Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: г. Электроугли, ул. Советская

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 38  39  40  ... 49  50  51 

 
cocedkaa 16.11.2012 13:34
дом
До меня дошла информация, что документы все таки у Бусова (из градстройнадзора) просто он придерживает их, чтобы наши застройщики для него или интересов города кое что сделали.
 
cocedkaa 16.11.2012 13:44
дом
В Градстройнадзоре говорят, что еще номер не присвоен документу, поэтому не отдают его. Короче говоря, надо все таки прокуратуру подключать. Кто то из участников форума уже обращался в прокуратуру? Если, да, напишите пожалуйста.
 
pufichka 16.11.2012 13:58
ну вот я сегодня пыталась до Соловьева дозвониться, он на совещании, если смогу,то позже еще наберу, спрошу, почему они документ удерживают, если подписали уже.
 
cocedkaa 16.11.2012 14:15
Я 10 минут назад с секретарем его разговаривала, практически душу из нее вытрясла. Она все уточнила, наш документ лежит в канцелярии его там регистрируют или уже зарегистрировали. При мне связалась с Терешкиным (Ногинский главстройнадзор)и спросила его, почему он его не забирает, в чем вообще проблема, не знаю, что он ей там сказал. Но в итоге, он должен 19 числа быть там и его забрать. У меня такое ощущение, что они умышленно его не забирают (все таки свои интересы приследует Бусов). Я сказала им, что инициативная группа, лично будет контролировать дальнейший процесс прохождения процедуры ввода дома в эксплуатацию. Достали они уже.
 
pufichka 16.11.2012 14:55
ну не бред ли? подписали в начале этой недели, а как забрать, так на следующей....достали уже...
 
ufkbyf 16.11.2012 16:18
ну им-то уже не очень надо.)))
 
itar 16.11.2012 22:27
дом
Несколько юридических моментов по новому дому:
1. Что касается выданных Застройщиком «платёжек» и начисленных по этим «платёжкам» сумм – смотрим ЖК РФ ст.153, часть 2, пункт 6): обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у «лица, принявшего от застройщика… после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию… помещения по передаточному акту…, с момента такой передачи». Данный пункт введён в ЖК РФ в июне 2011 г., т.е. до подписания большинством дольщиков Договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Другими словами, всё, что происходит до подписания акта приёма-передачи квартиры – это этап строительства, включая период получения разрешения на ввод в эксплуатацию и период на передачу квартиры дольщику. С момента же подписания акта приёма-передачи квартиры возникают уже жилищные отношения, которые регулируются ЖК РФ.
При этом нужно обратить внимание ещё и на то, что в предлагаемом Застройщиком Договоре на период до оформления дольщиком права собственности речь идёт только о взаимоотношениях дольщика с Застройщиком, а в вышеупомянутой «платёжке» в качестве получателя платежа значится другое юридическое лицо – ООО «Стор-Жилсервис», о котором в этом Договоре не говорится ни слова и с которым никаких договорных отношений у дольщиков нет. К тому же п. 5.1.8 ДДУ требует производить оплату именно Застройщику (ГК «СТОР»), а не какому-то «Стор-Жилсервису».
Следует ещё отметить, что в ДДУ нет обязательств дольщика по заключению с Застройщиком каких-либо договоров, подобных предлагаемому. Поэтому смотрим ст. 421 ГК РФ, согласно которой понуждение к заключению договора не допускается.
2. Выбор управляющей компании (УК) осуществляется либо на общем собрании собственников (часть 2 статьи 161 ЖК РФ), либо органом местного самоуправления на конкурсной основе (части 4, 13 ст. 161 ЖК РФ – к новостройкам относится часть 13). Других вариантов закон не допускает. И в том, и в другом случае должен быть заключён договор управления с каждым собственником (часть 5 ст. 161, часть 1 ст. 162 ЖК РФ). Следовательно, подписывать договор управления МКД с какой-либо предварительно выбранной надлежащим образом организацией имеют право только лица, оформившие право собственности. Поэтому первый Договор, который Застройщик предлагает к подписанию на период до оформления права собственности на квартиру, и не носит названия «Договор управления МКД».
По тем же причинам дольщик, не являясь ещё собственником, юридически не может одновременно с подписанием акта приёма-передачи квартиры заключить договор управления с какой-либо организацией, как того требует п. 5.1.7 ДДУ. Следовательно, данное требование незаконно, и договор управления, заключённый в соответствии с п. 5.1.7 ДДУ, будет ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
3. Что касается п. 5.1.8. ДДУ, то, как было сказано выше (пункт 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ), обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с момента ввода дома в эксплуатацию, как это написано в п. 5.1.8.
Кроме того, п. 5.1.8 ДДУ требует произвести предоплату за 4 месяца одновременно с подписанием акта приёма-передачи квартиры, но не ранее этого подписания.
Вообще говоря, предоплата – это предварительная оплата, т. е. оплата, произведённая в счёт будущих периодов. В нашем случае – это период, следующий за моментом подписания акта приёма-передачи квартиры. Поэтому предоплата в счёт предыдущего периода (с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приёма-передачи квартиры) даже выглядит абсурдно.
А так как дом ещё не введён в эксплуатацию, то даже с точки зрения п. 5.1.8 ДДУ плата, по крайней мере, за первую половину ноября на сегодняшний момент повисает в воздухе.
В любом случае акт приёма-передачи квартиры первичен по отношению ко всем другим договорам и соглашениям, а также к каким-либо иным, помимо указанной в п. 3.1 ДДУ цены договора, платежам со стороны дольщика. С этой точки зрения никаких препятствий к подписанию акта приёма-передачи квартиры быть не должно. Все исходящие от Застройщика на сегодняшний день требования, связанные с якобы необходимостью заключения каких-то договоров и оплаты за 4 месяца, неправомерны. К тому же согласно п. 5.2 ДДУ квартира передаётся дольщику с единственным условием – полная оплата с его стороны цены договора. Препятствием к подписанию акта приёма-передачи квартиры могут быть только недоделки застройщика (часть 5 ст.8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…»).
4. В отношении предлагаемого дольщикам уже сейчас второго договора – Договора управления МКД, в котором в качестве договорной стороны уже фигурирует ООО «Стор-Жилсервис», смотрим части 13, 14 статьи 161 ЖК РФ.
Эти правовые нормы были введены в ЖК РФ также в июне 2011 г. специально для новостроек.
Из указанных правовых норм, как минимум, следует, что никакой договор управления МКД не может быть заключён до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, сегодняшняя попытка заключения договора управления с каждым из пока ещё только потенциальных собственников неправомерна по причинам, указанным в п. 2.

P.S. Не являясь дипломированным юристом, на истину в последней инстанции не претендую.
 
buba 17.11.2012 12:38
Спасибо, за информацию. Из этого можно заключить, что (согласно п.2 Вашей записки) Бусов "на конкурсной основе" (т.е. проведя у себя там где-нибудь конкурс) подсунет нам этот самый "Стор-Жилсервис" как компанию, выигравшую конкурс.
 
itar 17.11.2012 22:36
дом
По словам представителя администрации, открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится в электронном виде в установленном Правительством РФ порядке, и повлиять на результат этого конкурса, по крайней мере, теоретически нельзя. Хотя в нашей стране зачастую закон и реальная жизнь параллельны друг другу, поэтому активно интересоваться процессом выбора УК следует, конечно, и будущим собственникам квартир в новом доме.
Тем не менее, в администрации отмечают, что УК в лице ООО «Курс-Электроугли» их устроила бы гораздо больше, чем какая-то другая организация со стороны.
Примерно полтора-два года назад именно при активном содействии администрации была инициирована и в итоге произведена замена прежней УК «Энергия-Плюс»» на «Курс-Электроугли». Как местный житель, могу Вас уверить, что обслуживание жилищного сектора от этого только улучшилось. В «Курс-Электроугли» не только собирают деньги с населения, но и действительно работают.
Могу ещё добавить, что лично знаю руководителя «Курс-Электроугли» А.В. Рыбакова более пятнадцати лет. В отличие от нынешних так называемых «менеджеров» он действительно профессионал ЖКХ с большим опытом работы и просто порядочный человек.
 
СТОП 18.11.2012 01:39
ук
даёшь курс электроугли !!!
 
buba 18.11.2012 12:51
присоединяюсь! а возможен вариант, когда собрание жильцов выбирает УК, минуя "электронные виды в установленном порядке"? кто-то здесь уже писал что-то об этом. Отзовитесь!
 
Владимир
20.11.2012 20:53
А присоединиться к ТСЖ можно, кто знает?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия