Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: г. Электроугли, ул. Советская

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 38  39  40  ... 49  50  51 

 
cocedkaa 16.11.2012 13:34
дом
До меня дошла информация, что документы все таки у Бусова (из градстройнадзора) просто он придерживает их, чтобы наши застройщики для него или интересов города кое что сделали.
 
cocedkaa 16.11.2012 13:44
дом
В Градстройнадзоре говорят, что еще номер не присвоен документу, поэтому не отдают его. Короче говоря, надо все таки прокуратуру подключать. Кто то из участников форума уже обращался в прокуратуру? Если, да, напишите пожалуйста.
 
pufichka 16.11.2012 13:58
ну вот я сегодня пыталась до Соловьева дозвониться, он на совещании, если смогу,то позже еще наберу, спрошу, почему они документ удерживают, если подписали уже.
 
cocedkaa 16.11.2012 14:15
Я 10 минут назад с секретарем его разговаривала, практически душу из нее вытрясла. Она все уточнила, наш документ лежит в канцелярии его там регистрируют или уже зарегистрировали. При мне связалась с Терешкиным (Ногинский главстройнадзор)и спросила его, почему он его не забирает, в чем вообще проблема, не знаю, что он ей там сказал. Но в итоге, он должен 19 числа быть там и его забрать. У меня такое ощущение, что они умышленно его не забирают (все таки свои интересы приследует Бусов). Я сказала им, что инициативная группа, лично будет контролировать дальнейший процесс прохождения процедуры ввода дома в эксплуатацию. Достали они уже.
 
pufichka 16.11.2012 14:55
ну не бред ли? подписали в начале этой недели, а как забрать, так на следующей....достали уже...
 
ufkbyf 16.11.2012 16:18
ну им-то уже не очень надо.)))
 
itar 16.11.2012 22:27
дом
Несколько юридических моментов по новому дому:
1. Что касается выданных Застройщиком «платёжек» и начисленных по этим «платёжкам» сумм – смотрим ЖК РФ ст.153, часть 2, пункт 6): обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у «лица, принявшего от застройщика… после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию… помещения по передаточному акту…, с момента такой передачи». Данный пункт введён в ЖК РФ в июне 2011 г., т.е. до подписания большинством дольщиков Договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Другими словами, всё, что происходит до подписания акта приёма-передачи квартиры – это этап строительства, включая период получения разрешения на ввод в эксплуатацию и период на передачу квартиры дольщику. С момента же подписания акта приёма-передачи квартиры возникают уже жилищные отношения, которые регулируются ЖК РФ.
При этом нужно обратить внимание ещё и на то, что в предлагаемом Застройщиком Договоре на период до оформления дольщиком права собственности речь идёт только о взаимоотношениях дольщика с Застройщиком, а в вышеупомянутой «платёжке» в качестве получателя платежа значится другое юридическое лицо – ООО «Стор-Жилсервис», о котором в этом Договоре не говорится ни слова и с которым никаких договорных отношений у дольщиков нет. К тому же п. 5.1.8 ДДУ требует производить оплату именно Застройщику (ГК «СТОР»), а не какому-то «Стор-Жилсервису».
Следует ещё отметить, что в ДДУ нет обязательств дольщика по заключению с Застройщиком каких-либо договоров, подобных предлагаемому. Поэтому смотрим ст. 421 ГК РФ, согласно которой понуждение к заключению договора не допускается.
2. Выбор управляющей компании (УК) осуществляется либо на общем собрании собственников (часть 2 статьи 161 ЖК РФ), либо органом местного самоуправления на конкурсной основе (части 4, 13 ст. 161 ЖК РФ – к новостройкам относится часть 13). Других вариантов закон не допускает. И в том, и в другом случае должен быть заключён договор управления с каждым собственником (часть 5 ст. 161, часть 1 ст. 162 ЖК РФ). Следовательно, подписывать договор управления МКД с какой-либо предварительно выбранной надлежащим образом организацией имеют право только лица, оформившие право собственности. Поэтому первый Договор, который Застройщик предлагает к подписанию на период до оформления права собственности на квартиру, и не носит названия «Договор управления МКД».
По тем же причинам дольщик, не являясь ещё собственником, юридически не может одновременно с подписанием акта приёма-передачи квартиры заключить договор управления с какой-либо организацией, как того требует п. 5.1.7 ДДУ. Следовательно, данное требование незаконно, и договор управления, заключённый в соответствии с п. 5.1.7 ДДУ, будет ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
3. Что касается п. 5.1.8. ДДУ, то, как было сказано выше (пункт 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ), обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с момента ввода дома в эксплуатацию, как это написано в п. 5.1.8.
Кроме того, п. 5.1.8 ДДУ требует произвести предоплату за 4 месяца одновременно с подписанием акта приёма-передачи квартиры, но не ранее этого подписания.
Вообще говоря, предоплата – это предварительная оплата, т. е. оплата, произведённая в счёт будущих периодов. В нашем случае – это период, следующий за моментом подписания акта приёма-передачи квартиры. Поэтому предоплата в счёт предыдущего периода (с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приёма-передачи квартиры) даже выглядит абсурдно.
А так как дом ещё не введён в эксплуатацию, то даже с точки зрения п. 5.1.8 ДДУ плата, по крайней мере, за первую половину ноября на сегодняшний момент повисает в воздухе.
В любом случае акт приёма-передачи квартиры первичен по отношению ко всем другим договорам и соглашениям, а также к каким-либо иным, помимо указанной в п. 3.1 ДДУ цены договора, платежам со стороны дольщика. С этой точки зрения никаких препятствий к подписанию акта приёма-передачи квартиры быть не должно. Все исходящие от Застройщика на сегодняшний день требования, связанные с якобы необходимостью заключения каких-то договоров и оплаты за 4 месяца, неправомерны. К тому же согласно п. 5.2 ДДУ квартира передаётся дольщику с единственным условием – полная оплата с его стороны цены договора. Препятствием к подписанию акта приёма-передачи квартиры могут быть только недоделки застройщика (часть 5 ст.8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…»).
4. В отношении предлагаемого дольщикам уже сейчас второго договора – Договора управления МКД, в котором в качестве договорной стороны уже фигурирует ООО «Стор-Жилсервис», смотрим части 13, 14 статьи 161 ЖК РФ.
Эти правовые нормы были введены в ЖК РФ также в июне 2011 г. специально для новостроек.
Из указанных правовых норм, как минимум, следует, что никакой договор управления МКД не может быть заключён до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, сегодняшняя попытка заключения договора управления с каждым из пока ещё только потенциальных собственников неправомерна по причинам, указанным в п. 2.

P.S. Не являясь дипломированным юристом, на истину в последней инстанции не претендую.
 
buba 17.11.2012 12:38
Спасибо, за информацию. Из этого можно заключить, что (согласно п.2 Вашей записки) Бусов "на конкурсной основе" (т.е. проведя у себя там где-нибудь конкурс) подсунет нам этот самый "Стор-Жилсервис" как компанию, выигравшую конкурс.
 
itar 17.11.2012 22:36
дом
По словам представителя администрации, открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится в электронном виде в установленном Правительством РФ порядке, и повлиять на результат этого конкурса, по крайней мере, теоретически нельзя. Хотя в нашей стране зачастую закон и реальная жизнь параллельны друг другу, поэтому активно интересоваться процессом выбора УК следует, конечно, и будущим собственникам квартир в новом доме.
Тем не менее, в администрации отмечают, что УК в лице ООО «Курс-Электроугли» их устроила бы гораздо больше, чем какая-то другая организация со стороны.
Примерно полтора-два года назад именно при активном содействии администрации была инициирована и в итоге произведена замена прежней УК «Энергия-Плюс»» на «Курс-Электроугли». Как местный житель, могу Вас уверить, что обслуживание жилищного сектора от этого только улучшилось. В «Курс-Электроугли» не только собирают деньги с населения, но и действительно работают.
Могу ещё добавить, что лично знаю руководителя «Курс-Электроугли» А.В. Рыбакова более пятнадцати лет. В отличие от нынешних так называемых «менеджеров» он действительно профессионал ЖКХ с большим опытом работы и просто порядочный человек.
 
СТОП 18.11.2012 01:39
ук
даёшь курс электроугли !!!
 
buba 18.11.2012 12:51
присоединяюсь! а возможен вариант, когда собрание жильцов выбирает УК, минуя "электронные виды в установленном порядке"? кто-то здесь уже писал что-то об этом. Отзовитесь!
 
Владимир
20.11.2012 20:53
А присоединиться к ТСЖ можно, кто знает?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия