Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я вступила в долевое...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я вступила в долевое строительство в 2006 г. и взяла кредит в банке в сумме 2млн.руб. Квартира должна была быть сдана 25.12.08.Но раньше чем через полгода ее не сдадут.Я несу убытки платя проценты по кредиту.Что мне делать в этой ситуации? Я бы хотела взыскать пени по договору. Мне ждать окончания строительства или мне можно уже предпринимать какие то действия? И с чего начать?

Спасибо


Здравствуйте Юлия!

Для начала оговоримся: убытки и неустойка это разные вещи. Убытки – это расходы, которые вы несете для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб) а так же неполученные доходы (упущенная выгода).

Если я правильно понял, Вы в данный момент платите повышенную ставку по ипотечному кредиту в связи с тем, что до настоящего времени не оформлено право собственности на предмет залога (квартиру). Таким образом, размер убытков определяется разницей между тем банковским процентом, который Вы платите сейчас и ставкой, которая должна будет оплачиваться, когда квартира будет передана в вашу собственность.

Теперь о неустойке: неустойка – это денежная сумма, которую должник (в нашем случае это застройщик) должен уплатить за ненадлежащее исполнение обязательств, в частности просрочки исполнения. При взыскании неустойки доказывать наличие убытков не требуется (ст.330 ГК РФ).

Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по договору с нарушителя взыскиваются убытки сверх неустойки.

Таким образом, взыскать можно убытки (ту часть платежей по ипотечному кредиту, на которую увеличились платежи, в следствие несвоевременной сдачи дома) и неустойку (пени в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости договора за каждый день просрочки).

Другое дело, что размер убытков, в отличие от неустойки, должен быть доказан. Если все документы оформлены надлежащим образом, сделать это не сложно. Взыскивать убытки и неустойку можно уже сейчас, а можно по окончании строительства или и сейчас и по окончании строительства. Взыскать можно в судебном порядке.

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия