Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: Апарт-комплекс "Loft Park" ("Лофт Парк") (лофт)

3 место в рейтинге новостроек САО
Темы форума

Форум Апарт-комплекс "Loft Park" страницы: 1  2  3  ... 25  26  27 

 
ненег (гость) 12.04.2013 15:38
?
Какая парковка?
 
Балчуг Недвижимость (гость) 22.04.2013 14:39
Наземная на 700 мест. Места распределяются из расчета 1 м/м на 128м2 апартаментов.
 
ssssssss (гость) 12.07.2013 18:46
Кроме того будет возможна аренда - порядка 3-4 тыс в месяц
 
Eli (гость) 29.07.2013 12:58
4500 р. - ежемесячная плата за парковочное место, которое ты получаешь из расчета 1/65 кв.м.площади апартаментов. Либо не получаешь, если площадь меньше и паркуешься на гостевом паркинге - а лучшем случае, при наличии места там, разумеется.
 
Kolyan 08.05.2013 14:38
Предварительный Договор купли-продажи
Почему не по ФЗ-214, прописка там возможна или нет?
 
GP (гость) 12.05.2013 11:23
нет прописка не возможна, помещения не будут в жилом фонде
 
cnv (гость) 13.08.2013 12:26
тогда смысл этих производственно-нежилих помещений, если нет прописки((
 
ззззззз (гость) 11.09.2013 15:30
Прописке нет ни в одних апартах, даже в москва-сити.
 
Kolyan 08.05.2013 14:41
Застройщик
Кто владелец объекта, какая фирма будет производить отделку, есть ли Договор?
 
GP (гость) 12.05.2013 11:25
владелец объекта Закрытое акционерное общество «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева». Отделочная компания на Ваш выбор
 
bershka (гость) 23.05.2013 17:19
Владелец юр.лица (фабрики), а собственно и проекта RED Development. У них еще несколько симпатичных проектов в стиле Лофт.
 
Гость 123 (гость) 02.06.2013 00:29
Подскажите разбирался ли кто то с документами этой мануфактуры и директором , когда назначен , какой устав компании и тд ?
 
Гость47 (гость) 15.06.2013 11:27
Разбирались со всеми документами очень предметно, общались с их юристами - с этим юр лицом очень длинная и непростая история, но нам все подробно рассказали - все чисто. Уже купили там лофт.
 
mihail85 05.07.2013 03:46
так же задумываюсь о покупке у них апарта, только на другом объекте.
как вы поняли что всё чисто? если не сложно напишите на почту mihail_tabak@list.ru
 
Гость47 (гость) 16.07.2013 17:20
Нужно изучать документы на аренду земли и собственность объекта. Также смотреть, чтобы юр лицо не было закредитовано - в частности, строения объекта Лофтпарк были залогом под ипотеку, но обременения уже сняты, о чем компания предоставила соответствующие подтверждения.
 
Vic123 (гость) 22.07.2013 15:39
Насколько я поняла со слов менеджера, частично обременения не сняты - именно этим объясняется, что заключается предварительный договор. Видимо, надо будет съездить в их офис..
и вы не выясняли, какой порядок цен на обслуживание управляющей компании ожидается?
 
Гость47 (гость) 23.07.2013 14:07
С той части которая продается обременения сняты полностью, а предварительный договор по другой причине - площади пока не зонированы (нет стен), компания сможет заключить договор купли-продажи, только после того как будут зонированы ваши квадратные метры и на это будет справка БТИ. Цены на УК - 71 руб. в месяц за кв метр, плюс налог на землю 200-250 руб. в года за кв метр, плюс тарифы на свет и воду будут примерно на 15% выше обычных за счет того, что недвижимость коммерческая, а не жилая.
 
Gromozekus (гость) 24.07.2013 13:04
71 рубль с метра это же очень много!
 
Andrei22 (гость) 25.07.2013 11:04
да вроде не очень... 3000 руб в мес (ну для меня за 43 кв.м.)
 
гостья15 (гость) 16.08.2013 15:22
обременения не сняты ни с одного этажа из продаваемых помещений первой очереди, были у них в офисе на этой неделе. ориентируют на осень, только сниматься обременения будут с 2х этажей 1го корпуса только. если есть покупатели аппартаментов, пожалуйста, отпишитесь как преодолели сомнения. ведь все здания в залоге, а информацию об оплате ипотечных платежей залогодателю предоставлять отказываются. только на словах "все платим в срок, не волнуйтесь"
 
Eli (гость) 19.08.2013 05:36
Метриум вот говорит, что по ПДКП заключается половина сделок по покупке апартов. Есть подозрение, что только такая форма договора подходит для объектов с обременением. То есть, если я правильно понимаю, как раз в половине случаев инвесторы вкладываются в такие вот рискованные мероприятия) могу ошибаться с выводами, кто знает наверняка - поправьте. Сам купил в первую неделю со старта продаж, сомнения правда не поборол до сих пор) но уж больно цена была интересная..
http://kp.vedomosti.ru/article/2013/04/15/3701
 
Гость47 (гость) 21.08.2013 14:41
Компания нам предоставила документы о выведении зданий из под залога, датированные апрелем 2013 года. Они помогли преодолеть сомнения. Уж оченнь привлекательно выглядит объект и цена. Хотя конечно обьективно оцениваем что определенный риск есть, как и при любой сделке на рынке московской недвижимости, даже на вторичке. Мы решили что для нас этот уровень риска приемлем, ну и конечно надеемся что все будет ОК!
 
гостья15 (гость) 21.08.2013 20:51
мы с ними неоднократно обсуждали этот вопрос и до сих пор в процессе. они обещают вывести пока только 2 и 3 этаж стр. 1, но это пока не сделано. после того как обременения будут сняты, покупателям начнут предлагать ипотеку, чего пока не происходит. не похоже , что вам показывали док-ты на те здания , о которых речь. обременения обещают снять досрочно, т.е. к концу 14года на всю 1ю очередь, хотя по договору у них выплаты до 2016го залогодателю... а кто был залогодержателем в показанных Вам доках? и почему, интересно, их от нас скрывают?
 
Гость47 (гость) 28.08.2013 17:28
Залогодержатель - ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имена Петра Алексеева", залогодатель - Альтаир Групп
 
Гость 13 (гость) 27.08.2013 00:18
Завидую Вам! (конечно белой).
Самой очень нравится проект, но пока не могу переступить через сомнения. По бОльшей части все же из-за документации.
 
ALEX_935 16.02.2016 15:16
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
 
Irina20 16.02.2016 18:38
СМЕШНО....
У нас банкротство вообще-то
 
kacman (гость) 19.06.2013 22:54
Фабрика - опасное место для жилья
Там в производстве много хим.растворителей и реагентов использовалось, и за много лет конструкции здания пропитались ими. И земля вокруг отравлена.
 
гость69 (гость) 08.07.2013 15:20
Я с Вами не соглашусь. У продавца есть независимая экологическая экспертиза, как по строениям, так и по земле. Я внимательно изучил, ничего критического там нет! Не пугайте людей!
К тому же, если и пропиталась, то штукатурка на стенах, а они ее все равно сбивают). Я себе там уже купил)
 
гость70 (гость) 21.10.2013 18:53
есть тут у некоторых заключение СЭЗ о противоположном. кто ж тут пугает)
 
гость69 (гость) 22.10.2013 11:53
а можете переслать? pvmyxa@mail.ru
 
Serzhik (гость) 07.07.2013 17:10
Юридические аспекты
Проект очень интересный и амбициозный. Шикарные помещения для воплощения дизайнерских идей, да и окружающее пространство, по замыслу, должно быть на высоком уровне. По поводу экологии -сложный вопрос,особенно когда вокруг не понятная промзона. Но главный вопрос в юридических аспектах. Кто-нибудь в курсе,как регулируются взаимоотношения при покупки нежилой площади? Эта фабрика именно владелец или арендатор городской земли? Как оформляется площадь? Не получится так, что город примет решение снести фабрику и построить там дома доя переселенцев из 5-ти этажек? Ведь при аренде, город выплатит неустойку этому ЗАО и все. И кто-нибудь видел оконченные, сданные в эксплуатацию объекты компании?
 
Rctybz (гость) 09.07.2013 16:56
Объекты никто не видел, не ремонтировал и не заселялся по той простой причине, что ни одного завершенного проекта у RD нет. Зато открыто много лофт-проектов в Москве. Для себя делаю вывод, что цена даже в Лофте на Рижской сейчас небольшая именно из-за ненадежности RD и отсутствия положительного портфолио. Жду, когда заселят лофт на Тульской и буду принимать решение.
По Фабрике: как рассказали на объекте, сбивается слой штукатурки и стяжка, кладется новый кирпич (внутри помещений). Так что влияние испарений и химикатов я для себя исключила.
Лофт - новая для Москвы тема, они только набирают популярность. И хочется, и весьма привлекательно для инвестиций, но желание не быть обманутой перевесило. Подождем сдачи хотя бы чего-нибудь из открытых RD проектов.
 
Rctybz (гость) 09.07.2013 16:59
Забыла добавить, что в реале существуют только здания первой очереди (два длинных корпуса фабрики и еще одно, кажется, административное). Все остальные здания будут строиться с нуля.
 
sssssss (гость) 12.07.2013 18:44
На счет зданий вы ошибаетесь. Был на объекте 2 дня назад - все здания присутствуют, даже их больше чем нужно) какие-то пристрои будут сноситься. Строить будут во 2м от дороги корпусе 6-й этаж (со слов менеджера), и кровлю сделают всю эксплуатируемой.
Сами не вписываемся, хотя и очень хочется. Отсутствие ипотеки не немного ограничивает, хотя есть варианты под залог имеющейся недвижимости. Фото помещения на 5 этаже 2-го корпуса
Фото: Апарт-комплекс "Loft Park" ("Лофт Парк") (лофт)
 
Rctybz (гость) 22.07.2013 10:13
Это вы ошибаетесь. Сами не знаете, что продаете? Будет корпус №1 - который сейчас проходно-офисный, прям на дороге, корпус №2 - следующее длинное здание (это он на вашей фотографии), корпус №3 маленький слева - тоже существует.
Все остальные здания будут строиться с нуля. Все прочие здания, кроме трубы котельной, будут сноситься.

Никакого шестого этажа у корпуса №2 (который на фото) не будет, RD отказались от этой идеи, т.к. невыгодно. Как мне сказал менеджер-продаван "мы и так уже попали с фундаментом на Тульской, больше рисковать не будем". Кровля у данного корпуса - эксплуатируемая, вид с крыши красивый (на парк).

Но пока ни одного объекта не сдано - и говорить не о чем.
 
куприн 07.11.2013 19:46
Где-то тут на форумах увидел отличное определение продукта от RD - ЛОХТ !
 
sssssssss (гость) 12.07.2013 18:49
Менеджер сказала, что земля принадлежит г. Москве
 
saa (гость) 22.08.2013 00:35
кто нибудь смотрел проект Loft Time
поделитесь мнением
 
mihail85 23.08.2013 23:57
Смотрели. В первую неделю после старта продаж.В принципе место и сам проект нравиться( кроме соседства с промзоной со стороны ул. Балтийской). На данный момент более всего останавливает отсутствие законченных проектов. По документам которые показывал менеджер - здания у них в собственности, аренды на землю пока нет, говорят в оформлении.
 
saa (гость) 25.08.2013 13:47
можно договориться ...и цену выбить 3000-3200
работы обещали начать в середине августа
но пока ничего не происходит
 
igor1998 (гость) 09.09.2013 22:09
Лофт тайм это атас, два старых производственных здания, работ никаких не производилось, двух домов из 4 нет, схема покупки - серая, на сайте написано, что продано уже 28 квартир, правда в стоящих зданиях - интересно, какой идиот это купил - вход через проходную "Радия" Лофт возле Радия - действительно тайм) - а часики отсчитывают оставшееся время.
Но продажники, вернее "цы" - очень ничего, ради них можно и съездить, посмотреть
 
123123123 (гость) 11.09.2013 15:36
Я был недавно там. Сейчас идет демонтаж старых перегородок. Насчет серой схемы - полная сумма в договоре, свидетельство есть... Ничего нового для девелоперского рынка, у остальных чаще и свидетельств нет. Чем она серая??
 
gost (гость) 11.09.2013 22:45
2 дома снесли, будут новые строить
а в чем "идиотизм" покупки в этом проекте? земля пропитана ...радием?
 
12312123 (гость) 12.09.2013 11:50
я живу рядом уже несколько десятков лет и родственник работал там в советские годы. Это закрытое предприятие всегда оптику делало для военных, а прикрывалось все это производством элетрочайников))) нет там никакого радия! Не пугайте моих будущих соседей. Тем более весь верхний слой земли снимается при проведении работ по благоустройсту
 
gost (гость) 12.09.2013 21:38
странно , что жильцы соседних домов , на форумах таких проектов , да еще и в курсе, что там верхний слой земли снимут (в чем я сомнвеюсь очень)
или вы там купили уже апартамент, или вы сотрудник
лучше первое , конечно)
 
12312123 (гость) 13.09.2013 11:56
просто я покупал одним из первых в качестве инвестиций у них же на тульской и рязанском проспекте, а потом перепродавал, когда более менее товарный вид приобретается. а что касается сокола, то это просто совпадение, что я рядом живу.
про радий у самого были беспокойста, поэтому так мне ответили их строители на объекте, я про грунт имею в виду. У них есть экологическое заключение. Мне его Елена Страх выслылала.
 
ghost (гость) 13.09.2013 16:30
простите, а что за объект у реда на рязанском проспекте? и что вы имеете в виду под товарным видом, если они ту же тульскую до сих в порядок не привели? да, и пардон за бестактный вопрос - какова маржинальность, намного ли разница в стоимости (продажа - покупка) перекрывает НДФЛ?
спасибо заранее
 
12312123 (гость) 15.09.2013 21:17
Рязанский проспект 86, Apple tower. Я на тульской в 13 строении покупал и умудрился за 18 мес сделать почти 70%))) Вы просто не представляете какой ужас был в 2010 года на тульской, поэтому сейчас это можно назвать конфетой! В стр.13 люди уже год точно работают в офисах.
А при чем тут НДФЛ? Продайте через ячейку и все, в договоре цена та жа.
 
ghost (гость) 16.09.2013 15:13
спасибо за ответ! 70% за полтора года впечатляют! )
по поводу НДФЛ все-таки не совсем понимаю - пардон за дурацкий вопрос, но поясните, пожалуйста. Вы приобретаете объект, оформляете право собственности, через короткий срок (менее трех лет) перепродаете, соответственно, возникает обязанность в уплате НДФЛ, разве нет? При чем со всей суммы, свыше 250 т.р., поскольку помещение нежилое... Какое значение тут имеет способ передачи денег и стоимости в ДКП?
 
12312123 (гость) 16.09.2013 16:38
Не совсем так, если вы продали не дороже чем купили, то и платить не надо. У Вас же не образовалось дохода!
Кстати, можно вообще по переуступке по предварительному договору продать. Тогда в налоговой о Вас вообще никаких сведений не останется)
 
ghost (гость) 16.09.2013 18:11
понял, благодарю! )
 
Галина_206 (гость) 21.10.2013 18:56
привет с Тульской, расскажите, пожалуйста, в каких это там строениях люди уже год работают в офисах???
 
12312123 (гость) 22.10.2013 11:49
13 строение...
 
Галина_206 (гость) 05.11.2013 10:59
на Тульской нет и не было в продаже никогда 13 строения. его даже на кадастровом плане нет)
 
12312123 (гость) 06.11.2013 13:06
Еще как есть! Двухэтажное здание между стр.1 и М.Тульской ул. Яндекс.карты вам поможет :-)
 
Галина_206 (гость) 06.11.2013 15:41
Знаете, яндекс карты и кадастровая карта это не одно и тоже. на кадастровой карте 13 строение отыскалось. а работают там наверно сотрудники девелопера.
вы не сотрудник? вы не из 13 строения пишете?
 
milla (гость) 05.11.2013 16:35
Вся земля в Москве принадлежит городу. Город, за очень редким исключением, не продает свою землю, это прямой источник дохода для города. 90% домой в Москве стоят на арендованной земле, и жилые и нежилые.
Реклама

Студия дизайна Марии Багрий.
Дизайн проекты от идеи до декора.
Ремонт квартир под ключ.Гарантируем качество!
Показываем объекты в работе.
Проект от 700 руб.
Умеем договариваться и слышать!

8-925-362-62-49

Реклама

Нужен ремонт квартиры?
Сделаем за 20 дней и всего за 84 900 руб.
Звоните! +7 (958) 756-70-13
Бесплатный замер
Еженедельные отчёты о работе
Работа по договору

сайт

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия