Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Утесов" (ЖК "Карамышевский бриз")

3 место в рейтинге новостроек СЗАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 11  12  13  ... 26  27  28 

 
васек (гость) 15.12.2014 20:26
васьная
Жесть уже 4 года строят! деньги на ветер, еще 4 будут строить а может и все 10.. т.к оставшаяся работа самая геморойная.
 
Наблюдательный (гость) 18.12.2014 17:24
Васек, предлагаю Вам не лгать. Понятно, что Вы «работаете» на конкурентов, но действуете очень грубо и неумело.
Достаточно посмотреть на документы, чтобы понять – даже теоретически дом не может строиться четыре года. Не сложно получить документы: разрешение на строительство, проектная декларация, первый ДДУ. Из документов следует, что дом можно было начать строить и официально продавать только с конца 2012 года. Кстати неофициальные продажи застройщик начал чуть раньше (было несколько покупателей), но большая часть покупателей ждала когда будет заключен первый ДДУ и объявлен старт продаж. Именно с конца 2012, когда начались строительные работы, пошли по сути настоящие первые продажи. Между прочим, в официальных документах указаны не только начальные, но и конечные даты. Если кто-то не верит документам, то может спросить жителей соседних домов – они из окон видят процесс и могут подтвердить дату начала строительства.
 
Сергей Сергеевич 19.12.2014 21:28
Размер платы за содержание и ремонт
Уважаемые форумчане, будущие соседи!
Я купил квартиру в сентябре 2014 года в 3-й секции на 25-м этаже. Хотелось бы поделиться с Вами некоторыми мыслями о ЖК "Утесов".
1. О темпах строительства.
В связи с кризисом в экономике страны вероятно предположить, что ряд застройщиков, несмотря на большие объемы продаж в декабре месяце, будут вынуждены приостановить строительство в 2015 году. Это относится, по моему мнению, к застройщикам, работающим на рынке жилья экономического класса, где высокая доля "ипотечных" квартир.Также это может относиться и к жилью бизнесс класса и выше на этапе начала строительства.
Будем надеяться, что ситуацию с нашим "Утесовым", учитывая высокую стадию строительства и низкую долю (20% по данным Граса) ипотечных кредитов негативный сценарий не затронет, и дом будет сдан в срок.
2. Управление и эксплуатация ЖК "Утесов".
Руководством компании "Грас" в октябре 2014 года был озвучен размер платы за содержание и ремонт помещений в размере 75 рублей за 1 кв. месяц в собственности.
Являясь руководителем департамента управления и эксплуатации недвижимости одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве,хочу сообщить следующее:
-после даты ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления ( в нашем случая управа района"Хорошево-Мневники") обязан организовать конкурс по отбору управляющей организации ЖК "Утесов".До этого управление ЖК осуществляет либо сам застройщик, либо его управляющая компания "далее УК").Тариф за содержание и ремонт- 24,53 рубля за 1 кв.м., на основании Постановления Правительства г. Москвы.
-Обязанность внесения платы за содержание и ремонт,а также за коммунальные платежи ( отопление, ХВС и ГВС, водоотведение, электроснабжение) возникает у собственника ( инвестора) с момента государственной регистрации права собственности, либо с момента подписания Акта приема-передачи помещения от застройщика к инвестору.
Вероятно, конкурс по отбору управляющей организации нашего дома будет выигран УК Грас. И это для нас хорошо,так будет проще работать хотя бы по выявленным дефектам строительства.
-После того, как у большинства инвесторов (50% +1 голос) будет зарегистрировано право собственности, УК Грас должна провести Общее собрание собственников помещений с рассмотрением минимум двух вопросах:
1. Избрание управляющей компании ( так как согласно открытого конкурса, на котором УК Грас станет управляющей компанией,срок действия ее полномочий будет ограничен сроком 1 год, а ставка - 24, 53 руб за 1 кв.м.).
Если в течении 1 года УК не переизберется собственниками, то есть нами, управа района ОБЯЗАНА провести второй конкурс.
2. Утверждение тарифа (ставки) содержания и ремонта помещения. Понятно, что для обслуживания комплекса класса "Б" "Утесов" муниципальная ставка в размере 24,53 руб за кв.м. НЕ ПРИЕМЛИМА.Эта ставка не включает следующие расходы: охрана объекта ( а это около 100,000 руб. за 1 пост охраны,вкл. НДС, а в нашем случае вероятно необходимо 2 наземных поста, плюс 1 пост в паркинге, правда в паркинге пост будут оплачивать только собственники машиномест пропорционально колличества машиномест в собственности, но это будет уже другая тема);
техническое обслуживание систем видеонаблюдения,
дымоудаления и пожарной сигнализации,вентиляции и кондиционирования ( если будет),индивидуального теплового пункта (ИТП), и др. систем.
Кроме этого, ставка 24,53 не включает периодичность и качество уборки мест общего пользования (МОП) дома бизнесс класса, а также содержание службы собственной диспетчерской ( круглосуточная работа 4-х диспетчеров посменно ( сутки-трое) плюс затраты на техническую эксплуатацию систем диспетчеризации) и расходы на содержание управляющего ЖК. Это вкратце, многое опустил.
И.Т.Д. Писать можно много, но моя основная мысль сводится к следующему:
А.Ориенировочный тариф в 75 руб. , объявленный представителем ЖК Грас имеет место быть, в целом он рыночный,но требует детального рассмотрения детально, по каждой работе(услуге) и заложенной стоимости материалов на содержание дома.
Б. Оплата услуг содержания и ремонта наступает с момента регистрации прав собственности, либо с момента подписаия Акта приемо-передачи квартиры.
В. Ставка услуг содержания и ремонта составляет для нашего ЖК 24,53 руб. за 1 кв.м.
Г. Оплата содержания и ремонта осуществляется застройщиком до момента Б.
Д. После проведения общего собрания собственников помещения мы избираем УК ( правильнее будет УК Грас по вышеуказанным причинам) и утверждаем новую ставку, после ее предварительного рассмотрения и обсуждения.
Так как очное собрание, лигитимное для принятия решения, собрать УК не получиться ( как показывае моя практика, будет не более 10-15%) от от общего числа собственников, а требуется мин. 50%, то перейдем к заочному голосованию.

Также предлагаю Грас, ввиду многих негативных, причем по моему мнению, не объективных отзывах, организовать "аудит" инициативной группы собственников на объект ЖК Утесов, для дальнейшего комментария на форумах интернета.
Представители Грас могут связаться со мной по тел. 8-903-500-.....
 
ВП (гость) 20.01.2015 16:18
Мое мнение такое: 1) Сергей Сергеевич обеспечивает интересы застройщика и его управляющей компании (далее УК), либо 2) Надеетесь получить личную выгоду вступив в «тайный союз» с застройщиком. В любом случае его действия противоречат интересам будущих жителей ЖК «Утесов», которых он стремитесь ввести в заблуждение (только так можно истолковать текс). Половина страны стонет от того, что застройщики навязали жителям «свои» управляющие компании в новостройках. Есть (к сожалению очень мало) случаи когда жителям новостроек с огромными усилиями удается «скидывают» этих бездельников-кровососов и заключать договоры с независимыми компаниями либо создавать ТСЖ. Сергей Сергеевич утверждает обратное. По моему у него получается не очень убедительно. Думаю не мало здравомыслящих людей способных понять абсурдность его утверждений. Постараюсь препарировать (хотя бы частично) его текс.
Сергей Сергеевич пишет:
«после даты ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления ( в нашем случая управа района"Хорошево-Мневники") обязан организовать конкурс по отбору управляющей организации ЖК "Утесов".До этого управление ЖК осуществляет либо сам застройщик, либо его управляющая компания "далее УК"»
Не столь важно но если быть точным, то закон устанавливает: управление многоквартирным домом до проведения открытого конкурса по подбору управляющей организации и заключения договора на управление с лицом, принявшим жилое помещение, осуществляет также застройщик (но он ограничен сроком управления, который составляет максимум три месяца) и платежи должны поступать застройщику, если он осуществляет управление многоквартирным домом даже без заключения договора с управляющей организацией на осуществление таких функций. Далее орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на официальном сайте извещает о проведении такого конкурса, который проводится в течение 40 дней со дня извещения.
Сергей Сергеевич пишет:
«Обязанность внесения платы за содержание и ремонт, а также за коммунальные платежи ( отопление, ХВС и ГВС, водоотведение, электроснабжение) возникает у собственника ( инвестора) с момента государственной регистрации права собственности, либо с момента подписания Акта приема-передачи помещения от застройщика к инвестору»
Если мы предполагаем, что негативный сценарий нас не затронет (Сергей Сергеевич пишет в первых строках своего текста об этом, т.е. задает именно такие условия), то в соответствии с законом: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика … помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом первое утверждение Сергея Сергеевича при заданных условиях является неверным.

Сергей Сергеевич пишет:
«Вероятно, конкурс по отбору управляющей организации нашего дома будет выигран УК Грас. И это для нас хорошо,так будет проще работать хотя бы по выявленным дефектам строительства»
Как проводятся конкурсы думаю все знают, даже если кто-то не знает то наверняка догадываются. Побеждает не лучший… Условия конкурса формируются под конкретного будущего победителя. Комиссия, которая формируют условия конкурса, действуют либо в интересах собственного кармана, либо по указке сверху. Сценарий когда конкурс будет выигран УК Грас очень вероятен. Но для жителей это будет ОЧЕНЬ ПЛОХО. И только человек кровно заинтересованный в таком сценарии (Сергей Сергеевич) может написать, что это будет хорошо. Думаю многие знают, для тех кто не понимает постараюсь коротко объяснить хотя бы основное (без деталей). В первые годы (где-то лет 7) управления многоквартирных домом УК почти ничего не делает т.к. нет необходимости в ремонтных работах, Та мелочевка, которая выполняется не в счет. Думаю все понимают, что уборка в подъездах и прочая ерунда никаких существенных затрат не требует. Затраты копеечные. Т.е. вся работа УК – это собирать деньги с жильцов и складывать себе в карман. Если спросить, Вам каждый ответит - любая УК с радостью возьмет в управление новостройку даже за очень небольшие деньги. Любая независимая профессиональная УК заставит застройщика в течении гарантийного срока устранять недостатки в доме. Если независимая управляющая компания пришла всерьез и надолго, то она три шкуры сдерет с застройщика в течении этого срока. Естественно затраты ложатся на застройщика. Как всем понятно главное слово - это НЕЗАВИСИМАЯ. Если же к управлению придет УК Граса, то к застройщику никаких финансовых претензий в течении гарантийного срока предъявлено не будет. А вот когда и гарантийный срок (пять лет) закончится и дому потребуются ремонтные работы (лет семь), вот тогда с жильцов деньги начнут сдирать так, что мало не покажется никому. К этому времени неустраненные недостатки начнут явно проявляться, накопятся и другие проблемы. Естественно все это будет решаться за счет жильцов, а не за счет застройщика.
Все просто: независимая УК устранит недостатки за счет застройщика (Граса), а УК аффилированная с Грасом устранять недостатки будет за счет средств жителей.

Сергей Сергеевич пишет:
«Тариф за содержание и ремонт- 24,53 рубля за 1 кв.м., на основании Постановления Правительства г. Москвы»
И далее хочет сказать что этот тариф слишком мал, правда весомых аргументов у него нет (да и быть не может) вот и получается совсем не убедительно.
Предлагаю всем ознакомиться с постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Сергей Сергеевич не указал № и дату, но речь идет именно об этом постановлении. Прежде всего необходимо быть точным в цифрах, а именно: цена за содержание и ремонт жилых помещений составляет 15,52 руб. в пределах установленных норм, и 24,53 руб. сверх установленных норм.
Сергей Сергеевич обозначил цифру 75 руб. за кв.м., т.е. его цифра в 4,8 в 3 раза превышает установленную правительством Москвы !!!
Я считаю, что если отклонение составляет более чем на 15% это уже повод для разбирательства, а нам предлагают ПРЕВЫШЕНИЕ В РАЗЫ.
Насчет охраны: господа мы живем в 21 веке и три поста охраны – непонятно зачем.
Есть множество технических устройств, позволяющих идентифицировать человека (простейший – по отпечаткам пальцев), которые позволят жителям проходить/проезжать на территорию и покидать ее. Все знают, что охранники защиту и безопасность жильцов никогда не обеспечивали. Жизнь показала, что охрана обеспечивает защиту от воровства и вандализма менее эффективно чем технические средства.
Кроме того на первых подъземно-наземных этажах будет располагаться магазины, рестораны и прочие нежилые помещения, которые будут завозить товары. При этом зона загрузки магазинов, ресторанов будет располагаться с запада, т.е. один из въездов будет использоваться этими арендаторами. Пускай эти арендаторы и ставят охрану. СТРАННО предлагать жителям оплачивать эти услуги. Более того все разумные люди понимают что охранники не в состоянии обеспечить хоть какую-то безопасность, если машины будут сновать туда-сюда. Какой эффект дадут охранники? Что они будет делать на огороженной территории? Гонять шпану? Нужны ли вообще охранники или использовать другие средства контроля? А если использовать, то какие? Ответов не дано. А складывать деньги себе в карман… для этого ума не надо. Как обеспечить безопасность? Есть много вариантов. Можно, например, вообще использовать бесплатный вариант: за счет правительства Москвы устанавливаются камеры перед подъездами и в подъездах домов. Но опять же для этого управляющая компания должна действовать, а не сидеть сложа руки.
Сергей Сергеевич пишет:
«содержание службы собственной диспетчерской (круглосуточная работа 4-х диспетчеров посменно»
В этом случает предлагаю обратиться к постановлению Правительство России от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". Субъекты управления обязаны осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание дома, но постановление позволяет это сделать путем заключения договоров с организациями, осуществляющими такое обслуживание. Т.е. нет необходимости нанимать на работу четырех человек. Что они будет делать? Сидеть носки вязать? а раз в неделю может кто-то позвонит.
Можно заключить договор с иной организацией, которая обеспечивает аварийно-диспетчерское обслуживание сотни или двух сотен домов и стоить это будет соответственно в сто или в двести раз дешевле. Такие организации есть, но Сергей Сергеевич, видимо желает чтобы тариф был как можно больше.
Я при желании могут обосновать любой тариф – хоть 1 руб, хоть 10 руб. и приведу аргументированные доводы. Если нужно будет выкачивать деньги из жильцов, то я смогу обосновать и 200 руб. за 1 кв.м. и при этом покажу что прибыли нет, а все затраты необходимы.
Лично я сторонник ТСЖ. Правда в законодательстве произошли изменения и теперь в ГК есть форма товарищества собственников недвижимости. Я считаю что затраты в товариществе ниже, эффективность управления выше, а при желании товарищество может привлекать для управления УК. Но это должны решать жители.
Уверен, глупцов среди жителей не будет, а Сергея Сергеевича с его вариантом просто засмеют.
 
Жанна_ 27.01.2015 23:37
Готова скорее согласиться с доводами ВП нежели Сергея Сергеевича
 
Евгений_К (гость) 20.02.2015 14:57
Логика ВП верная, поддерживаю ВП полностью.
 
ЖК «Утесов» планируется сдать до конца 2015 года

Строительство комплекса вышло на финишную прямую. 

 
 
РУМ (гость) 07.05.2015 13:29
будущее района
В газете «Коммерсантъ» № 74/П (5584) от 27.04.2015 была опубликована заметка. Цитирую целиком:
«Правительство Москвы прорабатывает варианты развития проекта «Большое Сити» на территориях бывших промзон, расположенных рядом с деловым центром «Москва-Сити». Об этом сообщим вице-мэр Марат Хуснулин. «Предполагается продлить деловую зону вдоль Краснопресненской набережной до Звенигородского шоссе. Развитие этих территорий позволит построить до 5 млн. кв. м недвижимости», - отметил чиновник. По его словам, уже в ближайшее время строители приступят к разборке элеватора на территории промзоны, и уже есть инвесторы, которые «готовы выйти на работы по отдельным участкам».
Район облагораживается. Сити постепенно расширяется. До ЖК «Утесов» еще далековато, но процесс начался – это радует.
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия