Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру в новостройке,живем в москве,Вао,друзья советуют взять у главмосстроя,по договору предварительной купли-продажи, сомневаемся как этот договор?надежен ли ?подскажите,у каких"серьезных"проверенных застройщиков можно купить квартиру в ближайшем подмосковье?

Договор предварительной купли-продажи, как и все предварительные договоры, предоставляет вам право требования на заключение основного договора на условиях, оговоренных предварительном договоре. То есть, заключая этот договор, вы по сути приобретаете не недвижимость, а лишь обязательство застройщика заключить с вами договор в последующем.

Исходя из требований закона к предварительным договорам, в договоре предварительной купли-продажи недвижимого имущества обязательно должны быть определены:

1. Цена недвижимости (определяется в предварительном договоре и не подлежит изменению в основном).

2. Предмет договора (в данном случае квартира в новостройке).

Квартира должна быть описана в предварительном и основном договоре таким образом, чтобы можно было определенно установить какая именно квартира, в составе жилого дома подлежит передаче по договору, то есть этаж, место расположения на этаже, количество комнат и метраж.

Однако, метраж квартиры можно установить достоверно только по окончании строительства. В связи с этим есть мнения, что поскольку точно определить предмет договора невозможно (если только дом уже не построен), судом такой договор может быть признан недействительным. В настоящий момент судебная практика по такого рода договорам еще не сложилась. В случае, если договор будет признан недействительным по этому основанию застройщик обязан вернуть вам уплаченные денежные средства, что не защищает ваших интересов в полной мере, поскольку недвижимость дорожает, а деньги дешевеют.

В предварительном договоре описываются так же остальные условия основного договора, застройщик обязан заключить с вами основной договор, на тех условиях, которые были оговорены в предварительном. Поэтому, если у вас будет возможность внести дополнительные условия в договор, вносите как можно больше (комплектация квартиры, наличие перегородок, сантехники и т.п.).

На ваш вопрос "Надежен ли?" отвечу, что в контексте финансирования жилищного строительства - нет, не надежен. Такого рода договоры вызваны нежеланием застройщиков брать на себя реальные обязательства по договору участия в долевом строительстве, который в значительно большей степени гарантирует права приобретателей.

Что касается выбора конкретных застройщиков, не могу дать никаких рекомендаций.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия