Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру в новостройке,живем в москве,Вао,друзья советуют взять у главмосстроя,по договору предварительной купли-продажи, сомневаемся как этот договор?надежен ли ?подскажите,у каких"серьезных"проверенных застройщиков можно купить квартиру в ближайшем подмосковье?

Договор предварительной купли-продажи, как и все предварительные договоры, предоставляет вам право требования на заключение основного договора на условиях, оговоренных предварительном договоре. То есть, заключая этот договор, вы по сути приобретаете не недвижимость, а лишь обязательство застройщика заключить с вами договор в последующем.

Исходя из требований закона к предварительным договорам, в договоре предварительной купли-продажи недвижимого имущества обязательно должны быть определены:

1. Цена недвижимости (определяется в предварительном договоре и не подлежит изменению в основном).

2. Предмет договора (в данном случае квартира в новостройке).

Квартира должна быть описана в предварительном и основном договоре таким образом, чтобы можно было определенно установить какая именно квартира, в составе жилого дома подлежит передаче по договору, то есть этаж, место расположения на этаже, количество комнат и метраж.

Однако, метраж квартиры можно установить достоверно только по окончании строительства. В связи с этим есть мнения, что поскольку точно определить предмет договора невозможно (если только дом уже не построен), судом такой договор может быть признан недействительным. В настоящий момент судебная практика по такого рода договорам еще не сложилась. В случае, если договор будет признан недействительным по этому основанию застройщик обязан вернуть вам уплаченные денежные средства, что не защищает ваших интересов в полной мере, поскольку недвижимость дорожает, а деньги дешевеют.

В предварительном договоре описываются так же остальные условия основного договора, застройщик обязан заключить с вами основной договор, на тех условиях, которые были оговорены в предварительном. Поэтому, если у вас будет возможность внести дополнительные условия в договор, вносите как можно больше (комплектация квартиры, наличие перегородок, сантехники и т.п.).

На ваш вопрос "Надежен ли?" отвечу, что в контексте финансирования жилищного строительства - нет, не надежен. Такого рода договоры вызваны нежеланием застройщиков брать на себя реальные обязательства по договору участия в долевом строительстве, который в значительно большей степени гарантирует права приобретателей.

Что касается выбора конкретных застройщиков, не могу дать никаких рекомендаций.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия