Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Мичурино-Запад"

1 место в рейтинге новостроек ЗАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 56  57  58  ... 85  86  87 

 
Николай 585 30.06.2016 21:51
Письмо от застройщика!
Сегодня получил письмо от застройщика о завершении строительства и готовности передать квартиру!
 
Юлёк-1 30.06.2016 23:10
Пора знакомиться!!!
Поддерживаю irmu-1: соседи, 2 корпус 2 секция, отзовитесь!
 
Vicki 01.07.2016 09:42
Мы 2 корпус, 2 секция
 
Николай 585 01.07.2016 10:14
А я из 3 секции
 
Юлёк-1 01.07.2016 11:25
Я из 135 кв. 12 этаж
 
житель5 01.07.2016 22:44
136 :) привет
 
Юлёк-1 02.07.2016 10:03
Ух, прям сосед-сосед 😊136 - это трешка?
 
Максим_2-169 01.07.2016 10:37
"Максим_2-169" = Максим, корп. 2, кв. 169 (секц. 2, этаж 20, трёшка)
 
Юлёк-1 01.07.2016 11:34
А, Вы, Максим, молодец - хороший ник придумали ☺ .
Тут большинство из второго корпуса получается.
 
Николай 585 01.07.2016 11:59
Интересно, сколько тут бушующих жильцов на форуме???
Соседи, может попробуем посчитать???
 
Николай 585 01.07.2016 12:00
Сорри, не бушующих, а будущих!!!!!
 
Кристина2016 01.07.2016 13:04
Я из второго корпуса, 3 секция, 5 этаж, кв 203
 
Николай 585 01.07.2016 13:50
А я из 274 кв, 23й этаж)
 
Новый сосед_2016 02.07.2016 20:51
Будем дружить домами!
 
Николай 585 02.07.2016 22:57
+100%
 
Кристина2016 02.07.2016 23:24
+100%
 
Irina2016 01.07.2016 12:04
Мы из первой секции 2-го корпуса :)
 
Денис Кузин 01.07.2016 16:42
Такая же фигня, 2 корпус, 1 секция, двушка торцевая с двумя балконами наверху.
 
yzel 01.07.2016 14:05
2 корпус. 3 секция 20 этаж. пришло тоже уведомление о приемке. в бэсте бардак.на площадке тоже бардак. толком никто ничего сказать не может. сказали на площадке сами приемщики что точно план и будут ли в выходные принимать скажут после обеда понедельника. в уведомлении написано в течении недели принять а бэст говорит можно хоть через месяц)) по моему в дду написано что если сами не примем в указанный срок то они могут ее принять без нас в одностороннем порядке) полная хрень
 
Irma-1 01.07.2016 17:23
А я из 2 корпуса, секция 4, кв. 358! Это 20 этаж! Я одна что ли из 4-ой секции??(
 
Dasha Kuznetsova
08.10.2016 20:26
Мы с 4 секции, 22 этаж, 367
 
... 30.06.2016 23:20
Балконы
Ув,вести со стройки! Поясните, пож-та в след. ситуации: Квартиру покупали во втором корпусе на этапе котлована. В соответствии с приложением к договору балконы треугольные, построили квадратные. Таким образом, застройщик в одностороннем порядке изменил периметр квартиры (по которому рассчитыв-ся доплата). Более того, проигнорировал предусмотренное договором уведомление после обмеров БТИ.
Площадь основных помещений подросла несущественно, а балконы подросли на 0.66 м (с уч.коэф 0,5).
Учитывая уведомления необходимо принять квартиры на следующей неделе.
Вести каких сюрпризов ждать? Как будет производится рассчет доплаты по балконам-в соответствии с Приложением 1 договора (балконы со скосом), или в соответствии с планом БТИ?
 
Irina2016 01.07.2016 12:19
Уважаемые Вести со стройки! Очень хочется услышать разъяснения. Дабы избежать всяких неприятных неожиданностей при подписании акта. Особенно, когда сразу по двум балконам произошли изменения.
 
Вести со стройки 01.07.2016 15:18
Перерасчеты, в соответствии с условиями ДДУ, производятся по фактическим обмерам. При этом площадь летних помещений учитывается с К=0,5. Если Фактическая площадь больше оплаченной - производится доплата, если меньше - застройщик вернет разницу.
 
Кристина2016 01.07.2016 15:54
Вести, скажите а расчет будет идти за каждый см?на моей практике до метра -никто никому ничего не должен, а если расхождение больше метра то производятся рассчеты и выплаты , как будет в данном случае?
 
Вести со стройки 04.07.2016 15:28
Чисто арифметически. 66,25 - 65,89 = 0,36. Эта площадь умножается на стоимость в договоре.
 
Максим_2-169 04.07.2016 16:54
Поясните, почему разница в площади СРАЗУ умножается на стоимость в договоре ДУ??
Где применение понижающего коэффициента для целей расчета площади объекта (п.1.2.2. ДДУ) для балконов = 0,3?? в этом примере должно получиться: 0,36 * 0,3 = 0,108 м2.
 
Кристина2016 04.07.2016 17:38
Наверное я не правильно сформулировала вопрос, Мы должны будем оплатить лишнюю плрщадь даже если речь идет о сантиметрах? Бывают допустимые погрешности которые освобождаются от выплат , если их размер не превышает установленой цифры.На своей практике (другой объект)у меня добавились 70 см , но застройщик объяснил ,что при расхождении до 1 метра +/- никто ничего не должен.Соответственно у меня вопрос есть ли у вас допустимая погрешность и какова эта цифра?
 
Вести со стройки 04.07.2016 21:31
Приведён пример расчета уже привЕденных площадей.
Условно:
Проект: 20 комната + 17,89 комната + 12 кухня + 8 с/у + 6 коридор + 4,0 * 0,5 балкон = 65,89
Факт: 20 комната + 18 комната + 12 кухня + 8 с/у + 6 коридор + 4,5 * 0,5 балкон = 66,25
Разница (независимо от величины расхождения) следует к доплате / возврату по цене, указанной в каждом конкретном договоре. Минимального / максимального порога в договоре нет, поэтому он не применяется.
 
Максим_2-169 04.07.2016 23:46
"Вести", почему в Вашем "условном" примере коэф-т для балкона 0,5, хотя в ДДУ он = 0,3?? В ДДУ 0,5 - это коэф-т для лоджий!
 
Вести со стройки 05.07.2016 17:51
Очень неприятно, что Вы недобросовестно вводите форумчан в заблуждение. Откройте ДДУ и прочтите, что там сказано о лоджиях, балконах, обмерах, коэффициентах и всем прочем.
 
Максим_2-169 06.07.2016 12:18
"Вести", предлагаю не вешать ярлыки! И не посылать (завуалировано)!!
В данном случае Вы не имеете на это оснований!
У меня правоотношения с "Домусом" - уступка права требования. Договор участия в долевом строительстве от 23.07.2015 между "Прачечной "Очаково" и ООО "В**-Инвест" (контора "Домуса").
Пункт 1.2.2. абз.2 (дословно, пунктуация автора) "Площадь летних помещений (балконов и/или лоджий, и/или террас), включается в расчет площади Объекта и определена по проектной документации с применением понижающего коэффициента: для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5."
Я основываюсь на тех документах, которые у меня есть на руках. И на этих основаниях я высказываюсь на форуме!!
Вот САМИ откройте (Вы как представитель застройщика должны владеть всеми документами), прочтите и прокомментируйте.
Если покажите, что я "заблуждаюсь" - я принесу всем форумчанам извинения!
 
Вести со стройки 06.07.2016 13:24
Мы морочим друг другу голову :)
Застройщик комментирует ПРЯМЫЕ договоры, которые заключены с физическими лицами-дольщиками. В них нет деления на балконы/террасы/лождии, т.е. ко всем летним помещениям применяется единый К=0.5. Таковы коммерческие условия договоров.
Договоры с ДОМУСом (который никак не связан с застройщиком и имеет собственную политику продаж) заключаются с несколько иными условиями, и в них, действительно, применяются К=0,3/0,5.
А чтобы вообще не было спора: в технических планах квартир все летние помещения всех квартир являются лоджиями.
 
Максим_2-169 06.07.2016 14:58
Вот именно!
На форуме присутствуют люди, "купившие" квартиры по различным схемам. И комментировать нужно с учетом конкретных ситуаций (а не обобщая).
Я подозревал, что могут быть какие-то мелкие расхождения по договорным условиям у "продавцов", но чтоб так существенно?!
А как вдруг БАЛКОНЫ стали ЛОДЖИЯМИ??!!
 
Вести со стройки 06.07.2016 15:15
Конечно, застройщик комментирует только ПОДПИСАННЫЕ ИМ договоры. Договоры переуступки он не заключал и не знает их содержания. Может быть, уже множество дольщиков-инвесторов переуступило свои права, заключив какие-то свои договоры, как можно это отследить? Застройщик этим не занимается.

По всем заключенным застройщиком договорам в графической части были указаны летние помещения без указания их функционального назначения. После ввода домов в эксплуатацию кадастровые инженеры, имеющие государственную лицензию, провели обмеры помещений и оставили экспликацию. Согласно экспликации (которая, как подозреваем, составляется не "как хочешь", а на основании нормативных документов), все летние помещения являются лоджиями.
 
Максим_2-169 06.07.2016 15:58
Ясно.
Кадастровые инженеры прям волшебники... Интересно было бы посмотреть на эти норм.документы )))
Погуглил:
"Балкон – это навесная, выступающая относительно стены конструкция (площадка) с ограждением.
Лоджия – встроенное помещение, ограниченное стенами с 3-х сторон (или с 2-х в случае углового размещения), глубина которого зависит от требований естественного уличного освещения для комнаты, к которой оно примыкает. Внешняя часть лоджии, расположенная внутри стены, полностью с ней совпадает."

Т.е. даже не специалисту видно - в каких-то квартирах действительно лоджии, где-то (как у меня) - одна стена теплая и можно "за уши притянуть" как "лоджию", а где-то конкретно - балконы!!
Интересно, а общие балконы теперь тоже лоджии?...
 
Irina2016 01.07.2016 15:57
Это все понятно. Вы сказали общие положения. Вопрос в другом, см.выше. В ДДУ сказано, что обмер осуществляется по внутреннему периметру стен в соответствии с Приложением 1. Схема балконов на ней не совпадает с итоговой ситуацией. Мало того, не было никакого уведомления об изменении периметра квартиры.
 
Вести со стройки 04.07.2016 15:42
Периметр квартиры не изменился. Изменились летние (нежилые помещения).
Непонятно обвинение, что застройщик не уведомил об обмерах. Сейчас (сразу после получения обмеров) это и делается.
О сюрпризах - тоже непонятный пассаж. Все случаи перерасчетов прописаны в Договоре. Стройка - это не нанотехнологии, в процессе строительства всегда образуются некоторые расхождения с проектом, поэтому в Договоре заранее прописываются все возможные ситуации. Все, что не урегулировано Договором, решается на основании закона.
Согласно Ст.21 закона 214-ФЗ, "...2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: ...
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения..."
Соответственно, все и любые изменения проекта были доступны для заключивших договоры в процессе строительства. И никто из дольщиков не уведомил Застройщика о неприемлемости лично для него внесенных изменений. Тем более, что изменения сделали летние помещения долее удобными.
 
Irina2016 04.07.2016 16:54
В части расхождений по площади непосредственно квартиры - никаких вопросов нет. Тут действительно, нельзя угадать в точности до сантиметра. А вот в части балконов-другой вопрос. По проекту, одно, а строится другое. Да, безусловно, комфортнее когда балкон по шире, но это уже другой проект, разве не так? А на ваш взгляд на не должны были уведомлять об изменениях? Более чем уверена, что изменения уже были, а в ДДУ прописывалась схема со старым вариантом балконов. Мне кажется, с таким же успехом можно было бы просто рядом еще один балкон сделать.
 
... 04.07.2016 22:53
Такие балконы гораздо лучше.
Но зачем покупателю платить за лишние метры не согласованные в договоре?! Потому что так решил застройщик! Эквилибристика застройщика со "скрытыми метрами")))
 
Вести со стройки 05.07.2016 18:00
Конечно, любое изменение Вами заранее согласовано. Т.к. возможность таких изменений прямо прописана в договоре, Вами подписанном. Изменения возникли не по прихоти или из-за жульничества застройщика, а из-за технологических особенностей изготовления панелей на ДСК. Все эти изменения были внесены в проект, и дома, конечно-же, строились по проекту (попробуйте в г.Москве хоть что-то построить не по проекту!!!)
Если бы для Вас было крайне принципиально иметь строго "кривые" балконы/лоджии, то надо было прямо предложить указать в договоре, что в случае изменения площади (скажем, более чем на 0,1 кв.м, и только площади балконов/лоджий) Вы имеете право расторгнуть договор и забрать деньги. Это рынок, Вы вправе выбирать такой товар, который Вам нравится.
 
Irina2016 05.07.2016 18:19
Нет, конечно же не принципиально. И как говорила выше, так удобнее. Речь здесь идёт о том, что на момент подписания ДДУ уже известна была менеджерам по продажам форма балкона, и т.п. При подписании ДДУ я много задавала вопросов в части пункта с доплатой (это у меня первая покупка). На, что мне менеджер ответил: мало вероятно, что будут доплаты, дом же панельный! Но с балконом, считаю это подстава. У меня получается только 100 тыс за них доплаты. Куда бы лучше было по ним изначально правильно информировать клиентов, и прикладывать корректные схемы, и указывать соответствующую сумму в договоре. В данном случае считаю, что все же со стороны застройщика есть некоторая недобросовестность, уж простите.
А вот в части внесения каких-либо изменений в договор-очень сомневаюсь, что это было бы возможно. Как показывает практика, в таких случаях говорят: форма типовая, изменению не подлежит.
 
Вести со стройки 05.07.2016 19:23
Ваше общение с офисом продаж - классический случай самовнушения. Спрашивать на рынке: "У вас колбаса свежая?" - бессмысленно. Конечно, офис продаж на любой вопрос ответит, что у него все самое лучшее, а в будущем будет еще лучше. Они же продают. А Вы - покупаете. Надо проявлять некоторую долю критики и исследовательского духа, чтобы убедиться в каких-то фактах.
При этом, застройщик не является отделом продаж. И даже не аффилирован с ним. Застройщик дает ему, как агенту, какие-то инструкции, агент в меру своего понимания ситуации, их выполняет. Надо продать (их доход полностью зависит от продаж, а Застройщика - от объема освоенных капвложений), не афишируют некоторые факты. И, в целом, не обманывают, говорят "маловероятно". Доплата, если есть, - у всех около 1%, в пределах погрешности... Такая ситуация - массовая на рынке. Ограничения есть только на рынке суперэлитного жилья.

Если говорить о застройщике, то мы ведь очень многим дольщикам и сэкономили: люди, арендующие квартиры, на семь месяцев раньше срока (а по практике опозданий подавляющего большинства застройщиков - то и на все полтора года) могут переселиться в новое жилье и сэкономить на аренде. Кто-то переедет и начнет сдавать в аренду старое жилье и т.п.

Просьба не обижаться, никто не имел злого умысла, окончательная площадь и для застройщика стала понятна только в самые последние дни (уже после сдачи дома), сейчас прилагаем все силы для обеспечения регистрации прав собственности и т.п. В общем, не бросаем проект.

Скоро будет начат новый проект в Измайлово... (это - скрытая реклама) :)
 
Irina2016 05.07.2016 20:14
Спасибо вам за уделенное время, участие в обсуждениях. Правда здорово, что раньше срока построили, важность этого сложно переоценить.
 
Irma-1 05.07.2016 21:23
Я тоже присоединяюсь с большой благодарностью за терпение и разъяснения!)
 
Николай 585 05.07.2016 21:15
Простите что спрашиваю, но что это за пирожки в измайлово???
 
Вести со стройки 06.07.2016 13:27
Вы будете смеяться, но еще одна прачечная :)
ЖК комфорт-класса, монолит, примерно на 400-430 квартир общей площадью 23 тыс.кв.м, два корпуса 15-16 эт., подземный паркинг.
Ищите по адресу ул.Никитинская, вл.10
 
Юлёк-1 05.07.2016 23:11
Так многие застройщики и делают...прощают друг другу - и покупатель и застройщик - 1% площади, а здесь ни сантиметра.
...
А кто-то и покупал квартиру в июне с условием, что в июле-августе получит ключи.
 
Новый сосед_2016 06.07.2016 02:15
В первую очередь Вы сэкономили свои деньги на коммуналке за весь ЖК.
 
Вести со стройки 06.07.2016 13:30
Ну какая коммуналка??? Ее оплачивает подрядчик до момента ввода в эксплуатацию. Наоборот, мы намного раньше взяли на себя затраты по содержанию.
 
Участник_2016 30.06.2016 23:43
ПДКП
Уважаемые, есть ли кто, кому затянули оформление договора дду по различным причинам,и теперь предлагают оформить пдкп с полной оплатой, хотя фактически все документы были предоставлены до гос сдачи. Я попал в такую ситуацию. В мои планы пдкп оформлять не входило, ведь я фактически никак не буду полностью застрахован в безопасности, а уповать только на честность застройщика Прачечная Очаково, который до этого ничего не строил не хочется.
 
Юлёк-1 30.06.2016 23:51
А если попробывать через домус по договору переуступке прав пока они квартиры не приняли? Я буквально на прошлой неделе закончила оформление квартиры.
 
LulzSec 05.07.2016 16:10
Такие точно есть, как минимум я! Я с мая не могу заключить. Уже готов был платить, но сначала ДДУ подвис, через 2 недели, сказали, что уже только ПДКП, но не волнуйтесь условия все будут те же. Честно прождали до июля, но сейчас выясняется, что и фин. условия изменились, обещанной беспроцентной рассрочки на 6 месяцев с поквартальной оплатой в предлагаемом договоре уже нет, с маткапиталом из-за ПДКП тоже проблемы. Уже совсем другой бюджет покупки получается…
 
Участник_2016 01.07.2016 03:26
ПДКП
Дело в том что я уже оплатил услуги агенства и цена квартиры зафиксирована со старой скидкой
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия