Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → В предв. договоре стороны обязуются...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

В предв. договоре стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства дома в течении 60 дней с момента оформления прав собственности Застройщика на квартиру,но не позднее 30 сентября 2011г.,доовор купли-продажи. Является ли это определением срока?

Изучив договор обнаружила,что внесённая сумма не фиксирована, не определена мера ответсвенности за срыв строительства, нет гарантий по качеству работ, не определён предмет договора-квартира. В агетском договоре сказано,что кроме основного вознаграждения 125т.р. дополнительно 65т.р. за сделку по приобретении покупателем квартиры в собственность, а уже в предв. - покупатель сам оплачивает переход права собственности,сборы, пошлины,платежи,.БТИ,налоги,расходы по ком.услугам и иные связанные стех.эксплуатацией начиная с даты приёмки до даты регистрации права собственности.

Правы ли они и как добиться подписания основного договора или расторжения предварительного с возвратом полной суммы вт.ч. и агентских.Сейчас застройщик продаёт на 25т.р.ниже за кв.метр чемы покупали +дарит машиноместа.ЧИТАЛА,что продав хотябы одну квартиру застройщик лишается права продавать другим по более никой цене или на других условиях.

Разъясните как действовать в сложившейся ситуации.

Заранее благодорю Ева.


Здравствуйте, Ева!

Срок нельзя определять таким образом, подробности здесь. Поэтому, ответ на ваш первый вопрос: нет, срок в данном договоре не определён, согласно п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ, это означает что договор должен быть заключён в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать предмет, а так же иные существенные условия основного договора. Как разъяснялось ранее, в случае, если предмет договора не определён (а в предварительном договоре купли-продажи квартиры в строящемся доме предмет договора определить не всегда возможно), то такой договор считается незаключённым.

Кроме того, как вы указали, цена в договоре не зафиксированна, а в она так же считается существенным условием при купле-продаже недвижмости и если она не определена, то договор считается незаключённым (ст.555 ГК РФ). Вернуть деньги можно (если у застройщика они есть) через суд, признав договор незаключённым.

По поводу "агентсткого" договора пояснить ничего не могу - необходимо понять, какие обязательства предусматривает этот договор.

Дать конкретные рекомендации по дальнешим действиям можно только очно ознакомившись с полным комплектом документов.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия