Все квартиры проданы
Все квартиры проданы
Закрыть
Темы форума→
Anri 04.04.2011 23:25
Форум
С интересом наблюдал за паникой на форуме. В чём правы, простите за выражение, «паникующие» - это недостаток информации.
А выражения типа «Сайт "ДВК" был ликвидирован компанией одновременно с началом демонтажа крана. Разрешение на строительство у фирмы заканчивается через две недели, никто его продлевать не собирается. Так что на сей раз похоже все», больше подходят не Бывалому, а кое-кому другому из троицы.
Согласен, странное произошло обновление сайта ДВК (а фотография просто дана без крана). Но я думаю, что пресс-атташе ДВК – Евгения. А она, просто не совсем хорошо знакома с INTERNETом. Поэтому вполне могла и «подвесить» сайт. Также много раз общался с Евгенией, и также, ни разу не слышал хамства.
Что касается дома, то здесь полностью согласен с Андреем. И ещё: дом построен, лифты смонтированы, коммуникации подведены - если что-то, НЕ ДАЙ БОГ, достройщики в очередь встанут (непроданные квартиры окупят любые вложения). Правда сдвиг по времени будет значительным. Я к тому, что ДВК выгоднее достроить и продать оставшиеся квартиры, чем остановить стройку или перейти в «долглстрой».
Насчёт кондиционеров: действительно, можно «портить фасад» (правда, не объектов культурного наследия). Но есть один нюанс: кондиционер должен соответствовать ТУ (правильно закреплён, не капать на «тыкву» и т.д. и т.п.). Но вот, полный их перечень я не нашёл.
Вопрос Андрею: Вы пишете «Когда подписывал согласованную перепланировку, …». Вы что, уже утвердили перепланировку? Что для этого нужно?
А выражения типа «Сайт "ДВК" был ликвидирован компанией одновременно с началом демонтажа крана. Разрешение на строительство у фирмы заканчивается через две недели, никто его продлевать не собирается. Так что на сей раз похоже все», больше подходят не Бывалому, а кое-кому другому из троицы.
Согласен, странное произошло обновление сайта ДВК (а фотография просто дана без крана). Но я думаю, что пресс-атташе ДВК – Евгения. А она, просто не совсем хорошо знакома с INTERNETом. Поэтому вполне могла и «подвесить» сайт. Также много раз общался с Евгенией, и также, ни разу не слышал хамства.
Что касается дома, то здесь полностью согласен с Андреем. И ещё: дом построен, лифты смонтированы, коммуникации подведены - если что-то, НЕ ДАЙ БОГ, достройщики в очередь встанут (непроданные квартиры окупят любые вложения). Правда сдвиг по времени будет значительным. Я к тому, что ДВК выгоднее достроить и продать оставшиеся квартиры, чем остановить стройку или перейти в «долглстрой».
Насчёт кондиционеров: действительно, можно «портить фасад» (правда, не объектов культурного наследия). Но есть один нюанс: кондиционер должен соответствовать ТУ (правильно закреплён, не капать на «тыкву» и т.д. и т.п.). Но вот, полный их перечень я не нашёл.
Вопрос Андрею: Вы пишете «Когда подписывал согласованную перепланировку, …». Вы что, уже утвердили перепланировку? Что для этого нужно?
Андрей 05.04.2011 10:24
Да, перепланировка согласованна ДВК с БТИ. Я заказал перепланировку у ДВК, исполнитель Либракон. Насколько я понял, я не единственный кому согласовали перепланировку.
Андрей 05.04.2011 10:33
Заказывал проект еще в октябре 2010г. Илья (архитектор из Либракона)сделал проект более-менее быстро, потом ДВК очень долго рассматривали и согласовывали с БТИ. В итоге было выявлено пару ошибок. Обошлось мне это все в 80т.р.
Ravshan 05.04.2011 01:21
Кран демонтирован. Полностью. Наружний дифт оставили. Если оставят на время ремонта квартир-будет правильно, чтобы не разбивать существующие лифты
Злюка))) 05.04.2011 12:21
Ок. Если разрешат. А то последние события развивающиеся вокруг нашего домика, свидетельствуют о его статусе сверхзасекреченного)))
Зевс 05.04.2011 14:27
У нас бомбоубежище на парковке! :)
Можно сделать музей и билеты продавать!
Завтра в 12-00 все в силе? Представители застройщика ДВК будут?
Какой план общения с ними? Вопросы навскидку:
1. На счет обещанных батарей БРЭМ? Почему не сделали?
2. отделка мрамором 1-го этажа?
3. Декоративная панель для балконов?
4. Когда планируется ГК, выдача ключей?
Можно сделать музей и билеты продавать!
Завтра в 12-00 все в силе? Представители застройщика ДВК будут?
Какой план общения с ними? Вопросы навскидку:
1. На счет обещанных батарей БРЭМ? Почему не сделали?
2. отделка мрамором 1-го этажа?
3. Декоративная панель для балконов?
4. Когда планируется ГК, выдача ключей?
melamori 05.04.2011 16:50
Договаривалась только с представителем НДВ, обещали провести на стройку.
Злюка))) 05.04.2011 12:22
А если планировчное решение не согласовано через ДВК? Кто знает что в этом случае?
pereplanirovka2 05.04.2011 12:49
сами будем узаконивать перепланировку. но уже после БТИ, как выдадут свидетельство наверное. я звонила в компашки которые занимаются согласованием перепланировок, они мне сказали что как только замаячит у вас свидетельство о собственности, обращайтесь.
По ценам вроде так же +- как Андрея. Видимо смотря что согласовывать.
По ценам вроде так же +- как Андрея. Видимо смотря что согласовывать.
Андрей 05.04.2011 13:19
Вам все равно придется согласовывать свой проект с ДВК, даже если у Вас будет на руках документ на собственность.
Т.к. у нашего дома индивидуальное проектирование, любая более-менее серьезная перепланировка обязательно должна согласовываться с проектировщиком.
Т.к. у нашего дома индивидуальное проектирование, любая более-менее серьезная перепланировка обязательно должна согласовываться с проектировщиком.
pereplanirovka2 05.04.2011 12:51
перепланировка
только вот не понимаю, зачем ВЕЗДЕ ПИСАТЬ дом бизнес-класса со свободными планировками ! Если это не так!!!
Андрей 05.04.2011 13:14
Так ведь свободная планировка не означает "делаю что хочу". Свободная планировка означает, что застройщик экономит на возведении внутренних стен, обозначая их выложенными в один ряд кирпичами. А дальше если Вы согласны со стандартным планировочным решением, возводите стены по их линиям, если нет, заказываете проект перепланировки. И так в любом доме где пишут "со свободными планировками" по другому не бывает.
Зевс 05.04.2011 14:59
"зачем ВЕЗДЕ ПИСАТЬ дом бизнес-класса" - так выше продажи на первоначальном этапе!
Когда дом был на этапе первых этажей, Хрусталев из НДВ, посоветовал просто пустые краны крутить, имитировать работу :)
И продажи пошли! Так, что ложь в малых дозах в недвижимости - это нормально!
Когда дом был на этапе первых этажей, Хрусталев из НДВ, посоветовал просто пустые краны крутить, имитировать работу :)
И продажи пошли! Так, что ложь в малых дозах в недвижимости - это нормально!
Злюка))) 05.04.2011 15:45
С ДВК никто, как я понимаю не договаривался. Предполагалось посмотреть все-таки, что происходит внутри дома, а потом если что наведать к застройщику (через дорогу). Но народ молчал поэтому с ДВК я лично не общалась. Зевс, а вы планируете быть?
Злюка))) 05.04.2011 15:47
По поводу ваших вопросов - актуально, я согласна. По поводу официальной бумаги можно решить завтра после того, что увидим или услышим.
Зевс 05.04.2011 15:51
Планирую, но скорее всего с работы не смогу отпроситься. Жаль!
Просто так на территорию дома никто не пустит! Будки НДВ нет! А охранник нас не обязан пускать!
Просто так на территорию дома никто не пустит! Будки НДВ нет! А охранник нас не обязан пускать!
Андрей 05.04.2011 16:09
Я так понял, что melamori (Елена) договорилась о показе изнутри с НДВ. Я завтра обязательно буду. Единственно к застройщику в офис не пойду, я там и так недавно был.
Злюка))) 05.04.2011 15:56
Я честно расстроена. И все уговоры и самоуспокоение, и аутотреннинг типа лишь бы досторили, и так красивый, и потолки 3м и т.д. т.п., не очень то и помогают. Хотелось жить в красивом (и снаружи и внутри) и непохожим на другие строения в округе ДОМЕ. Доме как было заявлено бизнес-класса))) Но, судя по всему... И почему в малых дозах? Мне кажется, ложь это не маленькая (бизнес и эконом-класс разные понятия). А теперь только и остается думать, хоть бы балкончики обшили и холл поприличней сделали... Хотя, если напр. балкончики так оставят, что мы можем? Или холл дешевой краской покрасят и на невыровненные стены???????
Злюка))) 05.04.2011 15:59
Вон Шоколад и плиточкой внизу обложили. Симпатично, как мне кажется.
Злюка))) 05.04.2011 16:00
А у нас кирпич... А на бакончиках вообще улет белый и страшный... Это крик души)))
pereplanirovka2 05.04.2011 19:26
кстати на картинках-то домика тоже плиточка, под мрамор что-то. а кирпичик как-то бедненько смотрится, как и козыречки эти беленькие над входами.
Спросите ИГ завтра , будут ли облагорожены эти входы ? Или бизнес 2-го сорта останется?
Спросите ИГ завтра , будут ли облагорожены эти входы ? Или бизнес 2-го сорта останется?
Злюка))) 05.04.2011 20:13
Это точно. Полностью с вами согласна. завтра пострараюсь все рассмотреть и уточнить.
Андрей 05.04.2011 16:02
Холл планируют сделать приличный примерно как на их картинках.
Панели на балконы уже заказали.
Панели на балконы уже заказали.
Зевс 05.04.2011 16:06
Спасибо за информацию!
А на лестницы планируют плитку положить, как например в доме Шоколад?
А на лестницы планируют плитку положить, как например в доме Шоколад?
Андрей 05.04.2011 16:30
Самое главное чтоб мы сами хорошо относились к своему дому. Я сейчас живу в панельке 2007г. выпуска. Все квартиры продавались на коммерческой основе. Вроде нормальные люди должны жить. Но уже у лифтов "антивандальное" покрытие поцарапано, причем специально. Зеркала в лифтах уже два раза разбивали.
Ravshan 05.04.2011 20:19
Камеру надо ставить в лифт. И табличка с ненавязчивой надписью что-то вроде"Лифт оборудован камерой видеонаблюдения". Это я замечал в 3-х домах с охраной на въезде, консьержкой в подъезде. Табличку в одном доме видел, в другом ее не было.
Andreiy 05.04.2011 16:23
На лестничных площадках будет плитка(керамогранит бежевая в крапинку). Сами ступени обкладывать плиткой или шлифовать, еще не решили. Краны долго находились на стройке так как ДВК их купила, думали куда пристроить.На холле экономить не собираются. ГК не раньше июня.
Андрей 05.04.2011 16:36
Скорей всего в июле. 3 месяца на ГК, потом еще 3 месяца на передачу дома эксплуатирующей организации, а уж потом ключи. Так что ключи будут новогодним подарком от ДВК.
pereplanirovka2 05.04.2011 18:38
вот насчет керамогранита надо уточнить. Потому что Евгения говорила про кафельную плитку. Соседи. кто завтра идет на объект- уточните пожалуйста-какая все-таки плитка.Если керамогранит - то можно хоть чему-то порадоваться.
Anri 05.04.2011 17:35
Перепланировка
«Вам все равно придется согласовывать свой проект с ДВК…» Андрей, проект согласовывается не с компанией застройщика а с БТИ. Даже сейчас, когда у покупателей нет прав собственности, все согласования только с БТИ. После получения прав собственности, достаточно согласования с БТИ (все условия передачи квартиры оговорены в договоре и застройщик далее уже выключен из игры). Другое дело, что БТИ может проводить экспертизу проекта с помощью компании, которая проектировала (а не строила) дом. Если небольшие изменения, то вообще достаточно только эскиза. И даже если сейчас не удастся согласовать (из-за позиции ДВК), потом это легко будет согласовать с БТИ. Но, повторяю, это если достаточно только эскиза. Для серьёзной перепланировки нужно заказывать проект.
«Наружный лифт оставили», а тогда как же те, кто купил квартиры, по которым «проходит» лифт. Уверен, его должны будут демонтировать.
Что касается панелей на балконах: они есть в проекте дома, если их не будет, дом не примут – это необходимый элемент фасада. А вот внутренняя отделка – полностью на совести заказчика.
Надеюсь, что ГК будет меньше 3 месяцев – очень даже возможно. А что касается УК, то передача ей объекта, будет происходить одновременно или в кратчайшие сроки. Напомню, что на начальном этапе УК выбирается застройщиком (по правилам на конкурсной основе). Поэтому УК, выгоднее сразу начать «стричь деньги», иначе она будет платить за коммунальные услуги из своего кармана.
«Наружный лифт оставили», а тогда как же те, кто купил квартиры, по которым «проходит» лифт. Уверен, его должны будут демонтировать.
Что касается панелей на балконах: они есть в проекте дома, если их не будет, дом не примут – это необходимый элемент фасада. А вот внутренняя отделка – полностью на совести заказчика.
Надеюсь, что ГК будет меньше 3 месяцев – очень даже возможно. А что касается УК, то передача ей объекта, будет происходить одновременно или в кратчайшие сроки. Напомню, что на начальном этапе УК выбирается застройщиком (по правилам на конкурсной основе). Поэтому УК, выгоднее сразу начать «стричь деньги», иначе она будет платить за коммунальные услуги из своего кармана.
pereplanirovka2 05.04.2011 19:21
я тоже предполагаю, что согласование перепланировки только наше с БТИ дело, ДВК тут ни при чем уже после сдачи дома. Странно, что до ГК еще жить да жить, а уже согласование перепланировок ДВК не принимает.
pereplanirovka2 05.04.2011 20:36
"Злюка", я к вам с просьбой , пожалуйста пометьте себе вопросики, когда завтра поедете в Резидент -
1.из чего будет снаружи отделка первого этажа или оставят кирпич?
2.будет ли отделка белых козырьков над подъездами ?
3.плитка внутри на площадках - кафель или керамогранит ?
остальные вопросы уже форум обсудил, присоединяюсь к ним тоже.
1.из чего будет снаружи отделка первого этажа или оставят кирпич?
2.будет ли отделка белых козырьков над подъездами ?
3.плитка внутри на площадках - кафель или керамогранит ?
остальные вопросы уже форум обсудил, присоединяюсь к ним тоже.
Андрей 05.04.2011 21:23
Перепланировки не принимают, потому что уже подали документы в БТИ.
Андрей 05.04.2011 21:02
"Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства."
"Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна.
Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии).
При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект."
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/0/2A1E5ABA03E5E376C325773300694067
"Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна.
Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии).
При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект."
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/0/2A1E5ABA03E5E376C325773300694067
Андрей 05.04.2011 21:17
Т.е. согласование с проектировщиком обязательно. Я кстати так и писал, что согласование обязательно с проектировщиком. Может не совсем верно написал что с ДВК, правильней было написать с Либраконом, но если я правильно разбираюсь в их структуре, то что ДВК, что Либракон, один черт. В проектной декларации вообще целая куча проектировщиков.
Андрей 05.04.2011 21:08
О том, что после ГК дом будет передаваться УК 3 месяца мне сообщил сотрудник ДВК Андрей, если не ошибаюсь он начальник Евгении. Для нас самих это было неприятное открытие.
Svistunov 06.04.2011 14:11
Возможность повышения качества услуг и снижение расходов по эксплуатации!!!
Здравствуйте Уважаемые Жильцы!
Я представляю группу компаний "Овентал" (Owental), управление и техническая эксплуатация недвижимости.
Мы БЕСПЛАТНО (в отличие от других компаний) можем провести технический аудит Вашего дома, для выявления реальной стоимости эксплуатационных расходов с целью сравнения сколько вы платите на данный момент и нашим предложением.
Просто мы предоставим полную реальную картину по эксплуатационным расходам (информация и стоимость будут полностью прозрачны для Вас), и Вы сравните с затратами которые несете на данный момент.
Это Вас совершенно ни к чему не обязывает!
Если для Вас важно знать за что платите, будем рады помочь!!
_______________________
С уважением,
Свистунов Илья Геннадьевич
ГК "Овентал"
Тел: +7 (495) 775-49-57
Моб: +7 (962) 916-13-30
Факс: +7(495) 775-49-55
E-mail: sale@owental.ru
http://www.owental.ru/
Здравствуйте Уважаемые Жильцы!
Я представляю группу компаний "Овентал" (Owental), управление и техническая эксплуатация недвижимости.
Мы БЕСПЛАТНО (в отличие от других компаний) можем провести технический аудит Вашего дома, для выявления реальной стоимости эксплуатационных расходов с целью сравнения сколько вы платите на данный момент и нашим предложением.
Просто мы предоставим полную реальную картину по эксплуатационным расходам (информация и стоимость будут полностью прозрачны для Вас), и Вы сравните с затратами которые несете на данный момент.
Это Вас совершенно ни к чему не обязывает!
Если для Вас важно знать за что платите, будем рады помочь!!
_______________________
С уважением,
Свистунов Илья Геннадьевич
ГК "Овентал"
Тел: +7 (495) 775-49-57
Моб: +7 (962) 916-13-30
Факс: +7(495) 775-49-55
E-mail: sale@owental.ru
http://www.owental.ru/
Anri 06.04.2011 15:43
Перепланировка
Уважаемый Андрей! Мы с вами говорим об одном и том же.
"Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства."
Здесь главная фраза «ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА КОТОРЫХ НЕОБХОДИМ ПРОЕКТ». Я и писал «Для серьёзной перепланировки нужно заказывать проект».
У меня, например, достаточно будет эскиза – изменение межкомнатных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие и дополнительно с/т оборудование без изменения существующих стояков.
"Работы, для производства которых необходим проект, согласовываются при наличии технического заключения проектной организации о допустимости выполненного переустройства."
Здесь главная фраза «ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА КОТОРЫХ НЕОБХОДИМ ПРОЕКТ». Я и писал «Для серьёзной перепланировки нужно заказывать проект».
У меня, например, достаточно будет эскиза – изменение межкомнатных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие и дополнительно с/т оборудование без изменения существующих стояков.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211
Подписка на новые сообщения в этой ветке
| Вы не зарегистрированы | |
| Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям. |
Поделиться