Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру в новостройке,живем в москве,Вао,друзья советуют взять у главмосстроя,по договору предварительной купли-продажи, сомневаемся как этот договор?надежен ли ?подскажите,у каких"серьезных"проверенных застройщиков можно купить квартиру в ближайшем подмосковье?

Договор предварительной купли-продажи, как и все предварительные договоры, предоставляет вам право требования на заключение основного договора на условиях, оговоренных предварительном договоре. То есть, заключая этот договор, вы по сути приобретаете не недвижимость, а лишь обязательство застройщика заключить с вами договор в последующем.

Исходя из требований закона к предварительным договорам, в договоре предварительной купли-продажи недвижимого имущества обязательно должны быть определены:

1. Цена недвижимости (определяется в предварительном договоре и не подлежит изменению в основном).

2. Предмет договора (в данном случае квартира в новостройке).

Квартира должна быть описана в предварительном и основном договоре таким образом, чтобы можно было определенно установить какая именно квартира, в составе жилого дома подлежит передаче по договору, то есть этаж, место расположения на этаже, количество комнат и метраж.

Однако, метраж квартиры можно установить достоверно только по окончании строительства. В связи с этим есть мнения, что поскольку точно определить предмет договора невозможно (если только дом уже не построен), судом такой договор может быть признан недействительным. В настоящий момент судебная практика по такого рода договорам еще не сложилась. В случае, если договор будет признан недействительным по этому основанию застройщик обязан вернуть вам уплаченные денежные средства, что не защищает ваших интересов в полной мере, поскольку недвижимость дорожает, а деньги дешевеют.

В предварительном договоре описываются так же остальные условия основного договора, застройщик обязан заключить с вами основной договор, на тех условиях, которые были оговорены в предварительном. Поэтому, если у вас будет возможность внести дополнительные условия в договор, вносите как можно больше (комплектация квартиры, наличие перегородок, сантехники и т.п.).

На ваш вопрос "Надежен ли?" отвечу, что в контексте финансирования жилищного строительства - нет, не надежен. Такого рода договоры вызваны нежеланием застройщиков брать на себя реальные обязательства по договору участия в долевом строительстве, который в значительно большей степени гарантирует права приобретателей.

Что касается выбора конкретных застройщиков, не могу дать никаких рекомендаций.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия