Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. Заключила предварительный договор на квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте. 

Заключила предварительный договор на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию, внесла 30% от стоимости квартиры, после чего меня пригласили на осмотр квартиры с целью подписания акта приема-передачи. Когда я посетила эту квартиру, то изменила решение о ее покупки по причине увиденных недостатков и внешнего расположения самого дома, и огласила свое решение в устной форме. 

Застройщик стал тянуть время, оперируя тем, что недостатки по квартире будут устранены в ближайшее время. Я написала заявление на расторжение договора и возврат внесенной суммы. Застройщик в ответ предложил вернуть деньги, но только после продажи этой квартиры. Квартира стоит на продаже уже второй месяц. Я написала требование на возврат в 10-дневный срок. Но вновь никакого ответа. 

На какие законы мне следует ссылаться в суде, чтобы вернуть деньги? И нужно ли мне платить гос.пошлину в данном случае?


Здравствуйте. 

Есть несколько вариантов для предъявления требований о возврате денежных средств, в зависимости от ряда обстоятельств. 

Главный вопрос: имеется ли у вас на руках соглашение о расторжении предварительного договора. Если такое соглашение имеется, т.е. предварительный договор прекратил свое действие и другая сторона с этим согласна, то в данный момент денежные средства удерживаются без основания, следовательно, может быть заявлен иск о возврате неосновательного обогащения (требование о возврате исполненного по обязательству). Если соглашения о прекращении предварительного договора у вас нет, то желательно его получить. 

Если  предварительный договор не расторгнут и срок заключения основного договора не истек, то исходя из предоставленной вами информации, вам придется доказывать либо недействительность предварительного договора, либо дождаться окончания срока действия предварительного договора. ФЗ №214 на ваши отношения с застройщиком не распространяется, поскольку дом был уже введен в эксплуатацию.

Другой вариант, при отсутствии у вас соглашения о расторжении предварительного договора, это истребование денежных средств на основании ФЗ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992г. Согласно п.4 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17. К отношениям по предварительному договору законодательство о защите прав потребителей так же применим. В этом случае вам придется доказать в суде что квартира имеет реальные недостатки, которые не были оговорены в предварительном договоре. 

Если вы будете истребовать денежные средства на основании законодательства о защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины (ст.17 ФЗ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992г.) 

Посмотреть другие ответы по темам: Недостатки квартиры, Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Urban Group! Квартиры от 2,8 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия