Все квартиры проданы
Все квартиры проданы
Закрыть
Темы форума→
Lutc 27.08.2012 16:07
Консультировались с юристом
Сегодня были на консультации у юриста, который оформляет нашу квартиру в собственность. Наш дом, так же как и все новостройки последних пяти лет, стараются обслуживать сами застройщики хотя бы три года, чтобы не устранять недоделки и брак, допущенные в процессе строительства. Сменить управляющую компанию на сегодняшний день можно двумя способами:
1. Собственниками жилья должны стать более 50% и проголосовать за создание ТСЖ со всеми вытекающими последствиями.
2. Через суд заставить управу района провести конкурс на выбор управляющей компании. В этом случае УК нужно выбрать заранее, она же и будет участвовать в конкурсе.
Что касается платежей за коммунальные услуги:
НЕ ПЛАТИТЬ по счетам УК и НЕ ПОДПИСЫВАТЬ договоры и доп.соглашения. В этом случае УК будет пытаться через суд взыскать задолженность с жильцов. При этом УК должна будет предоставить доказательства факта оказания качественных услуг в полном объеме (которых до сих пор нет). Судебная практика такова, что у большинства УК не так все хорошо в бухгалтерии...
Информации много, не хотелось бы писать все одним сообщением, задавайте вопросы.
1. Собственниками жилья должны стать более 50% и проголосовать за создание ТСЖ со всеми вытекающими последствиями.
2. Через суд заставить управу района провести конкурс на выбор управляющей компании. В этом случае УК нужно выбрать заранее, она же и будет участвовать в конкурсе.
Что касается платежей за коммунальные услуги:
НЕ ПЛАТИТЬ по счетам УК и НЕ ПОДПИСЫВАТЬ договоры и доп.соглашения. В этом случае УК будет пытаться через суд взыскать задолженность с жильцов. При этом УК должна будет предоставить доказательства факта оказания качественных услуг в полном объеме (которых до сих пор нет). Судебная практика такова, что у большинства УК не так все хорошо в бухгалтерии...
Информации много, не хотелось бы писать все одним сообщением, задавайте вопросы.
asdf 27.08.2012 17:44
может мы как Шоколад-напишем во все инстанции (управу, префектуру, прокуратуру, жилинспекцию)?
javer 27.08.2012 20:12
И самое смешное в том, что чем больше будет людей, тем больше будет вопросов к УК.
bizo9 27.08.2012 23:40
собственность
скажите кто оформляет через суд право собственности самостоятельно?есть такие, какие результаты и сколько вас????
Lutc 28.08.2012 09:27
ссылка на гражданские дела Бутырского районного суда В категории "другие жилищные споры" можно найти ответчика "ДВК-недвижимость", это и будут дела людей, оформляющих собственность самостоятельно. Примерно в начале июля можно видеть: "РЕШЕНИЕ ПО ДЕЛУ: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН". + полтора месяца на вступление решения в законную силу - это время, когда ДВК может оспаривать решение. ДВК не оспаривает.
asdf 28.08.2012 10:00
не совсем верно. это будет общий список дел людей(как с помощью ДВК, так и самостоятельно).
asdf 28.08.2012 11:22
сейчас на сайте бутырского суда 50 дел. по части из них уже решение вынесено.
длительность зависит от судьи и того, как приходят по почте запрошенные судом документы. сейчас в основном, решение выносится за одно-два заседание.
длительность зависит от судьи и того, как приходят по почте запрошенные судом документы. сейчас в основном, решение выносится за одно-два заседание.
bizo9 30.08.2012 18:22
скажите а на суд слушание согласие супруга о приобретении квартиры необходимо, какие еще доп документы могут запросить?как долго готовится решение (с отметкой о вступлении в силу)для дальнейшего получения свид-ва о рег права собственности????
asdf 30.08.2012 21:30
у нас согласие не просили. вступление в силу - 30 дней. суд запрашивал сам документы, которые было необходимо из гос.органов. все запросы формировались на предварительном заседании.
5824747 12.09.2012 22:30
Юристы собчтвенность
уважаемые соседи! Кто пользовался услугами сторонних юристов и уже вступил в собственность ? Поделитесь опытом и контактами. mosgraf3d@gmail.com
Prosto 14.09.2012 16:53
сейчас можно и самостоятельно - дорога пробита. Решения будут повторять.
highlander 20.09.2012 19:20
Вопрос: А зубы Вы себе тоже сами лечите?!)) Риск должен быть оправдан. А если в процессе, что то пойдет не так? Вы готовы к тому, что написано в ст. 221 ГПК РФ Порядок и последствия прекращения производства по делу:Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_20.html#p1730
© КонсультантПлюс, 1992-2012
Так что второго шанса не будет!
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_20.html#p1730
© КонсультантПлюс, 1992-2012
Так что второго шанса не будет!
5824747 18.09.2012 20:40
Встреча с УК
Добрый день уважаемые соседи. Сегодня провели встречу с представителями нашей УК.
На встече были подняты вопросы тарифов. Как минимум у двоих из пяти Присутствоваших на встрече соседей обнаружились ошибки в выставленных платежках.
Далее провели анализ статей расходов УК.
Больше всего вопросов к пункту "мытье фасадов" на 800.000 рублей. Зачем мыть фасад осенью не кто так и не понял. Тем более окна мыть не будут. Предложили эти деньги потратить на возведение забора.
С октября обещали тариф за электроэнергию сократить. Сейчас платим по тарифу для юр лиц.
Это в кратце. Вообще вопросов много.
Предлагаю собратся через неделю снова только в большем колличестве.
Дату обсудим с УК и вывесим объявление в каждом подъезде.
На встече были подняты вопросы тарифов. Как минимум у двоих из пяти Присутствоваших на встрече соседей обнаружились ошибки в выставленных платежках.
Далее провели анализ статей расходов УК.
Больше всего вопросов к пункту "мытье фасадов" на 800.000 рублей. Зачем мыть фасад осенью не кто так и не понял. Тем более окна мыть не будут. Предложили эти деньги потратить на возведение забора.
С октября обещали тариф за электроэнергию сократить. Сейчас платим по тарифу для юр лиц.
Это в кратце. Вообще вопросов много.
Предлагаю собратся через неделю снова только в большем колличестве.
Дату обсудим с УК и вывесим объявление в каждом подъезде.
Mechanik 20.09.2012 14:55
Полностью поддерживаю.
Вместо мойки фасада в зиму - конечно забор!
Анонс следующего собрания по возможности, вывесите на форуме, т.к. пока не все проживают в доме и нет возможности ежедневно мониторить обьявления в подьезде.
Вместо мойки фасада в зиму - конечно забор!
Анонс следующего собрания по возможности, вывесите на форуме, т.к. пока не все проживают в доме и нет возможности ежедневно мониторить обьявления в подьезде.
5824747 24.09.2012 21:39
давайте обсудим дату. Как на счет вторника следующей недели? на 10.00
инко 18.09.2012 21:05
Встреча с УК
Добрый вечер, уважаемые соседи! Совсем скоро планируем пополнить число заселившихся. Совершено случайно узнали о существующем форуме. С сегодняшнего дня будем постоянными участниками. Очень заинтересовала тема о начислении платежей. Хотели в четверг посетить бухгалтерию, но узнав о существовании инициативной группы решили примкнуть к коллективу. Пожалуйста, сообщите о новой дате.
Ravshan 20.09.2012 00:49
Поскольку на носу отопительный сезон, неплохо было бы поставить вопрос с размером оплаты за отопление тех квартир, что вопреки действующим нормам присоединили балкон. Их отопление отразится на общем счетчике дома, и в конечном итоге ляжет на каждого. А еще лучше, пусть УК, как вариант, разрешает установку счетчиков и оплату за отопление по индивидуальным счетчикам, сколько натикало-столько и оплатил+фикс за отопление общих зон, при этом я бы себе поставил счетчик и пусть сосед хоть вообще окна зимой не закрывает - его право, а так мы пока все в одной упряжке.
kvakva 20.09.2012 18:15
насколько я помню, установка индивидуальных теплосчетчиков возможна только при условии непосредственного ввода теплоносителя в квартиру, а нас же система, где через квартиру проходит весь стояк, в нашем варианте (ИМХО) индивидуальные теплосчетчики нельза применять на законодательном уровне...
Ravshan 20.09.2012 21:53
Всё можно, просто это лишняя работа для УК по контролю показаний. К показаниям Электро и гор-хол воды добавятся еще и показания тепла.
Как установить теплосчетчик?
Во-первых, необходимо выяснить, возможно ли установить в Вашей квартире теплосчетчик.
Если в квартире вертикальная разводка труб, т.е. около каждого окна — радиатор отопления и для каждого радиатора отдельный вертикальный стояк (труба в квартире снизу вверх), то в этом случае установка теплосчетчика не рациональна, поскольку придется устанавливать несколько теплосчетчиков в квартиру, кроме этого, вы создадите дополнительное гидравлическое сопротивление в трубопроводе, что в свою очередь отразится на общем режиме отопления здания.
Если в горизонтальная разводка трубопроводов, т.е. в квартиру заходит две трубы (подающая и обратная) и все радиаторы отопления подключены к этим двум трубам, то можно смело устанавливать теплосчетчик. Все минусы предыдущего пункта в этом случае отпадают, и оставнтся только положительная сторона решения данного вопроса.
В нашем доме как раз горизонтальная разводка отопления. Цена вопроса вместе с проектом - 15-20т.р, срок окупаемости в зависимости от площади квартиры 1-2 года.
Как установить теплосчетчик?
Во-первых, необходимо выяснить, возможно ли установить в Вашей квартире теплосчетчик.
Если в квартире вертикальная разводка труб, т.е. около каждого окна — радиатор отопления и для каждого радиатора отдельный вертикальный стояк (труба в квартире снизу вверх), то в этом случае установка теплосчетчика не рациональна, поскольку придется устанавливать несколько теплосчетчиков в квартиру, кроме этого, вы создадите дополнительное гидравлическое сопротивление в трубопроводе, что в свою очередь отразится на общем режиме отопления здания.
Если в горизонтальная разводка трубопроводов, т.е. в квартиру заходит две трубы (подающая и обратная) и все радиаторы отопления подключены к этим двум трубам, то можно смело устанавливать теплосчетчик. Все минусы предыдущего пункта в этом случае отпадают, и оставнтся только положительная сторона решения данного вопроса.
В нашем доме как раз горизонтальная разводка отопления. Цена вопроса вместе с проектом - 15-20т.р, срок окупаемости в зависимости от площади квартиры 1-2 года.
Ravshan 20.09.2012 21:59
занятная ссылка на эту тему. Нужно убрать два пробела после первых двух букв. p e lletcom.ru/news/kak-ya-ustanovil-teplovoy-schetchik-v-svoey-kvartire-statya-2
kvakva 20.09.2012 23:54
Все таки лично у меня очень большие сомнения в том, что УК пойдет на согласование установки квартирных счетчиков учета тепла. Слишком лакомый кусок, с которого можно кормиться.
ElVas 08.10.2012 16:41
Добрый день, соседи! Число заселившихся планируем пополнить на следующий год только. Но уже нехорошо от прочитанного на форуме... от 28-страничного договора с УК и цен за комуналку просто волосы начинают шевелится...
Может кто-нибудь составлял протокол разногласий по договору с УК?? Поделитесь опытом!!! На что можно ссылки делать? И что ответил юрист в данном случае?
Может кто-нибудь составлял протокол разногласий по договору с УК?? Поделитесь опытом!!! На что можно ссылки делать? И что ответил юрист в данном случае?
kvakva 08.10.2012 21:40
Общая идея - договор един для всех. Не хотите подписывать, можете не подписывать. Тогда ДВК после акта сдачи-приемки квартиры будет списывать на Вас расходы свои по содержанию этой квартиры.
То есть платить все равно придется.
Вкратце - "доить" будут до тех пор, пока больше половины собственников не соберутся и не проголосуют за смену УК.
То есть платить все равно придется.
Вкратце - "доить" будут до тех пор, пока больше половины собственников не соберутся и не проголосуют за смену УК.
ElVas 02.11.2012 10:12
Похоже, что всех собственников устраивает договор с УК и цены, которые они неправомерно выставляют...
kvakva 03.11.2012 13:31
Не совсем так. Думаю, что как раз большинство собственников данный договор и цены, равно как и работа УК не устраивает. Другое дело, что сменить УК можно только общим голосование собственников помещений. А собственность получили далеко не все к настоящему моменту.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211
Подписка на новые сообщения в этой ветке
| Вы не зарегистрированы | |
| Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям. |
Поделиться