С интересом наблюдал за паникой на форуме. В чём правы, простите за выражение, «паникующие» - это недостаток информации.
А выражения типа «Сайт "ДВК" был ликвидирован компанией одновременно с началом демонтажа крана. Разрешение на строительство у фирмы заканчивается через две недели, никто его продлевать не собирается. Так что на сей раз похоже все», больше подходят не Бывалому, а кое-кому другому из троицы.
Согласен, странное произошло обновление сайта ДВК (а фотография просто дана без крана). Но я думаю, что пресс-атташе ДВК – Евгения. А она, просто не совсем хорошо знакома с INTERNETом. Поэтому вполне могла и «подвесить» сайт. Также много раз общался с Евгенией, и также, ни разу не слышал хамства.
Что касается дома, то здесь полностью согласен с Андреем. И ещё: дом построен, лифты смонтированы, коммуникации подведены - если что-то, НЕ ДАЙ БОГ, достройщики в очередь встанут (непроданные квартиры окупят любые вложения). Правда сдвиг по времени будет значительным. Я к тому, что ДВК выгоднее достроить и продать оставшиеся квартиры, чем остановить стройку или перейти в «долглстрой».
Насчёт кондиционеров: действительно, можно «портить фасад» (правда, не объектов культурного наследия). Но есть один нюанс: кондиционер должен соответствовать ТУ (правильно закреплён, не капать на «тыкву» и т.д. и т.п.). Но вот, полный их перечень я не нашёл.
Вопрос Андрею: Вы пишете «Когда подписывал согласованную перепланировку, …». Вы что, уже утвердили перепланировку? Что для этого нужно?
Да, перепланировка согласованна ДВК с БТИ. Я заказал перепланировку у ДВК, исполнитель Либракон. Насколько я понял, я не единственный кому согласовали перепланировку.
Заказывал проект еще в октябре 2010г. Илья (архитектор из Либракона)сделал проект более-менее быстро, потом ДВК очень долго рассматривали и согласовывали с БТИ. В итоге было выявлено пару ошибок. Обошлось мне это все в 80т.р.
У нас бомбоубежище на парковке! :)
Можно сделать музей и билеты продавать!
Завтра в 12-00 все в силе? Представители застройщика ДВК будут?
Какой план общения с ними? Вопросы навскидку:
1. На счет обещанных батарей БРЭМ? Почему не сделали?
2. отделка мрамором 1-го этажа?
3. Декоративная панель для балконов?
4. Когда планируется ГК, выдача ключей?
сами будем узаконивать перепланировку. но уже после БТИ, как выдадут свидетельство наверное. я звонила в компашки которые занимаются согласованием перепланировок, они мне сказали что как только замаячит у вас свидетельство о собственности, обращайтесь.
По ценам вроде так же +- как Андрея. Видимо смотря что согласовывать.
Вам все равно придется согласовывать свой проект с ДВК, даже если у Вас будет на руках документ на собственность.
Т.к. у нашего дома индивидуальное проектирование, любая более-менее серьезная перепланировка обязательно должна согласовываться с проектировщиком.
Так ведь свободная планировка не означает "делаю что хочу". Свободная планировка означает, что застройщик экономит на возведении внутренних стен, обозначая их выложенными в один ряд кирпичами. А дальше если Вы согласны со стандартным планировочным решением, возводите стены по их линиям, если нет, заказываете проект перепланировки. И так в любом доме где пишут "со свободными планировками" по другому не бывает.
"зачем ВЕЗДЕ ПИСАТЬ дом бизнес-класса" - так выше продажи на первоначальном этапе!
Когда дом был на этапе первых этажей, Хрусталев из НДВ, посоветовал просто пустые краны крутить, имитировать работу :)
И продажи пошли! Так, что ложь в малых дозах в недвижимости - это нормально!
С ДВК никто, как я понимаю не договаривался. Предполагалось посмотреть все-таки, что происходит внутри дома, а потом если что наведать к застройщику (через дорогу). Но народ молчал поэтому с ДВК я лично не общалась. Зевс, а вы планируете быть?
Планирую, но скорее всего с работы не смогу отпроситься. Жаль!
Просто так на территорию дома никто не пустит! Будки НДВ нет! А охранник нас не обязан пускать!
Я так понял, что melamori (Елена) договорилась о показе изнутри с НДВ. Я завтра обязательно буду. Единственно к застройщику в офис не пойду, я там и так недавно был.
Я честно расстроена. И все уговоры и самоуспокоение, и аутотреннинг типа лишь бы досторили, и так красивый, и потолки 3м и т.д. т.п., не очень то и помогают. Хотелось жить в красивом (и снаружи и внутри) и непохожим на другие строения в округе ДОМЕ. Доме как было заявлено бизнес-класса))) Но, судя по всему... И почему в малых дозах? Мне кажется, ложь это не маленькая (бизнес и эконом-класс разные понятия). А теперь только и остается думать, хоть бы балкончики обшили и холл поприличней сделали... Хотя, если напр. балкончики так оставят, что мы можем? Или холл дешевой краской покрасят и на невыровненные стены???????
кстати на картинках-то домика тоже плиточка, под мрамор что-то. а кирпичик как-то бедненько смотрится, как и козыречки эти беленькие над входами.
Спросите ИГ завтра , будут ли облагорожены эти входы ? Или бизнес 2-го сорта останется?
Самое главное чтоб мы сами хорошо относились к своему дому. Я сейчас живу в панельке 2007г. выпуска. Все квартиры продавались на коммерческой основе. Вроде нормальные люди должны жить. Но уже у лифтов "антивандальное" покрытие поцарапано, причем специально. Зеркала в лифтах уже два раза разбивали.
Камеру надо ставить в лифт. И табличка с ненавязчивой надписью что-то вроде"Лифт оборудован камерой видеонаблюдения". Это я замечал в 3-х домах с охраной на въезде, консьержкой в подъезде. Табличку в одном доме видел, в другом ее не было.
На лестничных площадках будет плитка(керамогранит бежевая в крапинку). Сами ступени обкладывать плиткой или шлифовать, еще не решили. Краны долго находились на стройке так как ДВК их купила, думали куда пристроить.На холле экономить не собираются. ГК не раньше июня.
Скорей всего в июле. 3 месяца на ГК, потом еще 3 месяца на передачу дома эксплуатирующей организации, а уж потом ключи. Так что ключи будут новогодним подарком от ДВК.
вот насчет керамогранита надо уточнить. Потому что Евгения говорила про кафельную плитку. Соседи. кто завтра идет на объект- уточните пожалуйста-какая все-таки плитка.Если керамогранит - то можно хоть чему-то порадоваться.
«Вам все равно придется согласовывать свой проект с ДВК…» Андрей, проект согласовывается не с компанией застройщика а с БТИ. Даже сейчас, когда у покупателей нет прав собственности, все согласования только с БТИ. После получения прав собственности, достаточно согласования с БТИ (все условия передачи квартиры оговорены в договоре и застройщик далее уже выключен из игры). Другое дело, что БТИ может проводить экспертизу проекта с помощью компании, которая проектировала (а не строила) дом. Если небольшие изменения, то вообще достаточно только эскиза. И даже если сейчас не удастся согласовать (из-за позиции ДВК), потом это легко будет согласовать с БТИ. Но, повторяю, это если достаточно только эскиза. Для серьёзной перепланировки нужно заказывать проект.
«Наружный лифт оставили», а тогда как же те, кто купил квартиры, по которым «проходит» лифт. Уверен, его должны будут демонтировать.
Что касается панелей на балконах: они есть в проекте дома, если их не будет, дом не примут – это необходимый элемент фасада. А вот внутренняя отделка – полностью на совести заказчика.
Надеюсь, что ГК будет меньше 3 месяцев – очень даже возможно. А что касается УК, то передача ей объекта, будет происходить одновременно или в кратчайшие сроки. Напомню, что на начальном этапе УК выбирается застройщиком (по правилам на конкурсной основе). Поэтому УК, выгоднее сразу начать «стричь деньги», иначе она будет платить за коммунальные услуги из своего кармана.
я тоже предполагаю, что согласование перепланировки только наше с БТИ дело, ДВК тут ни при чем уже после сдачи дома. Странно, что до ГК еще жить да жить, а уже согласование перепланировок ДВК не принимает.
"Злюка", я к вам с просьбой , пожалуйста пометьте себе вопросики, когда завтра поедете в Резидент -
1.из чего будет снаружи отделка первого этажа или оставят кирпич?
2.будет ли отделка белых козырьков над подъездами ?
3.плитка внутри на площадках - кафель или керамогранит ?
остальные вопросы уже форум обсудил, присоединяюсь к ним тоже.
"Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства."
"Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна.
Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии).
При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект."
Т.е. согласование с проектировщиком обязательно. Я кстати так и писал, что согласование обязательно с проектировщиком. Может не совсем верно написал что с ДВК, правильней было написать с Либраконом, но если я правильно разбираюсь в их структуре, то что ДВК, что Либракон, один черт. В проектной декларации вообще целая куча проектировщиков.
О том, что после ГК дом будет передаваться УК 3 месяца мне сообщил сотрудник ДВК Андрей, если не ошибаюсь он начальник Евгении. Для нас самих это было неприятное открытие.
Возможность повышения качества услуг и снижение расходов по эксплуатации!!!
Здравствуйте Уважаемые Жильцы!
Я представляю группу компаний "Овентал" (Owental), управление и техническая эксплуатация недвижимости.
Мы БЕСПЛАТНО (в отличие от других компаний) можем провести технический аудит Вашего дома, для выявления реальной стоимости эксплуатационных расходов с целью сравнения сколько вы платите на данный момент и нашим предложением.
Просто мы предоставим полную реальную картину по эксплуатационным расходам (информация и стоимость будут полностью прозрачны для Вас), и Вы сравните с затратами которые несете на данный момент.
Это Вас совершенно ни к чему не обязывает!
Если для Вас важно знать за что платите, будем рады помочь!!
_______________________
С уважением,
Свистунов Илья Геннадьевич
ГК "Овентал"
Тел: +7 (495) 775-49-57
Моб: +7 (962) 916-13-30
Факс: +7(495) 775-49-55
E-mail: sale@owental.ru
http://www.owental.ru/
Уважаемый Андрей! Мы с вами говорим об одном и том же.
"Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства."
Здесь главная фраза «ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА КОТОРЫХ НЕОБХОДИМ ПРОЕКТ». Я и писал «Для серьёзной перепланировки нужно заказывать проект».
У меня, например, достаточно будет эскиза – изменение межкомнатных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие и дополнительно с/т оборудование без изменения существующих стояков.