и другая сторона с этим согласна, то в данный момент денежные средства удерживаются без основания, следовательно, может быть заявлен иск о возврате неосновательного обогащения (требование о возврате исполненного по обязательству). Если соглашения о прекращении предварительного договора у вас нет, то желательно его получить. 

Если  предварительный договор не расторгнут и срок заключения основного договора не истек, то исходя из предоставленной вами информации, вам придется доказывать либо недействительность предварительного договора, либо дождаться окончания срока действия предварительного договора. ФЗ №214 на ваши отношения с застройщиком не распространяется, поскольку дом был уже введен в эксплуатацию.

Другой вариант, при отсутствии у вас соглашения о расторжении предварительного договора, это истребование денежных средств на основании ФЗ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992г. Согласно п.4 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17. К отношениям по предварительному договору законодательство о защите прав потребителей так же применим. В этом случае вам придется доказать в суде что квартира имеет реальные недостатки, которые не были оговорены в предварительном договоре. 

Если вы будете истребовать денежные средства на основании законодательства о защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины (ст.17 ФЗ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992г.) 

Посмотреть другие ответы по темам: Недостатки квартиры, Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Лофты от 4,1 в ЦАО
Рассрочка 0%

Kleinhouse – лофт-апартаменты в центре Москвы, от 18,1 до 79,2 кв.м., 5 мин. до метро, подземный паркинг, сдача в 2017 году. Рассрочка 0%.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры в
ЖК "Мытищи Lite"

от 2,4 млн руб.

ш. Осташковское, 6 км от МКАД. Свои детские сады, школа, подземный паркинг. Рядом Пироговское водохранилище. В феврале выгода до 555 000 руб.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия