Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Город на реке Тушино-2018" (ЖК "Тушино 2018")

5 место в рейтинге новостроек СЗАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 16  17  18  ... 36  37  38 

 
ПОТОМ ПРОДАВАТЬ и КОМУ????? (гость) 06.07.2015 02:37
Не зависнем???
На вторичном рынке резервы для роста ПРЕДЛОЖЕНИЯ есть, и немалые. В первую очередь речь об огромных объемах инвестиционных квартир, содержание которых с введением рыночного налога на недвижимость станет весьма накладным даже для небедных граждан, особенно учитывая возросшие коммунальные платежи. Раньше дополнительные расходы можно было без проблем компенсировать, сдав квартиру в аренду. Однако сейчас предложение на этом рынке существенно превышает спрос, ставки падают - аренда квартир переживает кризис. Доходность арендного бизнеса сократилась с докризисных 5-6% до 3-4% годовых. По сравнению с доходностью депозитов (10% и выше) это совсем грустно.
 
Весело... (гость) 06.07.2015 02:37
На вторичном рынке жилья растет объем предложения на фоне падения спроса – в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво зависают в базах. По данным риелторов, в Москве и Подмосковье количество выставленных на продажу квартир выросло чуть ли не на 50%, а потенциальный спрос сократился почти в три раза
 
А-1 (гость) 06.07.2015 02:38
Инвестируем веселее, господа. До встречи на ЦИАНе! )))))
 
игореша 06.07.2015 16:29
а что вы предлагаете?
1. Сидеть в рубле на депозитах? так проценты падают, у банков лицензии пачками отбирают и каждую неделю. Так и стоимость рубля меняется постоянно и можно вообще все потерять.
2. Сидеть в баксах? купить их по этому курсу? а если он упадет? или вырастет? а? если даже подготовленные брокеры теряют деньги, а тут вы такой красивый всезнайка.
Да, сейчас недвига спросом большим не пользуется. Но посмотрите назад, на 2009г. она также припала и потом к 2014г отрасла еще больше.
Поэтому для неспецов в акциях, валютах и другом фондовом инвесте, недвига с нормальными ценами типа Т18 пока самый лучший вариант.
На начальном этапе застройки еще нормальные были цены на некоторык квартиры в Бот.саде - но сейчас там бешеные цены. Будут еще хорошие инвест цены в старой Москве, пишите я куплю себе.
 
Владимир_67 (гость) 06.07.2015 16:34
Вы правы, через пол года - год тушино 2018 уже будет не таким привлекательным проектом для инвестиций. Цены взлетят из-за высокой строительной готовности. Все ждут какого-то понижения цен, а когда недвижка дешевела? Тем более это Москва, а не Подмосковье.
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:50
Сейчас дешевеет. И будет дальше дешеветь. Пузырь сдуваться будет.
 
Динь (гость) 06.07.2015 17:10
Конечно в баксах! Какие могут быть еще варианты?! Упадет? Когда это он падал? С 1991 года рубль обесценился в 40 тысяч раз.
 
Вольдемар18 (гость) 06.07.2015 20:29
Покупайте золотые слитки, золото всегда останется золотом, начнется война, будете на хлеб менять...
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:51
т2018
По инвесторам в недвижимость кризис нанес двойной удар. В теории от жилья можно получить два вида дохода. Первый — доход от сдачи в аренду. Причем не только деньги, получаемые арендодателем от съемщика, но и то, что собственник экономит на том, что не арендует (так называемая вмененная рента). Рентная доходность недвижимости может быть разной, сейчас в Москве она составляет 4% в год в рублях. Грубо говоря, квартиру стоимостью 13,5 млн руб. в Москве можно сдать за 50 тыс. руб. в месяц минус амортизация (ремонт) и расходы, связанные со статусом собственника квартиры. Она сейчас и близко не покрывает инфляцию и существенно меньше процентов по вкладам.

Второй тип дохода от недвижимости — рост цены. В 2000-х именно такая ситуация и была: бурный рост цен оправдывал покупку квартиры. Но цены рискованного актива волатильны — доказано массой пузырей на рынке недвижимости. Сегодня растут в разы, а завтра в разы падают.

Как оценить возможный перегрев, завышены цены или, наоборот, занижены? Экономисты знают несколько инструментов. Простейший — отношение цены квартиры к рентному доходу, price to rent, P/R. Фактически это аналог популярного коэффициента оценки стоимости компаний — price to earnings, P/E. Проще говоря, низкий рентный доход уже сам по себе может говорить о возможной переоценке недвижимости. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является P/R от 10 до 15. То есть если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо, и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, она дешева, если выше 15, то недвижимость переоценена, а рентный доход низок.

Если P/R находится около или выше 25, недвижимость неоправданно дорога, это пузырь, который рано или поздно лопнет. В Москве P/R приблизительно равен 25 (по расчетам "Денег" и по данным базы ....ru, полтора года назад он был даже ниже --22). Грубо — это отношение медианного годового дохода от сдачи квартиру в аренду минус амортизация и другие расходы (540 тыс. руб.) к медианной цене квартиры (около 13,5 млн руб. на вторичном рынке). Для возврата к считающемуся равновесным уровню P/R в 10-15 цена на недвижимость должна упасть на 40-60% от текущего уровня.

Другой метод оценки — отношение средней стоимости недвижимости к средним доходам домохозяйств, price to income, P/I. Чем этот показатель выше, тем больше переоценка недвижимости. В Москве P/I очень высок — 22 (данные numbeo.com, расчеты "Денег" дают похожий уровень). В Лондоне (16), Париже (17) P/I тоже высокий, но не настолько. В Амстердаме, Стокгольме, Сеуле и Мадриде — 8-12. В Нью-Йорке — 9. Москва — один из мировых лидеров переоцененности по P/I, выше этот показатель только у нескольких мегаполисов в мире, в основном китайских (Пекин, Шанхай, Шэнжень, Гуанчжоу). Для возвращения московского P/I к уровням европейских столиц и Нью-Йорка требуется падение цен на 35-50% от текущего уровня.

Рассчитывать при таких коэффициентах на рост цен было рискованно даже до кризиса. Сейчас доход от роста цены кажется ненаучной фантастикой. Рентный же доход крайне низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита. Если стоимость заемных денег выше, чем рентный доход, доходы от такой сделки будут отрицательными для доли недвижимости, профинансированной за счет ипотечного кредита.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2747856
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:52
Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди. Цены будут падать, убеждены собеседники "Денег".

Разница в прогнозах только в масштабе будущих потерь. "Средние сроки экспозиции в некоторых городах приближаются к году даже для экономформата,— говорит Хусаинов.— Мой прогноз — минус 12-20% от сегодняшних уровней к концу года. А ситуация в Москве будет хуже. Ее рынок перегрет больше других, теоретически себестоимость строительства в Москве не должна сильно отличаться на общероссийском уровне, исходя из средних зарплат, развитости конкуренции на рынке стройматериалов региона, одинаковой стоимости денег для девелоперов".

"Если сохранится неблагоприятная ситуация в экономике, можно ожидать плавного снижения цен примерно на 10% в год",— считает Репченко. В его докладе на IRN.RU есть почти философская составляющая: "Мир стал иным, а потому и аналогии с прежними кризисами проводить уже некорректно. Легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, больше нет, и в ближайшее время не ожидается". Проще говоря, он считает нынешнюю ситуацию не кризисом, а скорее началом перехода к нормальности.
 
Тэмми (гость) 06.07.2015 16:59
Отличная статья, показывающая суть и глубокий анализ происходящего. Всем кто еще надеется на то что недвига будет дорожать в ближайшие лет 10 советую прочесть целиком. Не будет дорожать, будет дешеветь. Вопрос только в том, на 30% или на все 50. Никаких предпосылок для роста нет. Сравнивать с кризисом 2008 невозможно (в статье написано почему, в виду экономических процессов замедления). То что пузырь лопнет было понятно еще несколько лет назад. В Москве и подмосковье за последние годы было настроено столько коробок, что спрос УЖЕ покрыт лет на 10 вперед минимум. 70% этих новопостроенных за последние годы квартир стоят пустые. Нынешний кризис обнажил все это. Чтобы цены оставались на нынешнем уровне нужно либо полностью прекратить все нынешние стройки и ничего не строить вообще лет 5-10, либо будет дальнейшее падение цен. Существенное. Москва перенасыщена предложением. Достаточно сравнить с Парижем, Нью-Йорком Берлином или любой другой крупной европейской столицей. Нигде столько гетто-районов не строят и не строили. И напротив, в той же Испании строили как у нас, вокруг Мадрида десятки строек было, и все просело в испании на 50-60%.
 
Алекс2015 (гость) 06.07.2015 21:10
Вот мне тоже интересно. Для кого все эти гетто построены? Если приехать в любой район на окраине Москвы, то в лучшем случае вечером горит процентов 10-20 окон. И самое интересное, что строить продолжают. Хотя все потребности в виде дефицита советских времен уже удовлетворены. Более Москва в таких масштабных объемах наращивания жилого фонда не нуждается. И вообще, если сравнить с Европейскими крупными городами, я почему-то нигде не видел, чтобы в таких масштабах строили в Париже, Лондоне или Берлине. Целыми районами многоэтажек. В лучшем случае там точечная застройка идет, да и то не в таких объемах. В Москве реально пузырь надут. И он лопается. Думаю, года через 2 недвижимость будет дешевле на 30-50% чем сейчас.
 
Алекс2015 (гость) 06.07.2015 21:15
имеются в виду новые районы массовой застройки
 
Картограф (гость) 06.07.2015 20:39
Фрагмент карты Москвы 1931 года
Согласно карте здесь было болото и ручьи
 
Картограф (гость) 06.07.2015 20:40
Карта:
показать ссылку
 
игореша 06.07.2015 21:41
армагедонщики опять вылезли
опять повылезали картографы-армагедонщики и валютчики )))
покупайте баксы, по 57, потом опять до 50ти вас свозят и будете сидеть ныть, что государство нас обмануло. А в Москве недвига даже сейчас не упала, только статьи пишут,а пойлди купи так цены теже, да , не берут, но и продавцы не скидывают. Единственно где падает это подмосковье и новая москва. А все проекты в старой москве выходят по цене от 160ти за метр и выше и не падают. Найдите мне нормальную цену на новостройки в старой москве или на вторичку в относительно новом доме.
 
игореша 06.07.2015 21:42
не найдете, нормальных цен нет.
 
Тамара- (гость) 06.07.2015 22:03
Ну успокаивайте себя дальше. А цены идут вниз и этот тренд только набирает силу. Покупают ТОЛЬКО у тех, кто скидывает 10-20%. Что там в авито и циане стоит это мертвые цены. Так что падает, еще как падает. И не новая Москва а самая что не на есть старая. А статья основана на фактах и цифрах, к слову.
 
Шанталь (гость) 06.07.2015 22:55
Опять вылезли удачливые ынвесторы ))) Увы, ваша лафа закончилась. Инвест в недвижимость больше не является привлекательным. То время подошло к концу. Чем раньше это осознают те кто этим занимался ранее и начнут перепрофилировать свои средства, искать новые виды бизнеса, тем лучше. Так что дерзайте. И продавайте свои ДДУ пока цена не упала. Через пол года может не сможете продать по тем ценам, за которые купили. В любом случае, даже если цена не упадет, это упущенная прибыль в сравнении с депозитами.
 
Шанталь (гость) 06.07.2015 23:01
Умный учится на чужих ошибках, дурак на своих. Те кто еще не понял в какой реальности мы оказались после Крыма и всей этой украинской авантюры, наложившейся на экономический упадок в виду отсутствия необходимых реформ, которые нужно было начинать проводить еще несколько лет назад, изучите как лопались рынки недвижимости Японии, Испании и другие известные примеры. До сих пор цены не восстановились. И не восстановятся, т.к. был пузырь. Который сейчас надут в Москве. Статейки в Коммерсанте, Ведомостях очень хорошие выходили. Роста больше не будет. Не обоснован он доходами населения и т.п. Так что вложения в недвижимость больше не принесут хорошей прибыли.
 
игореша 07.07.2015 00:00
вы лучше бы армагедонили на странице "Ботанического сада" где за квадрат на котловане свыше 200.000 а вы тут вылезли в проекте с нормальными ценами. считаю вас происками конкурентов и все. Потому что кроме слов в воздух про всеобщий падеж цен ничего не привели, никаких конкретных цен какого либо объекта или новостроя где цены привлекательнее чем в Т18, или по вторичке где есть падеж. все пустые слова.
 
игореша 07.07.2015 00:02
все, переписку заканчиваю, буду отвечать только если будет конкретный пример с цифрами.
 
Шанталь (гость) 07.07.2015 00:31
Вы тут так же "вылезли" как и я. Могу Вас понять, деньги вложены, а уверенности что все это построят в срок нет. С учетом того, что квартиры с руками не отрывают с "самыми привлекательными ценами в Москве", судя по отсутствию сколько-нибудь активных продаж... Ботсад Вы сами упомянули, так он еще хуже по цене, да. Но там хоть раньше сдача. И комплекс не такой большой, как Тушино, а стало быть более эксклюзивный и продавать его будет легче.
 
игореша 07.07.2015 10:42
А ! Так вы все таки пионеровский казачек?!! Ну так сравните договоры там сроки сдачи одинаковые. Только как вы могли назвать бот сад эксклюзивным с орехами в 68м с учетом балконов и комнатами по 11м - 13
 
Шанталь (гость) 07.07.2015 12:09
Паранойя? Сам о Пионере написал, сам обвинил, и кто-то виноват.
 
игореша 07.07.2015 10:48
Трехами имел ввиду, сорри за Т9
 
Эрми (гость) 07.07.2015 23:22
Игореша, ты не купивший квартиру, ты менагер по продажам квартир в этом комплексе, потому так и завываешь, что продажи не идут, а нам правда нужна. Деньги в пустоту бросить боязно.
 
игореша 07.07.2015 10:50
альтернатива
И опять таки давайте закончим словоблудие, конкретные цифры в студию удачных проектов по вашему мнению.
 
Шант (гость) 07.07.2015 12:10
Да не в удаче дело, а в выгоде и прибыли. Время изменилось, ситуация изменилась. Более инвест в недвигу совсем не такой выгодный. Это вообще под вопросом сейчас. Аналитики пишут о том, что в ближайшие годы недвига потеряет 30-50% от сегодлняшней цены.
 
Эрми (гость) 07.07.2015 23:28
Ты прав Шант, братан, ты прав...
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия