Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Первомайский" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 26  27  28  ... 101  102  103 

 
А-н-д-р-е-й 09.09.2012 23:03
без темы
Алё,соседи!Хорош раньше времени панику наводить.Я в субботу был на стройке проездом.Работа идёт,дом весь застеклили,кроме пролётов с подъёмниками.Правда смотрел только со стороны дороги,внутрь не ходил.Вадим сказал,что всё по плану идёт.А котельную вообще в последнюю очередь будут делать.Так что нечего панику создавать :)
 
Юляша 09.09.2012 23:45
Спасибо, Андрей, за хорошие новости с передовой!
 
Сесеич (гость) 19.09.2012 11:24
Мне Вадим сказал что котельную будут строить в середине октября. щас делают лифты..к слову они будут щербинского завода.
 
Сесеич (гость) 19.09.2012 11:25
был на стройке 17 сентября. так что вроди всё по плану.. молимся %)
 
продам (гость) 14.09.2012 14:35
квартиру
Продам по переуступке 2ком.квартиру в ЖК "Первомайский",общ.56,распашонка
89250471213
 
Иван Иванович (гость) 15.09.2012 17:57
Госрегистрация
Уважаемые дольщики! Вы видели,в форуме на офиц.сайте пишут о проблемах с госрегистрацией? У кого какие мысли по этому вопросу?
 
Филиппыч 15.09.2012 22:42
Иван Иваныч, пишите конкретнее,пожалуйста, где пишет (ссылка),кто пишет, в чем проблема?
 
sean 17.09.2012 11:53
Уважаемый Иван Иванович!
"... в форуме на офиц.сайте ... о проблемах с госрегистрацией" не пишут. Пишут о проблемах с Госкомиссией по приёмке домов, о том, что, якобы, в Химках приёмка Госкомиссией домов не производится, если "не возведены межкомнатные перегородки". Интересно, откуда такая информация, но если это так, но нам-дольщикам это только на руку.Если межкомнатные перегородки будут уже возведены,
то сразу после подписания акта приёма-передачи (хоть в тот же день) можно приглашать кадастровых инженеров, получать технический план и кадастровый паспорт на квартиру, ну и вперёд - на госрегистрацию права собственности на квартиру.
 
Jordan (гость) 17.09.2012 12:09
Если застройщику придётся начать возводить межкомнатные перегородки в срочном порядке, на сколько тогда затянется строительство?
 
Anti 17.09.2012 13:17
Ну и плюс - еще могут предложить доплатить за возведение перегородок...
 
sean 17.09.2012 16:30
Anti!
Предложить то могут, но потребовать не могут.
Мы уже заплатили за всё...
Кстати, посмотрите свой ДДУ, где про приборы учёта.
Индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды должны быть установлены в квартирах до ввода дома в эксплуатацию, а не выдаваться на руки дольщикам. А теперь внимание! С 1 июля дома должны вводиться в эксплуатацию с установленными индивидуальными приборами учёта тепла(теплосчётчиками). И никаких дополнительных платежей застройщик потребовать с нас не вправе. Это требование закона.
 
Anti 18.09.2012 09:51
Там в договоре есть одна грамотная фишка со стороны юристов ПСХ. Смысл в том, что дольщик не вправе отказываться от подписаний дополнительных соглашений к ДДУ. А под эти дополнительные соглашения можно впихнуть все что угодно - начиная от перенесения срока сдачи дома до требований по доплате за что угодно. Юристы в фирме, где я работаю, посмотрев мой ДДУ, сказали, что приятно почитать столь юридически грамотно составленный договор )))
 
sean 18.09.2012 13:17
В моём договоре про дополнительное соглашение, которое обязан заключить участник долевого строительства, говорится только в п.п.9 п.3.11. Этот пункт договора отсылает к п.4.4. ДДУ. Таким образом, не смысл, но условие моего договора в том, что по результатам обмеров БТИ, если площадь моей квартиры будет меньше,то застройщик возвращает мне излишне перечисленные денежные средства,если площадь больше,то я произвожу застройщику дополнительное перечисление денежных средств.Доплата либо возврат производится на основании дополнительного соглашения. И это не "... грамотная фишка со стороны юристов ПСХ", а всего лишь требование закона(214-ФЗ).
Так что мнение юристов Вашей фирмы о том,что "...под эти дополнительные соглашения можно впихнуть всё что угодно..." оставим на их совести.
Теперь, что касается "...юридически грамотного составленного договора)))". Сам лично присутствовал при заключении договора ДУ и имел возможность задавать вопросы юристу ПСХ по несоответствию отдельных условий договора закону. Юрист только стыдливо отводил взгляд.Я особо не заморачивался и подписал. Исходил из того,что чтобы не было написано в договоре,если это противоречит закону, не будет применяться судом при разрешении спора.В качестве примера-в п.5.1.2. моего договора написано, что "квартирные счётчики расхода горячей и холодной воды не устанавливаются и передаются собственнику помещения(Объекта), для установки за счёт собственных средств Участника долевого строительства". Не будут застройщиком установлены, акт ввода дома в эксплуатацию застройщик не получит.Более того,квартиры должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учёта используемой тепловой энергии, попросту теплосчётчиками. В ДДУ про них ни слова.В предыдущем своём посте написал про дату с 1 июля, запямятовал, извиняюсь. Многоквартирные дома,вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012г. должны быть оснащены квартирными теплосчётчиками(п.7 ст.13 261-ФЗ). Есть в моём ДДУ и другие условия не соответствующие требованиям, установленных законом. Не придаю этому особого внимания. И ещё. Если стороной договора долевого участия является физическое лицо, то на него распространяется законодательство о защите прав потребителей.
 
Anti 18.09.2012 17:46
Sean, не поверите, но наш ДДУ действительно не самый плохой, у меня знакомый чуть раньше купил квартиру по 214-ФЗ, у него, например ДДУ намного хуже нашего. Суть - никто ни за что не отвечает, хотя работают по 214-ФЗ. Про Ваш пример со счетчиками могу только ответить, что некоторые дольщики покупали квартиры в 2011, в то время, по моему пониманию, ДДУ был вполне легитимен. Но спорить не буду, т.к. я не юрист. Если Вы правы насчет счетчиков воды и теплосчетчиков и нам вдруг их установят, я буду только рада, честно! ))
 
Филиппыч 18.09.2012 22:27
+1

Что думаете по поводу пп.5.) п. 3.11 ДДУ (обязанность заключить договор с выбранной застройщиком специализированной организацией и авансом оплатить ее услуги за 4 мес., (в т.ч. за охрану(!?)?
 
Anti 19.09.2012 09:05
Да это стандартная формулировка и стандартная практика. Я еще обрадовалась, что только за 4 месяца, у других с договоре прописано полгода )))
 
Юляша 19.09.2012 09:33
1. Пункт 3.11. подпункт 4: Нести расходы по содержанию дома Участник долевого строительства должен с момента получения объекта недвижимости по передаточному акту, а не с момента ввода в эксплуатацию. Может создаться такая ситуация, при которой сам объект будет сдан, а застройщик затягивает с передачей квартиры Участнику долевого строительства. При этом придется платить за содержание Объекта, а допуска в него фактически не будет.

2. Пункт 3.11. подпункт 5: Фактически о сдаче дома в эксплуатацию можно узнать только от Застройщика. Принимая во внимание, что может быть задержка с передачей объекта Участнику строительства при уже состоявшемся вводе в эксплуатацию, необходимо указать, что обязанность по оплате коммунальных услуг и заключение договора возможно только после подписания Акта о передаче квартиры Участнику строительства
Мне сразу сказали при заключении договора, что договор подписывается только в их редакции.
 
sean 25.09.2012 12:28
Филиппыч!
Вы обратили внимание ещё на одно несоответствие наших ДДУ закону.В соответствии с п.13 ст161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом у застройщика есть право на определённый период (до окончания конкурса по отбору управляющей организации администрацией Химок) заключить договор управления с любой управляющей организацией. Теперь давайте попробуем определить этот срок -ввод в эксплуатацию + 10 дней администрации Химок на объявление конкурса + 25 дней на приём заявок + до 10 дней на рассмотрение заявок + до 10 дней на заключение договора управления МКД (всё это в рабочих днях), получается от 37 до 55 дней, т.е. максимум два месяца. Но не 4 месяца.
Теперь почему в наших ДДУ такие условия. В соответствии с 214-ФЗ наши ДДУ зарегистрированы в Росреестре.Они могли быть зарегистрированы только после того, как был зарегистрирован первый ДДУ, для которого особый порядок регистрации, где проверяется всё: о застройщике, градостроительная документация, оформленные права на земельный участок и т.д. Насколько мне известно от представителей Проект-сервис первый ДДУ они подавали на регистрацию чуть ли не в феврале-марте 2011г, а зарегистрированный получили в августе. Нормы права, которые я привожу выше были приняты только в июне 2011г., поэтому и не могли быть учтены застройщиком при составлении ДДУ. Страшного ничего нет, поскольку раз законодательство изменилось, сторонам договора всё равно придётся придерживаться этих изменений.Кстати, жилищное законодательство меняется довольно часто. Если будут ещё какие-нибудь изменения касающиеся и нашего ЖК, буду здесь сообщать.
 
Филиппыч 27.09.2012 07:50
+1!
Спасибо.
Salus populi suprema lex ;)
 
Сесеич (гость) 19.09.2012 11:28
sean, а Вы смотрели свою квартиру? мне вот показалась моя квартира много меньше заявленного метража. у меня двушка 57кв.м... хорошо если только метров 7 украли= ну нету там 34кв.м. жилой площади..хоть режьте
 
Anti 19.09.2012 13:00
Кстати, мне тоже квартира меньше показалась, правда я не свою смотрела, но в своем стояке. Говорят, когда без ремонта квартира - "бетонный мешок", всегда так кажется. А там потом посмотрим... )))
 
гость 34 (гость) 19.09.2012 20:47
Господа, аналогичная ситуация. Заходил смотрел свою 1-ку (44м.2). Ну никак она не тянет на заявленные размеры. В ближайшее время собираюсь поехать произвести замеры.
 
Сесеич (гость) 21.09.2012 19:22
расскажите потом. и что Вам Вадим скажет по этому поводу.. вообще по договору поидее вернут стоимость метров после обмера БТИ..
 
Первомай (гость) 16.09.2012 00:53
Госрегистрация
Вам же написали в форуме на офиц.сайте
 
Филиппыч 16.09.2012 10:15
Какое конкретно сообщение с офсайта?! Это -"Re: Есть вопрос! Klient » 14 сен 2012, 08:52" ??
 
Иван Иванович (гость) 16.09.2012 16:04
Да, совершенно верно, как раз это сообщение я хотел бы обсудить. На офиц.сайте я не нашел вобще никакой информации о межквартирных перегородках. При этом в ДДУ прописано, что их не будет, а вот в планировках, которые выкладывал Александр на форуме (он же info) перегородки указаны. Не было бы действительно проблем в будущем...
 
Филиппыч 16.09.2012 19:16
Ждем ответа уполномоченных на оф. комментарии...
 
Сергей Сергеевич (гость) 17.09.2012 14:58
Посмотрите на оф. комментарии. Они уже есть!)
 
регистрация (гость) 17.09.2012 14:32
перегородка
В самих Химках большая часть домов так сдается и нет проблем.Что Чернышевский,что Стрелецкий и проч.новостройки.Так,что не стоит паниковать и вообще лучше обсуждать офиц.данные
 
Сергей Сергеевич (гость) 17.09.2012 14:57
Не забывайте, что раньше в Химках был один глава, а сейчас выбирают нового. "Новая метла по новому метёт." Если перегородки в проекте имеются, то они должны быть возведены до сдачи дома, иначе это злостное нарушение проекта, а с нарушением проекта дома не сдаются, если только это не будет проплачено застройщиком. А проплачено это сейчас наврятли будет, т.к. будет новый глава! Он является последней инстанцией ввода дома в эксплуатацию. Если есть у кого-нибудь связи в Химкинской администрации, узнайте пожалуйста насколько это правдивая информация.
И ещё одно, если будет принято решение о возведении перегородок, то это повлечет значительные временные затраты и дополнительные затраты со стороны дольщиков, т.к. наврятли застройщик их будет возводить в подарок.)
 
Юляша 18.09.2012 15:06
Скажите, пожалуйста, есть у кого-нибудь последние новости о том, как строительство продвигается. Может фотографии новые...
Реклама

***** Профессиональное взыскание неустойки с застройщика по 214-ФЗ.
**** Суды общей юрисдикции и арбитраж.
*** 5 лет профессионального опыта.
** Минимальный тариф - от 2000 р.
* тел: 8 (495) 968 05 40

Юридическая фирма Legal Mill

Реклама

Опытный юрист взыщет неустойку с застройщика по 214 ФЗ. Выигрываю суды всегда. Работаю только по спорам с застройщиками. Большой опыт дел. Знание тонкостей этого направления. Не ждите новых обещаний по срокам. Верну Вам до 50% от стоимости квартиры!

Юрист-споры с застройщиками!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия