Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Уважаемый г-н Юрист! Я сегодня...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Уважаемый г-н Юрист!

Я сегодня оформил предварительный договор купли-продажи квартиры. Несмотря на все мои настояния, фирма-застройщик отказалась менять свой договор и вносить какие-либо изменения. Ввиду достаточно привлекательной стоимости квартиры я все-таки заключил с ними договор и проплатил за квартиру полную сумму.

В предварительном договоре не указан конкретный срок заключения основного договора, указывать его застройщик отказался, сославшись на возможные задержки со стороны администрации и как следствие неизвестность в дате заключения основного договора. В устной форме дата завершения строительства 8-й месяц 2009г.

Вот как звучат положения в предварительном договоре касательно сроков: "пп.2.5. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.07.2010г.; пп.5.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 45 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, указанную в п.2.5. договора, в связи с чем, Сторона-1 (продавец) направляет Стороне-2(покупатель( уведомление о готовности заключить основной договор." Касательно сроков ввода в эксплуатацию, благодаря вашему сайту, я понял, что он "пустой" и основной договор должен быть заключен спустя год после предварительного по законодательству.

Но как быть с пунктом касательно 45дней с момента получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности? Является ли это событием, которое должно неизбежно наступить? В праве ли я спустя год после заключения предварительного договора, в 1 числа августа 2009года требовать заключения основного договора?

Андрей Владимирович Конюх


Здравствуйте Андрей Владимирович!

В данном случае срок не определен, поскольку регистрация права собственности не является тем событием, которое неизбежно должно наступить (подробнее в одном из ответов). Следовательно, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ действует правило, согласно которому, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного.

Вы вправе требовать заключения основного договора, но только не спустя год, после заключения предварительного (как вы написали) а в течение года.

Рекомендую Вам обязательно направить застройщику предложение о заключении основного договора в течение года, поскольку согласно п.6 ст. 429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия