Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Подскажите, пожалуйста. Я августе 2008...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Подскажите, пожалуйста.

Я августе 2008 г. заключила предварительнывй договор на покупку квартиры в строящемся доме, причем не с застройщиком, а с юридическим лицом. Сейчас хочу вернуть деньги, т.к. материальное положение существенно изменилось.

Застройщик говорит, чтобы я писала заявление о расторжении предварительного договора и с меня удержат неустойку. Я прочитала ответы на Вашем сайте. И увидела в моем договоре следующее:

1. предмет договора (квартиры) как нужно не определены (метраж примерный, плана квартиры нет). У меня 2-ух комнатная квартира, а в договоре определен общий метраж жилой площади (т.е. не определен метраж каждой комнаты, коридора, ванны и туалета). В договоре оговорено, что после обмера ПИБ метраж может быть изменен.

2. Юридическое лицо, с которым я заключила предварительный договор, не является застройщиком. Является инвестром строительства. Могу ли я на основании п.3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ расторгнуть договор в связи с тем, что данная организация не имеет право привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирного дома (земельный участок в собственности у застройщика, разрешение на строительство выдано застройщику, у последнего также создана и согласована проектная документация).

Какое в исковом заявлении правильно указать основание для признания данного договора ничтожным?

Проценты за пользования моими денежными средствами могут быть взысканы мною за все время пользования ими (с момента их передачи застройщику)?

Заранее огромное спасибо. Елена.


Здравствуйте, Елена!

Предварительный договор, по своему правовому смыслу, вообще не предполагает получение одной из сторон денежных средств по нему, но к сожалению, на практике «покупатели» квартир в новостройках обычно об этом не знают.

Что касается признания договора незаключенным: согласно ст. 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен содержать предмет и другие существенные условия, обязательные для основного договора.

Существенными условиями (это те условия, которые обязательно должны содержатся в договоре, если это прямо предусмотрено законом или определено сторонами договора) договора купли – продажи недвижимости, согласно ст. 554 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из вашего вопроса, существенные условия договора купли – продажи недвижимости в вашем предварительном договоре не определены, а это означает, что заключенный вами предварительный договор, согласно ст.429 ГК РФ является ничтожным.

Ничтожная сделка согласно ст. 166 ГК РФ является недействительной, без признания ее таковой в судебном порядке. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть другой стороне все переданное ей по сделке, например, денежные средства по предварительному договору, который является ничтожной сделкой.

По поводу вашего предположения относительно расторжения договора на основании п.3 ст.14 ФЗ «Об участии в долевом строительтсве…» замечу, что на те отношения, которые существуют между вами и застройщиком этот закон не распространяется, ведь формально застройщик не привлекал денежные средства для строительства, а получил аванс по предварительному договору.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия