Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: Жилой комплекс "Президент"

Все квартиры проданы
Все квартиры проданы

Темы форума

Страницы: 1  2 

 
Гость (гость) 16.03.2020 18:38
Ответ противникам ТСЖ от сторонников ТСЖ в ЖК "Президент"

Фото: Жилой комплекс "Президент"
 
Гость (гость) 16.03.2020 18:38
Ответ противникам ТСЖ от сторонников ТСЖ в ЖК "Президент"

Фото: Жилой комплекс "Президент"
 
Александр Трофимович (гость) 18.03.2020 15:45
разъяснение по тсж
Разъяснения по письмам, розданным инициативной группой жителей о создании ТСЖ в домах по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская д.11 и д.13.

1. В 2016 - 2017 годах в гараже работала 2-ве поломоечные машины. Одна машина была куплена в 2016 году (июнь), вторая была куплена в январе 2017 года, до этого работали поломойки Кархер 40/45 и Каламбус 55/60 (2шт), но они уже больше денег поглощали на ремонт, Каламбус "жива" и сейчас, но только для сбора воды. До 2017 года был перебой с поставкой щёток (заказывали заранее, но всё равно бывали задержки), но с января 2017 г. нашли фирму, они без проблем, даже авансом набивали старые щётки и больше перебоев не было. В письме говорится, что гараж на мылся 12 месяцев, но даже если не мыть 2-3 дня, особенно зимой, в гараже будет коллапс, ведь все машины везут грязь на себе, которую ни одна поломоечная машина не возьмёт, вот и приходилось скрести грязь из-под машин шпателями.
2. Система контроля въезда-выезда паркинга, была смонтирована и введена в эксплуатацию 1,5 года назад. Данная система находится в исправном состоянии, но требует доработки для а/м имеющих термальные стекла и системы датчиков на лобовом стекле. Система смонтирована в введена в эксплуатацию за счет и средства Управляющей организации (далее УО), а также обслуживается за счет УО, хотя данная система не входит в состав общего имущества МКД (многоквартирного дома) и в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания МКД. Про якобы не выполненные решения собрания по видеонаблюдению сообщаю, для закупки и установки видеонаблюдения требовалось не менее 67% голосов всех собственников каждого дома, а не кворум 50-60% и даже 80% "за" участников собрания, это всего 40% - 48% от всего числа собственников, в связи с этим, собирать денежные средства было не законно, о чём инициаторы собрания были уведомлены.
3. По смете затрат на сотрудников запланированного ТСЖ хочу отметить, что она превышает почти в 1,5 раза фонд оплаты рабочих УО (Смета ТСЖ 843 500р. +170 387р. налог + вознаграждения председателя 92 000р. + налог 18584р. всего 1 124 471 руб.), это из месячной сметы в 1 950 000р. – 450 000р. охрана – 1 124 471р., остаётся на содержание и текущий ремонт общего имущества 375 529р.), а сюда ещё не включены расходы:
- на выплаты отпусков линейных работников (ушёл слесарь в отпуск, кто будет замещать или проскочим месяц без слесаря?);
- на вывоз твердых бытовых отходов (мусора), который в 1,5 раза больше заложенного (127510р. требуется против 80000р.);
- на спецодежду, которая рассчитана на 14 рабочих, что составляет всего 2500р. в месяц (30тыс. руб. в год), а по охране труда надо не менее 5-6 тыс.р.в месяц на одного рабочего (требуется 60000р.в год);
- на обслуживание ИТП;
- на замеры сопротивления изоляции и ещё много чего, что должны знать и учесть инициаторы и не учли...
В штате всего один инженер за 12 тысяч рублей (на руки 10.5 тысяч рублей), нам бы такого: умного, за дёшево, работающего без выходных, не покладая рук. Общие слова, всё продуманно, всё учтено и никакой конкретики с расчётами и объяснениями. Прибыль УО составляет 45 - 50 р. на 1 тысячу, от 1 779 000р., это составляет всего 89 тыс.р, очень большая прибыль, думаю, что у многих жителей зарплата больше.
4. Интересно, какие квалифицированные кадры есть в планируемом ТСЖ? Как будет обеспечиваться круглосуточная работа аварийной службы? (все дежурные на дому, а если, что приедем с дачи, как в 9-ом доме, а если на улице -30 и встало ИТП или насосы холодной воды (про насосы 9-го дома знают " профессионалы" этого дома), без помощи нашей УО сидели бы они ,как то четыре дня бы без холодной воды).
У нас на нашем комплексе был случай, в гараже лопнул кран на перегретой воде (+120 градусов) давление 5 атмосфер, вода, превращается мгновенно в пар, так вот в течение 5 минут была перекрыта вода, и течении 1-го часа всё устранено, и утром никто и не заметил аварии, а так просто была бы катастрофа, а тут и инженер, и слесарь и начальник эксплуатационного участка, и вообще аварий было достаточно, но все практически из-за некачественного оборудования (пример брак крана в описанном выше случае), а в остальном работают планово-предупредительные работы, которые не допускают аварий. Ещё раз повторюсь, инженерной оценки нет, только слова. Кстати, у УО не все подрядные организации. а в штате организации есть свои специалисты по электроизмерительным замерам, по обслуживанию пожарных систем и поверкам приборов водопотребления.
5. Все работы УО ведет в соответствии с планами работ и регламентами, утвержденными не только на уровне правительства Москвы, префектур и органов местного самоуправления но и с Советом 11 дома, а так же с инициативными жителями 13-го дома, учитывая их мнения и пожелания.
Аварийная служба в УО есть, а вот какая будет в ТСЖ неизвестно (как я уже писал - на дому или на даче). На одном из собраний подъезда 2 дома 13, от представителя ТСЖ 9-го дома, я услышал, что у них есть дежурный слесарь и электрик, но сидят они во вне рабочее время дома! Такой аварийный режим опасен для безопасного и комфортного проживания жителей, нас к такому двигают.
Контроль за УО - вы можете потребовать любой документ и получите сразу или в установленный срок, а в ТСЖ, как я знаю и в 9-ом доме и в своём ЖСК где я живу, документы по требованию собственника не представят и нечего толком не объяснят, если только со скандалом (и то не всё) или через прокуратуру.
Ревизоры и правление, это же одна группа, кто-нибудь пробовал туда войти? Думаю, что даже если кто-то сторонний, хотел войти - не вошёл, вот мне, почему-то отказано, видимо всё знать не положено.
6. Про аварийное обеспечение "на дому" уже объяснял, не понял только из ответа, что же это за технический специалист, который заложил прямые расходы на ремонт 40 216 р. в месяц с квартир и 53 449р. с машиномест и так скрупулезно всё просчитал, но не объяснил, что же это за работы и расходы на них, ведь это главная составляющая (как и лифты, и пожарные системы и ИТП), для комфортного и безопасного проживания жителей.
7. В предыдущих ответах, я уже упоминал об некорректных цифрах в смете запланированного ТСЖ, а именно: тариф 28,14р. не предусматривает мусор (ТКО), спецодежду, обслуживание лифтов и так далее.
вот тариф расчёта в гараже: S гаража 6962,8 м²
Охрана - УО - 457,63р.; ТСЖ - 462,7р.;
Содержание - УО - 966,1р., ТСЖ – 1027р.;
Охрана на кв.м.– УО - 25,56р., ТСЖ - 25,93р.;
Содержание на кв.м. УО - 53,97р., ТСЖ - 57,55р.
Разница тарифа на среднее машиноместо у УО и организаторами ТСЖ составляет 61 р. в сторону увеличения со стороны ТСЖ + увеличение тарифа на охрану, а пишут, что меньше.
8. О долгах! Задолженность жителей 11 и 13 домов перед УО на март месяц 2020 года составляет не более 2 млн. руб., что значительно меньше долгов 9-го дома, которые составляют более 1.8 млн. руб. (ввиду берётся месячный сбор средств 9-го дома и в сравнении месячным сбором средств 11 и 13 домов, в этом случае долг 9-го дома более, чем в два раза больше).
По вопросам оформления земли и ее передачи в город, можно сказать, что земля была передана в город только, после большой работы, проделанной лично мной по указанию Суворова А.А. Была проведена общая работа с Управлением делами Президента (владелец земли) и с 2017 года Мэрией г.Москвы были выделены средства, Управе Лосиноостровского района, на содержание земельных участков по адресу ул.Челюскинская д.11 и 13, в том числе на реконструкцию детских площадок возле д.11 и д.13, ну и за одно выделили и на д.9. Так же в план было включено освещение детской площадки 13 дома, которое было сдано в январе 2020г. Документы по всему процессу оформления у нас.
P.s. Дополнительные расходы расписали, но без объяснения, для каких именно целей, ещё о зарплате руководства ТСЖ: совместитель Председатель ТСЖ, надо собрать 110584р., Управляющий 96000руб., бригадир 58000 руб., бухгалтер 64000 руб., полставки гл. бухгалтера 48000 руб., юрист 50000 руб., уже слишком много для двух домов то.

Собственник машиноместа: Никитушкин Александр Трофимович.
тел. +7-916-993-98-83
эл.почта: jk-shenk@yandex.ru

Для обсуждения предлагается адрес сайта https://www.novostroykin.ru/forum, ЖК "Президент" (форум), он независим, пользоваться может любой человек в том числе и анонимно, сообщения не редактируются. На форуме уже размещены заявления сторонников и противников ТСЖ, которые Вы получили через почтовые ящики.
 
Александр Трофимович (гость) 25.03.2020 11:17
Ответ инициаторам ТСЖ
1. Уважаемая инициативная группа, увидел Ваше очередное воззвание про сэкономленные миллионы, хоть бы объяснили откуда это взяли, я всегда внимательно сравнивал ТСЖ и УК и не когда не видел разницы оплат в пользу ТСЖ (при том, что у них есть в собственности помещения, которые они сдают в аренду и получают прибыль), дайте уж расчёт посчитанной Вами экономии. Уважаемые инициаторы приведите примеры, чем у Вас на 9-м доме лучше. 2. Где это я говорил про героические ремонты поломоечных машин. Подъёмы на лифтах в 11 и 13 домах не оплачивались, в 9-ом доме ни проплачивались через заявки, если кто-то договаривался с гастрабайтерами, то я их гонял и за подъёмы они оплачивали, оформляя заявки официально, ну, а уж за погрузку-разгрузку это уж сами жители решали лично с ними. Господа-управленцы, я уже на 9-м доме объяснял, надо хоть немного знать экономику, да мы приобретали всё оборудование, в том числе и трактора на обслуживание домов, платили лизинг, покупали запчасти, делали техническое и ремонт всей техники, это и есть, обслуживание и содержание МКД. Глупо ведь подойти допустим к Генподрядчику строительства Ваших домов и сказать: "дайка мне автокран или какие-нибудь инструменты, я же тебе платил за покупку квартиры. значит они и мои". По капитальному ремонту вопрос спорный, я вообще за региональный фонд, в моём ЖСК фонд в ЖСК, но вот сейчас хватило денег, только на 3 лифта из 6 (по сроку службы), а на остальные денег нет, а что говорить про приближающееся остальные ремонты, надо будет добирать дополнительно. Странно, что всем этим озаботился 9-й дом.
 
Александр Трофимович (гость) 25.03.2020 13:18
2-й ответ инициаторам ТСЖ
Про капитальный ремонт, говорил выше, у каждого своё мнение, в принципе если до ремонта далеко, любой способ нормальный и я, судя по действиям власти г. Москвы, уверен, что обязательства они выполнят, а вот, как сохранить деньги это вопрос. Время финансовых пирамид прошло. Про забор мы свою часть, красим почти ежегодно, в отличии от 9-го дома и кстати сделали забор, около детских площадок, в отличии от дома 9. Банкротство ООО "ЖК-Эксплуатация" произошло из-за банкротства "Жилищного Капитала" (учредитель), новая компания при том, что в ней остались все работники была выбрана жителями (более чем 90% голосов на всех домах, которыми управляли). Кстати все списки кто, как голосовал были вывешены во всех подъездах, чего и Вам желаю (внимательно читайте ЖК РФ и закон о персональных данных, любой собственник имеет право ознакомиться со всеми материалами собрания, а значит и с самими решениями). Вы как то плохо считаете, за 10 лет УК были выплачены около 220 млн. руб. (1млн. 764 тысяч рублей в месяц),а у Вас это 300 млн. руб. Про трактора и забор, уже разъяснял, про плитку: у нас она всегда была в надлежащем состоянии, теперь это забота "Жилищника", ну и сейчас она всё же намного лучше, чем в 9-м доме. Система пожарной безопасности, вся работает, есть вандальные дела по срыву датчиков, сирен и доводчиков (последние 2 пункта на совести жителей они считают, что тяжело открывать двери, срабатывание сирен их беспокоит, мы это периодически восстанавливаем, работа сирен и показывает работоспособность пожарных систем, многие жители с их работой сталкивались).Огнетушители все были работоспособны, но с просроченным сроком, все заменены. Лифты в подъездах, где сделан ремонт, года ещё не прошло, профессионально покрашены. Прошу показать видео собственников, которые спорили за место для машины (кстати на улице),считая, что только они могут туда свою машину поставить, 100%-е враньё, я знаю этих жителей у них всегда были проблемы с парковкой. Пытался получить разъяснения по оплатам, как будут обслуживать, как считали смету, а слышу только непрофессиональные "наезды", ни чем не подкреплённые. Немножко правды и 95% ложь, метод одного известного пропагандиста. Вижу пошло в ход всё, так как видят, большинство против ТСЖ.

Страницы: 1  2 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия