Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Life-Ботанический сад", (ЖК Life - Ботанический сад)

6 место в рейтинге новостроек СВАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  ... 58  59  60 

 
ПРОГНОЗ ЦЕН В 2017 (гость) 07.03.2015 04:05
КТО ЧТО ДУМАЕТ?
Однушка 6300 выйдет в...

Двушка 8300 выйдет в ...
 
Афтандил (гость) 07.03.2015 07:45
снижаем цену
Если ГК Пионер не будет тупить,те не наберёт кредитов под 20-25% и включит в стоимость жилья,а наоборот сделает скидку от реальной цены в 5%,ПРОДАЖИ ПОЙДУТ
 
АйратАлиев (гость) 07.03.2015 09:19
Ботанический сад
Невыгодные цены для более чем трехлетнего ожидания без каких-либо ожиданий улучшений ситуации в стране. Как купить лотерейных билетов на все деньги и ждать, выиграешь ли что-нибудь. Котлована нет. Место ужасное. Промзона, ЛЭП, огромный ТПУ будет с электричками через каждые 5 минут. Практически вокзальная станция. Риски недостроя огромны, что путиноид будет дальше предпринимать непонятно. Мы все на пороховой бочке сидим.
 
Маша222 (гость) 07.03.2015 09:50
Прямо под окнами будет не только огромный ТПУ с электричками и стуком колес, автобусной станцией и всеми вытекающими, но и пройдет 10-полосная северо-западная хорда с развязкой. Транспортный ад будет обеспечен. Выставленный ценник не стоит того даже близко, это в кризис то и более 3-летним ожиданием.
 
Антон _2015 (гость) 08.03.2015 02:31
А САМОЕ ГЛАВНОЕ, кому потом эти однушки по 9500 втюхивать...
 
The economist (гость) 07.03.2015 12:08
Коллективная покупка/инвестирование (результаты встречи 07.03.2015)
В Реестре на текущий момент 682 млн. руб., из них категория А - ок. 500 млн.руб.

06.03.2015 состоялась встреча с руководством ГК "Пионер" по ЖК "Ботанический сад".

Представители Застройщика практически на всей встрече проводили политику тестирования отношения Участников Реестра к уровню цены 135 тыс.руб./кв.м. без отделки.
Пожалуй, единственным аргументом в обоснование такой цены Застройщик указал, что по такой цене Участники Реестра могут бронировать квартиры на резервных (недоступных розничным покупателям и инвесторам) высоких этажах (10 по 24), где, со слов Застройщика, цена изначально выше.
Иных экономически обоснованных аргументов в пользу указанного уровня цены Застройщиком заявлено не было (вероятнее всего, по причине понимания, что "взвешивание" указанной цены с банковским депозитом даже без учета премии за риск нарушения сроков строительства (возможность которых, кстати, Застройщик также не отрицает) приведет к дате получения ключей (примерно через 2,5-3 года) к цене 245-260 тыс.руб./кв.м. в построенном доме в квартире без отделки, что для указанной локации выглядит на текущий момент как фантастика.

Реестром было заявлено, что цена 135 тыс.руб./кв.м. в сложившихся экономических условиях привлекательной не является и указал на целесообразность рассмотрения цены на уровне не выше 120-125 тыс.руб./кв.м.
При этом целевой ориентир, приемлемый для Реестра, на уровне 110-120 тыс.руб. был не только в очередной раз указан Застройщику, но и экономически обоснован и перепроверен с привлечением экспертов самого Застройщика.

Вопрос о гарантировании доходности инвестиционных вложений и обратном выкупе (buy-back) Застройщик поднял только поверхностно, без конкретики. Возможно, потому что трудно говорить о реальной работоспособности такой схемы в условиях действующей повсеместно ставки депозита даже на уровне 15% годовых (не говоря уже о более высоких ставках), которая с большой долей вероятности сохранится в банках в ближайшие 2-3 года.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство (Застройщик планирует получить его в течение месяца, но как будет в реальности никто сказать не может) работа с физическими лицами - подписание ДДУ и последующая регистрация ДДУ в Росреестре, а также оплата средств возможны только по аккредитивной форме расчетов (через ВТБ). То есть ДДУ подписывается сейчас, покупатель депонирует (и фактически замораживает) деньги на аккредитивном счете в ВТБ, Застройщик получает разрешение на строительство (1-2 мес.), происходит регистрация ДДУ в Росреестре (1 мес.), деньги списываются с аккредитивного счета в пользу Застройщика после регистрации ДДУ. Таким образом, при такой схеме деньги Участников Фонда выпадают из работы (действующих депозитов) минимум на 2-3 мес., что при нынешних действующих депозитных ставках (18% годовых) составляет 3-4,5% от суммы Договора, или около 4-6 тыс.руб./кв.м. за первый год или 7-10 тыс.руб./кв.м. после сдачи дома ГК.
Очевидно, что при цене 135 тыс.руб./кв.м. недополучать (= бессмысленно терять) 4-6 тыс.руб./кв.м. только из-за отсутствия разрешения на строительство, и, как следствие, зарегистрированного ДДУ не интересно.
Поэтому Реестр на следующей неделе планирует встретиться с ВТБ на предмет обсуждения коммерческих условий для Участников Реестра, планирующих депонировать средства (после подписания договора с Застройщиком) на аккредитивных счетах. Основным вопросом для обсуждения будет предложение начисления процентов на средства, размещенные на аккредитивных счетах, в целях минимизации рисков недополучения процентного дохода в случае задержек с получением Застройщиком разрешения на строительство и государственной регистрации ДДУ.

В качестве одного из возможных путей дополнительного снижения цены Застройщик указал подписание Реестром Договора о соинвестировании от лица Реестра с последующей переуступкой Участникам Фонда (то есть когда есть договор с Фондом, а Фонд подписывает индивидуальные договоры с каждым из Участников) при 100% оплате Фондом полной суммы в течение 20 дней.

Застройщику ОЧЕНЬ нужны деньги. Это факт.
Возникает обоснованный вопрос: зачем респектабельной компании - ГК "Пионер" - выводить в продажу "полусырой" продукт (без разрешения на строительство, под честное слово властей о том, что оно будет вот-вот выдано), если можно подождать месяц (как Застройщик надеется получить разрешение на строительство) и торговать спокойно по ДДУ (без всяких аккредитивов и соглашений о соинвестировании)? Что решает этот месяц для Застройщика? Возможно понимание того, что платежеспособного инвестора/покупателя с живыми деньгами им может не достаться из-за выхода в продажу ЖК "Тушино 2018" и ЖК "Парк Легенд" (ГК ТЭН), которые также находятся в переговорном процессе с Реестром и готовят свои коммерческие предложения по более низким ценам. Все эти вопросы остаются открытыми.

Коммерческое предложение Застройщик выдаст к 11.03.2015 г. (с учетом аргументации Реестра о безынтересности цены 135 тыс.руб./кв.м. без отделки по аккредитивной форме расчетов через ВТБ и по сути безразличия Участников Реестра к любому ценовому предложению ГК Пионер вокруг данной отметки).
У всех Участников есть время осмыслить, подумать и принять решение, вовлекаться ли в данный проект после получения коммерческого предложения от Застройщика, в котором, скорее всего, будут указаны очень сжатые сроки для оплаты - 15-20 дней. Каждый может выразить свои соображения по поводу изложенного в целях дальнейшей проработки Реестром коммерческих вопросов в интересах Участников Реестра после получения предложения от Застройщика.

P.S. Всю Прекрасную половину Участников Реестра сердечно поздравляем с наступающим Праздником Весны! Всем желаем побольше солнца, тепла и уюта, счастья и любви! :))

P.P.S. Кому интересно записаться в Реестр или просто нужна информация, пишите на metropolitan2014@yandex.ru
 
СимаЩ (гость) 07.03.2015 13:00
Не на что достраивать митинские дома, вот и открыли продажи тут... Пирамида это. Опасность нести туда деньги в невиданный для России по масштабам до этого кризис огромна...
 
The economist (гость) 07.03.2015 13:12
Точно :) Но деньги им нужны очень срочно. Интересно, кто-то знает, кредитует ли их тот же ВТБ. Или ВТБ согласны только деньги физ.лиц на аккредитивы депонировать? ;) В декабре бонды ГК Пионер торговались с доходностью 80%. Если так, то зачем вообще им строить - знай, продавай свои бумаги и все. Странно все это!
 
МашаМа (гость) 07.03.2015 13:25
Нести туда деньги все равно что купить лотерейных билетов на все деньги. Думаю ситуация в экономике будет ухудшаться.
 
Нафаня) (гость) 07.03.2015 15:05
Их сбер кредитует, у них счета в Сбере открыты, может уже и ВТБ начал кредитовать
 
вик-1 (гость) 08.03.2015 11:20
Написал, но информацию по участию в Реестре не получил, где посмотреть ?
 
The economist (гость) 08.03.2015 22:24
Всем, кто обратился на почту metropolitan2014@yandex.ru была выслана информация. Посмотрите свой почтовый ящик еще раз. Если необходимо, перешлем информацию еще раз. Нам не жалко :)
 
Alex-1_486 08.03.2015 14:32
The economist ЖК "Парк Легенда" от ТЭН только апарты продавать будут?
 
The economist (гость) 08.03.2015 22:28
В ЖК "Парк Легенд" от ТЭН пока только апартаменты. Если цена там будет хорошая (посмотрим на официальное предложение ТЭН) перед решением об инвестировании/покупке Юридический блок Реестра проработает вопрос с Правительством Москвы на предмет возможности перевода указанного объекта в жилой фонд.
Пока ждем предложения от ТЭН.
 
Леня Голубков 4 (гость) 08.03.2015 19:28
Квартирки не берут
Интересно кто все эти люди, покупающие квартиры в промзоне с видом на ж/д пути, ТПУ и 6 полосную хорду перед окнами за 120 000 долларов за 1-ю квартиру на этапе "до котлована"в кризис. Не в то время работал Леня Голубков)))
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия