Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте, заключил предварительный договор участия...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте, заключил предварительный договор участия в долевом строительстве 13.08.2007 г. Сумму выплатил полностью на момент заключения п.договора.

Хочу расторгнуть п.договор и забрать деньги обратно. Сегодня разговаривал с застройщиком он сказал денег нет, поэтому пишите заявление на продажу своей доли и когда купят мою долю, застройщик вернет мне деньги.

В предварительном договоре меня заинтересовали следующие пункты:

"1.8 Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 кв. 2008 г."

"4.2 В случае нарушения предусмотренного срока передачи дольщику его доли, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

Уважаемый посоветуйте, как лучше поступить:

=> Расторгнуть п.договор в одностороннем порядке, и через суд взыскать вложеные средства + неустойку. (но ведь п.договор просрочен или это не беда!)

=> Ждать покупателя моей доли.(но за ту цену что купил, сейчас не продать цены падают) Заранее благодарю.

Иван Владимирович (Иван Иваныч)


Здравствуйте, Иван Владимирович (Иван Иваныч)!

Для предварительного договора (если вы заключили именно такой договор) имеет значение срок заключения основного договора, а не срок ввода объекта в эксплуатацию. Если этот срок пропущен и при этом основной договор не был заключен, то оснований для удержания денежных средств застройщик не имеет, поскольку, согласно п.6 ст.429 ГК обязательства сторон прекращается, если срок для заключения основного договора пропущен.

Таким образом, нет смысла расторгать предварительный договор, обязательства по которому прекращены в виду истечения срока, установленного для заключения основного договора. В этом случае застройщик обязан вернуть Вам деньги.

Что касается предложенной Вам продажи доли, то непонятно, о какой доле идет речь. Если исходить из того, что между вами и застройщиком был заключен лишь предварительный договор, то, скорее всего, прав на долю вы не имеете и, следовательно, продать ее не можете.

Поэтому, на мой взгляд, лучше не ждать покупателя вашей доли, а немедленно истребовать в судебном порядке ваши денежные средства. Однако обращаю Ваше внимание, что это лишь предварительная рекомендация, для полного понимания ситуации и выработки конкретной схемы действий необходимо изучение всех документов.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Ленинградский"
от 2,6 млн рублей.

10 мин. до м. Речной вокзал, квартиры комфорт-класса. Площадь 24,35-82,65 м2. Машиноместа в продаже. В январе выгода -20%. Высокая стадия готовности. Торопитесь!

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия