Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Уважаемый г-н Юрист! Я сегодня...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Уважаемый г-н Юрист!

Я сегодня оформил предварительный договор купли-продажи квартиры. Несмотря на все мои настояния, фирма-застройщик отказалась менять свой договор и вносить какие-либо изменения. Ввиду достаточно привлекательной стоимости квартиры я все-таки заключил с ними договор и проплатил за квартиру полную сумму.

В предварительном договоре не указан конкретный срок заключения основного договора, указывать его застройщик отказался, сославшись на возможные задержки со стороны администрации и как следствие неизвестность в дате заключения основного договора. В устной форме дата завершения строительства 8-й месяц 2009г.

Вот как звучат положения в предварительном договоре касательно сроков: "пп.2.5. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.07.2010г.; пп.5.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 45 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, указанную в п.2.5. договора, в связи с чем, Сторона-1 (продавец) направляет Стороне-2(покупатель( уведомление о готовности заключить основной договор." Касательно сроков ввода в эксплуатацию, благодаря вашему сайту, я понял, что он "пустой" и основной договор должен быть заключен спустя год после предварительного по законодательству.

Но как быть с пунктом касательно 45дней с момента получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности? Является ли это событием, которое должно неизбежно наступить? В праве ли я спустя год после заключения предварительного договора, в 1 числа августа 2009года требовать заключения основного договора?

Андрей Владимирович Конюх


Здравствуйте Андрей Владимирович!

В данном случае срок не определен, поскольку регистрация права собственности не является тем событием, которое неизбежно должно наступить (подробнее в одном из ответов). Следовательно, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ действует правило, согласно которому, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного.

Вы вправе требовать заключения основного договора, но только не спустя год, после заключения предварительного (как вы написали) а в течение года.

Рекомендую Вам обязательно направить застройщику предложение о заключении основного договора в течение года, поскольку согласно п.6 ст. 429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия