Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! в апреле 2008 заключили...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! в апреле 2008 заключили Договор участия в долевом строительстве и Агентский договор, в котором Агент обязуется зарегистрировать Договор участия в стр-ве в Регпалате в течение 6 месяцев. По истечении 6 месяцев Договор участия так и не был зарегистрирован, из-за этого мы не смогли оформить переуступку прав собственности.

Решили расторгнуть Договор с Застройщиком и вернуть деньги. Застройщик деньги обещает вернуть в течение 30 дней (?), но уплатить проценты за пользование этими денежными средствами отказывается (такой пункт есть в Договоре участия и соответствует ч.2 ст. 9 ФЗ №214), мотивируя свой отказ исключительно тем, что договор участия не зарегистрирован в Регпалате. Насколько правомерны такие действия Застройщика?


Согласно п.3 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве..." договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор в настоящее время считается незаключенным, а значит, и оснований удерживать денежные средства у Застройщика не имеется.

В данном случае подлежат применению правила о неосновательном обогащении (ст.1102-1109 Гражданского кодекса РФ). К сожалению, проценты, предусмотренные 214-ФЗ, не могут быть применены, поскольку, договор участия в долевом строительстве между вами не был заключен. Вы имеете права требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ (в настоящий момент 11% годовых).

Вам необходимо предъявить в письменном виде требование о возврате денежных средств и уплате процентов, обязательно сохранив у себя доказательства предъявления (копию письма с отметкой о принятии, опись вложения в ценное письмо и почтовая квитанция). Если по истечении 7 дней с момента предъявления требования Застройщик не уплатит долг и проценты можно обращаться в суд.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия