Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте, заключил предварительный договор участия...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, заключил предварительный договор участия в долевом строительстве 13.08.2007 г. Сумму выплатил полностью на момент заключения п.договора.

Хочу расторгнуть п.договор и забрать деньги обратно. Сегодня разговаривал с застройщиком он сказал денег нет, поэтому пишите заявление на продажу своей доли и когда купят мою долю, застройщик вернет мне деньги.

В предварительном договоре меня заинтересовали следующие пункты:

"1.8 Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 кв. 2008 г."

"4.2 В случае нарушения предусмотренного срока передачи дольщику его доли, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

Уважаемый посоветуйте, как лучше поступить:

=> Расторгнуть п.договор в одностороннем порядке, и через суд взыскать вложеные средства + неустойку. (но ведь п.договор просрочен или это не беда!)

=> Ждать покупателя моей доли.(но за ту цену что купил, сейчас не продать цены падают) Заранее благодарю.

Иван Владимирович (Иван Иваныч)


Здравствуйте, Иван Владимирович (Иван Иваныч)!

Для предварительного договора (если вы заключили именно такой договор) имеет значение срок заключения основного договора, а не срок ввода объекта в эксплуатацию. Если этот срок пропущен и при этом основной договор не был заключен, то оснований для удержания денежных средств застройщик не имеет, поскольку, согласно п.6 ст.429 ГК обязательства сторон прекращается, если срок для заключения основного договора пропущен.

Таким образом, нет смысла расторгать предварительный договор, обязательства по которому прекращены в виду истечения срока, установленного для заключения основного договора. В этом случае застройщик обязан вернуть Вам деньги.

Что касается предложенной Вам продажи доли, то непонятно, о какой доле идет речь. Если исходить из того, что между вами и застройщиком был заключен лишь предварительный договор, то, скорее всего, прав на долю вы не имеете и, следовательно, продать ее не можете.

Поэтому, на мой взгляд, лучше не ждать покупателя вашей доли, а немедленно истребовать в судебном порядке ваши денежные средства. Однако обращаю Ваше внимание, что это лишь предварительная рекомендация, для полного понимания ситуации и выработки конкретной схемы действий необходимо изучение всех документов.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия