Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 38  39  40  ... 262  263  264 

 
Жора Сорес (гость) 17.10.2010 20:04
Вопрос про инвестиции и их доходность компетентным людям
Здравствуте!
Я как и большинство участников форума рассматриваю Мичурино исключительно как вариант инвестиций. Как и все москвичи я надеюсь, что со сменой мэра мы забудем о дыме, пчелах, пробках на дорогах и точечной застройке. Есть все основания верить что со сменой мэра на рынке недвижимости снова начнется ралли, как и во всем цивилизованном мире. У меня вопрос считал ли кто нибудь доходность инвестиций в Мичурино, если скидывать его в 12-13 году? Выгоднее это чем депозиты в Совкомкбанке? Планирую вкладываться в однухи.
 
Елена та 17.10.2010 22:45
Думала на эту тему- однушку можно будет продать в 12 г. в лучшем случае 5.8- 6 млн.(при наличии соб-ти и по нынешним ценам вторички в нов.домах этого места- а если какие нибудь волны кризиса, то и за это не продашь)...В банке- лично у меня пока ещё 11.5 %...Получается 41.2 тыс. руб. в мес на мин.17 мес=700 тыс.руб...Доходность квартиры на 700-800 тыс. больше-но и риски не сравнимы...По двушкам-линейкам в банке 50 тыс. в мес...Для инвестиций их вообще не выгодно брать(доходность та же ,но замораживается лишний мильон)...Если еще переуступку Ведиса или налог отнять, то вообще один смех!
 
От Палыча (гость) 18.10.2010 00:37
С инвестиционной точки зрения Мичурино не интересный проект. Цены при Собянине полетят вниз.
 
Зоркий 18.10.2010 09:44
Уважаемый Жора. От мэра Москвы и пчел цены на квартиры мало зависят. Рынок недвижимости отражает мировые тенденции, на которые наши особо повлиять не могут.
Но судя по всему кризис закончился и цены будут расти на уровне инфляции.
Естественно для жизни райончик пока не очень. Но для жизни можно покупать вторичку в обжитых районах. А Ведис – это для инвесторов.
Самый консервативный прогноз такой.
1. Цены не вырастут вообще.
2. От инвестиций до продажи пройдет 2 года.
3. Метро не построят – цены будут как в Солнцево.
Даже в этом случае вход 110тыс. руб. выход 150 тыс. руб. итого 36% за 2 года или 18% годовых. Гораздо выгоднее банковского депозита. Правда есть риски. Но по рискам – это к Гному.
 
Зоркий 18.10.2010 12:31
Жора! Я наверно погорячился, когда посчитал 2 года от оплаты квартиры до ее слива в рынок. Нынешняя схема продаж Ведиса позволяет продать квартиру без потерь только после получения собственности, а на это может уйти и 3 и 4 года. Вот в Марфино, которое всем примерам пример люди до сих пор ждут ключей, хотя обещали летом да и сторили вроде без задержек. О собственности речь еще не идет, хотя со времени покупки многих прошло уже 2 года. Так что доходность получается36%:4=9%. Почти как депозит. Я бы не рисковал.
 
Guest (гость) 17.10.2010 20:30
корпуса на земле ПИКА
Уважаемые формучане! Буду благодарен, если компетентные люди выскажут свое мнение относительно корпусов, которые планируется построить на земле ПИКА. Как Вы считаете, является ли риск возникновения каких-либо сложностей по этим корпусам большим, чем по корпусам на земле "Ведиса" или весь проект имеет примерно одинаковый уровень риска??? Может ли так случиться, что по причине каких-либо разногласий между Ведисом и Пиком проект разделят на две части или это невозможно. Всем заранее спасибо...
 
ProBell 17.10.2010 20:56
ПИК тут пассивный участник - он просто как владелец земли под корпусами 5-11 получит около трети прибыли от реализации квартир. Девелопер и инвестор - Ведис. Так что риски примерно одинаковы для всех корпусов. Разница, похоже, будет только по срокам ввода в эксплуатацию.

Уважаемые соседи, купившие квартиры в 5-8 корпусах, у вас в договорах тоже февраль 2012 стоит?
 
елена 55 (гость) 17.10.2010 21:02
да
 
Алек 17.10.2010 21:53
он не погасит очередной платеж? Если кредитор не захочет реструктурировать долг, а денег ПИКу в новых условиях никто не даст?
 
ГНОМ (гость) 17.10.2010 21:25
ПИК И ВЕДИС
БЕРИТЕ НА ЗЕМЛЕ ВЕДИСА ..НЕ СОВЕТУЮ А РЕКОМЕНДУЮ.....
САМИ ПОТОМ УЗНАЕТЕ ПОЧЕМУ...
СКАЖИ ПОТОМ СПАСИБО ГНОМИК
РОСТ МОЙ НЕ ИМЕЕТ НИЧЕГО ОБЩЕГО С ПОЛИТИКОЙ..УМНЫЕ ПОЙМУТ
 
Алек 17.10.2010 21:32
домами наложить арест если он вовремя не погасит, короче зря Ведис свою репутацию подставляет, лучше бы выкупил землю у Пика и уже потом начал продавать..а так пока многое не понятно как будет, если вторая волна накатит, по факту Пик уже давно не генерирует устойчивого денежного потока и ничего путного не строит, все объекты долгострой по завышеным ценам, так что ПИк все еще остается под ударом и может потянуть ко дну все Мичурино за собой, отсюда и тема с ЖСК всплыла как прикрытие
 
Guest (гость) 17.10.2010 21:37
Уважаемый ГНОМ! Поясните пожалуйста насколько Ваша рекомендация является жесткой и на чем в большей степени основан Ваш вывод (уровень рисков, качество стройки и отделки, расположение корпусов или что-то еще)... Из текущего предложения, на земле Ведиса только 4 корпус, в котором уже почти все разобрали. Сейчас думаем взять другой корпус из предложения ПИКА или ждать 2-ой фазы, которая вероятнее всего будет дороже. Для нас вопрос выбора квартиры сейчас очень актуален, поэтому будем очень признательны за дополнительные комментарии...
 
Гом (гость) 17.10.2010 22:03
Ведис даже ни на одном дрокументе не подписывается, ПИК - оди из основных девелоперов России но весь в долгах. На чьей земле меньше риски решайте гномы сами.
 
Алек 17.10.2010 22:15
транша по кредиту, как только он не сможет это сделать , земля сразу перейдет в собственность кредитора (банка) с уже проданными на ней квартирами, что будет дальше никто не знает, как видит будущее ПИКа новый владелец сложно понять, может он заинтересован вывести из компании все активы и дальше ее банкротить, а может заинтересован в сохранении и развитии, но уже одно то, что ПИК сам не застраивает свою землю а отдал это на откуп Ведису говорит о том что компания постепенно уходит из Московского региона ...
 
ProBell 17.10.2010 22:51
Алек, простите, но с юридической точки зрения вы сейчас говорите полную ерунду.
 
kukushka 17.10.2010 23:21
как-то все туманно у вас. Даже если взять не экономическую ситуацию, взаимоотношения, кредиторские задолженности, а посмотреть просто со стороны. то как вы себе представляете: Ведис, имеющий неплохую репутацию на строительном рынке, который выбирался(опускаем факт кем и за какие заслуги)как лидирующий застройщик экономического жилья, который доказал, что его объекты ликвидны, и он связался с компанией, которая за раз может утопить всю репутацию?!! да ну, ребят, думается, что они не глупее здесь собравшихся и знают чего хотят. Я не отрицаю подковерные игры и достижение собственных целей, сторонних заявленной, но мягко говоря пазл не складывается. Не может рисковать своей репутацией, своим будущим доходом, выходом на новый уровень компания, не маленькая на Московском рынке.
 
ГНОМ (гость) 18.10.2010 01:22
ВАм если для себя.............не на продажу..
ладно берите не в 4 коп. НО помните я ПРЕДУПРЕЖДАЛ!!!!!
 
Алек 17.10.2010 21:59
Если начнутся проблемы с проектом, то на кокой земле будет стоять дом уже не важно, весь проект целиком встанет и никто отдельно сдавать 4 дома и выдавать ключи не будет до полного выяснения ситуации
 
guest (гость) 17.10.2010 22:37
Тоже несколько опасаемся, что неустойчивое положение ПИКА может оказать негативное влияние на проект. С другой стороны, непонятно зачем Ведис взялся за совместный в ПИКом проект и под свое имя осуществляет прожади, не проверив предварительно такую вероятность... Что думаете ???
 
ProBell 17.10.2010 23:30
Граждане, перестаньте зря волноваться.
1. Группа компаний ПИК признана системообразующим предприятием РФ. Соответственно, это гарантирует финансовую поддержку государства в случае возникновения проблем.
2. Почитайте внимательно текущий список акционеров ПИК. И подумайте, кому реально принадлежит компания. Ключевые слова - ВТБ, Сбербанк, Нафта-Москва. Просчитайте сами вероятность банкротства компании с такими владельцами.
 
Елена та 17.10.2010 22:53
Правильно- накроет(заморозят) все корпуса...Мало у ПИКа на квартиры с живущими покупателями накладывали арестов? Многим хватило!....Надо брать только проекты где Ведис ОДИН!
 
guest (гость) 17.10.2010 23:05
Если есть такая вероятность, зачем же тогда Ведис пошел на совместный проект с проблемным ПИКом ???
 
kukushka 17.10.2010 23:31
Блиц опрос!
У кого какая дата в договоре стоит? желательно указывать и корпус.
У нас 5 корпус- февраль 2012
 
ProBell 17.10.2010 23:37
У меня в четвертом корпусе то же самое.
Похоже, у всех февраль 2012. Что радует :)
 
дск 18.10.2010 14:02
4. февраль 2012
 
Satir (гость) 18.10.2010 00:13
Купили 3ку в 5м корпусе
Всем привет! Купил 3ку в 5м корпусе.
Думаю по Мичурино,как и по другим стройкам Москвы все будет ок,выборы на носу 2012 года
 
kukushka 18.10.2010 00:47
приветик) на каком этаже. Мы с вами соседи
Реклама

Недорогой ремонт хорошими специалистами.Готов предложить Вам гораздо более привлекательные условия.Есть необходимый Проф. Инструмент.Все беру на себя, с Вашей стороны оплата.
Blinov@fryazino.net 89265311006

fblinov1967.htm

Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия