Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → 14.02.05 я заключил Договор инвестирования...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

14.02.05 я заключил Договор инвестирования строительства жилья со строительной фирмой. Указанный в Договоре срок окончания строительства – IV кв.2005г. и прописаны санкции размере 0.001% за каждый день просрочки. Разрешение на строительство получено 7 февраля 2006г. Фактически дом сдан 30,06,08 – просрочка 921 день. Договор составлен во время действия старого жилищного кодекса и по идее должен применяться Закон о защите прав потребителей со штрафными санкциями в 3% за каждый день просрочки.

Вместе с тем (встречал в Инете) существует якобы какой-то закон, по которому, если разрешение на строительство получено после 1.04.2005, то при начислении неустойки применению подлежит Закон «Об участии в долевом строительстве от 30.12.2004г. №214-ФЗ» и «в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки»

Очень хотелось бы узнать у уважаемых экспертов, что мне предпринять в данной ситуации и как правильно поступить?

Анатолий


Вопрос в том, приобреталась ли квартира по данному договору для личного проживания или для предпринимательских (последующая перепродажа и т.п.) целей. Предполагаю, что квартира приобреталась для личных нужд, т.е. для проживания.

Если это так, то санкции предусмотренные договором 0,001% не применяются, как противоречащие действующему законодательству. П. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что он распространяется на отношения, связанные с привлечением средств дольщиков, возникшие 01.04.2005г. Следовательно, в Вашей ситуации этот закон подлежит применению.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, а если дольщиком является физическое лицо – в двойном размере (т.е. 1/150 ставки).

Пени в размере 1/75 ставки ЦБ были установлены старой редакцией закона, которая действовала  до июля 2006г. ФЗ «О защите прав потребителей» применяется к данным правоотношениям в части не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве», т.е. в части размера неустойки (пени) применяется последний.

В данной ситуации можно смело идти в суд с требованием об уплате пени в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия