Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → 14.02.05 я заключил Договор инвестирования...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

14.02.05 я заключил Договор инвестирования строительства жилья со строительной фирмой. Указанный в Договоре срок окончания строительства – IV кв.2005г. и прописаны санкции размере 0.001% за каждый день просрочки. Разрешение на строительство получено 7 февраля 2006г. Фактически дом сдан 30,06,08 – просрочка 921 день. Договор составлен во время действия старого жилищного кодекса и по идее должен применяться Закон о защите прав потребителей со штрафными санкциями в 3% за каждый день просрочки.

Вместе с тем (встречал в Инете) существует якобы какой-то закон, по которому, если разрешение на строительство получено после 1.04.2005, то при начислении неустойки применению подлежит Закон «Об участии в долевом строительстве от 30.12.2004г. №214-ФЗ» и «в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки»

Очень хотелось бы узнать у уважаемых экспертов, что мне предпринять в данной ситуации и как правильно поступить?

Анатолий


Вопрос в том, приобреталась ли квартира по данному договору для личного проживания или для предпринимательских (последующая перепродажа и т.п.) целей. Предполагаю, что квартира приобреталась для личных нужд, т.е. для проживания.

Если это так, то санкции предусмотренные договором 0,001% не применяются, как противоречащие действующему законодательству. П. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что он распространяется на отношения, связанные с привлечением средств дольщиков, возникшие 01.04.2005г. Следовательно, в Вашей ситуации этот закон подлежит применению.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, а если дольщиком является физическое лицо – в двойном размере (т.е. 1/150 ставки).

Пени в размере 1/75 ставки ЦБ были установлены старой редакцией закона, которая действовала  до июля 2006г. ФЗ «О защите прав потребителей» применяется к данным правоотношениям в части не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве», т.е. в части размера неустойки (пени) применяется последний.

В данной ситуации можно смело идти в суд с требованием об уплате пени в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия