Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: г. Пушкино, п. Софрино, ул. Микрорайон

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 44  45  46 

 
cder 15.04.2014 23:52
Долгождынные ответы к вопросам от 12 апреля
Единым файлом можно скачать в нашей группе по ссылке http://vk.com/docs?oid=-62195284

В разделе "ответ" я поместил информацию, которую мне прислали до встречи. В разделе "примечание" - дополнения к вопросам, сказанные на встрече.
Если что-то забыл - дополняйте.

Информация о «МонтажСтрой»
1. Кто является учредителем компании?
2. Сколько лет "Монтажстрой" работает в сфере ЖКХ и какой есть опыт?
3. Есть ли другие обслуживаемые объекты?
Ответ: Можно войти МРИ ФНС №3 по М.О. и проверить по ОГРН.
Примечание: На собрании представители Русстройгрупп представили УК. МонтажСтрой изначально производило около 90% работ по строительству домов, после чего было перепрофилировано в УК для обслуживания наших домов. Соответственно, других объектов пока нет. Компании около 3х лет.

Технические вопросы
1. Когда лифт будет запущен в круглосуточном режиме и без выходных?
Ответ: Лифт запущен с 01.04.2014г.
Примечание: в настоящий момент лифт находится в специальном режиме, в котором увеличены до 3х минут задержки между закрытием дверей . Также в лифте есть заводская защита, когда после нескольких неудачных попыток закрытия лифт отключается. Сделано это для того, чтобы строители не повреждали механизм лифта. Отключенный лифт перезапускается вручную после звонка в диспетчерскую.

2. Когда в подъездах появятся консьержи и во сколько обойдется эта услуга?
Ответ: Вопрос решается только собственниками и сколько они готовы платить, сумма зависит от того сколь человек будет принято, минимум - 2, мак.- 3, так, как работа круглосуточная. Примерно: в доме 71 квартира по 250 руб.=17750руб. Если 2 чел. по 8875руб., рабочих смен (суток) получается - 15. Если по 300 руб - 21300руб., 3 чел. по 7100руб., рабочих смен (суток) - 10. Но еще нужно учесть, что есть м-ца по 31д., и 28 д. Это тему нужно хорошо обдумать, просчитать и только потом выходить на собрание.

3. Мусоропровод: вопросы диаметрально противоположные
a. Когда разварят мусоропровод и им можно будет пользоваться?
b. Будет ли мусоропровод заварен, чтобы избежать запахов, грязи и шума от падающего мусора? Это решает общее собрание? Если не будет мусоропровода, как это отразится на платежах за обслуживание?
Ответ: На данном этапе (ремонтный) мусоропровод закрыт - для его же сохранности и нормального функционирования в дальнейшем. Учитывая опыт, как нанятые строители делают ремонты квартир - забывая всю канализацию цементом и тряпками - в мусоропровод будет выбрасываться все - кирпич, блоки, куски штукатурки, бруски, палки. Будет нарушен "Сендвич", который выполняет функцию герметизации мусоропровода, что приведет к засорам, отсутствие шумоизоляции и самое главное не будет держать запах.
В данный момент Вы пользуетесь уличным контейнером, предназначенный для вывоза крупногабаритных отходов.
По открытию мусоропровода - пусть решит собрание, мы не хотим, что бы рабочие- строители пользовались мусоропроводом, т.к. собственники жилья не контролируют своих рабочих на время ремонта - в этом мы убедились и вы тоже, если посмотреть лестничные марши, коридоры общего пользования и лифты.

4. Когда и как будет произведено подключение квартир к общеподъездному домофону? Сколько это будет стоить?
[информация уже есть на стендах]
Ответ: С 1 апреля производится установка трубки домофона в квартиру. Стоимость трубки – 550 руб. Подключение – 250 руб. Запись производиться в диспетчерской (дом №3 с торца) или по тел. (49) 580-04-54.

5. Будут ли еще создаваться места под парковку автомобилей?
Ответ: Места для парковки создаваться не будут, будет произведена правильная разметка для парковочных мест.
 
cder 15.04.2014 23:52
6. Можно ли получить доступ к дворовым камерам наблюдения? Сколько по времени хранится информация с дворовых и внутриподъездных камер?
Ответ: Доступ к записям видеокамер возможен. Необходимо написать заявление в УК и указать причину. Время хранения информации не разглашается для Вашей безопасности.
Доступ в реальном времени к изображению с видеокамер технически реализуем посредством интернета, но нужно модернизировать систему и тогда даже с мобильного можно просматривать в режиме реального времени, только все это очень затратно. И помимо всего нужно будет содержать сервер и человека, который будет за ним следить.

7. Когда будет возможно пользоваться колясочными?
Ответ: Колясочными можно пользоваться с 09.03.2014г., В доме №3 уже пользуются. Единственное неудобство связанно с тем, что ключ нужно сдавать в диспетчерскую, т.е. взял ключ у диспетчера - открыл колясочную поставил вещь или забрал, закрыл - ключ отнес в диспетчерскую. Диспетчер фиксирует № квартиры и Ф.И.О. Это правило будет действовать до принятия на работу консьерж.
Примечание: на встрече УК разрешила всем желающим брать ключ в диспетчерской и делать себе дубликаты. Правда, в этом случае они снимают с себя ответственность за сохранность.

8. Кому принадлежат грузовые контейнеры у домов и сколько будут стоять?
Ответ: Контейнеры принадлежат "МонтажСтрой", один на следующей неделе уедет, второй для УК под склад для материалов, месторасположение этого контейнера согласовывается с председателем соседних гаражей для постоянной установки контейнера, но в любом случае контейнер будет убираться, т.к. в конце апреля будет благоустройство территории и все пожарные подъезды будут засеиваться газонной травой.

9. Когда можно начинать производить работы по замене батарей отопления?
Ответ: Замену радиаторов отопления можно производить в любое время. Для этого необходимо написать заявления в УК с приложением паспорта отопительного прибора, который Вы приобрели, получить тех.условия (платная услуга), в заявлении указать дату отключения отопительного стояка (платная услуга). На летний период система отопления будет находится с водой и под давлением - основание: наличие термостатического клапана RA-N "Данфос ", особенности технических условий проекта отопительной системы наших домов - слив воды в летний период не производится . В конструкции системы отопления присутствуют соединительные элементы, которые должны постоянно находится под естественным давлением воды.
Примечание: Перед покупкой радиатора обязательно согласовать с УК его тип и мощность. Техусловия стоят 500 руб, отключение стояка 1500 руб. Для экономии можно объединяться с соседями по стояку для совместной оплаты отключения. Убирать температурные клапаны ни в коем случае нельзя, это разбалансирует систему отопления дома.
 
cder 15.04.2014 23:54
10. Кто предоставляет Интернет в наших домах? Как с ними связаться?
Ответ: ООО "НЕТОРН" тел.495 984-53-54, оказания услуг междугородной телефонной связи (телефон в квартиру) ООО "Ростелеком" + интернет, тел.8-800-450-01-50 по установке телефонов, 8-903-555-09-55 Александр Калинин - интернет. Информация по "НЕТОРНу" на информационных стендах в фойе и наклейки на входных дверях подъездов, по Ростелекому на информационных щитах в фойе домов, в диспетчерской, в УК
Примечание: судя по всему Неторн является посредником Ростелекома. Последний самостоятельно обслуживать нас не будет, во всяком случае все контакты жильцов с Ростелеком закончились ничем.

11. Когда будет проводиться благоустройство территории (в частности газоны)?
Ответ: Благоустройство будет проводится, когда оттает земля, т.е после 20-25 апреля, как говорит Метеоцентр, - закуплены кустарники, деревья - согласно проекта благоустройства и естественно газонная трава.
Примечание: На собрании было принято решение произвести 19 апреля субботник, на котором все желающие смогут помочь с высадкой деревьев и растений. Все желающие могут позвонить в диспетчерскую и сообщить о своих намерениях, инструментом УК обеспечит.

12. Возможно ли установить дверь или перегородку в коридоре на 2 или 4 квартиры?
Ответ: Устройство двери или перегородок в коридорах, согласно ЖК, статья 40 п.2 - с согласия собственников.
Примечание: Требуется согласие соседей по этажу.

13. Планируется ли ограждение территории домов 3-5-7 общим забором?
Ответ: Ограждение территории домов 3,5,7 не планируется - это решение общего собрания и вложение средств собственников, по проекту благоустройства ограждения не предусматривалось т.к. данный земельный участок находится в аренде Софринской администрации

Ценообразование и финансовые вопросы
1. Подробно расскажите, каким образом осуществляется расчет в платежных документах по всем пунктам. Понятно, что тариф устанавливается законом. Что устанавливает норматив потребления?
2. Объясните, что означают сокращения в платежных документах и в каких случаях они применяются?
Ответ: Данный вопрос прокомментирует бухгалтер на встрече
Примечание: Наибольшее недопонимание среди собственников вызвали пункты «ХВ для ГВ» и «Подогрев КПУ». На самом деле оба пункта - это обычная горячая вода, которую поставляет котельная, но в таком формате их обязывает записывать закон. Второй вопрос, вызвавший много недопониманий – ставка 34,50 руб/м2 за техническое обслуживание. Ставку регламентирует администрация Пушкинского района. Посмотреть информацию о текущий тарифах и регламентирующих документах можно на сайте УК ttp://www.montagestroy.com/tarify_na_2014_god
 
cder 15.04.2014 23:55
3. Означается ли наличие общедомовых счетчиков тепла, что летом мы не будем оплачивать отопление?
Ответ: Наличие общедомовых счетчиков тепла - это очень хорошо. Летом мы не будем платить за отопление.

4. Капитальный ремонт и формирования счёта под него. Дом новый, 5 лет на гарантии от застройщика.
a. Зачем нам оплата капитального ремонта на это время, если все текущие недостатки должен устранить застройщик?
b. Допустим, в течение гарантийного ремонта (5лет) застройщик не обязан устранять проблемы с вещами, имеющими естественный износ. Наличие гарантии на дом в любом случае должно уменьшить сумму за капитальный ремонт?
Ответ: Капитальный ремонт делается не через 5 лет, а через 10 и так далее 15, 20,-согласно санитарным нормам и Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312.
№4 - капитальный ремонт - самый больной вопрос у всей Московской области, но уже в мае выставляют платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт с реквизитами регионального оператора. Региональный оператор - это некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" создана постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013г №55924. Региональный оператор заключает договора с собственником жилья или организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жил.ком.услуги.
Могу еще Вам сделать ссылку на ФЗ-188 от 29.12.04 и от 25.12.2012 N 271-ФЗ
К капитальному ремонту относится: к примеру, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов составляет 10 лет, из оцинкованной стали – 15 лет, из шифера – 30 лет, из керамической черепицы – 60 лет; минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет, пластмассовых – 60 лет и т.д. Но все нужно смотреть индивидуально и смотреть % износа и т.д. и т.п.

Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей:
1. Фасады - восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.через 10-25
2. Крыши - ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока. – 1 раз в 10 лет
3. Инженерные системы и оборудование - ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой заменой и установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей. В целом по всем инженерным систем через 15 - 25 - 30 - 60 лет.
4. Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения - отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини - мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов. -15-20 лет
5. Благоустройство территорий домовладения - в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.
6. Лифт – замена через 25 лет.

5. Расскажите о планах изменения тарифов на текущий год и опубликуйте их общедоступно
Ответ: Будут опубликованы на сайте по мере наполнения информации
 
cder 15.04.2014 23:55
6. Как отказаться от ненужных услуг, например антенны?
Ответ: От антенны можно отказаться - написать заявление в УК. есть два варианта 1. временный - на время ремонта, 2. - отказ вообще от антенны. На сегодня - подключение 19 каналов, в дальнейшем при полном заселении кол-во каналов увеличится.

7. Когда собственники могут начать регистрировать собственность?
Ответ: Собственники уже могут осуществлять регистрацию собственности - смотрите сайт РусСтройГруп.

8. Будет ли заключен договор со Сбербанком
a. Чтобы мы могли оплачивать коммунальных платежи без процентов??
b. Чтобы появилась возможность оплачивать коммунальные платежи через сбербанк-онлайн и терминалы (не банковским переводом, а именно услугой)?
Ответ: Договор со Сбербанком на установку терминала подходит к заключительной фазе, 14.04.14 - ждем от них последние правки, терминал уже установлен в диспетчерской д.3, дальнейшее подключение терминала зависит от самого Сбербанка. Договор на обслуживание физических лиц (собственников) от ООО "МонтажСтрой" в отделениях Сбербанка по Пушкинскому району на стадии рассмотрения и согласования некоторых моментов, чтобы удовлетворить запросы жильцов. Надеюсь к концу апреля договор подпишем.
Примечание: Комиссия при оплате так и останется, возможно в терминале она будет меньше. Некоторые банки при безналичном переводе вообще не берут процент.

9. Можно ли оплачивать коммунальные платежи в кассу УК?
Ответ: Оплачивать платежи по коммуналке в УК - нет.
Примечание: В настоящий момент создавать инфраструктуру для оплаты наличными не имеет смысла. Требуется удовлетворить массу требований, от наличия специальной комнаты до кассового аппарата и специального сотрудника. Все эти расходы легли бы на жильцов. Возможно в дальнейшем, если УК будет брать под обслуживание и другие дома этот вопрос будет поднят снова.

10. Как первые этажи будут оплачивать за лифт? Не будут, будут в полном объёме, половину стоимости, за квадратные метры своей собственности, за человека или другой вариант? И почему?
Ответ: Оплата за лифт 1-х этажей - будут оплачивать в полном объеме ЖК гл.5,ст 39 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Оплата за лифт производится за кв.м площади квартиры - 7.38руб.
Общее собрание дольщиков может освободить жильцов 1-х этажей от уплаты за лифт, если дольщики со 2 по 9 этаж возьмут бремя оплаты на себя. Закона или постановления по Московской области которое мы можем применить к освобождению жильцов 1-х этажей от уплаты за лифт к сожалению нет.
Примечание: Голосование по вопросу решено перенести на конец мая, когда состоится очередная встреча с УК. При этом для принятия требуется кворум не менее 51% жильцов каждого дома

11. Размещение на информационном стенде текущих тарифов со ссылкой на законы
[уже начали делать]

12. Желательно создание сайта УК или раздела на Русстройгрупп с информацией: текущие тарифы, нормативные документы, график работы, график отключений, изменения цен и т.п.
[сайт уже есть, остались вопросы к информации на нем]
Ответ: Сайт работает, информация будет пополняться и обновляться.

Организационные вопросы
1. Расскажите о периодичности уборки помещений, разместите информацию об этом
Ответ: Информация будет размещена на сайте УК МонтажСтрой

2. На собрании нужно назначить несколько общих встреч на 2014г
До конца 2014г назначить, например, три даты для общих встреч. К примеру, конец мая (еще не все уехали), середина сентября (все вернулись), первые числа декабря (подводим итоги года, говорим о следующем)
Ответ: Очередное собрание назначено на конец мая. Тогда же будут назначены дополнительные даты в случае необходимости.
 
cder 16.04.2014 00:09
Помимо этих вопросов были подняты еще и эти (по памяти):
- Оплата коммуналки льготниками - обращайтесь в УК, они расскажут что надо делать и помогут подготовить документы. Потом их нужно везти куда-то в Пушкино
- Пени. Начнут начислять кажется со следующего месяца. В день 1/300 от ставки рефинансирования, которая в 2014г составляет 8,25%
- По просьбу Алины УК должна направить в водоканал запрос о качестве воды, говорят она у многих постоянно ржавая
 
Lara20061 16.04.2014 16:12
Спасибо за информацию.
 
Kolobok 16.04.2014 16:34
Спасибо большое!
 
Svell 04.05.2014 17:55
Всем привет и хороших праздничных дней! Подскажите, пожалуйста, куда обращаться по вопросу прописки в наших домах: в Объединенную дирекцию ЖКХ, что в Пушкине по ул. Тургенева (куда рекомендуют в VK), или все ж таки возможно сделать эту процедуру в софринском ЖКХ (ул. Средняя, д.1а), там вроде бы тоже паспортистка должна быть в наличии :))
 
DetectorLzhy 22.05.2014 14:05
Микрорайон
Микрорайон наш преобразился и зацвел: Обещанные деревья начинают уже расти, газончик ухоженный у 3 дома подростает с водяным орошением, кругом чистота, даже не верится, что такое происходит в Софрино, приятно находиться тут.
 
prilukov86
27.05.2014 17:48
Заявление о регистрации прав
Добрый день соседи. Подскажите, при заполнении заявяления о гос. регистрации прав в пункте на основании какого документа проходить регистрация, какой необходимо выбрать. Т.к. есть и договор купли - продажи и есть акт о приемки в эксплуатацию. Заранее благодарен.
Реклама

Застройщики на нас плюют? - получим деньги через суд!
Неустойка. Собственность. Расторжение ДДУ.
12 лет опыта. Специализация по 214 ФЗ. Все тонкости практики!
Уже 317 побед!
тел. 89859697108 Юридическая фирма "100ПРАВ". С нами ты на 100% прав!

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Застройщик не сдал квартиру вовремя?
Поможем отсудить максимальную неустойку без предоплаты!
Взыскание неустойки с застройщика, признание права собственности, расторжение ДДУ.

Бесплатная консультация юристов:
8(495)663-55-28 | info@viplat.net

Рассчитать неустойку на сайте

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Жилой Квартал REDSIDE
Особые майские условия

Квартал на Красной Пресне. Однокомнатные квартиры premium класса в ЦАО. Скидка 10% при условии 100% оплаты.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия