Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. Я купил квартиру в...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

Я купил квартиру в строящемся доме по ипотеке. В сделке используется предварительный договор купли-продажи и вексель застройщика, который находится в залоге у банка. Срок заключения договора купли-продажи установлен как: не ранее мая 2009 года и после получения застройщиком «Свидетельства о регистрации прав собственности Застройщика».

Т.е. срок по заключению ДКП фактически ничем не ограничен. Скажите, как его можно ограничить, поскольку на словах Застройщик обещал сдать дом в IV квартале 2008, потом IV квартале 2009, а теперь срок II-III квартал 2010 г.? И можно ли применить к Застройщику пункт договора о задержке в заключении ДКП за каждый день просрочки в размере 0,1% но не более 5% процентов от стоимости предварительного договора?

Но меня еще интересует вопрос, можно ли продать в этом случае объект и как это сделать, не применяя схему = прекращение договора об ипотеке и предъявление банком векселя к оплате можно ли нам как, то потраченные деньги возместить, ведь мы 800т за год потратили


Прежде всего, срок в заключенном Вами договоре считается не согласованным, поскольку не соблюдены правила определения срока, установленные законом.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в случае, если срок в предварительном договоре не был определен, основной договор должен быть заключен в срок позднее одного года с момента заключения основного договора.

Таким образом, если год с момента заключения предварительного договора еще не истек, Вам следует направить Застройщику предложение о заключении основного договора (с сохранением доказательств направления – описи вложения в ценное письмо).

В случае отказа Застройщика от заключения основного договора, возможно принудить его к этому в судебном порядке. Если же годовой срок истек, то обязательство сторон по предварительному договору прекращаются.

Разумеется, продать в этом случае объект не представляется возможным, поскольку его еще нет в вашей собственности. Возможно только уступить права по предварительному договору.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия