Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Гелиос" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 19  20  21  ... 175  176  177 

 
stm_vit 13.08.2013 17:16
о ГПЗУ и прочем
Добрый день!
Коммерческие помещения практически все куплены. Одним из покупателем является крупный ритейл.
Касательно оплаты по договорам аренды земельных участков:если пойдут неплатежи, то администрация имеет право расторгнуть договор.Они зарегистрированы в регпалате.
Т.е. не платить нельзя.
В доме 1 этаж выделен под муниципальное жилье. Потому застройщик все построит. Сейчас с этим строго.
 
Добрый сосед 14.08.2013 08:34
Верится в это все с трудом. Одни слова, батенька. Документы ваши говорят об обратном.
 
Добрый сосед 14.08.2013 08:37
АШАН должно быть сядет в Лобаново?)))
 
Игрока 15.08.2013 23:25
Блин, ашан понизит цену. Еще бы диски открыли :(((
 
stm_vit 13.08.2013 17:20
ГПЗУ и прочее 2
Дополнительно. Дом находится на двух участках с номера (на конце) 09 и 08. из-за бюрократических процедур не включен один из них в проектную декларацию. Однако, как ранее я говорил, оплату по нему идет. Он существует.
 
Добрый сосед 14.08.2013 08:36
Можно поинтересоваться, из-за каких таких бюрократических процедур арендуемый вами на законных основаниях земельный участок на котором стоит часть дома не вошел в проектную декларацию?)))
 
яр777 14.08.2013 17:52
1
ситуевина интересная,скко по времени займет бюрократическая волокита?если госкомиссия в 4 квартале 2013?и скко эта волокита уже длится???
 
stm_vit 14.08.2013 21:32
Не знаю. Я не застройщик. Но считаю, что к весне сдадут объект. Сейчас проблемных домов очень мало. Более того в доме муниципальные квартиры. А бюджетников обежать нельзя. Какая разница вписан или нет в строительную документацию этот участок, если разрешение на строительство не отобрали значит застройщик в необходимом объеме исполняет обязательства.
Все равно участки не дольщиков. А на балансе администрации.
Этот вопрос не особо повлияет при сдачи дома той же администрации.
 
Добрый сосед 15.08.2013 08:23
Земельные участки, на которых построен наш дом, находятся у нас, у дольщиков, в ипотеке в силу закона (214-фз) до того момента, когда последнему дольщику в нашем доме передадут квартиру. Для того, чтобы сдать дом, надо объединить оба участка, а для этого нужно согласие всех дольщиков. Так что, батенька, все это может затянуться очень надолго. Печально(((
 
Игрока 15.08.2013 20:00
Все хочу спросить, участки в ипотека в силу какой статьи и пункта?
 
Добрый сосед 15.08.2013 20:43
Статья 13 пункт 1 закона 214-фз
 
stm_vit 15.08.2013 21:47
А почему они должны быть объединены в один участок?
 
Добрый сосед 16.08.2013 08:46
Для получения разрешения на ввод Застройщик в порядке, установленном градостроительным кодексом, должен обратиться в администрацию и представить в числе других документов ГПЗУ. А ГПЗУ согласно градостроительному кодексу выдается только на один участок. Таким образом, участки надо застройщику объединить. А для этого попросить согласие дольщиков. А за согласие можно денег потребовать от застройщика.
 
stm_vit 16.08.2013 14:32
Почему Вы решили, что в составе документации не может быть двух участков с ГПЗУ (градостроительный план участка)???? Не вижу проблем.... более того, основным документом для реализации проекта строительства многоэтажного жилого дома является разрешение на строительство.
Ранее в 2010-2011 году застройщик получал разрешение на строительство по документам в состав которых входил только участок с номером 09. После в рамках действующего законодательства РФ были внесены изменения в проектную документацию, а именно был внесен новый участок с номером 08. В этот же период сроки действия разрешения на строительство были продлены.
Продление сроков действия разрешения на строительство означает, что застройщик выполняет в необходимом объеме свои обязательства и имеет все документы на реализацию проекта. Кроме того, легитимность данных документов не оставляет сомнений.

В настоящее время участок заложен перед дольщиками, т.е. является обеспечением перед нами. (необходимо помнить, что он в аренде). Кадастровая стоимость участка 08 - 13 млн.руб., 09 - 15 млн.руб. Заложен только 08. Участок 09 не является залогом перед нами. Однако заложен или не заложен нам без разницы, т.к. они в аренде, т.е. имеют ограничения на сделки с ними. Даже если застройщик уйдет (банкрот) мы с этими участками ничего не сделаем. Т.е. их ценность для нас не имеет значения.
 
Добрый сосед 17.08.2013 09:39
Извините, но если такие юристы как вы работают в офисе застройщика, то у нас, у дольщиков будут проблемы в связи со срывом сроков получения разрешения на ввод. ГПЗУ должен быть только один. Не два ГПЗУ, ни три ГПЗУ на два и три участка соответственно, а один ГПЗУ на один участок. Об этом прямо говорит Градостроительный Кодекс в статье, которая говорит о получении разрешения на ввод. Разрешение на строительство является важным документом, но не единственным для получения разрешения на ввод.
 
Игрока 17.08.2013 12:53
Свежее лень искать
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=211641
 
stm_vit 17.08.2013 17:12
Уважаемый, я не юрист и сам дольщик.
Что такое гпзу вы представляете, изучите вопрос детально? Если у вас гпзу одинаковые, то зачем объединять участки? Градостроительный кодекс не говорит о том, что надо объединять участки. Читайте внимательнее.
Сегодня был на объекте - стали стеклить окна!!! До 5 этажа уже за стеклены, но не везде.

Разрешение это документ,выдаваемый застройщику на основании представленного пакета документов в который входит гпзу. Прошу установите причину и следствие в данном процессе. Тогда все будет понятно! Не надо вводить в заблуждение и нервировать остальных дольщиков.

Дополнительно, если и есть проблема, то пусть решает застройщик! Если у Вас есть желание "отжать" застройщика-флаг Вам в руки, я хочу, чтобы сдали во время ( в соответствии с моим договором) мои объекты.
 
Добрый сосед 17.08.2013 19:34
Уважаемый! В том то и дело, что у застройщика нет ГПЗУ!
 
stm_vit 17.08.2013 23:37
Читайте, что такое гпзу! Без него не выдается разрешение на строительство!
 
Добрый сосед 18.08.2013 10:00
Вы обратитесь к застройщику и попросите его представить вам и нам всем ГПЗУ. Можно попросить застройщика разместить ГПЗУ на сайте. Думаю, что у вас ничего не получится, так как ГПЗУ нет. А то, что разрешение на строительство выдано без ГПЗУ, то я не удивлюсь, так как в Химках все это возможно было в то время.
 
Игрока 18.08.2013 10:36
Когда у вас суд? Какую сумму предъявили застройщику?
 
Добрый сосед 18.08.2013 13:44
Я пока думаю: подать по месту регистрации застройщика, чтобы ему было удобно, или по месту своей регистрации, чтобы застройщику было неудобно. Хочу взыскать всю сумму, которую заплатил, плюс 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моими деньгами, плюс штраф по закону о защите потребителей.
 
Добрый сосед 18.08.2013 13:46
Если вам нужна помощь по взысканию денег с застройщика, могу вам в этом помочь. Результат гарантирую.
 
Игрока 18.08.2013 17:44
У меня свой юрист.
 
stm_vit 19.08.2013 11:38
"Добрый сосед", касательно Вашего вопроса о строительстве дома на двух участках сообщаю, что дом в котором я сейчас живу строился на нескольких земельных участках часть которых была в собственности у застройщика, а участь в аренде у администрации Химок. При этом ГПЗУ был выдан на весь "пул" участков.
 
Добрый сосед 19.08.2013 20:00
Я именно это вам и пытаюсь объяснить уже который день. Два участка, которые в аренде, нужно застройщику объединить и получить на него один ГПЗУ. Для объединения нужно попросить согласие всех дольщиков.
 
stm_vit 19.08.2013 21:04
Для получения гпзу не надо объединять участки физически!!!! Они могут быть разделены. Без гпзу нет разрешения! Нет разрешения - нет проект ной документации, которую согласовывает мособлэкспертиза.
 
Добрый сосед 17.08.2013 15:26
Хотел добавить на счет ценности земельного участка для дольщиков - будущих собственников квартир многоквартирного жилого дома. ЖК Гелиос ФАКТИЧЕСКИ сейчас расположен на двух участках (08 и 09), которые должны быть объединены с согласия дольщиков. Оба участка в ипотеке в силу закона. Собственники многоквартирного жилого дома могут сформировать земельный участок под домом и оформить его в собственность.
 
stm_vit 17.08.2013 17:17
Кроме того, в собственность вы оформите участки, только после через процедуру торгов, проводимых администрацией Химки. Стоимость участков равна кадастровой стоимости, т. Е. 30 млн. Удачи в Ваших начинаниях.

При этом Вы будете иметь приоритет, но любой участник, предложивший на торгах более высокую стоимость - выиграет торги!
 
Добрый сосед 17.08.2013 18:48
Согласно законодательству формирование и оформление собственниками квартир земельного участка под многоквартирных жилым домом в собственность производится БЕСПЛАТНО.)))
 
stm_vit 17.08.2013 23:37
Согласен
 
Добрый сосед 17.08.2013 18:49
Вы какой юридический институт заканчивали, если не секрет?
 
Игрока 18.08.2013 10:33
Вы же тоже не юрист. В чем проблема?
 
Добрый сосед 18.08.2013 13:40
Проблема в том, что люди высказывают свое мнение и вводят в заблуждение остальных, не имея представления по этому вопросу.
 
Игрока 18.08.2013 20:37
А кто из вас на 100% владеет вопросом? Я так понял, что ни кто. И как на самом деле, ни кто не знает.
 
Добрый сосед 18.08.2013 22:16
О владении на 100 процентов какой информацией идет речь?
 
Игрока 19.08.2013 08:41
Любой.
 
Добрый сосед 19.08.2013 19:58
Что вас конкретно интересует?
 
яр777 14.08.2013 22:08
1
к весне было бы круто
 
яр777 15.08.2013 22:18
1
фотки давайте))),а то предмет спора безпредметен))))),достроят не достроят.а че достраивать то)))))))))
Реклама

Опытные юристы взыщут проценты с Застройщика за просрочку передачи квартиры по 214-ФЗ. Признают право собственности. Только положительный опыт. Большая компенсация.
Не ждите новых обещаний! Взыскивайте деньги уже сейчас!
Звоните! Тел.8(495)532-17-46

Юрист споры с Застройщиком

Реклама

Закажи ремонт в Евродом и празнуй новоселье уже через 3 месяца!
Наши услуги: дизайн, ремонт, инженерные проекты, перепланировка
Евродом - лидер по качеству ремонтных работ, наличие СРО, гарантия на работы - 5 лет!
Приходите на бесплатную консультацию

Дизайн-проект в подарок! Жми!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия