Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Левобережная Дубрава" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 10  11  12 

 
Lynx 24.05.2012 00:10
Договор долевого участия
Миэль берет за бронирование квартиры кругленькую сумму в 100000р, которые обещают вернуть после подписания ДДУ и уплаты стоимости. А кто-нибудь этот ДДУ уже видел? Насколько проблематично пересогласовать какие-либо условия в договоре, который составил застройшик? Не исключено, что застройщик изначально составит его "под себя".
 
channel 28.05.2012 16:24
Я видел договор. Отказался от его подписания.
С одной стороны ссылаются на 214-ФЗ, но ответы на главные для меня (Дольщика) вопросы я в договоре не увидел. Пункты о правах Застройщика и обязанностях Дольщика - как под копирку с ФЗ-214, а обязательства Застройщика и права Дольщика - просто не упоминаются! А именно:
1. Обязательная приемка квартиры в течении 7 дней (можешь составлять акт о недостатках (если есть), можешь нет, но за 7 дней подпиши Акт Приемки, будь любезен, оказаться не можешь)
2. Не оговорена ситуация, когда квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий Приложений. По ФЗ214 Дольщик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков или уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. Не описано в каких случаях договор с.б. расторгнут в судебном порядке по инициативе Дольщика
4. Форсмажоры - Застройщик причислил сюда даже то, что у него денежки закончатся или недобросовестные контрагенты его подведут.
Хочу заметить что Застройщик НЕ ЗАСТРАХОВАН, а землей владеет лишь по договору аренды. С трудом представляю, с чем останется Дольщик при самом плохом раскладе - договор аренды? его доля? и разбитое корыто?
5. Ну и самое мутное место -не описывается механизм возврата денежных средств Дольщика Дольщику же при расторжении договора одной из сторон: как, куда, в какие сроки;
6. Расчет пеней, также противоречит 214ФЗ, если Дольщик - физ. лицо.

Я конечно понимаю, что можно будет идти с Договором в суд и уповать на 214ФЗ (в Химкинский суд , да :) - а оно мне надо?). Но почему эти простые пункты не отразить в ДДУ? Мне отказали в редактировании ДДУ со словами - "мы так первый ДДУ зарегистрировали, правки делать не можем - могут не зарегистрировать" - это вообще бред.

Да, конечно, дома быстро растут, рискнуть можно - но проблемы могут возникнуть, если что-то пойдет не по намеченной траектории.
 
channel 28.05.2012 16:29
Ну и еще, для размышления - не полагайтесь на 214ФЗ, новую построенную квартиру он не сможет вам гарантировать, но гарантирует что правда с суде будет на вашей стороне (если от этого кому-то станет легче :) В статье как раз об этом:
http://www.irn.ru/articles/32263.html
 
Lynx 28.05.2012 22:23
Мда...не хотелось бы 100000р на бронировании подарить Миэлю! На сайте ударными темпами рисуют забронированные и проданные квартиры, была речь о том что часть квартир будут гостиничными номерами. Вот такой вопрос, а право собственности на квартиру в таком доме, где существенная часть - это гостиничные номера вообще получится оформить??? Юристы, просвятите плзз, вопрос сильно напрягает...Да еще с назначением земли чехорда- то под гостиницу, то под жилую застройку...
 
Elena123 (гость) 29.05.2012 09:32
Странно, нам в Миэле не говорили, что в этих домах будут гостиничные номера, а у вас откуда такая информация? Вроде участок, на котором строительство домов, отведен под жилую застройку. Сказали, что часть квартир будет для сотрудников застройщика, но они сами их выкупают.
 
channel 29.05.2012 09:56
Подозреваю, что ветер отсюда дует:
http://leftside.org/788#more-788

Главное чтобы квартир добросовестных покупателей не оказалось в меньшинстве,иначе и управляющую компанию "нужную" найдут и тарифы "правильные".

Но меня лично больше всего напрягает наличие рядом действующей (каждый год "закрывающейся", ага) свалки и "чернота" района.
Транспортная доступность - это то, что меня привлекло.
 
Elena123 (гость) 29.05.2012 10:54
Свалка, я надеюсь все же закроется, уж очень близко к ней стоят дома ПИКовского микрорайона, уже и постановление есть о закрытии свалки. Правда говорят, что рядом могут Мусороперерабатывающий завод построить, надеюсь хоть не мусоросжигающий.
"Чернота" тоже пугает, ну вообще мы много раз побывали в Левобережном, ну я бы не сказала, что их сильно больше, чем в других районах. Но почитав, в интеренете что ректор МГУКИ дагетанец, поняла что предпосылки к этому есть))).
Нас превлекает транспортная доступность., и вид на канал.
 
channel 29.05.2012 11:12
Насчет свалки, я не настолько оптимистичен -даже (!) если закроют Химкинский ТБО, сразу за ним есть Долгопрудненский ТБО (см. карту - в сторону Долгопы по Лихачевскому шоссе). Последний еще менее заполнен конечно. Но факт в том, что огромной Москве надо куда-то отправлять отходы своей жизнедеятельности. Поэтому, мусоровозы с улиц никуда не исчезнут.
В ПИКе (Левый берег) вообще экстремалы селятся - хроническое что-нибудь заработать за пару лет соседства со свалкой очень несложно.
 
Elena123 (гость) 29.05.2012 09:45
А вообще можно ли так делать, если назначение жилая застройка, часть квартир отводить под гостиницу? Что то мне не очень хочется жить в гостинице.
 
channel 29.05.2012 09:58
Ну такое вроде бывают, посмотрите "Новые Вешки" к примеру.Их проектная декларация доступна в Инете. Там открытым текстом говорится про гостиницы на первых этажах.
То есть прецеденты имеются.

А чем гостиница Вам помешает? если конечно там гастарбайтеры пачками обитать не будут :)
 
elena123 (гость) 29.05.2012 10:44
В проектоной декларации дубравы про гостиницу нет ничего, там есть прачечная, физкультурно оздоровительный центр, фотостудия.

А гостиница, в одном подъезде со мной совсем меня не впечатляет, это и шум от них и постоянно люди какие то чужие будут шастать, лучше когда жильцы все постоянные.
 
Elena123 (гость) 29.05.2012 11:07
ВЫ не стали подписывать договор, т.е. вы все же не будуте покупать квартиру в этом ЖК? Или все таки будете добиваться изменения договора. МЫ просто уже с самого начала продаж, думаем брать или не брать тут квартиру, местоположение очень привлекает, дома быстро возводятся. Вообщем уже почти решили купить здесь.
 
channel 29.05.2012 11:21
В таком виде как меня предложили ДДУ, я подписывать его не стану - почему написал выше. Если навстречу Застройщик не пойдет, то брать не буду.
Миэль, как обычно, не при чем оказывается и не за что не отвечает - "Застройщик сделал такой ДДУ, все вопросы к нему,но изменять его они не собираются". Нафига, здесь этот Миэль вообще нужен?
Вас, кстати, договор устроил?
 
elena123 (гость) 29.05.2012 11:36
Я договор тока недавно увидела, и как раз прочитала ваше сообщение, по многим пунктам согласна с вами, но я первый раз покупаю квартиру по договору по 214-ФЗ. Может это у всех так? А Миэль мне кажется сам и составлял договор, думаю они могут поменять, хотя не любят они свои договора менять. Не понятно только как добиться чтоб они поменяли, когда 100000 уже внесено, скажут не хотите, не покупайте, свои 100 тыс они уже заработали. А вы заключали уже договор бронирования, платили 100 тыс?
 
channel 29.05.2012 14:03
В Миеле говорят, что у Застройщика есть юр. отдел, который и провернул разработку договора. Я, к сожалению, поторопился и забронировал квартиру, теперь понимаю что сильно погорячился. Знаю, что сейчас покупатели во 2-м корпусе сразу переходят к подписыванию договора, без предварительного бронирования.
 
elena123 (гость) 29.05.2012 17:01
Спасибо вам большое за коментарии к договору, буду ваши замечания иметь ввиду. И за статью с сайта irn.ru спасибо. А держите нас в курсе пож-та, удалось ли вам изменить пункты или добавить их в договоре. А может напишите на их официальном форуме замечания к договору, интересно что там ответят.
 
mguka 29.05.2012 17:23
Договор долевого участия
Я была в Миэле там мне совершенно точно сказали, что ведется строительство жилого комплекса с 3 жилыми домами, домом детского творчества, с детским садом, паркингом и Оборудованным пляжем с парком с пешеходными дорожками, площадками отдыха, детскими площадками, исключительно только для проживания жителей в квартирах – жилого фонда.
Никаких гостиничных номеров в жилом комплексе не будет.
 
panda (гость) 29.05.2012 21:31
Да миэль все что угодно скажет, это продавцы, посредники.
Они вам ничем не обязаны и не за что перед Вами не отвечают, их задача впарить подороже.
Хочется услышать комментарии застрощика на эту тему. А будут там гостиничные номера или их сотрудники будут там жить в командировках - не сильно большая разница.Когда я забронировала свою квартирку, на сайте она подсветилась цветной картинкой, но там есть еще много чернобелых картинок, которые появились буквально за 1-2 дня. Возможно это и есть фонд квартир для "сотрудников"
 
SchniderMan 31.05.2012 09:27
RE: Договор долевого участия
Договор долевого участия, предложенный мне миэлем от лица застройщика, иначе как хамским назвать нельзя: никаких гарантий дольщикам!.. И никаких корректировок ДДУ. Еще и пытаются срубить 100т. деревянных с лохов-клиентов.
Похоже, что на этом "празднике жилья" developer&застройщик совсем не рады потенциальным дольщикам.
 
Elena123 (гость) 01.06.2012 10:31
А какие пункты вы бы добавили в договор? Мы хотим переговорить с Миэлем по поводу изменения договора, может они поменяют договор. И почему никто не хочет на их форуме написать претензии к договору, они там вроде на все вопросы отвечают. Может вы напишите?
 
pchelka 31.05.2012 09:34
RE: Договор долевого участия
вообще в этом ЖК многовато темных мест --- начиная от разрешения использования земельного участка под гостинично-развлекат. комплекс, к-рый пытаются срочно переделать под жилую застройку. Все эти публичные слушания, одобрям-с так называемой общественности - полная ерунда и детский лепет
 
Elena123 (гость) 01.06.2012 10:25
Участок, на котором сейчас идет строительство, преназначен под жилую застройку, мы проверяли по кадастровому номеру, а застройщик имеет еще несколько сопряженных участков, один из них там где пляж, вот у него и меняется вид разрешенного использования. Посмотрите сами по кадастровому номеру, чего вводить людей в заблуждение. А какие еще темные места вы видите?
 
pchelka 31.05.2012 09:38
RE: Договор долевого участия
мои знакомые, попобщавшись с этими артистами, шарахнулись прочь...
Кстати, застройщик объявил о первой регистрации (якобы) ДДУ 12 мая, а уже 16...18 мая прошли якобы публичные слушания о смене разрешенного использования земельного участка --- интересно, почему так стремительно? И как это преждевременно зарегистрировали -то при таком раскладе?
Реклама

Опытный юрист взыщет неустойку с застройщика по 214 ФЗ. Выигрываю суды всегда. Работаю только по спорам с застройщиками. Большой опыт дел. Знание тонкостей этого направления. Не ждите новых обещаний по срокам. Верну Вам до 50% от стоимости квартиры!

Юрист-споры с застройщиками!

Реклама

***** Профессиональное взыскание неустойки с застройщика по 214-ФЗ.
**** Суды общей юрисдикции и арбитраж.
*** 5 лет профессионального опыта.
** Минимальный тариф - от 2000 р.
* тел: 8 (495) 968 05 40

Юридическая фирма Legal Mill

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия