Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: г. Истра, ул. Рабочая, д. 27

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 19  20  21  ... 142  143  144 

 
Андрей Павлович (гость) 02.10.2009 08:02
Все на митинг
В случае организации митинга сбор документов займет около месяца. Организация митингов в день выборов запрещена.
Давайте пока без крайоностей - надо делать все по закону, а то ОМОН приедет быстро.

НАДО НАЧАТЬ С МАЛЫХ РЕАЛЬНЫХ ШАГОВ - ИЗБРАТЬ РУКОДИТЕЛЯ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ, СРОЧНО НАПРАВИТЬ ОБРАЩЕНИЕ ГЛАВЕ - ДО ВЫБОРОВ, ЗАНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ТСЖ

ПОЙМИТЕ - ИКМО - ОРГАНИЗАЦИЯ-ИНВАЛИД, ТСЖ ЖЕ ПОМОЖЕТ НАМ УСКОРИТЬ ВОПРОСЫ С ПОДАЧЕЙ ТЕПЛОЭНЕГИИ,ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ВОДОСНАБЖЕНИЕМ. МЫ СМОЖЕМ САМИ ВЫБРАТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, А НЕ ТУ КОТОРАЯ ВЫГОДНА ИКМО.
 
Ольга (гость) 02.10.2009 09:26
Несдача дома
Я, честно говоря, тоже не совсем понимаю, что нам сейчас даст создание ТСЖ? Дом еже не сдан, собственниками мы не являемся.
А при создании ТСЖ, мы же должны будем сами оплачивать всю коммуналку и остальные расходы, а ИКМО сразу же переложит все на нас. Считаю, что на данном этапе нам это совсем не выгодно. Для начала с нами должны хотя бы основные договоры заключить. А сейчас у нас нету никаких прав, дом не сдан и еще не хватало нам все обязательства по его обслуживанию на себя перевести.
Все документы уже находятся в Красногорске(Вышестоящей инстанции Архстройнадзора), там их готовы подписать сразу же после выхода из Истринской администрации письма по поводу отделки муниципальных квартир.
Вчера в устной беседе господин Пименов пообещал, что вопрос вот-вот решится (вроде как в понедельник).
 
Андрей Павлович (гость) 02.10.2009 09:50
Здравсвуйте, Ольга.

ТСЖ может быть создан и так называемыми дольщиками - смотрите внимательно Жилищный кодекс.

Более того, сейчас для выхода постановления Главы администрации муниципального образования о приемки дома требуется уже созданный ТСЖ. Мы дождемся того, что его создаст (хотя создаст ли при нынешнем его положении ИКМО). Назнчат какого-то левого товарища, которому все будет безразлично - кроме зарплаты (установленной, опять же учредителем, ИКМО).

Логика администрации здесь такова - до сдачи дома нагрузка на обслуживание дома лежит на строителях, с момента сдачи - на ТСЖ, то бишь "владельцах". То есть, отсутствие ТСЖ может быть причиной задержки в выходе постановления Главы района.

Более того, создание ТСЖ может помочь в признании прав собственности на наши квартиры в суде. Я проанализировал судебную практику - одним из доводов, при которых Красногорский суд (по Истринскому не нашел) признал право собственности по предварительному договору - членство дольшика в ТСЖ, уплата им коммунальных платежей.
Боюсь, что сэкономив в малом, мы можем потерять в большом.

На 29 декабря 2009 года назначено рассмотрение иска о банкротстве и икмо может быть признано несостоятельным. МОИТК 26 сентября уже признали банкротом.
 
Виктор (гость) 02.10.2009 15:04
Необходимость срочно отправить письмо в администрацию г. Истры
Считаю,что главное на сегодня для нас-это срочно передать письмо(не почтой отправлять-это будет долго и до 11 октября, т. е. до выборов не успеем)в администрацию г. Истры. Текст письма был мною давно составлен и одобрен на нашем общем собрании-подписи были собраны.И я просто не совсем понимаю, почему письмо до сих пор не у главы администрации г-жи Щербы А.Н.
И только при наличии ответа мы будем иметь обоснованное право митинговать.
Создание ТСЖ на сегодняшнем этапе преждевремено, т. к. оно не поможет никак нам в главном вопросе-ввод дома в эксплуатацию.
 
Ольга (гость) 02.10.2009 15:38
К вопросу создания ТСЖ
Добрый день, Андрей Павлович, Виктор!
Да, безусловно, Вы правы, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Однако в соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ право собственности на квартиры в строящихся многоквартирных домах может возникнуть у таких граждан исключительно на основании договоров участия в долевом строительстве или приобретения данными гражданами жилищных сертификатов, закрепляющих право на получение от эмитента названных сертификатов жилых помещений.
Таким образом, правом на участие в общем собрании, на котором принимается решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме, обладают лица, которым будут принадлежать помещения в данном многоквартирном доме, и права на данные помещения должны быть подтверждены зарегистрированными ФРС договорами долевого участия в строительстве или жилищным сертификатом, выпуск которого зарегистрирован ФСФР.
У нас же с Вами на руках только предварительные договоры, которые не имеют юридической силы. И зарегистрировать ТСЖ в таком случае нам будет весьма сложно или вообще не возможно.
Также, обращаю Ваше внимание, что в соответствии со ст. 154 ЖК собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. В таком случае, как только мы зарегистрируем ТСЖ, все эти расходы ИКМО плавно переложит на нас.
Я не знаю, как ситуация сложится дальше, но если в ближайшее время ничего не изменится, необходимо будет подавать исковое заявление о возврате денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченных в ИКМО по предварительным договорам.
Соответственно, я считаю, что регистрация ТСЖ преждевременна. Однако готовиться к этому процессу можно и нужно. А именно, изначально необходимо действовать следующим образом:

1)Заблаговременно в письменной форме оповестить будущих собственников о проведении Собрания.
2)Провести с ними разъяснительную работу по вопросу создания ТСЖ.
3)Рассмотреть проект Устава будущего товарищества, далее принятие Устава.
4)Выборы Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии, а также лица, уполномоченного заниматься процессом регистрации (подготовка документации, общение с чиновниками и пр.)
Если мы все-таки хотим создать ТСЖ, все эти ступени нам необходимо в обязательном порядке пройти.
 
На письмо Ольги (гость) 02.10.2009 16:53
Дело в том, что по Жилкодексу право создавать ТСЖ несобственниками дается, по смыслу закона, не только тем счастливчикам, чьи права подкреплены ФЗ № 214, а всем потенциальным собственникам.

Подача иска о взыскании денег и процентов к банкроту, который сам или как поручитель, созаемщие должен "на круг" разным банкам несколько десятков миллиардов рублей - нецелесообразно.

Нам НАДО ОТСТОЯТЬ СВОИ КВАРТИРЫ, СВОЙ ДОМ, зарегистрировать права собственности.

К сожелению, в другом регионе я знаю ситуацию когда арбсуд признал законность включения в конкурсную массу квартир в достраиваемом доме (несмотря на наличие дольщиков).

В этой связи, необходимо получить "железобетонные" гарантии, что наши квартиры не попадут в конкусную массу, ибо никакие ония не являются "нашими" юридически. Они до сих пор "висят на балансе" икмо - вот почему надо давить на администрацию области, района, только они могут гарантировать их передачу нам, смогут выйти на ассоциацию управляющих, арбсуд МО с тем чтобы ни у одного из желающих поживиться на проблемах большой хиреющей организации не возникло желания забрать НАШИ по совести и, надеюсь, праву, квартиры.
 
Ольга (гость) 05.10.2009 16:22
Письмо от Администрации подписано
Уважаемые Соинвесторы!
Сегодня, 5 октября 2009 г. ИКМО получила письмо от Администрации Истринского района о согласии на принятие Администрацией квартир, входящих в ее долю, без проведения отделочных работ. Как уже упоминалось выше, данное письмо необходимо для получения Заключения Стройнадзора. Это единственный документ, которого не хватало для получения данного Заключения.
Хотелось бы выразить благодарность Пименову М.С. за оперативное решение данного вопроса. Возможно, в четверг, 08 октября будет готово и само Заключение, все документы в Архстройнадзор переданы.
Ну а нам остается надеяться и ждать.
Реклама

Закажи ремонт в Евродом и празнуй новоселье уже через 3 месяца!
Наши услуги: дизайн, ремонт, инженерные проекты, перепланировка
Евродом - лидер по качеству ремонтных работ, наличие СРО, гарантия на работы - 5 лет!
Приходите на бесплатную консультацию

Дизайн-проект в подарок! Жми!

Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия