Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Подскажите, пожалуйста. Я августе 2008...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Подскажите, пожалуйста.

Я августе 2008 г. заключила предварительнывй договор на покупку квартиры в строящемся доме, причем не с застройщиком, а с юридическим лицом. Сейчас хочу вернуть деньги, т.к. материальное положение существенно изменилось.

Застройщик говорит, чтобы я писала заявление о расторжении предварительного договора и с меня удержат неустойку. Я прочитала ответы на Вашем сайте. И увидела в моем договоре следующее:

1. предмет договора (квартиры) как нужно не определены (метраж примерный, плана квартиры нет). У меня 2-ух комнатная квартира, а в договоре определен общий метраж жилой площади (т.е. не определен метраж каждой комнаты, коридора, ванны и туалета). В договоре оговорено, что после обмера ПИБ метраж может быть изменен.

2. Юридическое лицо, с которым я заключила предварительный договор, не является застройщиком. Является инвестром строительства. Могу ли я на основании п.3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ расторгнуть договор в связи с тем, что данная организация не имеет право привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирного дома (земельный участок в собственности у застройщика, разрешение на строительство выдано застройщику, у последнего также создана и согласована проектная документация).

Какое в исковом заявлении правильно указать основание для признания данного договора ничтожным?

Проценты за пользования моими денежными средствами могут быть взысканы мною за все время пользования ими (с момента их передачи застройщику)?

Заранее огромное спасибо. Елена.


Здравствуйте, Елена!

Предварительный договор, по своему правовому смыслу, вообще не предполагает получение одной из сторон денежных средств по нему, но к сожалению, на практике «покупатели» квартир в новостройках обычно об этом не знают.

Что касается признания договора незаключенным: согласно ст. 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен содержать предмет и другие существенные условия, обязательные для основного договора.

Существенными условиями (это те условия, которые обязательно должны содержатся в договоре, если это прямо предусмотрено законом или определено сторонами договора) договора купли – продажи недвижимости, согласно ст. 554 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из вашего вопроса, существенные условия договора купли – продажи недвижимости в вашем предварительном договоре не определены, а это означает, что заключенный вами предварительный договор, согласно ст.429 ГК РФ является ничтожным.

Ничтожная сделка согласно ст. 166 ГК РФ является недействительной, без признания ее таковой в судебном порядке. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть другой стороне все переданное ей по сделке, например, денежные средства по предварительному договору, который является ничтожной сделкой.

По поводу вашего предположения относительно расторжения договора на основании п.3 ст.14 ФЗ «Об участии в долевом строительтсве…» замечу, что на те отношения, которые существуют между вами и застройщиком этот закон не распространяется, ведь формально застройщик не привлекал денежные средства для строительства, а получил аванс по предварительному договору.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия