Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Академ Палас"

11 место в рейтинге новостроек ЗАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 241  242  243  ... 260  261  262 

 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 11:20
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
wiki like 19.11.2016 11:21
Признание права собственности на квартиры за дольщиками — участниками строительства
 
wiki like 19.11.2016 11:21
Оформление в объекте незавершенного строительства либо завершенного строительством объекта права собственности в регистрирующем органе в абсолютном большинстве случаев является стратегической ошибкой и влечет негативные последствия в будущем.
 
wiki like 19.11.2016 11:22
_Речь идет о том, что процедуры банкротства изначально вводятся для защиты интересов управляемых ими кредиторов. После введения любой процедуры банкротства застройщика для включения в реестр требований кредиторов принимаются требования участников строительства. К примеру, после истечения 2х месяцев после публикации о введении процедуры наблюдения в официальных информационных источниках, кредиторы обязаны подать свои требования о включении в реестр. После рассмотрения всех, поданных в указанный двухмесячный срок, требований, реестр должника считается сформированным и проводится первое собрание кредиторов. На этом собрании, основываясь на проведенном временным управляющим анализе хозяйственной деятельности, финансовом состоянии должника, решаются основные стратегические вопросы по застройщику — какая процедура должна быть введена далее в целях обеспечения прав и законных интересов дольщиков, что в ней должно произойти и кто этой процедурой должен руководить (нужна ли смена арбитражного управляющего).
 
wiki like 19.11.2016 11:22
Включение в реестр требований кредиторов/реестр требований о передаче жилых помещений
По данной теме мной написано достаточно много материала, поэтому подробно останавливаться тут не имеет смысла. Что важно иметь ввиду — необходимость включения в реестр, чем раньше среагировать, тем лучше. Среагировать необходимо на публикацию в официальном издании о введении той или иной процедуры банкротства, подав в указанный в ней срок установленного образца требование о включении в соответствующий реестр. Требование с приложением направляется арбитражному управляющему, самому застройщику и, после, сдается в арбитражный суд. Далее, отслеживаем получение требования арбитражным судом и назначение дела к судебному разбирательству. Являемся во все судебные заседания и выступаем по существу нашего требования и задаваемых участниками процесса вопросов, пока не будет оглашено определение о включении в реестр либо об отказе во включении в реестр требований кредиторов. Во втором случае, анализируем определение суда на предмет перспективы его обжалования.

По нашему опыту, порядка 7-10% дольщиков неплохо справляются с включением в реестр своими силами, остальным рекомендуется не тратить не только свое время, деньги и силы, но и нервы и время арбитражного управляющего и суда и нанимать профессионального представителя для включения в реестр. Фразу о необходимости привлечения юристов в таких ситуациях мы слышим в судебных процессах регулярно от председательствующего судьи, который, после нескольких десятков судебных процессов в день, очень тяжело реагирует на извинения дольщиков и на объяснения, что «первый раз в арбитражном суде» и «не знал». Следует иметь ввиду, что стоимость работы юристов при включении десятков требований кредиторов уменьшается в разы и становится соизмеримой с реальными затратами дольщика на самостоятельное включение в реестр.
 
wiki like 19.11.2016 11:23
Реестр обманутых дольщиков — Сводный реестр пострадавших соинвесторов
Не стоит путать данный бюрократический элемент с реестром требований о передаче жилых помещений в процедуре банкротства, порядок включения в который был описан выше. На сегодняшний день, «Сводный реестр пострадавших соинвесторов», который и принято в обиходе называть Реестр обманутых дольщиков, регулируется только Распоряжением Минмособлстроя от 06.12.2010 N 56 «Об организации работы по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
 
wiki like 19.11.2016 11:23
_Собственно, на установлении порядка ведения Реестра обманутых дольщиков и Реестра проблемных застройщиков и замыкается регулирование данного Распоряжения. Что касается Закона № 84/2010 О защите инвесторов, то из его статей 3 и 4 Закона следует, что должны разрабатываться и согласовываться мероприятия, направленные на завершение строительства проблемного объекта, принимаются решения о привлечении нового застройщика, предоставляется застройщику отдельный земельный участок, оказывается содействие соинвесторам в защите их прав.. Тут мы также не находим желанных, конкретных инструментов помощи обманутым дольщикам, таких как: выделение земельных участков для новых застройщиков/инвесторов/подрядчиком в виде обязанности местной администрации, выделение денежных субсидий пострадавшим соинвесторам либо объекту в целях завершения его строительства, предоставление Реестру обманутых дольщиков другого жилого фонда на данной территории и др. Мы не говорим о наличии у всех администраций и муниципальных образований таких ресурсов, но и в их отсутствие указанные законы и распоряжения, зачастую, зря обнадеживают дольщиков.
 
Инициативная группа 2015 19.11.2016 11:23
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
wiki like 19.11.2016 11:24
Нежилые помещения в банкротстве застройщика
Это очень неоднозначный и, потому, болезненный для соответствующей категории дольщиков вопрос.

Проблема в том, что абсолютное большинство кредиторов по помещениям, не являющихся жилыми, полагают себя равными в правах относительно всех других соинвесторов в банкротстве застройщика. Это следует из логики выстроенных с застройщиком взаимоотношений и их схожести со всеми кредиторами по жилым помещениям.
 
wiki like 19.11.2016 11:24
На самом же деле, детальное изучение судебной арбитражной практики рассмотрения дел о банкротстве застройщиков как и самого параграфа 7 нам показывает, что кредиторы по нежилым помещениям фактически представляют из себя «иных лиц» в деле о банкротстве (понятие закреплено в ст. 201.8 Закона). Сам параграф 7 о банкротстве застройщика не регулирует взаимоотношения с коммерческими кредиторами. То есть все, что сказано в нормах Закона по банкротству застройщиков не касается нежилых помещений, за исключением одной неоднозначной нормы — ст. 201.8 о любых других требованиях в отношении недвижимого имущества застройщика.

Это не простой, но единственный путь требовать оплаченное нежилое помещение от застройщика. То, в какой правовой конструкции заявляются требования — сильно зависит от каждого конкретного случая. Если не использовать данную норму, то остается лишь заявлять денежное требование залогового кредитора, отказавшись от дальнейшего исполнения договора долевого участия (соинвестирования) застройщиком и оставшись ожидать поступления живых денег в конкурсную массу для распределения между всеми денежными кредиторами.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
/.Покупка квартиры в ещё не построенном доме – это один из немногих способов приобрести жилплощадь, не прибегая к кабальным условиям ипотеки. Также эту сделку можно рассматривать как неплохое помещение капитала. Однако на практике участие в долевом строительстве иногда приводит к конфликтам и спорам, доходящим и до арбитражного суда. Строительная сфера не стоит в стороне от экономических потрясений, более того – зачастую страдает от них сильнее других отраслей. С учётом того, что к строительству одного объекта имеет отношение сразу несколько различных предприятий, каждое из которых выполняет свои задачи, несостоятельность или злой умысел одного из контрагентов по цепочке бьёт по всем остальным и, как следствие, отражается на интересах конечных покупателей. В результате вместо новоселья потребителей ожидает ведение дел в арбитражном суде.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
Специфика дел о долевом строительстве
Рассмотрение конфликтов между дольщиками, застройщиками и подрядчиками – весьма непростая задача как для судебных органов, так и для специалистов, представляющих интересы сторон. Всё дело в том, что подобные процессы охватывают сразу несколько отраслей права, среди которых:

гражданский кодекс;
жилищный кодекс;
земельный кодекс;
арбитражный процессуальный кодекс;
градостроительные нормы.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
Если причиной конфликтной ситуации послужило банкротство одного из участников строительства, то необходимо принимать во внимание также и нормы закона о банкротстве (несостоятельности). Обобщая изложенное выше можно сказать, что ведение дел в арбитражном суде требует особо тщательной подготовки, если затронут вопрос о долевом строительстве.
 
wiki like 19.11.2016 11:25
Несостоятельность застройщика
Договор совместного долевого строительства всегда подразумевает определённые сроки выполнения работ и передачи жилплощади заказчику. Планировать эти сроки необходимо на несколько лет вперёд, что требует от представителей компании не только умения прогнозировать свою деятельность, но также определённого предвидения относительно состояния экономики в ближайшем будущем. Если за отведённое время строительный объект не подготовлен к сдаче, то покупатель имеет право расторгнуть договор и забрать вложенный средства с причитающимися процентами. Даже если клиент не настроен расторгать договор, он, тем не менее, имеет право на получение неустойки за несвоевременное исполнение обязательств. Таким образом компания, не имеющая возможности закончить строительный объект своевременно, начинает нести существенные потери. Хорошо, если финансовые резервы позволяют безболезненно выйти из этой ситуации. В противном случае последует просрочка платежей и, как результат, инициирование процедуры банкротства. Это только один из алгоритмов того, как компания-застройщик может быть признана несостоятельной. В реальности этих алгоритмов гораздо больше. Ведение дел в арбитражном суде затягивается на несколько лет, если мы говорим о процедуре признания несостоятельности. Всё это время средства дольщиков будут заблокированы, а переезд в новые апартаменты придётся отложить.
 
wiki like 19.11.2016 11:26
Махинации с жилплощадью
Не только вынужденные обстоятельства экономического характера приводят участников долевого строительства к необходимости обращаться в арбитраж. Имеют место и случаи злоупотребления со стороны организации, реализующей квадратные метры в будущем доме. Одна из самых неприятных ситуаций – двойная продажа одной и той же жилплощади. В этом плане покупатели недвижимости на вторичном рынке защищены лучше – их права собственности заносятся в государственный реестр, что делает повторную продажу одного и того же жилища невозможной. Попав в такую ситуацию важно не терять времени и немедленно обращаться в суд с иском о признании прав собственности на спорную жилплощадь. Если в ходе рассмотрения будет выяснено, что застройщик умышленно продал одну и ту же квартиру дважды для получения дополнительной прибыли, это может стать прямым основанием для того, чтобы квалифицировать действия компании как мошеннические и привлечь руководство к ответственности. Данная ситуация в сфере долевого строительства повторялась неоднократно и уже хорошо знакома юристам, специализацией которых является ведение дел в арбитражном суде.
 
ЭкологияПрава 19.11.2016 11:25
Срочно включайтесь в реестр "обманутых" дольщиков МКСИ
Уважаемые дольщики.
В связи с рядом причин МКСИ резко активизировал приём документов на включение в реестр граждан - участников долевого строительства, чьи права были нарушены.
Сегодня в 8-30 утра мы сдали ещё 8 комплектов. Спасибо тем дольщикам, которые нашли в себе силы приехать в субботу в столь ранее время и спасибо сотрудникам МКСИ, которые вышли на работу.
В течение ближайшего месяца МКСИ планирует принять всех дольщиков, записанных на подачу документов по всем объектам Мск. В течение следующей недели уже назначен прием для ряда объектов.
В связи с этим, если у вас уже есть запись - позвоните в МКСИ, чтобы получить возможность сдать документы в ближайшее время.
Если записи нету - тоже звоните в МКСИ, чтобы вам назначили время сдачи документов в этом году.
Также мы пытаемся организовать единый день для ЖК Академ палас для подачи документов. В случае успеха сообщим дополнительно о таком дне.
Подача документов осуществляется бесплатно. Требования к документам, их подаче и заявление для заполнения есть на сайте Москомстройинвеста в разделе долевого строительства.
По-прежнему, если вы не имеете возможности заниматься данным вопросом самостоятельно (хотя это не сложный процесс), мы можем оказать вам эту услугу
 
wiki like 19.11.2016 11:33
Может показаться, что покупка недвижимости через договор долевого строительства похожа на рулетку, где выигравший получает квартиру, а проигравший – месяцы и годы хождения по инстанциям. На самом деле всё выглядит несколько иначе: это достаточно отлаженная схема, находящаяся под пристальным контролем со стороны государства. Просто в такой важной сфере даже отдельные проблемные случаи вызывают большой ажиотаж и серьёзный резонанс. Инвестирование в недвижимость – очень ответственный шаг, который следует делать обдуманно и взвешенно. Если перед принятием ответственных решений проконсультироваться с юристом, то многих проблем удастся избежать.
 
wiki like 19.11.2016 11:33
_Также, важно своевременно обратиться к профессиональному арбитражному юристу при введении в отношении вашего застройщика банкротства. В таком случае следует без промедления включиться в реестр требований кредиторов застройщика либо реестр о передаче жилых помещений, а также обеспечить грамотное сопровождение участников долевого строительства (обманутых дольщиков) с целью обеспечения завершения строительства дома и его передачи участникам строительства.
 
wiki like 19.11.2016 11:34
_Включение в реестр требований кредиторов/реестр требований о передаче жилых помещений
По данной теме мной написано достаточно много материала, поэтому подробно останавливаться тут не имеет смысла. Что важно иметь ввиду — необходимость включения в реестр, чем раньше среагировать, тем лучше. Среагировать необходимо на публикацию в официальном издании о введении той или иной процедуры банкротства, подав в указанный в ней срок установленного образца требование о включении в соответствующий реестр. Требование с приложением направляется арбитражному управляющему, самому застройщику и, после, сдается в арбитражный суд. Далее, отслеживаем получение требования арбитражным судом и назначение дела к судебному разбирательству. Являемся во все судебные заседания и выступаем по существу нашего требования и задаваемых участниками процесса вопросов, пока не будет оглашено определение о включении в реестр либо об отказе во включении в реестр требований кредиторов. Во втором случае, анализируем определение суда на предмет перспективы его обжалования.
 
wiki like 19.11.2016 12:06
В конечном итоге суд отказал и в основном, и во встречных исках по иным
причинам. Однако если задуматься, как следовало поступить в случае бан-
кротства ООО «К», то признание за кем-то одним права на получение нежи-
лого помещения могло повлечь серьезное нарушение прав остальных потер-
певших от тройной продажи. Хорошо, когда суд установит фальсификацию
договора (заключение его задним числом), как в рассмотренном случае, а
если этого не произойдет?
 
wiki like 19.11.2016 12:10
.Кроме отмеченных соображений имеются и иные затруднения практического
характера, возникающие в связи с неравенством дольщиков, предъявившие
разные требований банкроту. По свидетельству Арбитражного суда Ставро-
польского края, в случаях, когда одни дольщики предъявляют денежные, а
другие неденежные требования, возникает конфликт интересов между собст-
венниками квартир, которые впоследствии объединяются в товарищества соб-
ственников жилья в целях завершения строительства дома, и лицами, требова-
ния которых включены в реестр требований кредиторов должника. Граждане,
включённые в реестр требований кредиторов, в число членов ТСЖ не прини-
маются, так как за ними не признано право собственности на какую-либо
квартиру либо долю в недостроенном доме. В то же время обязательства по пе-
редаче квартир не выполнены застройщиком как перед собственниками квар-
тир, так и перед кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов.
 
bei vragov 19.11.2016 11:27
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
bei vragov 19.11.2016 11:30
Присоединяюсь... будем вместе валить фомум. Если это метод вы считаете верным, то и я с вами.
 
wiki like 19.11.2016 12:07
Таким образом, к сожалению, ст. 398 ГК РФ нередко на практике толкуется из-
лишне расширительно. В ней усматривают основание для ничтожности дого-
вора, в то время как она регулирует не более чем вопрос о том, какой из креди-
торов обладает преимуществом перед другими. Для его решения надо иметь
какие-то критерии, их-то и вводит законодатель. Например, законодатель в
делах о банкротстве устанавливает преимущество одних кредиторов (напри-
мер, второй очереди) перед другими кредиторами (соответственно, третьей
очереди). Но это же не трактуется на практике как основание для признания
недействительными всех договоров, устанавливающих требования кредиторов
третьей очереди! Почему ст. 398 ГК РФ понимается иначе, сложно объяснить.
 
wiki like 19.11.2016 11:32
Подрядчик-посредник
Строго говоря, сам факт покупки квартиры не у застройщика, а у подрядчика – это совершенно законная практика. Иногда застройщику по тем или иным причинам удобнее расплатиться с подрядной организацией не деньгами, а строящимися квартирами. Но есть один важный нюанс: если договор между подрядной организацией и застройщиком будет расторгнут, то покупатель может лишиться своей квартиры и попасть в затруднительную ситуацию с возвратом вложенных средств. Учитывая эту особенность, лучше заключать договор
 
wiki like 19.11.2016 12:10
Правильное понимание того, что иски о признании права собственности доль-
щиков на помещения в недостроенном доме, равно как на помещения в при-
нятом в эксплуатацию доме, который принадлежит застройщику, находящемуся
в процедуре банкротства, не подлежат удовлетворению, важно не только среди
арбитражных судей, но и судей общей юрисдикции. Например, в решении Ар-
битражного суда Алтайского края от 23.01.2006 по делу № А03-7785/05-Б упоми-
наются акты суда общей юрисдикции, в соответствии с которыми за двумя гра-
жданами «признано право собственности на долю неоконченного
строительством жилого дома в г. Барнауле по ул. Кутузова 16 Б, эквивалентную
общей проектной площади, указанной в договорах об инвестировании строи-
тельства жилья, заключенных в 2001 г.».
 
bei vragov 19.11.2016 11:31
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
wiki like 19.11.2016 12:06
По сути в данном деле суд апелляционной инстанции в постановлении от
20.06.2006 признал, что правом на получение нежилого помещения в собствен-
ность обладает гр-ка В., поскольку ее право требования возникло ранее, сог-
ласно ст. 398 ГК РФ, и договор между ООО «К» и гр-ном Х. является ничтож-
ным в силу ст. 168 ГК РФ как заключенный позднее договора между ООО «К»
и гр-кой В. И хотя в иске о передаче объекта недвижимости истице В. судом
отказано, поскольку дом не сдан в эксплуатацию (об этом речь пойдет ниже),
тем не менее подход суда к описанной выше проблеме понятен.
 
wiki like 19.11.2016 12:10
Понятно, что никакие разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации не могут иметь для судей общей юрисдикции определяющего значе-
ния, однако хотелось бы, чтобы они с пониманием относились к изложенным
проблемам и отдавали себе отчет в том, что, присуждая квартиру одному лицу,
они тем самым могут лишать любого возмещения иных кредиторов застрой-
щика, в том числе иных дольщиков (в случае двойных продаж). По делам о при-
знании права собственности дольщика на отдельное помещение в здании, при-
надлежащем застройщику, конкурсные управляющие должны прилагать
максимальные усилия для установления правильной юридической природы от-
ношений сторон договора о долевом участии в строительстве (инвестиционном
договоре): носят ли они чисто обязательственный характер (модель Закона о до-
левом строительстве) или же имеют вещно-правовое содержание (как происхо-
дит в случае заключения договора простого товарищества, по которому товари-
щи приобретают право общей долевой собственности на возведенный объект).
Лишь в последнем случае удовлетворение иска о признании права собственно-
сти на отдельное помещение (по-видимому, как следствие выдела доли в общей
собственности в натуре) имеет под собой нормативные основания.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия