Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: Жилой квартал "Белые росы" (г. Котельники)

4 место в рейтинге новостроек Котельников
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 214  215  216  ... 331  332  333 

 
Burash 02.06.2016 10:04
Попасть в квартиру до приемки
Соседи, добрый день!
Кто подскажет, можно попасть в квартиру до приемки? В клиентском отделе отказались помочь. Хотим показать квартиру дизайнеру, произвести замеры и начать работу по дизайн проекту. Шестой корпус, 1 секция.
Спасибо!
 
Mila85 02.06.2016 10:52
Под предлогом принять квартиру не получается? Т.е. Вы якобы приехали принять, а потом ничего не подписывайте.
 
Burash 02.06.2016 11:53
Да я и принять не против, но у нас очередь 6.07, раньше сказали если получится - пригласят.
 
v-o-m-b-a-t
03.06.2016 01:50
Вы категорически не имеете право представиться на проходной дольщиком другой, ранее выданной квартиры, подняться на свой этаж, дёрнуть за ручку хлипкую дверь от застройщика и оказаться в квартире.

Повторюсь, Вы не имеете право так сделать!
 
Burash 03.06.2016 09:13
Спасибо!))))
 
Артемус 02.06.2016 12:07
закладные металлические уголки
Подскажите пожалуйста, между блоками и монолитом перекрытия сверху установлены металлические уголки толщиной более 1,5 см. Говорят, что они нужны для укрепления блоков, чтобы они не завалились. Должны ли они быть демонтированы при сдаче квартиры (отвечает ли это СНиП)? И как оштукатуривать поверхность при наличии такого утолщения. Т.е. придется покупать штукатурку с учетом этого выступа?
Фото: Жилой квартал "Белые росы" (г. Котельники)
 
CraftMan 02.06.2016 14:04
Болгаркой срезать?
 
Natalisiya70 02.06.2016 15:29
Эээ... народ, вы чё?!!...вы срежете уголок болгаркой , а домик потом года через два именно поэтому и сложится... только причину не найдут...сто раз отмерь, так сказать)))... узнавать надо ...у специалистов...
 
v-o-m-b-a-t
03.06.2016 01:51
Пеноблоки - не несущая конструкция!
 
Артемус 03.06.2016 11:36
На примере аналогичной квартиры внизу, а также квартир из других монолитно-блочных домов никаких уголков нет, все заделывается раствором ( см.пример внизу)
 
v-o-m-b-a-t
03.06.2016 11:41
Так о том и речь, что можно вынуть эти уголки и не переживать совершенно.
 
Belyyvolk 03.06.2016 11:48
а есть у вас образец искового?
может где на красном форуме имеются образцы документов?
 
v-o-m-b-a-t
03.06.2016 12:03
Если не ошибаюсь, есть на "белом". Это который вайт дьюс точка ру
 
Артемус 03.06.2016 17:16
только застройщик должен нивелировать образовавшуюся щель
 
Артемус 02.06.2016 16:24
Вот квартира во 2-м корпусе здесь таких железных уголков нет. Считаю, что это строительный тяп-ляп.
Фото: Жилой квартал "Белые росы" (г. Котельники)
 
sharina 02.06.2016 16:41
Это фото 2 корпуса? Вам посчастливилось видеть воочию или как?
 
Selena_2015 02.06.2016 17:40
Да, Артемус, поделитесь, как попасть во 2 корпус посмотреть квартиру?
 
Natalisiya70 02.06.2016 17:48
Похоже, что это порядовки - уголки и скобы , которые позволяют ровно выложить кирпич как горизонтально, так и вертикально. Порядовки из уголкового профиля крепятся к стенам скобами с винтовыми зажимами (струбцины), для демонтажа которых пользуются рейкой-правилом с отверстием на оконечности. Местами установок порядовки являются в основном углы зданий и конструкций, пересечения и соединения стен, а также прямые отрезки стены, на которых промежуточные порядовки монтируются каждые 12 м.
Почитайте интернет, можно ли от них избавиться. Мне уже и самой интересно)))...
 
Ден Ден
04.06.2016 21:44
Артем, это бутафорские закладные (думаю для соответствия нормам какого-нибудь 69 года), выкидывайте и не парьтесь.
 
Артемус 07.06.2016 12:29
их нужно сверху раствором промазывать чтобы с монолитом сцепка была, иначе стена может рухнуть при давлении на нее
 
ozero 07.06.2016 14:13
Если она не приварена к металлоконструкциям монолита( арматуре) - то да, бутафорская. И в этом случае от ее наличия, или отсутствия разницы не будет. А если все по уму, то она стену из блока удерживает в вертикальном положении от заваливания. Велосипед двухколесный упрямо падает, если стоит и его никто не держит. В вертикальных монолитных колоннах, между которыми эта блочная кладка стоит так же должны быть закладные через два- три ряда, чтобы связь была между монолитом и кладкой. Но проверить это можно только при попытке разобрать кладку...
 
tt_2015 07.06.2016 15:54
на фото видно много таких уголков. наверное нужны на что-то
Фото: Жилой квартал "Белые росы" (г. Котельники)
 
Dimon10000 07.06.2016 16:38
Это элемент крепления облицовки фасада-сказал мне сопровождающий при просмотре квартиры!
 
Артемус 07.06.2016 16:51
вранье, это даже не уголок получается а П образный швеллер. Если срезать его боковины устойчивость нарушиться? как то не хочется лишний слой штукатурки в 1,5 см намазывать!
 
Dimon10000 07.06.2016 17:23
Ваше право!Я за что купил,за то и продал!
 
Ivanna 07.06.2016 19:48
Срезать или нет каждый конечно вправе решать сам, но по моему мнению если нет 100% уверенности, лучше не экспериментировать . Мои рабочие аккуратно заделали это безобразие и не так уж и много штукатурки на это ушло. Учитывая стоимость квартиры и возможные риски это min. расходы.
 
Артемус 08.06.2016 11:10
т.е. проблемы рабочие в этом не увидели? а можете фото прислать на artemyarantsev@rambler.ru как они заделали?
 
Ivanna 08.06.2016 12:28
замазали раствором когда стены выравнивали и все сказали все ок. Фото нет я не хожу по тел. докладывают:) оснований им не доверять у меня нет. Хорошо себя зарекомендовали на других объектах
 
ozero 08.06.2016 15:26
Если закладная приварена к металлу монолита,- это необходимость. Если не приварена,- то это бутафория. Во втором случае,если ее убрать - хуже не будет, но вместо бутафории хорошо бы на анкера пластины с тем же функционалом установить...
Если закладная приварена - то вариант Ivanna - оптимален.
 
karastin 02.06.2016 16:24
Допники на 1 и 2 корпуса
Позвонила сейчас в Стройкомфорт с вопросом, где же мой допник)) Мне ответили, что всем дольщикам 1 и 2 корпуса разослали допники. На мой вопрос - какой адрес использовали для отправки писем - мне ответили, что на адреса, указанные в договоре. Возможно, поэтому некоторые и не получили договора, если проживают по другим адресам?

P.S. Ну и спросила, конечно, когда планируют 1 корпус ждать. Август - сентябрь, говорят. Ага :)
 
Natalisiya70 02.06.2016 17:29
Тааак... разослали, значит?... медленно начинаю закипать... мысли сразу появляются нехорошие: а помнит ли застройщик, что я дольщик? Мож, продали мою квартирку пару раз? Потому и не шлют мне никаких допников...
 
karastin 02.06.2016 18:57
Какие продали пару раз? Если бы так было, это история давно бы уже всплыла. Плюс у нас же все по закону в соответствии с Ф-213 охраняется от двойных продаж!

У вас каждое сообщение - паника. Почему?
 
Natalisiya70 02.06.2016 21:04
Ну да, есть паника... потому что уже покупала новостройку с проблемами, 13 лет прошло, а проблемы так и не решены...хочу надеяться , что к нашему ЖК хоть и есть вопросы, но они решаемы... только вопросов сейчас больше , чем ответов, поэтому повода для оптимизма пока не вижу и панически боюсь суда - отсюда и паника... это ответ на вопрос "почему?" Вы этот вопрос задали зачем? На личности переходить не буду - не надейтесь... за ответ спасибо - я тоже рассчитываю на закон)))
 
karastin 03.06.2016 14:05
Я задала этот вопрос потому, что уже 5 страниц читаю от вас сообщения в духе "О Боже! какой кошмар", "О, как жить?!", что меня, как дольщика еще не сданного 1 корпуса, несколько раздражает, честно говоря.

Давайте будем конструктивны в нашим суждениях, ок?
 
Natalisiya70 03.06.2016 18:03
Да я вроде бы тоже за конструктивность... просто всё надо называть своими именами ...и если это, как Вы пишете, "кошмар", то никак не могу назвать его конфеткой... а слово "кошмар" как- то трудно произносить без эмоций...и я вовсе не задаю вопрос "как жить?" - я задаю вопрос "что делать?"... А это, как мне кажется, не одно и то же... Ну уж простите меня, теперь прикушу язык)))... только, если мои сообщения Вас "раздражают", кто тогда из нас излишне эмоционален?...
 
Natalisiya70 02.06.2016 18:34
А я поняла, что народ не допники получает, а извещение о переносе сроков сдачи домов. Что, есть те, кто допник получил по 1 и 2 корпусам?
 
karastin 02.06.2016 18:56
извещение и есть допник, как я понимаю.
 
Natalisiya70 02.06.2016 21:39
Допсоглашение содержит не просто изменение по срокам строительства и сдачи, а еще и регулирует порядок взаиморасчетов. И допсоглашение регистрируется в регпалате, как и ДДУ. Поэтому такие допсоглашения по почте не высылаются, а обсуждаются и подписываются лично. А извещение - это всего лишь извещение о переносе сроков и, похоже, приглашение подписать допник. Правда, я извещение не получила и могу судить о нем только по тому, что пишут на форуме, а следовательно, могу ошибаться. Народ, кстати, получал еще какие-то извещения о смене адреса застройщика, я же и этого не получила. Так что не взыщите, но повод волноваться у меня есть.
 
Natalia_ 03.06.2016 11:36
Вы ошибаетесь. Я, как и некоторые другие дольщики, получила по почте от СтройКомфорта письмо, в котором 4 листа-документа: 1 лист - это извещение о невозможности завершения строительства в срок и 3 листа - это 3 дополнительных соглашения, в которых предлагается датой окончания строительства считать 20.07.2016 (если правильно помню дату). Никаких дополнений в части порядка взаиморасчетов там нет. Подписанные ДС далее предлагается отдать застройщику для последующей их регистрации за их счет. Такая схема была и в прошлый раз при первом переносе сроков.
 
Natalisiya70 03.06.2016 18:06
Теперь понятно, спасибо... буду ждать, когда пришлют все это мне...
 
Михаил_353 06.06.2016 14:32
Узнавал про допники сейчас, сказали получите не переживайте, почта России ...получили только 4 квартиры.
 
Natalisiya70 06.06.2016 20:46
Прекрасно, ждем. Спасибо!!!
 
Ivanna 02.06.2016 20:04
Вычет
Я из 6 корпуса ключи получили, недочеты были за 2 недели застройщик частично устранил, кстати о лифтах их периодически включают. Как теперь с таким актом налоговый вычет получить ? У кого -то есть опыт или конструктивные идеи в решении этого вопроса. Поделитесь. Кому актуально, готова поделиться своим положительным судебным опытом и контактами адвоката
 
_Valentina_ 02.06.2016 20:52
А с каким "таким" актом, если акт-приема передачи квартиры, то дает право на вычет,
если будете получать вычет через работодателя, то начинайте действовать сразу - прямиком в налоговую по месту жительства за справкой, а если через налоговую - то ждите конца года. Выбирайте что интереснее.
Интересует судебный опыт и контакты адвоката.
 
Ivanna 02.06.2016 22:19
Да, акт приёма-передачи. Для получения вычета как через налоговую, так и через работодателя необходимо указывать почтовый адрес в акте же указан только строительный.
 
Den123 03.06.2016 00:01
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА

Для получения имущественного вычета ждем начала года, следующего за годом получения акта приема-передачи, далее:

1. Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно: акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);

4. Подготавливаем копии платёжных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки.

5. Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества. В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

Далее ждете максимум 4 месяца и деньги (13 % от вашего дохода за предыдущий год) поступают на ваш счет. Такую процедуру повторяете каждый год, пока не получите 13 % от 2 млн. руб., то есть 260 тыс. руб. А если вы пенсионер, то можете получить вычет сразу за три предыдущих года.
 
Ivanna 03.06.2016 10:05
Спасибо,Den 123 по самой процедуре подачи заявления на вычет у меня вопросов нет. Но при заполнении декларации необходимо указать почтовый адрес , индекс,Ул. Номер дома и т.д. . Этого адреса в акте приема передачи квартиры нет.
 
Ivanna 03.06.2016 10:06
Проблема в отсутствии почтового адреса
 
Алексей Леонидович
03.06.2016 10:51
Если зайдете на официальный сайт ЖК. В разделе документы есть проектная декларация для 1 и 2 корпусов, там можно увидеть завершенные объекты (6 и 7к) и их почтовый адрес.
 
Ivanna 03.06.2016 11:21
Спасибо, впишу в декларацию этот адрес .
 
Amaranth 03.06.2016 15:37
Добавлю, мб кому понадобится...

Для подачи документов в налоговую необязательно ехать по месту жительства. Актуально для тех кто зарегистрирован не в Мск.
Можно зарегится на сайте налоговой и подать все документы электронно. Причем даже не нужно будет получать квалифицированную электронную подпись для этого, а достаточно воспользоваться ЭП, которую можно сгенерировать прямо в личном кабинете и она будет действительна в рамках данного документооборота.
 
ozero 03.06.2016 23:43
Не хороший совет. Эта закладная удерживает сложенную из блоков стену, чтоб она не упала. Велосипед двуколесный помните? Он если стоит - падает. 100%
Чтоб со стеной такого не было ее крепят закладными. Дом конечно не сложится, поскольку каркас монолитный, а пеноблоки в нем не создают несущих конструкций. Но стена без привязки к монолитному каркасу упасть может вполне реально. Привязку же блочной стены к монолитному железобетонному каркасу и осуществляют закладные уголки, или швеллера, которые вы хотите срезать...
ЗЫ. По нормам, чтобы от этой конструкции ржа не ползла по штукатурке (ну и чтоб металл защитить) она должна быть окрашена суриком,или подобным составом...
 
ozero 03.06.2016 23:48
Ivanna , поделитесь своей историей. У меня похожая ситуация. Был на приемке но не принял из-за недостатков. Застройщик обязался устранить в течении месяца и пригласить на повторную приемку. Прошло уже полтора и от этих "товарищей" ни слуху- ни духу. Отправил им официальный запрос по поводу устранения замечаний и повторной сдачи. ТИ-ШИ-НА!. Как вам удалось повторную приемку от них добиться? Уже хочется плюгннуть на все эти недоделки и ремонтом заняться. Останавливает только не работающий лифт.
ЗЫ А электричество в квартиры подано?
 
Ivanna 04.06.2016 20:49
Мы приняли с первого раза решили не рисковать, уж очень долго ждали. недоделки были мелкие окна , двери нормально не открывались. Счетчиков на воду не было и электричества не было. У нас 2 этаж отсутствие работающего лифта не так критично , но конечно дополнительные неудобства. Доп метры реальные чуть больше 2-х.
 
Ivanna 04.06.2016 21:11
В данный момент окна и двери отрегулированы, электричество есть, лифты периодически включают, счетчики установили . В подъезде и на территории пыльно и много строительного мусора, всеобщая стройка :( Вселится думаю будет возможным лишь после того, как большая часть соседей закончит ремонт.
 
Raf1211 05.06.2016 23:34
За доп метры будете доплачивать ? Не пробовали обменять неустойку за просрочку на метры ?
 
Ivanna 06.06.2016 09:45
Да, буду платить в сроки указанные в акте .
 
Raf1211 06.06.2016 11:35
А какой срок ?
 
Ivanna 07.06.2016 20:04
2 или 3 недели от даты подписания акта приема, точно не помню.
 
Raf1211 07.06.2016 23:25
Спасибо за ответ . Но вы не пытались с ними договориться или судиться по не у стойке ? Так? Не хотите тратить время и нервы ?!
 
Ivanna 08.06.2016 09:37
Пыталась и не один раз, бесполезно. Суд это и время и нервы . Надеюсь , что для получения права собственности не придётся снова через это проходить. Если застройщик не решит эту проблему возможно инициативная группа организует коллективный иск , я бы к такому присоединилась .
 
CraftMan 08.06.2016 09:40
Времени куча, а нервы-то в чём?
 
Ivanna 08.06.2016 10:56
Когда не добросовестный опонент называет белое , черным при этом навязывая суду (у которого 10-15 минут на слушание) свою "на коленках сляпанную" позицию , а тебе приходиться доказывать , что ты не осел , потому что суд может вынести какое угодно решение и это называется состязательность сторон :(
У каждого своё восприятие суда, я в принципе не люблю суды общей юрисдикции.
 
v-o-m-b-a-t
03.06.2016 02:16
НЕ БОЙТЕСЬ СУДИТЬСЯ
Уважаемые соседи!

Последнее время я часто сталкиваюсь с позицией дольщиков "ну зачем судиться с застройщиком, у него же штат юристов, ничего не выиграю, отношения с застройщиком испорчу, да и на суд денег потрачу". Хотелось бы сразу развеять эти предубеждения и объяснить, почему такая позиция не только ошибочная, но и опасная.

Давайте будем честны, СтройКомфорт - не LSR и даже не ПИК. Уровень юристов - соответствующий. Кроме того, наш с вами жилой комплекс строится по 214 ФЗ, а потому проиграть дело практически невозможно. Да, если ошибетесь при составлении документов, вам могут отказать в иске, но это не страшно - просто поправите ошибки и подадите заново, ничего не потеряв. Да, вам могут и обязательно порежут неустойку. Но получить вместо миллиона двести тысяч (а часто и пятьсот) - намного лучше, чем ничего не делать и не получить не копейки. Согласны?
Нельзя испортить отношения, которых нет. И уж тем более, никто не будет вам строить козни за то, что вы абсолютно законными методами отстаиваете свои интересы. К сожалению, наш застройщик абсолютно недоговоспособен. Компания не идет на конструктивный диалог по вопросам закрытия просрочки, а предлагает откровенную ерунду, равную по стоимости единицам процентов от суммы законных требований жильцов. Вместе с тем нужно понимать, что пойти жильцу на встречу - это право, а не обязанность застройщика. Т.е. имеют право и не выплачивать добровольно. И этим своим законным правом активно пользуются, не боясь испортить отношения с дольщиками. Так что логично и дольщикам использовать законные способы для отстаивания своих интересов.
Как я уже писал выше, суд с застройщиком НЕВОЗМОЖНО проиграть. Вы выиграете в любом случае, вопрос только суммы. Но согласитесь, любая сумма, даже 200 тысяч - это намного лучше чем ничего.
Деньги вы потратите только на исковое заявление, если сумма требований больше миллиона (но мы на форуме много раз обсуждали, что можно разбить требование на несколько, каждое будет меньше миллиона и тогда не заплатите ни копейки пошлины) и на адвоката. По адвокатам тоже есть много разных вариантов
Бояться разорения застройщика тоже не нужно - СтройКомфорт оперирует миллиардными суммами, именно потому 100 и даже 200 исков для него просто незаметны, 500 или 1 000 - не критичны для бизнеса, но ощутимы по деньгам. Именно по этому и надо судиться всем - жильцам уже выданных квартир в 6 и 7 корпусе, дольщикам еще строящихся 1 и 2 корпусов. Пока исков 100-200 (об этом ниже) мы не страшны застройщику, ему выгодно затягивать строительство и не платить подрядчикам. А вот если исков станет в несколько раз больше, ситуация изменится в корне: не только лично Вы получите свои деньги за просрочку, но и будущие соседи из 1 и 2 корпусов скажут огромное искреннее спасибо, т.к. вал исков заставит СтройКомфорт работать быстрее.
Не бойтесь, что окажетесь первым и судья, или кто-то еще Вас не поймет. Только в Москве и только против нашего любимого СтройКомфорта уже зарегистрировано более 120 исков. Еще очень много в подмосковье и какое-то количество по регионам
Не бойтесь потратить время и не получить денег - один из немногих неоспоримых плюсов СтройКомфорта заключается в том, что они не банкротятся и реально держат деньги на расчетных счетах. А значит, после вступления решения суда в законную силу, дольщик без проблем получит свои деньги.

Таким образом, дорогие соседи, не бойтесь судиться! Для вас никаких рисков, а плюсов масса. Данный пост не рекламный и я осознанно не публикую в нем ссылка на конкретных юристов, но на нашем форуме есть несколько очень достойных юристов, которые выиграли не один десяток дел против застройщиков, в том сисле, против СтройКомфорта.

Не будьте молчунами. Отстаивайте свои права, тем более, что в нашем случае это не сложно и абсолютно законно
 
dima443 03.06.2016 03:25
Добрый вечер VOMBAT.
Мы с супругой со 2-го корпуса. Срок сдачи 21января2016.
Прошло полгода, а нам даже не позвонили...
Я хотел бы пообщаться с вами на тему толкового юриста для подачи иска в суд.
Можете написать в личку?: yatsko2350@yandex.ru
 
Никнейм 03.06.2016 07:34
Здраствуйте Vombat напишите мне тоже в личку Ваш номер t98767@mail.ru
 
CraftMan 03.06.2016 09:05
Присудили 300 из 837
за вычетом расходов на юриста (27) остаётся 273, т.е. ~30%

Но пройдёт еще месяца 3-4 пока можно будет ПОПРОБОВАТЬ получить их.
 
Ivanna 03.06.2016 11:11
К сожалению вам просто не очень повезло, судебная практика текущего года складывается в пользу дольщиков . Полностью согласна с тем что наш застройщик недоговороспособный, неоднократно пыталась решить все вопросы без суда. Неудалось . В суд идти конечно надо , но хорошо подготовившись . Можно даже без адвоката
 
Ivanna 08.06.2016 20:04
Только вот у судов есть один большой минус . Массовыми исками мы "дружно подведём" застройщика к банкротству . В результате дольщики 1 и 2 корпусов могут не получить кв. А наши окна будут смотреть на вечную стройку. Странно ,что Никто об этом не задумывался
 
Selena_2015 08.06.2016 20:09
Пока только около сотни исков. Это застройщику как слону дробина.
 
Ivanna 08.06.2016 20:11
Только каждый в районе миллиона
 
Selena_2015 08.06.2016 20:15
Никому столько не дают. В основном по 300к.
 
Ivanna 08.06.2016 22:06
"Местный "юрист Владимир выкладывал решения там фигурирует иной порядок цифры . И руки им жать к сожалению не за что . Я просто не хочу на протяжении длительного времени наблюдать из своих
окон объект незавершённого строительства , думаю и другие жильцы скорой всего этого не хотят.
 
vgik 08.06.2016 22:23
не думаю что иски на что то влияют на скорость стройки - и сколько этот бардак будет продолжаться не кто не знает
 
ozero 08.06.2016 22:49
Ivanna, хотите немного доступной арифметики?
Зайдите на сайт застройщика и посмотрите его первую декларацию.
Дебит - 0 руб
Кредит - 0 руб Он пришел к нам необремененный и чистый, аки ангел небесный...
Строит он в 6м корпусе грубо 25 000 м.кв жилых площадей ( из РВЭ следует больше, но опустим для простоты...)
Метр мне он продал по 115 тыс. Для простоты расчетов примем за 100 000 руб 1 м.кв.
Т.о застройщик привлек совершенно на халяву беспроцентных денег от дольщиков на 2,5 млрд руб. В той же декларации указана стоимость строительства 6го корпуса - 1,5 млрд руб.
Прибыль застройщика грубо составляет 1 млрд руб. Далее давайте прикинем если бы не плохие и вредные дольщики...
Откредитовался бы наш застройщик ну пусть.... под 15% годовых. Банку он должен был бы отдать 375 млн. за один только год. Моими деньгами он пользовался бесплатно 2 года. По ДДУ просрочка вышла 1,5. Т.о кредит бы ему за этот период (1,5 года) обошелся бы в 562 млн руб. Квартир в доме 460. При средней стоимости квартиры в 5 млн руб неустока за 1,5 года выйдет 1,9 млн. Суды режут неустойку в два раза (чаще - больше, но пусть так) . 800 тыс на квартиру возьмем. 800 х 460 квартир в доме = 368 млн. Как вы видите, ему суды выходят выгоднее, чем банковский кредит. в 1,5 раза...
Теперь с другой стороны. Если бы дольщик не пер как бык на красный свет и не стал бы рисковать, а те же 5 млн положил бы на два года в банк под 12% годовых, то за два года без нервов со 100% гарантией и страховкой АСВ получил бы 1,2 млн.
Внимание , вопрос!
Так кого надо пожалеть?
Обращаю внимание, что в расчетах нет машиномест и коммерческой недвижимости...
Финансовые сопли застройщика и жалобы на крохоборов и сутяжников дольщиков - лицемерный БРЕД!!! для 1 класса второй четверти, где арифметику еще не проходили...
 
ozero 08.06.2016 23:07
И еще одно ЗЫ
Если бы иски наши так ему (застройщику) вредили бы и создавали риски и проблемы,- не растягивал бы он такое сомнительное сексуальное удовольствие , как выдачу квартир на 4 месяца. Отстрелялся бы по шустрому... и аминь.
 
хеликс 16.06.2016 16:48
согласен полностью. тоже делал такие расчеты.
и застройщик никогда при применении 333 статьи (уменьшение неустойки) не оперирует своими цифрами доход от продажи и его расходы, что дескать застройщик окажется в убытках от продажи.
и суды всегда применяют "несоразмерна последствиям" относительно истца - мол Истец не должен несоразмерно обгадиться.
только и всего )))
т.е. они считают, что получение неустойки - это обогащение... там еще есть вопрос с 13% НДФЛ после получения неустойки ))))
спорный момент и ясного закона нет - платить НДФЛ или нет. есть только некие разъяснения на которые налоговая может "положить своим предметом" и начислеть НДФЛ.
и тогда уж поверьте - его придется заплатить....
 
ozero 16.06.2016 17:26
Если у вас есть понимание налогового вопроса, то было бы интересно... Я тему немного курил. Понял так, что только с морального вреда не надо налог платить. Все остальное подлежит. Если можно то предметно со ссылками.
 
Кодеин 17.06.2016 13:25
В своих возражениях на иск застройщик ссылается на то, что задержка вызвана неисполнением обязательств по договору генерального строительного подряда со стороны Подпядчика - ГВСУ-центр.
Рекомендую в суде поинтересоваться в каком объеме застройки от подрядчика неустойку получил по договору строительного подряда
(чтобы они не квакали о том что строить сложно и у них одни убытки)
 
ozero 20.06.2016 15:03
Но застройщик же говорит, что косяки своего генподрядчика он устранял своими силами и за свой счет! У вас есть другая информация?
 
Кодеин 20.06.2016 17:19
Блажен кто верует
Так не бывает
 
ozero 21.06.2016 15:18
Но голословно в суде утверждать обратное как бы тоже не есть гуд.
Доказательства есть?
 
Кодеин 21.06.2016 16:14
Откуда ? Где и как я могу взять этот договор ? Однако и доводы Стройкомфорта бездоказательны и голословны
 
CraftMan 22.06.2016 09:03
Разговоры в пользу бедных.
Не устраивает подрядчик - меняй. А на плохого сам в суд подавай.
 
ozero 08.06.2016 22:59
Местный юрист выкладывает особенно яркие ... для вдохновления колеблющихся. И сколько их? А сколько порезаных в разы от исковой суммы? Мне одну урезали в два раза ( и это неплохой результат) , а вторую в 10 раз.... (И денег по ним пока не получил живых, заметьте!) Так что в среднем у меня фигово все вышло... А руку Владимиру я бы пожал, потому, что делает работу свою он по честному... Не был его клиентом, но и негатива в его сторону не встречал. А это о многом говорит. И если бы не работа таких, как он, мы имели бы ситуацию в которой ситуация (читай застройщики) совершенно безнаказанно имела бы нас... А так мы им хоть гол престижа...
 
Dimon10000 08.06.2016 23:42
А почему взыскать не можете?
 
ozero 09.06.2016 09:39
Потому, что чтобы взыскать, нужно получить мотивированное решение, как минимум. А его изготавливают два месяца.
 
Ivanna 09.06.2016 00:16
Не будем жалеть :))) буду считать , что я свой
1-й гол престижа уже забила:) над 2-м подумаю:)
 
CraftMan 09.06.2016 09:11
У меня и был Владимир. Претензий нет, всё по честному. Но результат для меня - частично покрыл аренду квартиры (( короче в 0. Как если бы не было просрочки, но и не надо было снимать. Но время идёт, аренда продолжается, а до ключей минимум полгода ((
Эти 300 я даже если не получу - поменяю на метры - они у всех есть. И как раз порядка 2м к однушке.
 
Ivanna 09.06.2016 17:18
Я пыталась зачесть метры, в ответ молчание пришлось заплатить . Но возможно это только мой случай, они могли меня из принципа продинамить , поскольку суд 100% неустойки мне взыскал. Может вам больше повезёт. Поделитесь результатом .
 
CraftMan 09.06.2016 17:27
А получить 100% неустойки удалось?
 
vgik 09.06.2016 17:33
вы получили 100% вообще не порезали ,что за суд и судья кто даже интересно?
 
Ivanna 09.06.2016 17:43
Да получила . Кузьминский
 
Ivanna 09.06.2016 17:45
Моральный вред снизили
 
Dimon10000 09.06.2016 18:01
Вы суд выиграли или по исполнительному листу получили?
 
Ivanna 09.06.2016 18:08
И то и другое
 
Dimon10000 09.06.2016 18:38
А зачем тогда платили,могли бы им неустойку по следующему сроку на метры взаимозачётом провести?
 
Ivanna 09.06.2016 18:52
Односторонний акт взаимозачета направила, в ответ молчание . Решила " дешевле " будет оплатить доп. Метры чем выполнить свои обязанности по договору , чем потом опять по судам ...
 
Dimon10000 09.06.2016 18:55
Это Ваше право)
 
Ivanna 09.06.2016 19:03
Ну да, :) может и пошла бы дальше по 410 ГК, но мне в последний момент попалась не очень хорошая суд. практика по аналогичному вопросу.
 
Dimon10000 09.06.2016 19:14
Есть там момент скользкий,но можно было по протоптанной тропе )
 
Ivanna 09.06.2016 19:19
Дождусь окончания строительства 1,2 корп., а потом возможно и по протоптанной ...)
 
ozero 09.06.2016 20:30
А не моги бы пояснить про 410 ГК и скользкие моменты?
 
Dimon10000 09.06.2016 20:58
Статья о взаимозачёте однородных требований.Почитайте практику.Скользкий момент-это позиция судей,что рассчитанная по закону неустойка не может Вами в полном размере быть зачтена в оплату допметров,так как они ещё не срезали её по 333))
Но если Вы пройдёте суд по неустойки и получите исполнительный лист,то тогда суд на 100% встанет на Вашу сторону и заставит застройщика сделать взаимозачёт.Вам не придётся платить за допметры,но это время!
 
vgik 09.06.2016 21:29
мне другое интересно человек выше Ivanna заявила что ей не срезали по 333- то есть в суде получила 100% неустойки и еще 50% штраф от заявленных требований по закону о защите прав потребителя -по судебной практике интересно увидеть такое решение cуда .........)))
 
Dimon10000 09.06.2016 21:47
Мой юрист тоже хочет посмотреть)))
 
vgik 09.06.2016 22:01
то что вы выше написали все верно- если нет решения суда вступившего в законную силу ,то что можно предъявить для взаимозачёта застройщику))))-поэтому он и посылает идите в суд зная что там порежут эту неустойку в 99% случаях.
 
Ivanna 23.06.2016 20:32
На сайте вывешено и Мосгорсуде есть аналогичное решение
 
ozero 09.06.2016 23:47
Если честно, нифига не понял...
Получается, что если мне срезали неустойку в 10 раз, и на руках есть решение, то за доп метры я могу не платить? Это как?! Что за финт такой волшебный?!!!
 
Dimon10000 10.06.2016 00:18
Можете взаимозачетом зачесть: сумма доплата за метры-сумма по исполнительному листу=Вы должны застройщику или он Вам!
 
ozero 10.06.2016 07:57
т.е. оперируя размером присужденной суммы (если ее хватает) на оплату доп кв метров, я могу сделать взаимозачет. Ну или погасить этой суммой, если невелика часть стоимости кв метров. Так? И это можно заявить ходатайством на процессе, или вообще изначально включить в исковое? А какова реакция судей на это.Ну усиливается, или ослабляется в этом случае позиция Истца? Я имею ввиду, что могут рассуждать так: На тебе 200 тыс на метры, и на 200 на ремонт, а то ты такой хуууууденькиий... А могут и эдак: Вот тебе 200 тыс на метры и беги взаимозачитывайся... Возможно есть и другие варианты, которых я не вижу...
 
Dimon10000 10.06.2016 09:52
Так!
Юрист Вам ответит по деталям подачи иска!
 
Декан 10.06.2016 11:19
Не совсем так. Сначала вы должны выиграть суд по неустойке и получить исполнительный лист, только после этого застройщик становится вашим должником, с которым можно произвести взаиморасчет (добровольно или через новый суд). До исполнительного листа вам никто ничего не должен, а вот вы за доп.метры должны по условиям договора.
 
vgik 10.06.2016 12:08
все верно -должны возникнуть обязательства
 
Ruslan_R 20.06.2016 15:06
Ivanna, не могли бы Вы поделиться информацией, как получили неустойку по исполнительному листу - через приставов или напрямую в банк? Сколько это заняло времени?
 
Ivanna 20.06.2016 20:43
Через банк, 5-7 дней
 
ozero 20.06.2016 22:18
А в какой банк с лукошком ходили?
 
Ivanna 20.06.2016 22:28
В реквизитах ДДУ указан банк. Позвоните и узнайте ближайшее к вам отделение, куда можно сдать испол. Лист. Не во всех отд. Банка листы принимают. На месте пишите заявление если в листе нет недостатков переведут на р/с сумму. Если есть, отправят вам по почте для устранения.
 
ozero 20.06.2016 22:48
Да тот банк, который у меня в ДДУ, уже давно тю-тю... АСВ с прошлого года оттуда вкладчикам денюжку выдает... Если у застройщика там что-то и было... то заблокировано оно... Счета ИП и юрлиц, если не ошибаюсь, не страхуются...
 
Venya 01.07.2016 12:21
Ivanna, подскажите, пожалуйста, название банка, в котором Вам удалось получить неустойку по исполнительному листу.
 
CraftMan 01.07.2016 12:26
Я покупал - это был Райф. Очень крупный банк.
 
Ruslan_R 21.06.2016 14:17
Спасибо за ответ, Ivanna! И еще один вопрос: застройщик подавал апелляцию на 100% неустойку?
 
Ivanna 21.06.2016 14:23
Да
 
Никанор 15.06.2016 10:29
Добрый день. А можно координаты юриста на почту nikf7r@yandex.ru . Сам тоже с Кузьминок и собираюсь идти в суд, но пока на стадии поиска юриста.
 
Ivanna 21.06.2016 14:37
Без юриста можно обойтись , посмотрите кто у вас судья. В интернете много информации и практика хорошо складывается . Образцы которые выкладывают на этом форуме и на сером очень приличные, на мой взгляд этого вполне достаточно. Удачи!
Если совсем не справитесь, напишите ,пришлю контакты адвоката.
 
Никанор 21.06.2016 15:12
Я совершенно не по этому делу)), глубоко убежден что такими делами должны заниматься люди хотя бы с юридическим образованием. Так что был бы очень признателен за контакты адвоката.
 
Ivanna 21.06.2016 16:49
Отправила, Вам контакты адвоката
 
Кодеин 22.06.2016 01:02
Помните:
1) Если суд решит порезать Вам размер неустойки в 2-3-5-10 раз то он это сделает. И никакой адвокат не поможет Вам от этого отбиться
2) Адвокату (или представителю) заплатите 30,40, 50,80, 100 (как договоритесь) тысяч
Однако имейте в виду, что суд легко присудит вам 10-15-20 тысяч (независимо от уплаченной представителю или адвокату суммы) и снова адвокат (или представитель) ничего не сможет в первой инстанции с этим поделать
 
Евгений Сычев
22.06.2016 08:27
Не поспоришь, я как-то приговор за три дня до суда на столе у судьи мельком прочитал, или на апелляцию приходишь, а судьи выносят определение в комнате без компьютеров, то есть заранее готовое....
 
Ivanna 22.06.2016 10:27
Такие случаи на практике часто встречаются особенно в арбитраже. Но это не наша с вами ситуация, наш застройщиком абсолютно не договороспособный. Поэтому шансы в суде у нас есть и весьма высокие.
Другой вопрос будет ли исполнено вынесенное решение. Поэтому , на мой взгляд,если позволяет время экономически целесообразно, судиться самому.
 
Ivanna 22.06.2016 10:35
Наиболее высокие шансы у ипотечников
 
Belyyvolk 22.06.2016 11:32
полностью согласен!
сегодня сам подал исковое, сам и в суде планирую отстаивать свои права, ведь для человека с 2-мя высшими образованиями, в принципе всё возможно)))
 
Belyyvolk 22.06.2016 11:35
сумма итоговая в исковом получилась приличная - под лям.
однушка во 2-ом, ДДУ 10/2015, и то брал по 01/06/2016.
даже если порежут, думаю на лишние метры хватить должно))) и то хлеб, а там посмотрим!
 
CraftMan 22.06.2016 13:43
Аналогичная ситуация.
У меня осталось ~30%
Получу исполнительный по первому суду, на второй сам подавать буду.

Подскажите, заявление имеет типовую форму? И сразу подавать все документы - ДДУ, ипотеку, аренду и пр. ?
 
Belyyvolk 22.06.2016 16:05
ипотеки и аренды нет, поэтому здесь я не помощник, но по логике вещей, я, аренду сразу бы включил.
 
Артём Егоров
23.06.2016 09:32
Я подавал документы по аренде съемной квартиры (договор аренды + расписки о получении денежных средств за каждый месяц)
 
Raf1211 22.06.2016 16:46
I Vann, буду очень признателен , если и мне отправите . Без адвоката я не справлюсь . А во сколько он вам обошелся, если не секрет? Моя почта Rafael.dudukchyan@mail.ru заранее спасибо .
 
Ivanna 22.06.2016 17:16
Своим делом я занималась сама, поэтому по цене соорентировать не смогу. Адвокат моя бывшая коллега, с большим опытом в разных областях права .
 
CraftMan 23.06.2016 09:00
25т.р.
но гонорар выплачивается сразу.
И не адвокат - это защита по уголовным делам,
а юрист - он просто представляет ваши интересы.
 
Ivanna 23.06.2016 09:59
Адвокат — это лицо, получившее в установленном законом порядке статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность. Он может участвовать как в гражданском , так и в уголовном процессе .
 
vgik 08.06.2016 21:07
А что Вы предлагаете -пожать им руку за хорошую работу )))))))
 
exvika 09.06.2016 15:38
Vombat?добрый день!
Пожалуйста пришлите контакт юриста в личку exvika@yandex.ru с выигранными делами по нашему делу. Я из первого корпуса, разослали второй допник, подписывать его пока не спешу. Хотелось бы получить неустойку.
 
dima443 09.06.2016 20:01
Он почему-то не отвечает.. хотя сам призывал активно втягиваться в процесс подачи исков.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия