Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте!  Заключен предварительный договор инвестирования недвижимости,...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

 Заключен предварительный договор инвестирования недвижимости, в разделе "Права и обязанности сторон" которого прописано - "...Заключить договор инвестрирования недвижимости (основной договор) не позднее 30 июня 2009г." Стоимость квартиры вся выплачена (был взят ипотечный кредит в банке и теперь по нему ведутся ежемесячные выплаты).

После звонков ген.подрядчику выясняется, что в срок они сдать не успевают, нужно приехать и заключить доп.соглашение к предварительному договору (при этом в договоре прописано: "...Стороны обязуются заключить основной договор в срок предусмотренный п.(как раз 30.06.2009г.). До указанной даты ген.подрядчик Сторона-1) обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. настоящего договора Квартиры.

Для заключения основного договора Сторона-1 уведомляет Сторону-2 о возможности заключить основной договор. Надлежащим уведомлением является уведомление Стороны-2 по реквизитам, указанным в разделе "Реквизиты и подписи сторон" настоящего здоговора, в том числе телефонограммой. Сторона-2 должна в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления заключить основной договор и принять квартиру, подписав Акта приема-передачи...") Из всего этого ясно, что предупредить должны за 10 дней - до сей поры никакого уведомления!!! Если бы сами не обеспокоились, так бы и не знали ни о каком доп. соглашении.

Возможно обратиться в суд с требованием заключения основного договора? Что это даст если ген.подрядчик не может согласовать с администрацией сдачу многоквартирного дома из-за того, что была превышена его этажность? Не останемся ли у разбитого корыта? Возможен возврат и компенсация морального ущерба (выплата банковских процентов, утеря недвижимости)? В предварительном договоре в разделе "Сроки реализации намерений сторон" следующее: "...Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе оьбратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необосновано уклоняющаяся от заключения договора (если разрешение на сдачу дома не выдается администрацией по причине увеличения этажности здания - это обоснование?),должна возместить другой стороне причененные ЭТИМ УБЫТКИ. Сторона-2 вправе потребовать расторжения настоящего предварительного договора и возврата ей суммы внесенной в соответствии с разделом "Цена договора и орядок расчетов расчетов" в течение 1 месяца с момента подачи заявления Стороной-2, с письменным оформлением соответствующих документов.

При этом Сторона-1 возмещает Стороне-2 полученные денежные средства БЕЗ ИНДЕКСАЦИИ (подскажите,это о чем?)" "....Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора..." - а если основной договор не заключен, а срок заключения основного договора просрочен? Что произойдет с предварительным договором?

Заранее спасибо.

Евгения


Здравствуйте, Евгения!

Попробую ответить на ваши вопросы по порядку.

Если вы не намерены подписывать дополнительное соглашение о продлении срока предварительного договора, то обращение в суд с целью понудить застройщика к заключению основного договора возможно. Для этого вам необходимо до 30.06.2009г. в письменном виде направить предложение о заключении основного договора второй стороне, причём вы должны иметь доказательства направления такого уведомления.

Это может быть, например, ценное письмо с описью вложения или копия переданного письма с отметкой о приятии. Для того чтобы понять перспективы этого дела, необходимо детально ознакомиться с текстом указанного предварительного договора.

В случае, если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение и ни одна из сторон (вы или застройщик) не направит другой стороне предложение о заключении основного договора с 01.07.2009г. обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращёнными. При этом, застройщик будет обязан вернуть вам денежные средства полученные им в счёт оплаты по основному договору.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются в случае, если основной договор не будет заключен в обусловленный предварительным договором срок или ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор обязательства сторон прекращаются.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия