Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я вступила в долевое...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я вступила в долевое строительство в 2006 г. и взяла кредит в банке в сумме 2млн.руб. Квартира должна была быть сдана 25.12.08.Но раньше чем через полгода ее не сдадут.Я несу убытки платя проценты по кредиту.Что мне делать в этой ситуации? Я бы хотела взыскать пени по договору. Мне ждать окончания строительства или мне можно уже предпринимать какие то действия? И с чего начать?

Спасибо


Здравствуйте Юлия!

Для начала оговоримся: убытки и неустойка это разные вещи. Убытки – это расходы, которые вы несете для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб) а так же неполученные доходы (упущенная выгода).

Если я правильно понял, Вы в данный момент платите повышенную ставку по ипотечному кредиту в связи с тем, что до настоящего времени не оформлено право собственности на предмет залога (квартиру). Таким образом, размер убытков определяется разницей между тем банковским процентом, который Вы платите сейчас и ставкой, которая должна будет оплачиваться, когда квартира будет передана в вашу собственность.

Теперь о неустойке: неустойка – это денежная сумма, которую должник (в нашем случае это застройщик) должен уплатить за ненадлежащее исполнение обязательств, в частности просрочки исполнения. При взыскании неустойки доказывать наличие убытков не требуется (ст.330 ГК РФ).

Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по договору с нарушителя взыскиваются убытки сверх неустойки.

Таким образом, взыскать можно убытки (ту часть платежей по ипотечному кредиту, на которую увеличились платежи, в следствие несвоевременной сдачи дома) и неустойку (пени в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости договора за каждый день просрочки).

Другое дело, что размер убытков, в отличие от неустойки, должен быть доказан. Если все документы оформлены надлежащим образом, сделать это не сложно. Взыскивать убытки и неустойку можно уже сейчас, а можно по окончании строительства или и сейчас и по окончании строительства. Взыскать можно в судебном порядке.

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия