Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! В 2006 году...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

В 2006 году мной был заключен предварительный договор купли-продажи с соинвестором строительства на строящийся дом.

Сейчас подходит срок заключения основного договора (прописан в предварительном), дом не достроен, соответственно основной договор в срок заключен не будет. В договоре прописаны штрафные санкции за просрочку по вине продавца. Штраф прописан за каждый день просрочки.

В связи с этим возникают следующие вопросы:

1. Каков мой порядок действий для взымания штрафа (продавец отказывается выплачивать штраф).

2. При моем обращении в суд может ли продавец подать встречный иск о неправомерности предварительного договора? И соответственно выиграть дело?

Так как при признании договора недействительным продавец вернет мне деньги, которые я заплатила в 2006 году, а на них я сейчас соответственно даже комнату в коммуналке купить не смогу.

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина!

По вопросу №1

Прежде всего, напоминаю, что в случае если основной договор не будет заключен сторонами в срок, указанный предварительном договоре обязательства сторон прекращаются. Если срок подходит к концу, необходимо отправить застройщику предложение о заключении такого договора и сохранить доказательства такого направления (например, ценное письмо с описью вложения и почтовой квитанцией, телеграмма с обратным уведомлением).

Штраф, если он предусмотрен предварительным договором, можно взыскать в судебном порядке. Только не совсем понятно, за что конкретно установлены штрафные санкции. Предполагаю, что штраф установлен за просрочку заключения основного договора. Для того, чтобы взыскать такой штраф, нужно доказать в суде, что Вы требовали от застройщика заключить основной договор.

По вопросу №2.

Суд вполне может признать заключенный вами предварительный договор недействительным, если он не будет отвечать требованиям к его форме. Вероятность этого достаточно высока, что связанно с проблематичностью определения объекта купли-продажи.

Поэтому, необходим тщательный анализ заключенного Вами предварительного договора, невозможно дать точный ответ, не видя документов. Единственное, что рекомендую обязательно сделать - направить официальное предложение о заключении основного договора.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия