Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Мичурино-Запад"

1 место в рейтинге новостроек ЗАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 47  48  49  ... 85  86  87 

 
На оба дома ЖК «Мичурино-Запад» выданы заключения о соответствии

Новые высотки полностью достроены и готовы к вводу в эксплуатацию.

 
Николай 585 (гость) 06.06.2016 13:19
Вопрос к вестям)
Уважаемые вести со стройки, подскажите пожалуйста что там с разрешением на ввод в эксплуатацию???
Каковы наши шансы прийти к себе домой уже в этом месяце?
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 16:43
Почти "Вести со стройки", вчера была на объекте, в офисе сказали: ключи - в августе, про разрешение не спрашивала.
 
Николай 585 (гость) 06.06.2016 17:11
Галина, в офисе отвечают как по шаблону и дают обсолютно ошибочную информацию!!!
Например о том что дом получил ЗОС в офисе узнали только через 4 дня после того как это случилось!!!
А так если я не ошибаюсь от 10 до 20 дней занимает ввод дома в эксплуатацию после заключения о соответствии!!!
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 19:13
Николай, хорошо бы от 10 до 20 дней, но там ещё идут отделочные работы. Я смотрела 2-й корпус, 2-ю секцию, маляры красят стены в веселенький оранжевый цвет. Работы еще много, учитывая обустройство дворовой территории с высадкой деревьев. Не хочу никого расстраивать, вряд-ли будет выдано разрешение без выполнения всех пунктов проектной декларации.
 
Вести со стройки (гость) 06.06.2016 19:53
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корпуса 1 и 2) получено. Копия - в офисе продаж.
На днях рассылаем уведомления о необходимости подписать акт передачи, и будем передавать ключи.

Позор неверующим!!! :)
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 20:15
Можете закидать меня тапками, но в том состоянии, что я видела вчера, дать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, можно было только с уведомлением об устранении недоделок. Я как-то с трудом себе представляю, что новоселы будут подписывать акты о приемке квартир в некрашенных подъездах, без обещанного благоустройства. Скорее всего, ключи начнут выдавать жителям 1-го корпуса, там, со слов менеджеров поприличнее, чем во 2-м. В любом случае, рада за всех.
 
Максим_2-169 06.06.2016 21:27
Спасибо "Вестям" за хорошую Весть!
И поддержу Галину (защищу от тапок)!
На мои посты 30-31 мая с вопросами-сомнениями к "Вестям" было резюме: "...работы достаточно, но препятствий для выдачи ключей нет.." При этом и сейчас по информации Галины конкретно в к.2 секц.2 "работы достаточно". Но будем надеяться, что темпы доделок застройщик не сбавит.
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 21:57
Максим, спасибо за компанию, в двоих труднее попасть😁.
Николай, сообщите как у вас пойдёт процесс, а то как-то вяло на форуме пишут.
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 09:33
Галина доброе утро!
Это нормальная практика что выдают разрешение на ввод, а после этого застройщик исправляет недоделки!!!
Но как по мне в сегодняшнее время то даже если мы сами будем все исправлять, то это всеравно лучше чем как в су155 или жк О7 что рядом с нами строят( уже три года и все ни как!!!)
Самое главное что дом сдали!!!
Остальное мелочи!!!
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 09:59
Ув. Вести со стройки, выложите пожалуйста на форум копию разрешения!!!
 
Новый сосед_2016 (гость) 07.06.2016 07:07
Акт передачи
Уважаемые "Вести со стройки", подскажите пожалуйста, что подразумевается под " актом передачи"?
Допустим я получаю ключи, допустим в квартире меня всё устраивает, допустим я подписываю "акт", а дальше?
Что происходит с придомовой территорией, забором, детскими площадками, деревьями?
Или будет отдельный "акт" по передачи благоустроенной территории?(в чём я сомневаюсь)
Часто получается так: дома достроены и интерес к благоустройству территории у застройщика пропадает.(закончились деньги или ещё 1000 причин)
Что входит в "Акт"?
 
The Economist (гость) 07.06.2016 10:06
Цены и инвестиционная привлекательность
В конце февраля 2015 г. застройщик предлагал квалифицированным частным инвесторам вложиться в стройку по средней цене 143 000 руб./м2. (что составляло дисконт к розничным ценам - ок. 10%).
Застройщик предложил в феврале 2015 г. квалифицированным инвесторам расчет доходности инвестиций, где указал, что средняя цена по состоянию на 01.06.2016 г. будет составлять 189 000 руб./м2.
Инвесторы подумали...и в проект вкладываться не стали.
Оценим, оказалась ли верной стратегия инвесторов?

Берем действовавшие в феврале 2015 г. цены с учетом розничной (не инвестиционной скидки, т.е. минимальной) за полную оплату - 2%, получаем:
1-комн.кв.: 159 000 руб./м2;
2-комн.кв.: 146 000 руб./м2;
3-комн.кв.: 136 000 руб./м2.

Берем действующие на текущий момент (07.06.2016) цены с учетом розничной (не инвестиционной скидки, т.е. минимальной) за полную оплату - 2%, получаем:
1-комн.кв.: 171 500 руб./м2;
2-комн.кв.: 147 980 руб./м2;
3-комн.кв.: 144 060 руб./м2.

В периоде 02.2015г.- 06.2016г. - 16 месяцев.
Итого, за 16 месяцев прирост составил:
1-комн.кв.: 12 500 руб./м2, или 7,86%, или 5,89% годовых;
2-комн.кв.: 1 980 руб./м2, или 1,35%, или 1,02% годовых;
3-комн.кв.: 8 060 руб./м2, или 5,92%, или 4,44% годовых.

Действовавшая в феврале 2015 г. в банках Топ-50 средняя ставка по рублевым годовым вкладам - 13% (в средних коммерческих банках - ставка 16-20%).
Действовавшая в феврале 2016 г. в банках Топ-50 средняя ставка по рублевым годовым вкладам - 10% (в средних коммерческих банках - ставка 11-14%).

Инвесторы предпочли не покупать квадратные метры, а держать деньги в банке (многие в валюте, но для расчетов будем считать, что деньги держат в рублях в банке).
В качестве базы начисления берем стоимость 1м2 (02.2015 г.) = 143 000 руб./м2.
За 16 месяцев инвесторы в самых низкодоходных банках получили 143 000 * 1,13 * 1,033 (за 4 мес. по ставке 10%) = 167 000 руб., или если смотреть по стоимости 1м2 в конкретных квартирах:

1-комн.кв.: Вместо вложения 159 000 руб./м2 и "заработка" от вложения в квартиру 12 500 руб./м2, инвестор получил в банке 185 600 руб., т.е. заработал в 26 600 руб. Если бы инвестор вложил деньги в квартиру (а не в банк), то инвестор недополучил бы как минимум 14 000 руб. с каждого м2;

2-комн.кв.: Вместо вложения 146 000 руб./м2 и "заработка" от вложения в квартиру 1 980 руб./м2 (!!!), инвестор получил в банке 170 400 руб., т.е. заработал в 24 400 руб. Если бы инвестор вложил деньги в квартиру (а не в банк), то инвестор недополучил бы как минимум 22 400 руб. с каждого м2;

3-комн.кв.: Вместо вложения 136 000 руб./м2 и "заработка" от вложения в квартиру 8 060 руб./м2, инвестор получил в банке 158 800 руб., т.е. заработал в 22 800 руб. Если бы инвестор вложил деньги в квартиру (а не в банк), то инвестор недополучил бы как минимум 14 700 руб. с каждого м2.

Как видно, расчеты производились:
а) для самых низкодоходных банков. Опытные вкладчики имели и имеют в банках намного более высокий процент.
б) даже сейчас есть возможность приобрести квартиры в указанном комплексе и не платить заложенные в цену 3-4% брокерам; можно выйти на "зачетников"; можно получить дополнительные нерозничные скидки от Застройщика напрямую (минуя брокеров, как лишнее звено). Таким образом, реально сложившийся на текущий момент уровень цен на объект еще ниже (в среднем дополнительно на 6-10%).
в) из предположения наличия у недвижимости мгновенной ликвидности, т.е. возможности быть превращенной в наличные деньги. С учетом того, что большая доля квартир до сих пор не распродана, а также отсутствия реального платежеспособного спроса, для того чтобы сейчас выйти из квартиры в деньги, нужно дать дополнительный дисконт хотя бы 10. А это, согласитесь, уже чистый убыток.

Те, кто приобретал в феврале 2015 г. - приняли на себя все риски стройки и...не заработали ничего, по сути не вернули даже вложенные собственные средства (увеличенные на размер инфляции).

Грамотные инвесторы не приняли предложение Застройщика и остались в хорошем плюсе.
Застройщик сердечно благодарит всех покупателей за веру и помощь.
Делайте выводы, Господа! Проводите расчеты и не принимайте рисков не соответствующих доходности! Лучше вообще не принимайте рисков. :))

P.S. Может, в качестве благодарности всем, кто вложился, Застройщик предложит дополнительные площади или машиноместа? Ведь, очевидно, что бизнес-план по доходной части не сработал.
 
Денис Кузин (гость) 07.06.2016 10:16
Обсуждалось уже несколько раз - объект для игры в относительно короткую позицию - малопривлекателен. Февраль 2015 и Июнь 2016 это всё таки не срок.
Все эти размышления можно уложить в две строки:
- Для инвестиции - слабо (разве что если сидеть в долгую, ждать метро и отложенного спроса).
- Для жилья - норм.
 
The Economist (гость) 07.06.2016 10:33
Благодарю! Лишь в качестве частного мнения могу отметить, что грани между "для инвестиции" и "для жилья" нет. Большинство покупателей жилья для собственного потребления обычно смотрят на инвестиционные перспективы, возможность снизить риски, получить более дешевую цену и пр.
В частности данный тезис можно подкрепить небольшим наблюдением по поводу того, что вложившиеся в стройку покупатели в домах еще не живут, а вот реальный убыток уже получили и, можно сказать, зафиксировали в бетоне.
Не думаю, чтобы люди не задавались этим вопросом.

Если я правильно информирован, в ЖК "Хорошевский" (МонАрх) был похожий случай, когда цены на старте были 165 000 руб./м2. (ноябрь 2014 г.), а в текущем году достигли 135 000 руб./м2. Так, покупатели и инвесторы с полной серьезностью пошли требовать от Застройщика компенсации (дополнительными метрами, кладовыми, машиноместами и пр.).
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 10:38
Полностью с вами согласен!
Еслибы рынок не замер и стройка не была бы столь быстрой, то было бы можно зарабатывать!!!
А теперь посмотрите с другой стороны, однушка 42.35м2 уже подорожала примерно на 700 тысяч! Так же я уверен что цена подростет после полной сдачи дома и несомненно выростет когда откроется метро и уберут промзону( территорию возле метро всегда обустраивают!!!
 
The Economist (гость) 07.06.2016 10:52
Пожалуй, Вы правы. Только позволю себе заметить, что:
а) цена "подорожавшей" на бумаге 1-комн.кв., которая приведена в Вашем примере, имеет мало общего с реальной ценой, которую сейчас заплатит живыми деньгами покупатель этой квартиры. Чтобы получить живые деньги, собственно, придется покупателю предоставить скидку в 10%, что сократит бумажный прирост до 0.
Увеличения общей массы денег в экосистеме покупателей-инвесторов в обозримом будущем не предвидится.
б) открытие метро, как правило, уже заложено в цену, т.к. цена формируется исходя из информации о метро в момент анонса такой информации.
в) судя по разнице между "планом" и "фактом" открытия таких станций как Тропарево, Румянцево, Сларьево, можно сделать предположение что и здесь станция метро будет открыта, возможно, в 2019 г.
г) промзону уберут несомненно. Только конкретные планы по "зачистке" и благоустройству промзоны пока что в документальном виде недоступны. И случиться это может в том числе и после 2020 г. А к тому времени и другие промзоны будут убираться, и жилье будет строиться и создавать конкуренцию действующему проекту (ЗИЛ, например, где цены вполне сравнимые. Есть и другие.).
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 11:09
Но вот только здесь вы получаете уже ПОСТРОЕННЫЕ дома, и в крайнем случае можете сдать свою квартиру что тоже приносит прибыль, а в том же зиларте стройка первой очереди будет идти еще 2,5 года и даже заехав туда сразу после сдачи вам бы пришлось еще лет 10 жить в стройке!!!
И если на то пошло, тут обьект точечной застройки где всего 550 квартир, а в зиле огромный жк под 5000 квартир!!!
Так что спорный вопрос где лучше и уж точно после открытия метро тут будет легче продать квартиру чем в зиларте!!!

И кстати, о каких 10% скидки вы говорите??? 2% при полной оплате и ни рубля больше!!!!
 
Денис Кузин (гость) 07.06.2016 11:17
По пунктам:
а) 10% дисконт, с которым я соглашусь, можно легко нивелировать неплохим ремонтом и благоустройством квартиры, которое в итоге даст существенный прирост к цене. Это не свистелки-перделки на автомобиль (по сути бесполезные опции), когда покупатель смотрит только пробег и год. Поэтому продавать, если уж на то пошло, надо конфетку, а не бетон. Маржу в карман.
б) согласен, но у объекта есть конкурентное преимущество по сравнению с обшарпанным существующим жилым фондом вокруг него - цветасто, весело, категория "А" в конце концов, пусть и эконом, ага.
в) сильное преувеличение - станцию "Озёрная""Очаково" строят открытым способом, каждый день наблюдаю сверху, строят весьма бодро, поэтому 2017 год - край. Опять же черновая инфраструктура почти оформлена - эстакады, развязка на Рябиновую, подземные переходы вокруг перекрёстков. Но уж точно не 2019.
г) 2020 это очень далеко. Метро тут же оживит район (аренда взлетит, хлам уберут), да и дом наш вполне себе оформился интересно, поэтому я вижу, что есть объективные факторы роста.
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 11:23
Полностью с вами согласен!!!!
Только вот я ни как не могу понять о каких 10% скидки идет речь???
Когда я покупал, я писал заявление на скидку и мне благополучно в ней отказали))))
 
Денис Кузин (гость) 07.06.2016 11:29
Николай, речь у The Economist скорее всего идёт о перепродаже квартиры на вторичном рынке.
Соответственно, чтобы гарантированно продать метры в короткий срок (помните, там писалось о мгновенной ликвидности), нужен конский дисконт, а рынок говорит нам, что 10% это неплохая просадка за услугу "мгновенно". Поэтому такая цифра.

Естественно, если продаван может ждать и по цене двигаться не собирается, то и ликвидность эта замораживается на пол года-год в ожидании идеального покупателя, готового отвалить денег.

Рынок-с.
 
The Economist (гость) 07.06.2016 18:16
Господа, благодарю Вас за Ваши мысли! Приятно, что есть такие люди, которые могут грамотно и по существу излагать собственную точку зрения. Есть к чему прислушаться.
 
Михаил-1_2015 (гость) 07.06.2016 15:44
Отличные выкладки! Правда, арифметики немного больше, чем экономики, но это не вредит. Замечу, что везде указаны цены продавца, а по жизни от этих цен надо оттяпать процентов 5 для того, чтобы была хоть какая-то ликвидность. Без глубоких расчетов понятно, что с инвестиционной точки зрения проект убыточен. Осмелюсь предположить, что даже сейчас купившим квартиры выйти из них в деньги в том же объеме это удача. Я уже как-то писал, что работать на растущем рынке это ремесло, а на падающем - искусство. Добавлю, что заработать прибыль может почти каждый, а зафиксировать убыток - удел умных и сильных.
P.S. Слова о том, что купил для жилья, а не для получения дохода - чушь.
 
The Economist (гость) 07.06.2016 18:22
Очень близкая, если больше сказать, - идентичная моему пониманию точка зрения. Рад, что есть единомышленники.
 
Михаил-1_2015 (гость) 07.06.2016 17:10
В утешение покупателям квартир. Забыл сказать про вклады. То, что банки взяли деньги год назад под 10-15% годовых,не значит, что они их отдадут да еще с процентами. Не важно, банк топовый или нет. Большой шкаф громче падает. Может статься, что покупка квартиры была более интересна с точки зрения надежности.
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 17:16
Полностью с вами согласен!!!
Су155 живой тому пример)))
 
Михаил-1_2015 (гость) 07.06.2016 17:20
Пример.Но уже не живой!
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 11:18
!!!
И самое главное не нужно бояться достроят или нет!!!!
Наш дом уже готов!!!!!
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия