Все квартиры проданы
Закрыть
Темы форума→
Ant 11.11.2012 19:03
Собрание жильцов
Планировали на 14 ноября в 19 часов. Будет? УК никаких объявлений не вешает. - Не хотят. Надо самим повесить и собраться
Iam 15.11.2012 10:55
Собрание
Не удалось прийти на вчерашнее собрание. Расскажите, пожалуйста, что обсуждали и что решили.
Спасибо
Спасибо
asdf 15.11.2012 11:32
на повестке дня было 3 вопроса:
1) голосование охрана-консьерж
2)голосование за забор -против забора
3)смена УК на ДЭЗ Алтуфьево, так как наша УK не может снизить тарифы.
также озвучивалось -не хотите ДЭЗ -мы можем устроить тендер управляющих компаний на обслуживание дома в декабре.
листы голосования сказали оставят у консьержей
1) голосование охрана-консьерж
2)голосование за забор -против забора
3)смена УК на ДЭЗ Алтуфьево, так как наша УK не может снизить тарифы.
также озвучивалось -не хотите ДЭЗ -мы можем устроить тендер управляющих компаний на обслуживание дома в декабре.
листы голосования сказали оставят у консьержей
Mechanik 15.11.2012 16:58
Листы уже оставили?
Можно приехать проголосовать?
П.С.: пока еще не живем в доме...
Можно приехать проголосовать?
П.С.: пока еще не живем в доме...
vadimprokofev 15.11.2012 20:07
Вот интересен 3-ий пункт. А на основании чего будет проводиться голосование? Я имею ввиду для того чтобы сменить УК надо вначале заявить в управу (ГУ ИС), сделать реестр собственников, провести очное голосование, и если наберется 51% от площади собственников, то тогда это голосование будет действительным.Да забыл - еще выбрать совет дома.
Может быть тарифы и завышены, но есть ли смысл сейчас затевать смену УК. Объясню почему:
1) Далеко не факт что наберется 51% собственников в доме. Не все я так понимаю оформили квартиру в собственность.
2) Затевать смену УК в ремонтирующемся доме - это не очень хорошая идея. Сам процесс смены занимает порядком месяцев девяти (сам живу сейчас в доме в котором произошла недавно смена УК). На это время дом никому становится ненужным. Особенно опасно начинать это делать зимой.
3) ДЭЗы обычно оказывает необходимый минимум услуг. Таким образом консьержей они не предлагают и жильцы сами скидываются. В незаселенном доме очень много будет неплательщиков (собственникам некогда и незачем вовремя скидываться). Т.е. возникнет ситуация, что либо люди будут скидываться в 2 раза больше, либо подъезд будет без консьержей.
Выводы: переплата по статье ремонт и содержание составляет 2000 руб максимум(рассчитываю из трешки) - насколько это существенно, принимая во внимание все то что я написал. Не лучше ли дождаться окончания ремонтной кампании и заселения в нашем доме и потом принимать решение по данному вопросу. А вот постоянно теребить УК по поводу качественного оказания услуг считаю правильным. Кстати вот неплохая ссылка - http://roszkh.ru/
Может быть тарифы и завышены, но есть ли смысл сейчас затевать смену УК. Объясню почему:
1) Далеко не факт что наберется 51% собственников в доме. Не все я так понимаю оформили квартиру в собственность.
2) Затевать смену УК в ремонтирующемся доме - это не очень хорошая идея. Сам процесс смены занимает порядком месяцев девяти (сам живу сейчас в доме в котором произошла недавно смена УК). На это время дом никому становится ненужным. Особенно опасно начинать это делать зимой.
3) ДЭЗы обычно оказывает необходимый минимум услуг. Таким образом консьержей они не предлагают и жильцы сами скидываются. В незаселенном доме очень много будет неплательщиков (собственникам некогда и незачем вовремя скидываться). Т.е. возникнет ситуация, что либо люди будут скидываться в 2 раза больше, либо подъезд будет без консьержей.
Выводы: переплата по статье ремонт и содержание составляет 2000 руб максимум(рассчитываю из трешки) - насколько это существенно, принимая во внимание все то что я написал. Не лучше ли дождаться окончания ремонтной кампании и заселения в нашем доме и потом принимать решение по данному вопросу. А вот постоянно теребить УК по поводу качественного оказания услуг считаю правильным. Кстати вот неплохая ссылка - http://roszkh.ru/
vadimprokofev 15.11.2012 20:10
Добавлю еще. Если мы затеем голосование и в итоге не наберем кворума Управа ой как не скоро разрешит еще раз проводить голосование. Не является ли это заманухой от действующей УК, если она сама предлагает провести голосование
Lutc 15.11.2012 20:47
А Вы пробовали хоть раз заставить их лучше работать? Наша УК даже не удостаивается просто ответить на письменное заявление, не говоря уже о принятии мер к замечаниям. Про 2000 р. экономии с трехкомнатной квартиры можно поспорить. Экономия может достигнуть 4000-5000 т.р. (разница по тарифу в 20 р + адекватное отопление + лифт + домофон...)
vadimprokofev 16.11.2012 09:49
А что значит адекватное отопление - это Вы про места общего пользования? За них надо платить - у нас холл не маленький. Или что-то еще? Я может даже и за смену УК, но только после заселения дома. Мои доводы я написал выше. Но надо иметь ввиду, что и другие УК не намного лучше будут. Я сейчас живу в комплексе на Высоковольтном, у нас вопрос со сменой УК сдвинулся с места только потому что нашелся один инициатор - который чуть ли не каждый день был в управе. И дом заселен на 90% - только поэтому мы смогли набрать 51% общей площади собственников. Все началось где-то в апреле, и на текущий момент у нас еще старая УК. Только вот в течение всего этого времени не было дворников, консьержей сняли, убрали бак для строительного мусора. Я к тому что это может очень негативно сказаться на холлах и лифтах и других МОП. А если нужно реально заставить УК работать, то нужно писать в инстанции - и чем больше писем будет тем лучше. Я кстати выше выложил ссылку на РосЖКХ - сам не пользовался, но думаю сайт может оказаться очень полезным.
natalyS 15.11.2012 18:38
Собрание
До какого числа надо приехать проголосовать? мы тоже не живем и даже не ремонтируемся, поэтому бываем редко.
bizo9 15.11.2012 20:45
договор с УК
Вечер добрый! Скажите, кто подписал новый договор с УК (смена юрлица)много таких?если не подписывать то какие последствия?ведь все предыдущие платежи шли на старое юр лицо УК...а то двк всем активно звонит и просит в кротчайшие сроки предоставить подписанный договор с новой УК
Ravshan 18.11.2012 12:27
Если не подпишете, то ваши платежи за кварплату не дают права требовать что-то от УК.
Lana-77 12.12.2012 23:38
мы тоже не подписываем....
УК утверждаеи что 50% собственников приняли решение о заключении договора управления с ДВК-менеджмент по тарифу 44р +лифт+домофон+консьерж..
Что-то я омневаюсь в 50%..... На собрании практически все были против таких расценок.
УК утверждаеи что 50% собственников приняли решение о заключении договора управления с ДВК-менеджмент по тарифу 44р +лифт+домофон+консьерж..
Что-то я омневаюсь в 50%..... На собрании практически все были против таких расценок.
Дима 13.12.2012 09:30
Тут повсюду магия договоров. Мне вот, например, заявили, что оказыается в мае 2012 нам помыли фасады (судя по расценкам за 800 000) и даже бумажка на это есть. Подумаешь, на собрании в октябре или ноябре говорили, что у них денег на это нет...
Дима 13.12.2012 12:24
Я написал, в чём не согласен с выставленным счётом:
1. Тариф на электричество
2. Оплата охраны и консьержей до заключения доп соглашения
3. Оплата электричества МОП до опломбирования счётчиков МОП
4. Статья сметы УК по мытью фасадов
По всем пунктам УК отчиталась, порой, как мне кажется, достаточно нелепо.
1. Стандартные отговорки, что не виноваты, хотя в договоре четко указано, что коммунальные услуги идут согласно постановлению правительства Москвы
2. Почему-то соглашение на консьержей на собрании в ноябре по их мнению даёт право требовать оплату за услуги охраны и консьержей до подписания доп соглашения
3. Несмотря та то, что счётчики установили в 2011, а опломбировали в мае 2012, жители оплачивают всё, что накрутило с момента установки в 2011
4. Оказалось, что в мае фасады помыли и могут предъявить документ при частном визите в ДВК-менеджмент
Теперь вот и непонятно, что с ними делать. По одному нас пинают как хотят. Видимо нужно спрашивать у адвокатов, что можно не платить, а что лучше заплатить, да и стоит ли переподписывать договор с новым юр. лицом.
1. Тариф на электричество
2. Оплата охраны и консьержей до заключения доп соглашения
3. Оплата электричества МОП до опломбирования счётчиков МОП
4. Статья сметы УК по мытью фасадов
По всем пунктам УК отчиталась, порой, как мне кажется, достаточно нелепо.
1. Стандартные отговорки, что не виноваты, хотя в договоре четко указано, что коммунальные услуги идут согласно постановлению правительства Москвы
2. Почему-то соглашение на консьержей на собрании в ноябре по их мнению даёт право требовать оплату за услуги охраны и консьержей до подписания доп соглашения
3. Несмотря та то, что счётчики установили в 2011, а опломбировали в мае 2012, жители оплачивают всё, что накрутило с момента установки в 2011
4. Оказалось, что в мае фасады помыли и могут предъявить документ при частном визите в ДВК-менеджмент
Теперь вот и непонятно, что с ними делать. По одному нас пинают как хотят. Видимо нужно спрашивать у адвокатов, что можно не платить, а что лучше заплатить, да и стоит ли переподписывать договор с новым юр. лицом.
Lutc 14.12.2012 10:59
Уже консультировались с юристом, писали об этом, продублирую:
Что касается платежей за коммунальные услуги:
НЕ ПЛАТИТЬ по счетам УК и НЕ ПОДПИСЫВАТЬ договоры и доп.соглашения. В этом случае УК будет пытаться через суд взыскать задолженность с жильцов. При этом УК должна будет предоставить доказательства факта оказания качественных услуг в полном объеме (которых до сих пор нет). Судебная практика такова, что у большинства УК не так все хорошо в бухгалтерии...
Не платить следует по всем пунктам, т.к. первая оплата новых услуг (все равно полностью или частично ), либо оплата старых услуг по новым тарифам является фактом вашего согласия со стоимостью услуг
Сменить управляющую компанию на сегодняшний день можно и в случае, когда у большинства жильцов нет свидетельства о собственности
Что касается платежей за коммунальные услуги:
НЕ ПЛАТИТЬ по счетам УК и НЕ ПОДПИСЫВАТЬ договоры и доп.соглашения. В этом случае УК будет пытаться через суд взыскать задолженность с жильцов. При этом УК должна будет предоставить доказательства факта оказания качественных услуг в полном объеме (которых до сих пор нет). Судебная практика такова, что у большинства УК не так все хорошо в бухгалтерии...
Не платить следует по всем пунктам, т.к. первая оплата новых услуг (все равно полностью или частично ), либо оплата старых услуг по новым тарифам является фактом вашего согласия со стоимостью услуг
Сменить управляющую компанию на сегодняшний день можно и в случае, когда у большинства жильцов нет свидетельства о собственности
Дима 14.12.2012 13:25
Наверное вариант не платить и не подписывать верный, хоть и далеко не на 100%. Из минусов они могут выиграть суд и они не будут нести ответственность по работоспособности коммуникаций. У большинства есть договор с лендлордклабом, поэтому вопрос скорее переподписывать или нет и на что это влияет. Так же большинство что-то да по коммунальным услугам оплатили, так как потенциальные долги не очень удобно копить. В идеале, конечно, надо чтобы все не платили и ждать суда с разоряющимся ДВК-менеджмент, но это если и будет, то нескоро. Пока что неопределённость...
Lutc 14.12.2012 14:08
на каком основании мы должны подписывать договор с новой УК (ДВК-менеджмент). Она не является правопреемником старой УК. Не проводилось ни очного ни заочного собрания по выбору новой УК. Любой самозванец может выставлять счета на оплату коммунальных услуг. Мы что же, должны всем платить?
ElVas 13.12.2012 14:59
...а 30 % от общей доли собственников принадлежит ДВК... вот и считайте, если 20% собственников подписали договор с УК, то в сумме и получится 50%!!!
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209
Подписка на новые сообщения в этой ветке
| Вы не зарегистрированы | |
| Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям. |
Поделиться