Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! В 2006 году...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

В 2006 году мной был заключен предварительный договор купли-продажи с соинвестором строительства на строящийся дом.

Сейчас подходит срок заключения основного договора (прописан в предварительном), дом не достроен, соответственно основной договор в срок заключен не будет. В договоре прописаны штрафные санкции за просрочку по вине продавца. Штраф прописан за каждый день просрочки.

В связи с этим возникают следующие вопросы:

1. Каков мой порядок действий для взымания штрафа (продавец отказывается выплачивать штраф).

2. При моем обращении в суд может ли продавец подать встречный иск о неправомерности предварительного договора? И соответственно выиграть дело?

Так как при признании договора недействительным продавец вернет мне деньги, которые я заплатила в 2006 году, а на них я сейчас соответственно даже комнату в коммуналке купить не смогу.

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина!

По вопросу №1

Прежде всего, напоминаю, что в случае если основной договор не будет заключен сторонами в срок, указанный предварительном договоре обязательства сторон прекращаются. Если срок подходит к концу, необходимо отправить застройщику предложение о заключении такого договора и сохранить доказательства такого направления (например, ценное письмо с описью вложения и почтовой квитанцией, телеграмма с обратным уведомлением).

Штраф, если он предусмотрен предварительным договором, можно взыскать в судебном порядке. Только не совсем понятно, за что конкретно установлены штрафные санкции. Предполагаю, что штраф установлен за просрочку заключения основного договора. Для того, чтобы взыскать такой штраф, нужно доказать в суде, что Вы требовали от застройщика заключить основной договор.

По вопросу №2.

Суд вполне может признать заключенный вами предварительный договор недействительным, если он не будет отвечать требованиям к его форме. Вероятность этого достаточно высока, что связанно с проблематичностью определения объекта купли-продажи.

Поэтому, необходим тщательный анализ заключенного Вами предварительного договора, невозможно дать точный ответ, не видя документов. Единственное, что рекомендую обязательно сделать - направить официальное предложение о заключении основного договора.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия