Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → В предв. договоре стороны обязуются...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

В предв. договоре стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства дома в течении 60 дней с момента оформления прав собственности Застройщика на квартиру,но не позднее 30 сентября 2011г.,доовор купли-продажи. Является ли это определением срока?

Изучив договор обнаружила,что внесённая сумма не фиксирована, не определена мера ответсвенности за срыв строительства, нет гарантий по качеству работ, не определён предмет договора-квартира. В агетском договоре сказано,что кроме основного вознаграждения 125т.р. дополнительно 65т.р. за сделку по приобретении покупателем квартиры в собственность, а уже в предв. - покупатель сам оплачивает переход права собственности,сборы, пошлины,платежи,.БТИ,налоги,расходы по ком.услугам и иные связанные стех.эксплуатацией начиная с даты приёмки до даты регистрации права собственности.

Правы ли они и как добиться подписания основного договора или расторжения предварительного с возвратом полной суммы вт.ч. и агентских.Сейчас застройщик продаёт на 25т.р.ниже за кв.метр чемы покупали +дарит машиноместа.ЧИТАЛА,что продав хотябы одну квартиру застройщик лишается права продавать другим по более никой цене или на других условиях.

Разъясните как действовать в сложившейся ситуации.

Заранее благодорю Ева.


Здравствуйте, Ева!

Срок нельзя определять таким образом, подробности здесь. Поэтому, ответ на ваш первый вопрос: нет, срок в данном договоре не определён, согласно п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ, это означает что договор должен быть заключён в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать предмет, а так же иные существенные условия основного договора. Как разъяснялось ранее, в случае, если предмет договора не определён (а в предварительном договоре купли-продажи квартиры в строящемся доме предмет договора определить не всегда возможно), то такой договор считается незаключённым.

Кроме того, как вы указали, цена в договоре не зафиксированна, а в она так же считается существенным условием при купле-продаже недвижмости и если она не определена, то договор считается незаключённым (ст.555 ГК РФ). Вернуть деньги можно (если у застройщика они есть) через суд, признав договор незаключённым.

По поводу "агентсткого" договора пояснить ничего не могу - необходимо понять, какие обязательства предусматривает этот договор.

Дать конкретные рекомендации по дальнешим действиям можно только очно ознакомившись с полным комплектом документов.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия