Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте!  Был заключен предварительный договор на...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

 Был заключен предварительный договор на покупку квартиры. В "предмете договора" указан срок заключения основного договора (договора купли/продажи) - 3 кв. 2008г. Деньги по договору выплачены. За пару недель до истечения срока пришло письмо с предложением перезаключить договор (на договор долевого участия) со сроком сдачи 3 кв. 2009г.

На это письмо формально я не отвечал. Стройка продолжается очень вялыми темпами и сдачи в 2009 году не ожидается.

1. Считается ли, что срок предварит. договора не истек на основании п.6 ст.429 "либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор", ведь предложение заключить договор долевого участия не приравнивается к договору купли/продажи (как в предмете предв. дог.)?

2. Можно ли вернуть деньги и если да, то какую неустойку можно требовать?

Антон


Здравствуйте Антон!

Если я правильно понял, вами был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, а в последствии вам было предложено заключить договор долевого участия в строительстве, от заключения которого вы отказались.

Т.е. фактически вам было предложено заключить новый договор, а не заключить «основной договор». Следовательно, срок заключения основного договора истёк, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении.

Таким образом, в настоящий момент, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекратившимися, и лица, с которым вы заключили основной договор, нет оснований для удержания денежных средств. Сумма, удерживая в настоящее время застройщиком является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты со дня, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности удержания денежных средств. Указанные проценты начисляются по ст.395 ГК РФ исходя из учётной ставки банковского процента которая на сегодняшний день составляет 11,5% годовых.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Январе! Первый взнос 0% от 2,8 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия