Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: Россошанская ул., дом 4, корп. 2

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 47  48  49  ... 61  62  63 

 
Анна1 (гость) 23.08.2011 18:35
Подача иска
Антон,я тоже хотела бы получить собственность через суд.Единственное,опасаюсь,что если решение суда будет не в нашу пользу,то ведь 50000руб вернуть не получится.
 
Anton81 24.08.2011 09:56
Аналогично. Подождем окончания анализа наших документов Ириной.
 
Анна1 (гость) 23.08.2011 18:58
Подача иска
Обычно,(читала на форумах) в суд предъявляют и подписанный акт приема-передачи кв-ры и оплаченные квитанции за комм.услуги,а у нас есть только квитанция за вывоз мусора.Отсутствие таких бумаг не повлияет на решение судьи?Интересно,как считают юристы?
 
Anton81 24.08.2011 09:52
Анна, пока Ирина только задает вопросы по присланным документам, до обсуждения, что еще нужно для повышения шансов успеха, не дошли.
Но в другой фирме по согласованию я уже интересовался по поводу Акта (которого у нас не будет от ДСК-1 до собственности) и писал здесь ранее - это не является проблемой по их оценке.
 
Ирина, юрист (гость) 24.08.2011 15:04
Уважаемые форумчане!
Я проанализировала присланные Антоном документы, а главное сложившуюся на сегодняшний момент судебную практику по искам о признании права собственности по предварительным договорам купли-продажи и могу сообщить Вам следующее.

В судебной практике единой позиции до сих пор не выработано. Если пару-тройку лет назад, когда покупатели по таким договорам только начинали обращаться в суд, почти все иски удовлетворялись, то сейчас отказы не являются редкостью. При этом подход совершенно формальный: поскольку предварительный договор не подразумевает сам по себе перехода права собственности, то и собственность на его основании зарегистрировать нельзя.
Конкретно в Чертановском районном суде, к подсудности которого относятся Ваши дела, такая тенденция прослеживается очень четко. В 2008-2009 годах сплошь положительные решения конкретно по вашему инвестконтракту. Затем произошел перелом: Мосгорсуд вернул на новое рассмотрение несколько положительных решений по жалобам ДСК 1 и последовали сплошь отказы. Хотя в целом по Москве практика удовлетворительная.
C учетом этого считаю, что надо заявлять в суд дополнительное требования о признании сложившихся отношений инвестиционными (хотя судьи и так должны зрить в корень, но не хотят) и на основании этого признавать право собственности. Причем привлекать соответчиками и НЕВС, и Правительство Москвы, а Жилстройбанк и Проект Инвест третьими лицами. Как показывает практика, ДСК 1 (и НЕВС, и Правительство Москвы) почти всегда активно возражают, а это значит, что процесс не будет ни легким, ни быстрым, и наверняка последует жалоба в Мосгорсуд, то есть суд займет около полугода.
Снижают шансы на успех следующие обстоятельства: отрицательная практика по Чертановскому суду; активное несогласие ответчиков; хорошо продуманная вексельная схема финансирования; тот факт, что квартира Вам передана недавно. Повышают шансы: все еще в целом неплохая практика в целом по Мосгорсуду, доказуемая взаимозависимость всех участвующих в схеме продажи и финансирования лиц (ДСК 1, КТ, Жилстройбанк, МИнБ, ПроектИнвест) дополнительное привлечение соответчиками других участников инвестконтракта, требование о квалификации отношений как инвестиционных, отсутствие притязаний на Ваши квартиры у других заинтересованных лиц.
В целом успех консервативно оцениваю как 50 на 50.

Что касается цены: когда юристы объявляют Вам цены на услуги по регистрации, они обычно называют нижнюю планку по самым простым процессам (не преддоговор, ответчик не возражает, в кассацию не обращается) и результат при этом не готовы гарантировать своим гонораром. В Вашем случае юристы, которые бы видели документы и, самое главное, практику по подсудности, честно должны были бы оценить свои услуги тысяч в 50, не менее за все (если бы занимались обманом, называя вначале одну цену, а потом когда ввязались, куда бы Вы делись), причем независимо от результата. Поскольку я уже озвучила свою цену, она остается. Будем считать, что у меня есть нематериальная мотивация формирования положительной практики, миссия, если хотите (должна ведь быть защита для покупателей на рынке первички, где все что не ДДУ - или ПДКП, или ЖСК). К тому же у самой куплена квартира по ПДКП.
Будьте внимательны: в случае отказа госпошлина 46 800 не возвращается. В случае выигрыша особого труда вернуть ее не составит, как и мой гонорар, так и деньги, уплаченные Вами за оформление (это все опционально).

Вот такая моя оценка ситуации. Готова ответить на любые Ваши вопросы
 
Anton81 24.08.2011 15:45
Ирина, спасибо Вам за развернутый ответ и проделанную работу по анализу ситуации.
Соседи, что думаете по этому поводу?
 
Чертаново (гость) 24.08.2011 17:40
Спасибо Ирине за четкое изложение ситуации. На мой взгляд, риск высоковат, зато победивший может вернуть все :)
 
Vgal622 (гость) 25.08.2011 09:13
Спасибо Ирине и Антону за проделанную работу. Конечно, жалко терять деньги, но риск - дело благородное. Готовы рисковать!
 
Anton81 05.09.2011 14:25
Со своей стороны скажу, что желание попытаться получить собственность осталось, но решил отложить вопрос на некоторое время и сосредоточиться на ремонте, который также требует немалых средств. Как наберется большее количество желающих, тогда и вернемся к этой теме.
 
Yurich 26.08.2011 11:02
Ирина здравствуйте.
А с вами как то можно связаться по телефону или по эл. почте?
Я хотел задать несколько вопросов, возможно вы сможете помочь мне их решить (не безвозмездно естественно).
Моя почта
Kostya-Slon@list.ru
Ася 133024 ноль 97
 
новосел1 (гость) 09.09.2011 20:26
а кто нибудь знает что с горячей водой?
А горячей воды у всех нет? Вообще кто нибудь знает что с ней?
 
Чертаново (гость) 12.09.2011 09:16
в августе в УК говорили, что в конце сентября
 
Anton81 12.09.2011 10:36
Пока ждем воды, приобрел накопительный нагреватель. Из-за созданных горе-строителями "джунглей" в кабинке за туалетом (из труб и соединений, первый раз такое вижу, даже в старых панельных домах там места полно) ничего кроме 30л бака шириной 27см и высотой 76см не влезает, но и то дело, на будущее пригодится при летних отключениях.
 
Anton81 16.09.2011 16:18
сегодня был в УК, сказали, ждут включения к отопительному сезону - к октябрю.
 
julias (гость) 26.09.2011 10:33
сдам
сдам 2-х комн кв. 64 м2 8-926-519-12-9ноль 4 этаж
 
Anton81 26.09.2011 11:25
какая секция?
 
Анна1 (гость) 28.09.2011 12:24
Антон,у меня есть информация по поводу оформления в собственность,не могли бы Вы мне позвонить
 
julias (гость) 30.09.2011 11:11
Меня тоже интересует информация о собственности, можно тоже с Вами связаться.
 
Anton81 30.09.2011 14:30
julias, мой e-mail есть на 9 странице, но информация есть не у меня, а у Анны. Все, что я знаю о собственности, изложено здесь же на форуме.
 
oksana (гость) 29.09.2011 14:37
горячая вода
подходили в УК.. сказали горячей воды в ближайшее время не ждать.. также неизвестно про отопление. Оказывается подвал еще не сдан..
 
Anton81 29.09.2011 16:37
Шикарно, "в стоимость квартиры входит квартплата за четыре месяца" - без горячей воды и в холодной квартире.
 
Anton81 29.09.2011 16:39
А доблестные УК-ники ходят перепланировки проверяют, лучше бы с их энергией подвал навестили....
 
новосел1 (гость) 29.09.2011 17:54
странно, нам в середине сентября про отопление сказали что проблем быть не должно, т.к. дом и в прошлом году зимой отапливался.
 
oksana (гость) 30.09.2011 09:46
мы покупали квартиру весной и отопление было, поэтому тоже надеюсь, что хотябы с этим не будет проблем.
 
oksana (гость) 03.10.2011 12:05
к 10 октября обещают и горячую воду и отопление.. а там кто знает..
 
Guest007 11.10.2011 21:15
Сегодня с утра был дома, сантехники открывали краны на чердаках проверяли подвал. Подача отопления ожидается завтра 12 10 2011
 
Anton81 13.10.2011 09:43
ну как, есть тепло или все без изменений?
 
oksana (гость) 13.10.2011 14:12
11 октября включили отопление, горячей воды пока нет...((
 
Anton81 14.10.2011 11:29
уже дело, спасибо за инфо!
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия