Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Red Hills" (ЖК "Ред Хиллс", г. Красногорск)

3 место в рейтинге новостроек Красногорска
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 44  45  46  ... 62  63  64 

 
SAElen 19.08.2015 15:26
Покупка квартиры
Пробежалась бегло по документам. Есть моменты которые смутили. На сайте МСМ-5 есть проектная декларация на данный объект, в части 2 пункта 2.1.2 сроки указаны IV кв. 2013 г., далее следует ряд изменений, в них есть уточнение уже на IV кв. 2015 г., а на сайте новостройки заявлено III кв. 2015 г. И еще момент который смутил-за весь период с момента 2012 г (дата разрешения на строительство) несколько раз сменились ген. директора в МСМ и учредители. В общем и целом, всё прописано всё понятно но есть моменты которые настораживают(((
И еще, ответьте знающие-МСМ арендует землю у администрации Красногорска. Вопрос-а почему арендует а не выкупает? Аренда почему-то до августа 2016г. Если это завязано на стройке то почему до 16 а не до 15гг. Возможно сие как то скажется на получении ключей? И еще вопрос-после августа 2016 г. нам потенциальным жильцам ничем не грозит данное завершение аренды?
Сори если задаю не квалифицированные вопросы, не каждый день берём квартиру в новостройке.
Всем добра)))
 
Таня Кравчек 19.08.2015 16:03
По большинству пунктов сложно что-то сказать. Но знаю, что многие дома строятся на арендуемой земле. И стоимость аренды в таком случае включается в стоимость кварт платы. Думаю аренда до августа 2016, потому что уже сейчас понятно, что получить ключи раньше осени следующего года, нам поможет только чудо )
 
SAElen 19.08.2015 16:50
"стоимость аренды в таком случае включается в стоимость кварт платы"....ого, я такого не знала. Сейчас я живу на Вилора Трифонова в 54м 2ке и без "такой вот аренды непонятной" у меня счета приходят не малые, а тут стало быть выйдет еще боооольше(((
По поводу аренды до 2016г... Доп. соглашение №758 от 30/12/2014 к договору аренды земельного участка №413/1 от 02/09/2008. Вот тут указан август 2016. Т.е. уже в 14 было ясно что не успеют достроиться что ли?
 
SAElen 19.08.2015 16:52
Татьяна Кравчек : я так понимаю что Вы приобрели квартиру в данном ЖК. А у вас два договора на руках?
 
SAElen 19.08.2015 18:05
Вот еще момент.
В уточнении/изменении №5/8-1 от 14/04/2014 г к проектной декларации от 21/06/2012 г
Навоян Андраник Гагики - входит в состав учредителей/акционеров застройщика и имеет-16,13% уставного капитала Общества.
А в ДУДС он уже генеральный директор ООО "Прогресс" и предлагает переуступку.
Это с юридической точки зрения вообще легально?
 
238 19.08.2015 21:17
А зачем застройщику покупать землю, она стоит кучу денег плюс налоги, а потом еще бегай за каждым собственником потому как пока последний человек себе собственность не оформит, застройщик так и будет платить налоги.
 
SAElen 20.08.2015 10:36
Ммммм, логично.
 
238 20.08.2015 11:19
А по фз 214 допускается что у застройщика земля в аренде
 
Kb 21.08.2015 08:51
Строительство
20 августа в 9.00 на Восточной внизу и со стороны входа на 5-8 этаже в люльке были рабочие в синих куртках "СУ 120", внутри рядом с паркингом увидел бытовку "Прорабская СУ 120". В Западной похоже по звукам тоже что-то делают.
 
SAElen 21.08.2015 10:25
Мы с супругом были на объекте 15/08, приветливо встретила нас Лариса. После консультации мы поднимались в одну из башен. Рабочих на объекте мы не увидели. А на вопрос-мол сроки поджимают а работы еще ого-го, менеджер ответила что всё успеют, сдадут в срок, а рабочие на обеде. Собственно время было 14.00-15.00. Потом мы поехали в среду 19/08, после работы где-то в 18.00, на объект не заходили, стояли на парковке рядом. Рабочих и работ каких-либо мы не заметили.
Мой ген. дир, знающий толк в бизнесе, говорит-это нормальное явление современности. Застройщик на рабочих имеет большие расходы, в настоящее кризисное время это особенно чувствуется в финансовом плане. Мол сейчас нормальной практикой является следующее - утром привезли рабочих, вечером увезли. Т.е. обычный рабочий день, чтобы не переплачивать им з/п в виде переработок после рабочего времени и в выходные дни.
 
238 21.08.2015 10:48
Строители по большей части работают не за зарплату, а на сделки от объема(сделали - получили, не сделали-получили). А привозят их и увозят потому, что жить на стройплощадке нельзя и иногда на это закрывают глаза проверяющие, а иногда нет.
 
SAElen 21.08.2015 11:31
Я ни в коем разе не хочу кого-либо "зацепить" или огорчить. Но реально сложилось впечатление о том что всё как то "мутно" с этим объектом.
Ред это не первый объект который мы с супругом рассматривали. Мы были в Пятницких кв., в Опалихе, в Губайлово, в Нахабино, Брусчатый поселок, Парковые аллеи, Изумрудные холмы....в общем не за ради забавы а за ради реального выбора жилья, не инвестиционного, а жилья для жизни так сказать. Кто покупает квартиры в новостройках тот понимает меня. Везде были и рабочие и работы и строительные "движения" и нигде не было таких скидок на кв.М и такого затишья.
Квартира в Реде привлекает в первую очередь относительно бюджетной ценой и очень толковым расположением. Мы сами красногорские будем, не по слухам слышим, видим и испытываем транспортный ПОЛНЫЙ коллапс. Ред практически на выезде из нереальных утренних пробок. Тут на форуме писали "не жильё мечты, конечно", соглашусь с этим, но по многим параметрам очень толковый качественный вариант. При этом очень смущают в этой стройке и формальные и документальные и чисто человеческие факторы. Много несостыковок. Про такое говорят "И хочется и колется". То что этот объект не сдадут в срок, это и ежу понятно. И всё бы ничего, если бы быть четко уверенным в том что этот объект все же сдадут , пусть немногим позже срока проектного. Быть уверенным в том что это не очередная "долгоиграющая" красногорская стройка, не очередное "кидалово" перепроданных квартир.
 
Kb 21.08.2015 11:51
Почему "кидалово" перепроданных квартир? Я верю Регпалате: основной ДДУ и Договор Уступки зарегистрированы. Вы сомневаетесь в RH - покупайте в другом месте.
 
5/5 21.08.2015 13:24
Если, как Вы пишите "мутно" с этим объектом, тогда рассматривайте другие варианты. RH будет сдан, может в срок или с опозданием, но будет. Я считаю, что планировки достойные, рассматривали и другие варианты в Красногорске, но остановились на RH.
 
Who_I_am 21.08.2015 11:49
мнение
Мое мнение: если много несостыковок и косяков, то лучше не рисковать в таком крупном деле, если нет лишних денег. Все-таки это квартира, а не телефон какой-нибудь.
Сам в таком же положении: и хочется и колется, но не готов рискнуть, так как надо где-то жить.
Насчет скидок: где в РЭДе нормальные скидки? 2%? В парковых аллеях до 7% дают в зависимости от этажа, но там транспортная доступность и рядом не стояла с РЭДом. В общем, если РЭД достроят, то это идеальнейший вариант.
Насчет того что не строят- понятно, что денег нет, вот и не строят, кредит, видно, или не дают или ставки космические, а квартиры толком не продаются- на что строить-то... Бог им в помощь, надеюсь, что изыщут средств для достройки дома... Я бы хотел в нем жить.
 
Kb 21.08.2015 12:10
RH достроят. Основная проблема RH: не самые удачные планировки и ориентация многих квартир. Выбирайте, пока еще из чего.
 
SAElen 21.08.2015 12:27
Со слов менеджера на объекте Ред, скидка 7% на оооочень многие квартиры, еще Лариса обозначила что на сайте (почему-то) указаны не все скидки, так же "шепнула" что можно постараться и "выбить" скидку 1-2% в центральном офисе. 1% грубо говоря "сгорит" за бронь, вот и остаётся 8% скидка, что согласитесь очень приятно.
Что касаемо Парковых аллей....очень класный проект, с точки зрения расположения (оставшиеся леса леса леса), качества и уровня застройки, планировок большинства квартир, инфраструктуры да и просто эстетики НО цены гораздо выше РХ, осталось невеликое количество самих квартир, устраивающих и по кв.М и по планировкам. Великое множество инвестиционных 1к,2к, но в большинстве они расположены на верхних этажах с большим метражом и несущественными скидками. Квартир вроде бы много, да полно, но хороших и доступных по цене и планировке-единицы остались. Но и самое огорчающее в этом проекте - транспортная доступность. Ума не приложу как оттуда выбираться и добираться. Заселят социальную стройку, бруски и про Народное Ополчение и Речную можно забыть, так же как и про вечно красно-бордовую Волоколамку(((
 
Who_I_am 21.08.2015 15:52
кстати насчет красоты и эстетики- мне РЭД больше всех домов в Красногорске нравится. Праковые тоже неплохо смотрятся, но стиль РЭДа мне больше по вкусу
 
Who_I_am 21.08.2015 15:50
мнение
Ну, если в РЭДе скидки существенно больше, чем в других местах, то это может о чем-то говорить...
Лучше купить дороже квартиру без скидки и в ней жить, чем купить дешево и ждать ее долго и счастливо...
Могу ответить Kb, что если бы у меня была Ваша уверенность, то я давно бы купил там квартиру- еще весной.
По поводу транспортной доступности- я сейчас живу на лесной- недалеко от парковых аллей, честно признаться иногда надоедает добираться до работы по 1,5 часа, но не сказать, что это прям критично, да и тут приловчился пешочком ходить до павшино- полезно говорят пешком ходить, а так утром протопал 3 км и ты у электрички :) конечно не от хорошей жизни, но терпимо. Зато район намного приятнее- никаких тебе сооружений промышленных, лэпов гаражей и прочего... Тут уж выбирать приходится- или Вам экология нужна или транспортная доступность.
РЭД-то в итоге достроят- не мосмеханизация, так другая контора- не дадут стоять таким недостроенным башням в городе бесконечно, вопрос в том- сколько этого ждать и потребуются ли дополнительные вложения.
Если у Механизации проблемы финансового характера, то время работает против них и, если квартиры не будут в необходимом количестве продаваться, у них все печально будет.
 
Kb 21.08.2015 16:31
Я купил раньше и пока не жалею.
 
Who_I_am 21.08.2015 18:14
Мне кажется, что Ваше заявление "Я купил раньше и пока не жалею" несколько ни о чем.
А, если до не достроят или ждать будете несколько лет, то тоже жалеть не будете?
Жалеют люди тогда, когда не получают того, что покупали.
В целом рано еще жалеть, так как непонятна дальнейшая судьба проекта...
Я бы вот жалел, если бы купил квартиру в доме в надежде, что его сдадут в конце 3 квартала 15 года, а реально его сдали бы позже и все время переживал бы достроят-не достроят, когда достроят...
Утверждение, что все будет хорошо из уст незнакомого человека конечно обнадеживающе звучит :), но где гарантии? Где анализ? "Они все всегда сдавали"- вообще не аргумент: сказали бы Вы году так в 2005, что Lehman Brothers скоро рухнет...
 
238 21.08.2015 18:44
Ну это же долевое строительство со всей его непредсказуемостью . Для тех кто хочет спокойствия и гарантий существует вторичка.
 
Sosedka_2015 21.08.2015 18:15
Наблюдения
УРА! Сегодня были на стройке. Завезли окна, поднимают на 17 этаж в башне Запад!
Реклама

Застройщики на нас плюют? - получим деньги через суд!
Неустойка. Собственность. Расторжение ДДУ.
12 лет опыта. Специализация по 214 ФЗ. Все тонкости практики!
Уже 317 побед!
тел. 89859697108 Юридическая фирма "100ПРАВ". С нами ты на 100% прав!

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Закажи ремонт в Евродом и празнуй новоселье уже через 3 месяца!
Наши услуги: дизайн, ремонт, инженерные проекты, перепланировка
Евродом - лидер по качеству ремонтных работ, наличие СРО, гарантия на работы - 5 лет!
Приходите на бесплатную консультацию

Дизайн-проект в подарок! Жми!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Жилой Квартал REDSIDE
Особые майские условия

Квартал на Красной Пресне. Однокомнатные квартиры premium класса в ЦАО. Скидка 10% при условии 100% оплаты.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия