Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Первомайский" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 36  37  38  ... 101  102  103 

 
сдача (гость) 08.11.2012 12:38
сдача
Пункт 3,4-это хорошо,но есть п. 1,4.Что вы по этому думаете
 
Филиппыч 08.11.2012 15:26
А еще есть Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009
"
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2011 г. N 16904/10

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление индивидуального предпринимателя Бределевой Екатерины Николаевны о пересмотре в порядке надзора постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2010 по делу N А13-16297/2009 Арбитражного суда Вологодской области.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "ВладиСтрой" (застройщик) (далее - общество) и индивидуальный предприниматель Бределева Е.Н. (дольщик) (далее - предприниматель) заключили договор участия в долевом строительстве от 31.07.2008 N Ю-2-22 (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить девятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: г. Вологда, ул. Южакова-Кирпичная - и передать дольщику согласованный сторонами объект долевого строительства - нежилое помещение N 2-22 ориентировочной площадью 165,81 кв. метра. Сторонами согласована цена договора в размере 8 348 350 рублей.
На основании подпунктов 3.1.2, 3.1.3 названного договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2009 и передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства дольщику не позднее 30 календарных дней с момента принятия главой города Вологды постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии и вводе дома в эксплуатацию.
Пунктом 5.4 договора сторонами установлено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки начиная с 01.07.2009. Если дольщиком является физическое лицо, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
Предприниматель, ссылаясь на неисполнение обществом в установленный срок обязательства по передаче ему объекта долевого строительства, обратился в Арбитражный суд Вологодской области с требованием о взыскании с общества неустойки (в размере 250 450 рублей 50 копеек согласно расчету предпринимателя), предусмотренной пунктом 5.4 договора, а также статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 04.03.2010 требование удовлетворено частично: с общества в пользу предпринимателя взыскано 215 248 рублей 29 копеек неустойки и 5 594 рублей 13 копеек возмещения расходов по уплате государственной пошлины (с учетом определения от 04.03.2010 об исправлении арифметических ошибок).
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 решение суда первой инстанции изменено: с общества в пользу предпринимателя взыскано 146 652 рубля 68 копеек неустойки и 3 811 рублей 39 копеек возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 11.10.2010 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил, в удовлетворении иска отказал.
Суд кассационной инстанции счел, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о наличии оснований для взыскания неустойки в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта дольщику не соответствуют положениям статей 309, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Суд кассационной инстанции исходил из того, что материалами дела установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что многоквартирный жилой дом в эксплуатацию на момент рассмотрения спора в суде сдан не был, доказательств принятия главой города Вологды постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию в деле не имеется. Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, установленный подпунктом 3.1.3 договора срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства нельзя признать пропущенным и оснований для взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5.4 договора, не имеется.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, постановление суда апелляционной инстанции - оставлению без изменения по следующим основаниям.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае общество и предприниматель в подпунктах 3.1.2, 3.1.3 договора установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2009 и не позднее чем через 30 календарных дней после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.
Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи обществом предпринимателю объекта долевого строительства в период с 30.06.2009 по 30.07.2009.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Материалы дела не содержат доказательств передачи обществом объекта долевого строительства предпринимателю в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.
Следовательно, вывод суда кассационной инстанции о том, что установленный договором срок передачи объекта долевого строительства застройщиком дольщику нельзя признать пропущенным и отсутствуют основания для взыскания неустойки, необоснован.
Кроме того, исходя из толкования условий договора, которое дал суд кассационной инстанции, застройщик не связан сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию и предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств в установленный срок.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленное требование частично, исходили из следующих обстоятельств дела: предприниматель выполнил обязательства по договору по внесению денежных средств, застройщик в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал.
При этом суд первой инстанции полагал, что неустойка должна начисляться с 01.07.2009, то есть с даты, указанной сторонами в пункте 5.4 договора.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части суммы взысканной неустойки, признал вывод суда первой инстанции о начислении неустойки с 01.07.2009 необоснованным и произвел расчет неустойки с 31.07.2009, сославшись на то, что в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает по истечении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее 30.06.2009.
Поскольку до наступления просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства отсутствовали установленные законом и договором основания для начисления и взыскания неустойки, дата, с которой неустойка подлежала начислению, была определена судом апелляционной инстанции правильно.
При названных обстоятельствах оспариваемое постановление суда кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2010 по делу N А13-16297/2009 Арбитражного суда Вологодской области отменить.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 по указанному делу оставить без изменения.

Председательствующий
А.А.ИВАНОВ

------------------------------------------------------------------
 
Филиппыч 08.11.2012 15:29
То есть наш застройщик передает объект дольщикам ДО(!) 31.12.2012 или ШТРАФ.
Третьего варианта НЕТ.
 
sean 12.11.2012 19:09
Увы, Филиппыч! Как жаль, что приведённое выше Постановление ВАС РФ, ко мне не относится, также как и к 90% других дольщиков - граждан по нашему МКД.
Лебедевско-егоровские суды судят по понятиям, а не по закону. А ведь если что, нам туда придётся обращаться. Им даже Конституционный суд - не указ (см. сегодняшние новостные ленты). Я собрал уже обширную судебную практику. Почти половина решений судов общей юрисдикции аналогичны постановлению суда кассационной инстанции по приведённому Вами в качестве примера делу.
 
Филиппыч 13.11.2012 08:00
Будем надеется на передачу квартир в срок.
Не хочется думать о плохом, и получать положенное по закону, потребителю-дольщику, только по постановлению ВАС...

З.Ы.
Представитель застройщика вчера по телефону сказал о готовности дома на 99% и о невозможности начать процедуру "принятия дома городом" из-за чехарды в органах власти МО, на доводы об отсутствии "чехарды" в списке "форс-можора" в ДДУ не отреагировал...
 
sean 13.11.2012 11:16
Филиппыч, спасибо за хорошие новости о готовности дома. Будем верить нашему застройщику.
Я за полтора года ни одного серьёзного негативного момента в отношение Гефеста не нашёл.
Впрочем, замечания по ДДУ у меня имеются.
 
Jordan (гость) 14.11.2012 01:18
Интересно..
а у нас в ДДУ имеется пункт о том, что застройщик не несёт ответственности в случае, если задержка сдачи дома будет вызвана препятствиями со стороны администрации. Не помню точно формулировку, но суть вроде такая.
 
sean 14.11.2012 14:47
Jordan!
"... препятствия со стороны администрации" - по смыслу подразумевают незаконность действий или бездействий администрации. Незаконность органов местного самоуправления (администрации) устанавливается судом, и только в этом случае застройщик не будет нести ответственности. Поверьте, администрация, если захочет, найдёт кучу оснований для отказа в выдаче разрешения о вводе дома в эксплуатацию.
Например, все многоквартирные дома вводимые в эксплуатацию должны быть оборудованы индивидуальными (поквартирными) приборами учёта по воде горячей и холодной, и по теплу. А у меня в договоре написано, что приборы учёта по воде не устанавливаются, а передаются участнику долевого строительства. А про квартирный прибор учёта тепловой энергии вообще ничего не говорится. Вот приходят представители администрации и говорят застройщику:"А квартиры в доме не оборудованы приборами учёта, поэтому и разрешения на ввод мы вам не даём". Такой случай застройщика от ответственности перед нами не освобождает.
 
срок (гость) 09.11.2012 12:10
срок
Ну Филипыч молодец.
Во вторник зайдите на сайт
 
DaniiL M 09.11.2012 20:53
Я один не понимаю что имел в виду автор этого поста?? У нас какие-то изменения или я что-то пропустил?
 
doubt (гость) 10.11.2012 22:18
Стены из блоков
Доброго времени суток!
А никто не задавался вопросом об использовании пеноблоков? Стены от подъезда, как я понял, сделаны именно из них! Помимо спорного вопроса о его долговечности, нужно еще понимать о его "твердости", такую стену можно обычным гвоздем проковырять!!!
И еще, а в чем плюсы и минусы собственной котельни в сравнении с централизованной?
 
котельная (гость) 10.11.2012 22:41
ну своя мне думается что лучше.. а ежели от завода будем зависеть? ничто не вечно под луной -закроют его и чо дальше? без воды жить будем? =)
 
авава (гость) 11.11.2012 17:23
Нет ничего страшного в пеноблоках. Мы сейчас живем в таких стенах и минусов не видим. Прочность зависит от производства. Те, что делают армяне в бывших коровниках, действительно очень непрочные. Но вряд ли использовались такие :)
 
ЕвгенийС 11.11.2012 16:31
Балконы. Люки и лестницы.
Друзья, поделитесь информацией.
Кто-нибудь спрашивал про люки и лестницы? Могут их убрать за дополнительные деньги. Или вообще это как происходит?
И с кем это надо согласовывать?
У меня 2 балкона в обоих дыры. Люк то еще ладно, но лестницы это уже перебор)
 
ыукпун (гость) 11.11.2012 22:23
зато у Вас два балкона =)
 
ЕвгенийС 11.11.2012 23:39
да) очень маленьких. Если учитывать сколько занимает лестница)
 
Аник 12.11.2012 16:24
№ квартиры
Что-то в шахматке № моей квартиры не совпадает с расчетом??? Кто знает в чем дело???? Сорри если ранее это обсуждалось, я сейчас поседею(((
 
Аник 12.11.2012 16:25
2 копрус
 
doubt (гость) 12.11.2012 21:37
Точно, не соответствуют!!! я даже договор поднял, у меня в нем написано 6 на площадке, а на шахматке она в другом месте...
 
авава (гость) 12.11.2012 21:53
Шахматка - бардак полный. Я бросила попытки определить там нашу квартиру :(
 
Юляша 12.11.2012 21:57
Дело в том, что информацию по номерам квартир для шахматки Проект сервис давать не стал (так как форум временный и "чужой"), вся шахматка построена на предоставленных данных самих пользователей - покупателей. Если что не соответствует по Вашей квартире я готова внести коррективы. Все неточности - отсутствие информации. Чем больше данных тем корректнее она будет построены и соответственно больше соседей будете знать.
Указывайте, пожалуйста, номер на площадке, фактический номер своей квартиры, количество комнат и имена /фамилии/ники по желанию.
 
авава 13.11.2012 14:34
Здесь есть внутренняя почта?
 
Anna367 15.11.2012 19:16
Не соответствия - это пол беды, по шахматке в нашей квартире вообще уже кто-то "живет"!=(((
Номер квартиры - 367, 13 этаж, 3 секция, 4 на площадке.
 
mishka (гость) 17.11.2012 19:22
Anna367, привет. Видимо Вы наш сосед, с верху) позвоните застройщику и у него уточните.
 
Anna367 18.11.2012 00:22
Добрый вечер, приятно познакомиться)
Реклама

Опытные юристы взыщут проценты с Застройщика за просрочку передачи квартиры по 214-ФЗ. Признают право собственности. Только положительный опыт. Большая компенсация.
Не ждите новых обещаний! Взыскивайте деньги уже сейчас!
Звоните! Тел.8(495)532-17-46

Юрист споры с Застройщиком

Реклама

Закажи ремонт в Евродом и празнуй новоселье уже через 3 месяца!
Наши услуги: дизайн, ремонт, инженерные проекты, перепланировка
Евродом - лидер по качеству ремонтных работ, наличие СРО, гарантия на работы - 5 лет!
Приходите на бесплатную консультацию

Дизайн-проект в подарок! Жми!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия