Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Мельникова, вл. 1-3, корп. 1-7

3 место в рейтинге новостроек ЮВАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 15  16  17  ... 32  33  34 

 
gavrilov (гость) 17.08.2012 17:32
Недостающие документы по дому.Помогите разобраться!
Планируем брать квартиру в этом доме,погрузились в изучение документов.
Возникли следующие вопросы-
1.Разрещение на строительство этого дома нет и не получалось.
2.Договора на субаренду этого земельного участка между промстроем м или моспромстроем и заводом ЖБИ №5 нет.
3. В договоре на аренду земельного участка между префектурой ЮВАО и заводом ЖБИ от 2009 г. в п.4.1 четко написано- Установить,что данный земельный участок предоставляется без права возведения временных и КАПИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Причем указано это в Особых условиях договора.
4.Назначение данного земельного участка- АРЕНДА для эксплуатации зданий под производственные цели и общежития- перечеь этих зданий и общежитий указывается в перечне обьектов на участке.
5.Арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в случае самовольного строения на этом участке п.6.1
6. При нарушении Особых условий,кроме расторжения,Арендодатель еще и штраф накладывает в размере годовой платы за участок - п.7.4
7. В офисе ссылаются на ППМ г.Москвы на то,что на этом участке можно строить общежития-но
общежития не являются собственностью граждан..
8.Договор инвестировния между ЖБИ и Моспромстрой не является основным,т.к. основной договор из которого вытекают все правовые последствия по этому участку- Договор от собственника- г.Москвы.
9.В договоре соинвестирования между ЖСК и Промстройинвестом- в разделе - срок вода обьекта в эксплуатацию- указано- что ввод обьекта в экспуатацию определен проектной документацией и правоустанавливающими документами с внесенными изменениями и дополнениями..Кто нибудь их видел?
10. В разделе ответственность сторон-Есть ответственность ЖСК,но нет слова об ответственности и санкциях застройщика..
11.В разделе 3.4- Факт выполнения Соинвестором(ЖСК) обязанности по внесению инвест.взноса,считается исполненным в полном обьеме после принятия дома ГК и обмеров БТИ п.2.2.2...Т.е.,пока дом не сдан ГК,а сроки сдачи не указаны застройщиком,наше ЖСК обязанность по внесению оплаты не выполнила...
12. В договое ЖСК - стоит фраза-ПЛАНИРУЕМЫЙ вод дома в эксплутацию.
13.Таже,не указаны сроки выдачи справки о выплате ПАЯ..
14. В уставе ЖСК указано - п.6.1-дополнительные взносы..Также,это указано в п.3.2.1 договора ЖСК- " Пайщик обязуется внести и иные взносы.."- Какие,никто пока не обьясняет,но п.п. 5.1.5 Уства ЖСК- обьясняет-Член жск может быть исключен из жск..в случае неисполнения своих обязанностей по настоящему Уставу...
15. И пункт 6.8- устава- члены жск несут рискубытков ,связанных с деятельностью жск ,в пределах своих паенакоплений,т.е. к ЖСК вопрос быть не может,а к застройщуку,без указаний сроков ввода и тем более.
16. Также,отсутствует план ГПЗУ(градостроительный план)-без договора на аренду с основанием строительства многоквартирных домов он невыдается.

Кто уже сталкивался,насколько эти моменты серьезны? Коробку дома построить по себестоимости метра в 1-2 тыс. долларов это полдела,и уже в плюсе,а вот сдать ГК и подключить все коммуникации,и после этого получить право собственности,это сложнее...
 
Друид 17.08.2012 20:02
Новые фотки
http://s017.radikal.ru/i425/1208/68/d8238648d70f.jpg
http://i060.radikal.ru/1208/73/316a37561a25.jpg
http://s50.radikal.ru/i130/1208/e6/03a3fe1b155e.jpg
http://s44.radikal.ru/i106/1208/b6/55e43fa60df4.jpg
http://s010.radikal.ru/i311/1208/34/4408d6ea2525.jpg
http://s019.radikal.ru/i625/1208/87/7ca5d7b9186e.jpg
http://s015.radikal.ru/i333/1208/0f/86b98b158faf.jpg
http://s004.radikal.ru/i205/1208/76/9fa5c6e428f6.jpg
http://s017.radikal.ru/i418/1208/f2/3034264a86d1.jpg
http://i065.radikal.ru/1208/38/63a09f6420dc.jpg
http://s017.radikal.ru/i407/1208/72/85efc38a402e.jpg
http://s005.radikal.ru/i209/1208/9c/f0475aaaa6ef.jpg
http://s41.radikal.ru/i093/1208/01/cfea0d2c1f85.jpg
http://s018.radikal.ru/i521/1208/35/fe790eaa8894.jpg
 
SERGEY S. (гость) 18.08.2012 15:27
по нумерации секций
Добрый день, возможно, будущие соседи)
По расположению секций вопрос задал менеджеру, ведем переговоры с Татьяной из Промстройинвеста М, как она объяснила- это строительное расположение секций, и при обмерах бти будет выдан акт с указанием номера квартир, в котором номер секции не укажут, а только квартир. Будем надеяться..
По поводу документов- разрешение на строительство обещают получить, по договору аренды вопрос задавал, сказали, что ссылаются на ПП г.Москвы… В понедельник поеду смотреть документы в офис вновь, будет информация, отпишу на сайт.
Ps/ Проехал ряд строек, везде чего – то не хватает, хотя есть и те кто по ДДУ продает. Если на Мельникова получат разрешение на строительство, смогут по 214 ФЗ продавать, и ипотеку привлечь. Здесь остается только ждать, верить и уповать на честное, доброе и уважаемое имя Моспромстроя и Промстройинвеста м и его управляющих!!!
 
ILIYA 19.08.2012 21:42
ипотеку уже дают в Терре, банк Возрождение.
 
Друид 21.08.2012 23:53
ку
На стройке движуха идет полным ходом, таджики даже по ночам арматуру вяжут, хотя по выходным отдыхают. Хотя один косяк есть: изначально говорили что перый корпус сдавать будут первый по счету, а на деле перекинули большинство рабочих на второй корпус и теперь и ежу понятно что сдавать будут оба корпуса. Хотя им для начала разрешение на строительство не помешало бы получить.
 
Bant (гость) 22.08.2012 13:43
Стоимость квадрата
Никто не знает - скидки делают какие-нибудь ?
 
Н. (гость) 22.08.2012 16:37
нет, даже при полной оплате. не ну может сделают если вы несколько квартир прикупите))))
 
Bant (гость) 22.08.2012 16:54
Учитывая отсутствие документов могли бы и лояльнее подходить :)
 
55 (гость) 23.08.2012 09:48
там и без скидок квартиры раскупают только так
 
Bant (гость) 23.08.2012 18:33
Вообще не похоже, что разлетаются . посмотрел фото на форуме , сделанные внутри дома, ужас ,какой там бизнес класс .
 
G0dz (гость) 23.08.2012 19:22
А кто обещал бизнес класс в 1-3 корпусе?
У кого то есть фото из нутри УЖЕ ОТДЕЛАНОГО дома? Я че то думал, что еще полгода изнутри отделывать...
 
Bant (гость) 23.08.2012 22:38
Никто про отделку и не говорит - качество самого строительства несколько смущает .
 
Друид 24.08.2012 13:24
Непойму где там вы увидели плохое качество строительства? Я конечно не разбираюсь, но был на многих объектах, помоему все одно и тоже везде, единственное что батареи стояками сверху вниз. Еще в домах бизнес класса нет мусоропровода, здесь будет, на фото это есть. Но этот дом продавцы никогда не позиционировали как бизнесс-класс, это эконом монолит.
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Реклама

ЖК "SREDA", Нижегородская и метро Стахановская (2018г.)
Цены от 4.2 млн. Квартиры с ОТДЕЛКОЙ.
Сдача 4 кв. 2017
Площади: 21-104 м2
Ипотека 7%, рассрочка! СКИДКА 10%
Застройщик: ПСН Групп, +7 (495) 461-22-31

Сайт ЖК "SREDA"

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия