Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Уважаемый г-н Юрист! Я сегодня...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Уважаемый г-н Юрист!

Я сегодня оформил предварительный договор купли-продажи квартиры. Несмотря на все мои настояния, фирма-застройщик отказалась менять свой договор и вносить какие-либо изменения. Ввиду достаточно привлекательной стоимости квартиры я все-таки заключил с ними договор и проплатил за квартиру полную сумму.

В предварительном договоре не указан конкретный срок заключения основного договора, указывать его застройщик отказался, сославшись на возможные задержки со стороны администрации и как следствие неизвестность в дате заключения основного договора. В устной форме дата завершения строительства 8-й месяц 2009г.

Вот как звучат положения в предварительном договоре касательно сроков: "пп.2.5. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.07.2010г.; пп.5.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 45 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, указанную в п.2.5. договора, в связи с чем, Сторона-1 (продавец) направляет Стороне-2(покупатель( уведомление о готовности заключить основной договор." Касательно сроков ввода в эксплуатацию, благодаря вашему сайту, я понял, что он "пустой" и основной договор должен быть заключен спустя год после предварительного по законодательству.

Но как быть с пунктом касательно 45дней с момента получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности? Является ли это событием, которое должно неизбежно наступить? В праве ли я спустя год после заключения предварительного договора, в 1 числа августа 2009года требовать заключения основного договора?

Андрей Владимирович Конюх


Здравствуйте Андрей Владимирович!

В данном случае срок не определен, поскольку регистрация права собственности не является тем событием, которое неизбежно должно наступить (подробнее в одном из ответов). Следовательно, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ действует правило, согласно которому, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного.

Вы вправе требовать заключения основного договора, но только не спустя год, после заключения предварительного (как вы написали) а в течение года.

Рекомендую Вам обязательно направить застройщику предложение о заключении основного договора в течение года, поскольку согласно п.6 ст. 429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

ЖК "Ленинградский"
от 2,6 млн рублей.

10 мин. до м. Речной вокзал, квартиры комфорт-класса. Площадь 24,35-82,65 м2. Машиноместа в продаже. В январе выгода -20%. Высокая стадия готовности. Торопитесь!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия