Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Город на реке Тушино-2018" (ЖК "Тушино 2018")

5 место в рейтинге новостроек СЗАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 5  6  7  ... 36  37  38 

 
Тимур Данилов (гость) 23.02.2015 22:39
тушино
Кладбище с каких пор стало минусом? Тишина и безмятежность, деревья. Скай сити еще есть, кстати. Да и других много интересных комплексов по более привлекательной цене. И потом, тут же 90% инвесторов, тут выгоду считать надо, учитывая сроки и цены на входе.
 
citalex 23.02.2015 23:39
Панель не надо сюда приплетать, пжлст.
 
56 (гость) 23.02.2015 23:45
Вообще-то это монолит
 
citalex 24.02.2015 00:04
Давно?
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 00:09
Тушино
Очень дорого. Для инвестора, который рискует, нужна доходность. А здесь однушка 39 м за 6900 т.р.
Основная ошибка застройщика, они думают, что они у них хорошо продажи пошли. А на самом деле еще ни одной квартиры не продано. Считать продажами бронирование с возвратным взносом не верно. Я вот тоже забронировал. Но покупать скорее всего не буду. Бронь заберу в апреле...
А что касается рынка, то вон Пионер свой Экопарк в декабре выставил за 7500 т.р. однушки...А сейчас уже за 5500 т.р. продают и не очень то раскупают.
Так что летом Тушино2018 тоже будет в свободной продаже за 5,5 млн. и без очередей...
 
Антон Дроздиков 24.02.2015 02:44
559, заберу Вашу бронь в Апреле однушка 6300 договорились?
 
Антон Дроздиков 24.02.2015 02:58
Ну или 6900, за сколько Вы там бронировали.
 
98 (гость) 24.02.2015 12:21
Он то отдаст, а кто вам ее переоформит? Не вводите в заблуждение людей, переоформляют по текущим ценам.
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 13:03
Я забронировал за 6,9 млн.
Но брать скорее всего не буду... Посчитал, дорого получается, с учетом перспектив и срока строительства. Бронь на другого переоформить нельзя.
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 02:54
Допустим, бронь нельзя. Вот я забронировал сам. А к маю решил делать ДДУ на любовницу. Тоже нельзя? (на самом деле в ЕстАТете говорят, что не поднимали такие вопросы)
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 02:55
И если не секрет, куда Вы в Апреле? ))
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:15
Не знаю. Время покажет. Но есть такое ощущение, что чем дольше в кеше, тем выгоднее будет приобретение. Надеюсь, что я ошибаюсь, т.к падение строительного рынка это будет полный пипец для огромного количества смежных отраслей.
 
игореша 25.02.2015 19:07
а можно ссылку на пионер на однухи за 5,5 в экопарк в митино?
меньше 7,5 я не нахожу
 
423423 (гость) 25.02.2015 19:10
другой корпус открой без отделки...
 
игореша 25.02.2015 19:27
точно, есть, а я эту вкладку с корпусом 1Б даже не заметил. Ну Пионера, опять умиляет, наделал клетушек, ну крахоборы. В остальном без претензии.
 
н-1 (гость) 25.02.2015 19:34
14 метров комната и прямой вид на котельную и срок конец 17 года, тогда уж тушино явно выгоднее
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:08
В Экопарке полно квартир. Смотрите например Корпус 1Б, 12 этаж, 37,95 м. Цена 5,6 млн. За метр 149 тыс. р. И срок строительства кстати 3 квартал 2016.
И даже при этом не стоит очередь из желающих...
 
н-1 (гость) 25.02.2015 20:26
это цены нескольких неликвидных квартир с видом котельной и 14 метровой комнатой, нормальные квартиры там 6400, ориентировочный срок ключей 17 год, оплата через аккредитив
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:49
Поверьте, к осени будет готов монолит. К зиме закроют коробку. Летом 2016 проведут ГК.
Что касается вида, то думаю, что лучше в готовом виде возьмут однушку за 8,5 с видом на котельную, чем за 9,5 с хорошим видом. Про оплату не знаю, не узнавал...
 
Антон Дроздиков 24.02.2015 03:08
ПРОГНОЗ
БРОНЬ(СТАРТ) - КЛЮЧИ

1 к. 39 м. 6.300.000 выйдет 10.000.000р.

2 к. 61 м. 9.400.000 выйдет 15.000.000р.

3 к. 90 м. 12.400.000 выйдет 20.000.000р.

А Вы , что думаете?
 
citalex 24.02.2015 10:27
Думаю, приблизительно так и будет.
 
75765 (гость) 24.02.2015 12:09
А теперь посчитай хотя бы депозиты и удиыись )
 
Ал-1 (гость) 24.02.2015 12:11
Вы тут кого привлекать то хотите, если таких цен уже НЕТ? Себя что ли успокаиваете?
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 13:09
Математика другая. И мысли следующие:
Сейчас однушка 6,9. Гос комиссия через два года в лучшем случае.
Цена такой квартиры на сегодня 10 млн. Но через три месяца это будет в лучшем случае 8,5 м.
Помните 2009 год? Цены в течение года упали на 25-30% А сейчас все значительно хуже... И надолго..
Думаю что в итоге цены на готовые квартиры упадут на те же 30%. Потом плавно вырастут процентов на 15. В итоге через два года такая квартира будет стоить 8,5-9.
Вот и считаем. Сейчас покупаем за 6,9. Через два года продаем за 9 = итого рентабельность за два года 30%.
Это меньше 15% годовых, если считать сложными процентами.
 
Наталья_316 (гость) 24.02.2015 14:23
Откуда 2 года? Официальный срок госкомиссии - 4 квартал 2017, т.е. 2018 год. Но это не передача ключей, это ориентировочный срок ввода в эксплуатацию. Ключи дадут через пол года, если все сдастся. Но в то, что сдастся в срок, как раз нет никакой уверенности в нынешних условиях. 80% что все это зависнет или отложится. Итого в самом лучшем раскладе это 3,5 года до ключей. А не 2. Это не сохранение денег, это потеря денег, если посчитать.
 
citalex 24.02.2015 14:35
Интересно будет эту аналитику почитать через три года. Все более-менее крупное, что будет строится в пределах МКАДа в будущем - это рекультивация промзон. Это процесс долгий. И на выходе получается не всегда так нарядно, как в прожектах. Например, участок облагородили, но окружение все равно остается "заводским". Поэтому дефицит земли и метров дальше будет только усугубляться. Это будет давить на цену.
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 15:54
Конечно время рассудит.
Я думаю, что Тушино построят за два года. Ключи максимум через 2,5 года.
Но проблема в другом. Все новостройки ориентируются по ценам на готовую вторичку. Никто не будет брать новостройку с готовностью через 2-3 года по цене близкой к аналогичной вторичке. В этом нет никакого смысла, зачем ждать, если можно купить готовое.
Так вот, на вторичке 90% сделок это цепочка альтернатив. И чтобы эта цепочка сработала нужен первый покупатель самой первой квартиры в цепочке. Как правило это однушка. Но покупатель нужен с живыми деньгами или ипотекой. А вот таких сейчас практически нет. Это значит что альтернативы не срастаются. И в итоге из-за этой первой не проданной квартиры разваливаются альтернативы на 4- 5 сделок. То есть сейчас в геометрической прогрессии падают продажи на вторичке. Следовательно цена вторички будет весьма существенно снижаться...
И никакой дефицит новостроек не сможет удержать цены вторички от снижения..
Если кто не знает на вторичке одновременно вставлено 40 000 квартир... Которые нужно кому то продавать...
А если вторичка будет падать, то и новосторойки за ними полетят...
И ухудшает всю эту ситуацию еще и всеобщее ожидание падения цен. Это значит, что даже если у человека есть деньги, он лучше пересидит 3-4 месяца на депозите и посмотрит что дальше будет.
 
ввв-1 (гость) 24.02.2015 16:09
для встряски рынка недвижимости нужна очередная валютная паника или банковский кризис
 
ввп-1 (гость) 24.02.2015 16:10
опять побегут покупать - спасать деньги
 
Михаил В (гость) 24.02.2015 18:33
Не согласен с Вами по срокам. Никакими двумя и даже 3 годами до сдачи там не пахнет. Сейчас почти никто не сдает заранее, а там конец 17 года даже по официальным намерениям. По большому количеству строек просрочки идут даже.
 
леонид_2015 (гость) 24.02.2015 20:19
Завтра на презентации будут ответы на многие вопросы в том числе по срокам
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 03:10
Я однушку в Бутово за 5,7 продаю. (как риэлтор). Без балкона, комната 14 метров. П-3. ДОСТАЛИ звонками. Я "альтернативным" звонкам просто отказывал. С "наличкой" общался. Вчера внесли аванс. Азербайджанцы. У них там все в долларах сидят, и для них квартира подешевела в 2 раза. А мы русские в рубле и на депозите. Ну-ну...
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 02:58
Юго-Запад, ул. Академика Анохина, д 2. Вторичка, монолит каркас, однушки 13, двушки 19 метражи примерно одинаковые.
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 03:02
Как наверно ВСЕ заметили, дорожает ВСЁ! Еда, отдых ,шмотки ,машины, ВСЁ. А недвижимость такая ОДНА будет падать. Возможно я ошибаюсь, но можно ли "пересидев на депозитах" через 3 года купить квартиру здесь например? Я вот почему то сомневаюсь. Рубли станут совсем фантиковые...
 
Dushy (гость) 25.02.2015 03:21
Поддерживаю, даже если предположить, что кто=то сумел забронировать вклады на 3 года под 20%, то при стоимость 1комн грубо в 7млн, за 3 года будет 9,1 млн. Стоимость квартир, при сохранении текущих темпов инфляции и обвала рубля, будет не меньше этой суммы как минимум.
 
Наталья32 (гость) 25.02.2015 19:02
Это как Вы считаете? По какой-то путинской системе. 7 миллионов на депозитах 20% будет 12,1 миллиона, а не 9,1.
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:13
Дорожает только то, что наша страна не может сама произвести и закупает за доллары. Следовательно если доллар дорожает, то и товары в нем дорожают. Но тема то в другом - ничего это по этим новым ценам не продается. Ни машины, ни шмотки, ни телевизоры (ну разве что продукты, есть то нужно).
А вот квартиры мы строим сами и не за доллары, поэтому они не дорожают. А денег у людей нет. Ипотеки нет. Значит спроса нет. Значит.... снижение цены... Если только сильные застройщики не договорятся между собой во чтобы то ни стало держать цены.
Цены может и не упадут. Но будет много акций, скидок и подарков, что по сути и есть завуалированное снижение.
И все бы ничего. Год можно продержаться.. Но вот что то подсказывает, что все это надолго...
Отсюда и всеобщие ожидания падения цен на рынке... Что хуже вдвойне для рынка.
 
Als 25.02.2015 07:36
Чушь. В сегодняшних деньгах цена, по которой можно быстро скинуть подобную однушку с ключами, но без отделки - 8500-9000, двушка 61м - 12500-13000.
И самое интересное, что они имеют ввиду под "монолит-каркас"?
 
ллл (гость) 25.02.2015 12:26
есть новости с презентации ?
 
citalex 25.02.2015 12:46
Тоже, что обычно имеют ввиду под монолитом.
 
Антон Дроздиков 26.02.2015 02:59
Монолит каркас, это дешевле просто монолита, но дороже обычной панели. Комфорт класс.
 
citalex 25.02.2015 16:32
160 т.р./ метр
Всего в рамках проекта предполагается построить восемь спортивных объектов, в том числе тренировочную базу футбольного клуба столичного «Спартака» с шестью футбольными полями, теннисный корт на девять кортов, центр водных видов спорта площадью 3 тыс. кв. м, ледовый дворец площадью 2 тыс. кв. м и два физкультурно-оздоровительных комплекса.

Как добавил Кайдо Каарма - гендиректор компании Est-a-Tet, которая занимается реализацией жилья в проекте, квартиры в комплексе «Город на реке Тушино-2018» рядом со стадионом «Открытие Арена» футбольного клуба «Спартак» будут продаваться по цене примерно 160 тыс. руб. за 1 кв. м на старте продаж в апреле 2015 г. Таким образом, квартира площадью чуть меньше 40 кв. м будет стоить от 6,3 млн руб. «Что касается цен, с которыми мы планируем открывать продажи, думаю, эти цены будут на уровне 160 тыс. руб. за 1 кв. м. Я говорю про цены апреля», - сказал К.Каарма. Он подчеркнул, что после цены могут корректироваться в зависимости от спроса.

Реализация первой очереди начнется в апреле 2015 г. Всего на первом этапе будет построено 744 квартиры общей площадью 46,2 тыс. кв. м. Площадь квартир будет составлять от 39,6 до 100,3 кв. м.
 
citalex 25.02.2015 18:22
Строительство торгово-развлекательного центра рядом со стадионом «Открытие Арена» футбольного клуба «Спартак» временно приостановили из-за снижения спроса на торговые площади в связи с экономической ситуацией. Об этом журналистам сообщил гендиректор АО «Тушино-2018» Всеволод Гордий.
«Мы приостановили строительство торгово-развлекательного центра по абсолютно очевидной причине: количество вакантных площадей в ТРЦ сейчас в Москве просто зашкаливает и никакого смысла выводить еще один объект на рынок нет», - сказал В.Гордий. По его словам, к проекту ТРЦ могут вернуться, когда в жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018» появится достаточное количество жильцов.
«По нашему мнению, конечно, его надо выводить на рынок либо когда ситуация несколько успокоится в экономическим плане в стране, либо у нас есть другой план и он точно работает в нашем случае - просто когда появляются первые наши жильцы. То есть когда мы запустим первые два квартала, мы считаем, это достаточный поток для того, чтобы приступить к реализации», - пояснил В.Гордий.
Он отметил, что проект предусматривает большое количество торговых площадей в рамках жилых кварталов. «Люди не останутся без торговли, потому что у нас очень большое количество встроенно-пристроенных помещений в жилых кварталах, которые обеспечат их всем необходимым», - сказал В.Гордий. Сроки и стоимость проекта ТРЦ на данный момент спрогнозировать невозможно, уточнил он.
 
Ташир (гость) 25.02.2015 19:09
Иными словами, попа наступает, и мы планируем привлечь денежки буратин в надежде хоть что-то построить. Вот и разговоры про много денег у Федуна развеиваются...
 
citalex 25.02.2015 19:27
Отчасти разумно не строить сейчас ТРЦ, когда в Мск избыток торговых площадей.
 
Антон Дроздиков 26.02.2015 03:33
Федун в кризис считает деньги, на западе откроют лавочку будет ТЦ. Не откроют будет позже. Только арендаторы сядут в нежилые на первых этажах в жилых домах, как потом весь народ в ТЦ доделанный ходить станет, и будет там на окнах АРЕНДА. Сетевики всех ИП скушают...
 
Tigra83 01.04.2015 19:39
ну и правильно. Лишь бы садики и школы построили к сдаче первой очереди. Нафига сразу ТЦ? На первых этажах все равно все будет (минимально нужное)
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:24
Все правильно сказано по ценам. Только 160 это будет наверное средняя цена 1-2-3 квартир. А факт в том что однушки сейчас по 175 т.р. предлагают. Что как мы выяснили не очень то интересно в такой сложной ситуации...
И про корректировку цен все верно сказано. Будет спрос будут поднимать. Не будет спроса, будут снижать.
Кстати, я как то задавал вопрос застройщику одному (в Подмосковье). Вот вы сейчас продаете квартиры по этой цене. И продажи плохие. Будете цену снижать? Он говорит, да, будем давать скидку. А я говорю, так те кто купил в начале по высокой цене не будут выступать? Он говорит, нет конечно, они же деньги уже отдали. и в договоре про это ничего нет.
Вот так все печально...
 
citalex 25.02.2015 20:38
А куда им выступать-то? =) Наивно вопрос звучит.
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:55
Да)) Мне просто было интересно, что делают в этой ситуации люди, которые купили на старте, якобы дешево. А потом смотрят, а через пол года оказывается можно купить еще дешевле...
 
citalex 25.02.2015 21:08
Ждут 2-3 года пока отрастет.
 
Гость_123 (гость) 26.02.2015 11:44
Что дешеветь тут ничего не будет - однозначно. Дешево или дорого - решать каждому для себя. Понятно, что дешевле брать сейчас. В плане места - второго такого предложения все равно нет.
 
Тамара3 (гость) 26.02.2015 13:28
Вот только не надо все эти "однозначно" и 100%... Все может быть и вероятность этого возрастает учитывая международную и внутреннюю политику и экономическую обстановку. Время покажет.
 
citalex 25.02.2015 20:40
Кино
http://www.youtube.com/watch?v=p4K8DSRlxrs
Реклама

СКОРО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Посмотрите как делается грамотная планировка и яркий дизайн интерьера в квартирах Москвы.
В составе дизайн-проекта: планировочное решение, строительная документация, подборка отделочных материалов и мебели, 3D-визуализации.

Работы, цены, идеи ремонта >>>

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия