Все это, конечно, здорово. А разрешение на ввод в эксплуатацию домов получено? Почему изменился адрес, и есть ли документальное подтверждение изменения адреса?
С изменением адреса все очень интересно. Особенно, у кого ипотека. В договоре один номер, в рег палате тот же, а по факту другой.
Как-будто не наши это дома построили.
Наш друг купил в 1 корпусе по ипотеке. Вроде 15 пойдет на подписание/не подписание акта и в банк будет звонить.
Может, звонил кто в банк?
Не знаю как у Вас, но у нас в договоре указано- "Многоквартирный дом, расположенный по адресу" и про строительный- там ни слова! Завтра буду звонить в Сбер...Узнавать-как быть с документами? и что нужно нужно будет от застройщика..?
Вводимые в эксплуатацию объекты нового строительства в обязательном порядке подлежат регистрации в Адресном реестре адреса зданий и сооружений, вводимых в эксплуатацию. Основанием для адресной регистрации объектов являются распорядительные документы о вводе в эксплуатацию, одновременно присваивающие и утверждающие адреса вводимых объектов в соответствии с нормативными актами о присвоении адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям.
По результатам адресной регистрации оформляется справка установленного образца. В заключении об определении адреса, в распорядительном документе о вводе объекта в эксплуатацию, одновременно присваивающем и утверждающем адрес вводимого объекта в соответствии с нормативными актами о присвоении адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям, должен быть указан адрес объекта, соответствующий утвержденной структуре, согласованный в установленном порядке со службой Адресного реестра.
Существующий ранее строительный адрес остается только в договорах и других правоустанавливающих документах до момента получения свидетельства о собственности.
Как правило, к договору долевого участия после ввода дома в эксплуатацию составляется дополнительное соглашение, где указывается уже точный почтовый адрес квартиры, соответствующий тому, который будет написан в свидетельстве о праве собственности. У квартиры появляется номер.
Если квартира покупалась с привлечением ипотечного кредита, то в договоре с банком тоже указан строительный адрес. Но после приемки дома госкомиссией также потребуется дополнительное соглашение, подписанное тремя сторонами: застройщиком, заемщиком и банком.
Вопрос в том, есть ли у застройщика все документы и предоставит ли он их при приемке квартиры?
Да, соответствие адресов - очень важная бумага от застройщика. А то новые корпуса чувствую будут под адресами д.10 , корпус...(третья очередь - им видать оставили этот номер..). И доказывай потом, что твой адрес не тот....
Вообще не парьтесь, у вас в ДДУ условные адреса и номера квартир. Вы УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а это означает, что ваша доля условно закреплена за определенной квартирой и имеет определенную оплаченную вами квадратуру во всем фонде квадратных метров этого ЖК. Поэтому и легко продать свою долю, когда дом еще строится, т.к. все это условности (которые конечно же регистрируются в регпалате, дабы закрепить ваше право на конкретно-оплаченное кол-во м2 в этом ЖК). В банке никого не волнует то, что у вас квартира теперь по другому адресу, т.к. деньги вам выдавали по ДДУ, а застройщик вам при выдаче ключей выдаст письмо/или допник о том, что адрес теперь такой-то. Сумма кредита и обременение не изменится. Когда вы пойдете в рег палату и понесете свой ДДУ и все документы на квартиру, то вам там поставят галочку, что у вас обременение. Так что банку вообще наплевать, что у вас там поменялось.
ко мне какие претензии?? :)
если не было официального ввода в эксплуатацию ни кто бы вам ключи не дал бы,соответственно не дали ключи,нарушение договора.
Если официально гос комиссия не приняла дом,то ничего ни кто выдать вам не может и ничего здесь не сделаешь,добро даёт только она.
а уж не понятно почему ни кто не даёт номер и дату ввода-это другой вопрос :)
приедем на обозначенную дату выдачи ключей и всё спросим.
Вот и просим сообщить дату и номер муниципального акта о вводе в эксплуатацию домов, а в ответ тишина.
На Официальном сайте органов местного самоуправления города Ивантеевки Московской области (http://www.....org/) такой информации не нашел.
А выдать ключи и подписать акты застройщик, скорее всего, намерен дабы избежать массовых требований неустойки.
заранее конечно - этого гадание на кофейной гуще, скоро все станет на свои места, и давайте заранее не будеим нагнетать обстановку и придумывать, что - это дело не благодарное!
Н-да. Думали порадовать... Попробую еще раз. Если дому присвоен почтовый адрес-дом официально сдан и принят в эксплуатацию. Иначе таких табличек не поставят. А искать акты и номера я не буду. Адрес НЕ ПОМЕНЯЛИ. Есть такое понятие-строительный адрес. Стройка заканчивается, присваивается почтовый. Любой банк в курсе. Все вопросы зададите в субботу.
Форум паникеров! Дом на трудовой 7, был сдан в эксплуатацию , все бумаги были оформлены и начисляли квартплату, хотя в доме не работали лифты, не было плитки в МОП, все кругом было в побелке , на лестницах не было перил . Лично я собираюсь 17 числа получить ключи . Яна, если у вас есть возможность , передайте чтобы отрегулировали окна в большой комнате и заменили ручку на балконной двери. 6 корпус кв 16. Хочется сразу подписать все документы. Спасибо!
Как должно быть и как есть - две большие разницы, особенно в нашем царстве-государстве.
Кроме того, передача квартиры без ввода дома в эксплуатацию не освобождает застройщика от неустойки, и, при правильном подходе к данному вопросу, дает шанс на ее получение.
Хорошо если при приемке квартиры у застройщика будут все документы.
Если нет, по есть различные варианты дальнейших действий, и каждый их выбирает сам. (on-line-jurist@yandex.ru)
"Дом на трудовой 7, был сдан в эксплуатацию , все бумаги были оформлены и начисляли квартплату, хотя в доме не работали лифты, не было плитки в МОП, все кругом было в побелке , на лестницах не было перил ."
Если так и было, то это говорит лишь о недобросовестности чиновников, которые дом принимали.
Вечер добрый! Ваши квартиры теперь для меня-табу. Любое телодвижение строителей в ваших метрах-только по вашему личному распоряжению. ЛИЧНОМУ! Придете на приемку-сами распорядитесь. В закрытых квартирах только хозяин распоряжается. Кончилось мое время... (прослезилась)
Яна, здравствуйте! У нас аналогичная проблема с дверной ручкой (балконная дверь): она не принимает вертикальное положение, хотелось бы чтобы проверили ее, и отрегулировали или заменили: 6 корпус, кв. 7. Спасибо.
По идее (и по договору) "застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Объекта о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участников Долевого строительства о необходимости принятия Объекта..."
По идее осталось 5 рабочих дней до 15/12 (и собственно 18 рабочих дней до конца года), а письмо никто ещё так и не получил. Или получили?
Да никто ещё ничего не получал). Они ещё в процессе сдачи, но до НГ должны сдать.Скорее всего показательные выступления будут через неделю))). Мы точно акт подписывать не будем пока нам не предъявят документ о введение дома в эксплуатацию, поэтому и топаем в самый последний день перед НГ :).
надо в ночь с 31 на 1 января идти, сразу елку ставить и мангалы)))) и чья-то мечта сразу сбудется и напряжение относительно мангалов уменьшится)))) мир дружба жвачка)))
а знаете ситуацию на Заводской 12 с Оранжевудом? Люди, которые подписали акт приемки, сделали ремонт, заселились и прожили год, а застройщик только ввел дом в эксплуатацию. За пенями жители пошли в одинаковом положении: и те, кто подписал, и те, кто не подписал. Ну, это страшная историю, конечно, не про нас. У нас все будет хорошо!!! и еще лучше!!!
сегодня получила заказное письмо с уведомлением от "Негреско" - сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
отправили 05 декабря, штамп почты. Письмо от Негреско за номером датировано 02 декабря. уведомление было от 06 декабря, но мы ящик почтовый не смотрели :)
Точно, письмо поступило, однако в нем нет ни слова о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Конечно, положения ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ не содержат прямого указания на возможность уведомления участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Следовательно, факт окончания строительства многоквартирного дома подтверждается только разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из толкования ст. 55 ГрК РФ и ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, можно сделать вывод, что застройщик вправе направлять участникам долевого строительства сообщение об окончании строительства жилого дома только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако о вводе дома в эксплуатацию все молчат как партизаны на допросе в гестапо.
Это наводит на определенные размышления.
нам в субботу (6 декабря) обещали, что все документы будут готовы к моменту выдачи ключей. срочно устраняют все недостатки указанные госкомиссией. но мы поедем 23 декабря на приемку, может уже что и будет.
Организация, являющаяся застройщиком по договорам долевого участия в строительстве, не вправе до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию направить участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, положениями законодательства РФ предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. Заказчик (заказчик-застройщик) принимает законченные строительством объекты от генподрядчика. При этом оформляется акт приемки законченного строительством объекта (ф. N КС-11, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а). При необходимости заказчик-застройщик может создавать приемочные комиссии. В этом случае оформляется акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (ф. N КС-14). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для осуществления эксплуатации объекта капитального строительства собственник обязан иметь соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое органом исполнительной власти. В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства дольщику (что и является исполнением заключенного договора) разрешена только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект капитального строительства может вводиться в эксплуатацию и быть зачислен в состав основных средств только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и оформления ф. КС-11 (ф. КС-14).
Сегодня получил письмо от Негреско. Просят звонить по телефонам по вопросам записи для осмотра квартиры, подписания акта приема передачи и получения ключей.
Друзья, кто в курсе про Мусоросжигательный завод, который по неподтвержденной информации хотят построить в Ивантеевке, интересно если это не дай бог, так то , где его планируют строить, надеюсь не рядом с нашим ЖК!
С форума...оболдеть...Ивантеевская власть боится даже ПЕНСИОНЕРА Терехова, поэтому в течении 8 лет тупо
пытается ликвидировать ИОО "Содействие": 2 уголовных дела, 4 гражданских дела, 2 прокурорских представления и масса устных и письменных угроз. Не получается по одной причине: Ивантеевкой правит ИВАНТЕЕВСКИЙ ПЕДСОВЕТ С ПРИСЛУГОЙ ИЗ ДЕПУТАТОВ.
Если жители кварталов №14 и №15 согласны дышать выхлопами от производства полиэтиленовых изделий, выхлопами от котельной, работающей на солярке, и пылью от
щебёнки, ароматизированной РАДИОАКТИВНОСТЬЮ , что-то не пойму - мы т.е получается тоже в зону этого завода попадаем, там все так печально???
Ну вы троллей-то не особо читайте.Не думаю,что там все так страшно.Сейчас ищут новое место для завода,т.к. Там где он запланирован изначально должнен располагатся доп.путь для наземного метро,которое когда-нибудь году в 20 доползет до ивантеевки,если прокут не свернут
если кто-то отказывается. а контейнеры стоят, больше чем уверен, что будут все кидать в них мусор, кто платил и кто не оплачивал, как проконтролируешь это? никак, значит всем надо отказываться!!!!
Как это вижу я: для начала нужно понять сколько жильцов считает это навязанной услугой, 2 подсчитываем кто и когда планирует делать ремонт,чтоб не получилось так,что ты отказался, делаешь ремонт сейчас,а все через год и кооперироватся не с кем. 3 если народа достаточно-решаем этот вопрос с ук.Если ук не упирается ищем контору по вывозу и предметно оговариваем сроки и цены.Если Ук встает в позу платите или ключи не даем-консультируемся с юристом и далее по обстоятельствам.Сразу говорю - я хочу просчитать ВСЕ варианты, подсчитать людей и время, затем действовать.Если окажется что выгоднее заплатить и не гемороится,возможно так и сделаю, а пока давайте вместе подумаем и решим как НАМ лучше.Нам еще собрания жильцов предстоят и не один раз,почему бы не начать потихоньку готовится сейчас? Или в моих рассуждениях нет логики, fedya1562;)
логика есть конечно, это правильно все считать! Главное, чтобы потом самые умные под шумок вообще бесплатно не стали выбрасывать мусор...за наши с вами деньги...хотя таких людей всегда много и без этого увы никак, хотят на чужом ... в рай уехать)))))
логика в словах Maria-Mirabell безусловно есть. я бы тоже скооперировалась.вопрос только с теми, у кого много мусора (перегородки например) с ними не будете кооперироваться? и решать это надо на этой неделе, потому на следующей уже выдача ключей и там сразу по факту оплата мусора
речка Уча рядом, ходят народ ловит, карьер там же, тоже ловят, даже раков...)) а так в радиусе 10-15 км есть разные платные водоемы для рыбалки...да озера разные) на карте яндекс можете посмотреть, там все лужи есть))