Суды о признании за дольщиками права долевой собственности
Предлагаете оформить права собственности на незавершенку!? Но при этом переходят и обязательства на собственников по уплате всех налогов, да еще если и признают дом к сносу, то и эти расходы будем нести. Хорошая тоже перспективка. Палка о 2-х концах. И как же оформлять права собственности, если мой этаж даже не построен.
Учитывая наличие соответствующей практики по данной категории споров, считаю, что перспектива получение судебного акта о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по данному объекту с учетом нынешних обстоятельств достаточно малоперспективно, более того, при привлечении участников инвестиционно-строительных отношений более чем вероятно, что даже если ответчик признает исковые требования, указанное вряд ли будет принято судом, так как нарушит права третьих лиц. Также в приложенном отзыве не указано третьим лицом Управление Росреестра. В свою очередь, даже при получении судебного решения, в отсутствии постановки незавершенного строительством объекта на кадастровый учет – получение свидетельства невозможно. В отсутствии желания застройщика произвести указанные мероприятия, силами участников строительства - это также невозможно. Таким образом, обращение в суд с данными исковыми требования более чем требуется в случае возможной «перспективы» банкротства застройщика, чего в настоящее время не наблюдается. Хотя взыскание неустойки – это как раз и есть возможная будущая «перспектива», к сожалению. «Хорошая привязка к объекту» - это и есть заключенный в рамках 214-ФЗ ДДУ.
Про то, что взыскание неустойки может довести до банкротства, то это по сути невозможно. У застройщиков миллиардные обороты. Суды взыскивают неустойки исчисляемые сотнями тысяч. И посмотрите Закон "О несостоятельности (банкротстве)". Там четко сказано, что неустойка не учитывается, только основное требование.
Да, в соответствии со ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, НЕ учитываются при определении наличия признаков банкротства должника, НО, Вы прекрасно понимаете, что любые взыскания не приводят к «благосостоянию компании», поэтому, взыскание неустойки – это как раз и есть возможная будущая «перспектива», особенно в настоящее время. У СУ №155 тоже были миллиардные обороты, а сейчас Правительство Москвы и МО уже разрабатывает дорожные карты по объектам, и часть объектов уже в аресте.
Сегодня 9й апелляционный суд решил оставить в силе решение первой инстанции, апелляционную жалобу МИРЭА без удовлетворения.
Решение в силу вступило сегодня.
Поэтому исходим из того, что контракт между МИРЭА, ОСК и Росимуществом действующий.
Правда есть еще 2 инстанции: Арбитражный суд Московского круга и Верховный суд.
Правительство Москвы выиграло процесс у ОСК именно в Арбитражном суде округа.
Я не Настрадамус ))
Но полагаю надо и дальше отслеживать это процесс и еще один (в котором ОСК просит продлить контракт). Хотя я вообще все процессы с участием ОСК отслеживаю, а то знаете вдруг банкротство.
Как уже писал выше - ищу добровольца, что бы подать ОДИН ИСК НА ПРОБУ о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Если у меня получится, то можно будет всем такие решения получить и привязаться к объекту, а не к ОСК.
Справедливости ради, надо сказать, что один похожий иск есть уже в производстве Никулинского суда, но он скорее всего не будет показательным, т.к. там высока вероятность заключения мирового соглашения и к процессу не привлечены все участники инвестиционного контракта (нет МИРЭА И Росимущества), а есть только ОСК.
У МИРЭА и Росимущества 20% в этом объекте, а поскольку нет акта распределения (кому какие квартиры и пр.) то МИРЭА и Росимущество могут оспорить определение суда об утверждении мирового, т.к. данный судебный акт будет затрагивать их интересы и будет вынесен без их участия. В итоге это приведет к затяжке процесса по времени.
Если инвестиционный контракт расторгнут в Арбитражном суде округа или Верховный суд отменит решения нижестоящих арбитражных судов, то у дольщиков останутся хотя бы решения суда о признании права долевой собственности.
Поэтому важно начать формировать практику по признанию права долевой собственности уже сейчас, а не ждать решения арбитражных судов (о прекращении инвест.контракта или нет), поскольку процесс о признании права может сам по себе занять 3-4 месяца.
Также полагаю необходимо продолжать взыскивать неустойку с ОСК за просрочку передачи квартир. Информация об аресте счетов ОСК на 80 млн пока не подтверждается (в базе исполнительных производств такого производства нет). На сегодняшний день есть следующие решения по неустойке: за 1,5 мес просрочки 157500 р., за 3 мес просрочки 200000 р., за 6 меся просрочки 485000 р. Средства списываю с расчетных счетов ОСК в безакцептном порядке.
Ну и в первую очередь необходимо прекращать расприи внутри дольщиков и объединяться в ассоциацию по примеру других объектов. После создания ассоциации не будет вопросов в легитимности лиц, которые постоянно пишут различные обращения от лица дольщиков, хотя по правде таковыми не являются. Да и сбор средств будет узаконен в виде членских взносов.
Вот мое видение ситуации. Оно может отличаться от мнения других дольщиков.
P.S. Получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, на котором ведется строительство. Насчитал 401 квартиру, проданную по ДДУ. Машиноместа не считал, но как и квартиры продавались целыми списками. Выложить не могу ибо выписка занимает 47 страниц.
Хотелось бы напомнить, что выписку из реестра Вы получили на наши незаконные взносы.В юридических вузах есть предмет профессиональная этика и там лгать точно не учат (ОСК согласны признавать иски на право собственности и Вы об этом узнали один из первых). Половина Ваших сообщений здесь ложь, половина в интересах минобра. Внутри дольщиков противоречий уже нет, Вы их сейчас как раз создаете,чтобы заработать денег, не гарантируя результата.Это Ваша месть,таким образом Вы воплощаете обещание мстить дольщикам.
Уважаемые соседи после нашей общей небольшой,но победы, нам сейчас особенно нужно быть сплоченными.
Юрист- человек, прежде всего, воспитанный. А когда к Сергею Владимировичу, который минимум в 2 раза старше, обращаются 'Сергей, послушай', то о какой этике профессиональной мы говорим) Наталья, не тратьте свои нервы. Уважаемые соседи, не ведитесь на провокации. 'Юристы' здесь сидят только чтобы заработать, а зарабатывают они в большинстве своем на двоеручничестве, что мы здесь и наблюдаем.
Уважаемая Опять, что плохого в том, что юрист довел до сведения дольщиков количество проданных ОСК квартир? Выписка стоит 400 рублей. Вы обвиняете человека во лжи, не приводя доказательств. По приведенным сведениям ОСК продало 401 квартиру (всего квартир 531). Готовность объекта 56%, денег на счетах ОСК нет (ОСК просит Арбитражный суд по этому основанию отсрочить уплату госпошлины) на какие средства ОСК намерен достраивать комплекс? Естественно ОСК выгодно признать право собственности дольщиков на квартиры, которые даже еще не построены.
А ничего, что юрист взял на это 5000? Средства на достройку однозначно есть.Квартир в комплексе все-таки 538.Поэтому остается 137 квартир свободных, на них вполне реально все достроить. И я не про количество квартир.
Наталья, успокойтесь пожалуйста. Я не занимаюсь технической работой (стоянием в очередях и пр.). Ваши деньги пошлина оплату труда людей которые получают такие выписки. Если вы хотите сэкономить, то пожалуйста получайте ее сами, а ко мне не обращайтесь.
Наталья, я никому не навязываюсь. Я могу только предлагать помощь и свои услуги. Не желаете - не пользуйтесь. Я не устраиваю истерики если дольщики привлекают других юристов, как Вы с Симоном, который, по видимому, даже не в курсе, что он согласился подать около 270 исков о признании права бесплатно. Мне не понятна Ваша реакция и Ваши вредительские рассылки дольщикам. Ко мне за последние три дня обратилось несколько человек с вопросом: "Что случилось?". А я никак не могу прокомментировать, кроме как "Бред какой-то".
Вы боритесь за права, но с октября месяца 14 года никто даже не удосужился заказать выписку из ЕГРП. Вместо этого, я понимаю, приятнее руководствоваться слухами (то ли 230 квартир продано, то ли 485, то ли 270???). Всего то делов - пошел, получил выписку.
Почему когда кто то , кроме Вас, предлагает какие-нибудь Варианты защиты прав, Вы каждый раз с Лорой начинаете истерику?
На ком я наживаюсь? Я предложил подать 1 иск на пробу. Получится - замечательно. Не получится - это лучше, чем десятки отказов, если в случае чего разом броситься всем в суды.
Добрый день, скажите при подаче иска о признании собственности на незавершенку нужно платить госпошлину от стоимости квартиры за вычетом миллиона? спасибо
Сегодня суд вынес новое решение о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с ОСК за задержку передачи квартир.
В ДДУ сумма 7 млн.
Срок: август 14 - февраль 15 г.г.
Взыскано - 481318 руб.
На очереди еще 3 решения.