Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: Ул. Бориса Жигуленкова, вл. 7/9

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 8  9  10  ... 27  28  29 

 
ddd11 25.03.2011 12:38
lll
для информ. на лечебной так и нет 214-фз,однаку уже работает госкомиссия. Риски здесь конечно есть,но думаю меньше чем брать теже виноградные по 214-фз. А пока здесь начнется 214, норм. цены не будет.
одна радость хоть дом строится...
 
vitja 25.03.2011 15:50
лечебная продавалась до выхода поправок к ЖК и народ спокойненько нес денежки по преддоговорам. как и везде, собственность после ГК оформится на Мортон (еще когда!) а потом будут оформляться договоры купли-продажи, вроде обычной втрорички... это объясняю на пальцах.
теперь про 214фз. после вступления в силу поправок, никакая схема кроме ДДУ на непостроенный и не введеный в эксплуатацию дом не является законной, а значит действительной. Поэтому вам и оформляют преддоговор задним числом. представьте, что попадается какой-нибудь червь в ГК (или того хлеще, приезжает проверочка от правительства, всеж объкт социальноориентированный) и выясняет, что дом-то (с началом продаж с 10 сентября 2010!!! -- смотрите на разрешение на стройку) продан по преддоговорам от 20 июня, да и еще денежки по этим вот договорам начали поступать ну никак не раньше марта 2011. схема? конечно! все преддоговоры, товарищи, обнуляются, на застройщика налагается штраф в размере по 1 млн на квартиру. если застройщик порядочный, он с вами заключит уж не знаю что, НО штраф-то висит -- и вот он к каждой квартире прибавляет по 0,5-1 млн.... нервы, время, суды (не дай бог)... вон сколько всего... а может ведь и не штраф быть, а отзыв лицензии (корой у Строй....комплект-М или кто там строит) и подавно нет, значит морозят строечку....
какой сценарий вам еще нарисовать?
можно такой: у компании нет необходимой документации для заключения ДДУ (ведь их-то нужно регистрировать в Росреестре), но денег очень хочется (строек вон сколько и плоховато как-то идут продажи) и вот они вам песни поют-поют, обещают перезаключить потом на ДДУ, но время идет и ничего не делается... вы сидите с преддоговорами и думаете, да хер с ним, дом-то строится... и тут приходит оно -- счстье. дом построили... но! необходимых документиков нет, ГК затягивается, ждете год, два.... уже и забы(и)ли все на вас, а вы все ждете... Почитайте посты Павшинской поймы,Зюзино, Нагатино-садовники итд, поймете какой это кайф видеть свой дом и не иметь никакого права (вы ведь не собственник и не инвестор и никто, с бумажкой-промокашкой о намерениях продать-купить).
это все что хотел ответить.
по поводу могут ли продать по преддоговору лучшие квартиры? -- могут, этим они уже полгода как занимаются. но лучше вы этот вопрос уже самой компании задавайте.
 
vitja 25.03.2011 17:24
а вы уверены, что виноградные по 214фз по всем правилам? а не как обычно: ты договор подписываешь -денежку сразу неси, а регистрация потом, если будет... короче тот же преддоговор, только называется по-другому.
и чем же стройка на виноградных хуже нашей? и там котлован и здесь. только там по геодезии проблемный грунт и его сейчас укрепляют и бетонируют (со всеми согласованиями между прочим), а здесь песочек копай и радуйся...
вот бы еще все по закону, так бы и всем порадоваться
 
vitja 26.03.2011 21:33
а я тут посмотрел ветку виноградных и оказывается у них там ценник взлетел с 90 до 150... и квартиры почти все проданы... короче, процесс пошел. (поздравляю фанатов объекта).
может и у нас процесс сдвинется. в понедельник опять позвоню посмотрим, что будет. задолбала эта неопределенка.
 
vitja 27.03.2011 12:46
214фз
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Сокращенно 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 года, однако за прошедшее время он уже не раз подвергался доработке и усовершенствованию. В актуальной редакции 214-ФЗ можно выделить следующие пункты:

• Денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации.

• Объектом долевого строительства может быть не только жилое, но и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), строящемся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

• Земельный участок, на котором ведется долевое строительство, может быть как в собственности, так и в аренде у застройщика.


• Договор долевого строительства будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока на объект долевого строительства.

• Финансовые обязательства несут обе стороны договора (как застройщик, так и покупатель - участник долевого строительства).

• Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

• В то же время, при нарушении указанного в договоре срока внесения платежа покупатель также уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если же нарушение внесения платежей систематическое (более чем три раза в течение года) или просрочка составляет более чем три месяца, то застройщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.

• Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.

• Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.

• В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.

• Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.

• Гарантийный срок, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет.

• Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.

• Уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи квартиры.

• По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

• Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих трех лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.
 
vitja 27.03.2011 12:50
214фз
Уважаемые, чтобы вы были во всеоружии и не путались в понятиях
http://nalog.consultant.ru/doc51038.html (сам закон)
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101441#p85 (в редакции от июня 2010)
 
vitja 27.03.2011 13:38
регистрация ДДУ
А теперь выдам список документов, которые нужны для регистрации ДДУ. Из него следует, что при наличии ВСЕХ разрешительных документов (и они в полном порядке) регистрация идет макс. 1 - 2месяц. и, если бы у компании не было в этом вопросе проблем, то такого вот полугодового беззаконья явно не было бы.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

• Заявления застройщика и участника долевого строительства;

• Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)

• Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

• Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);

• Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;

• Проектная декларация;

• План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).

• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
 
vitja 27.03.2011 13:45
итог
в москве все эти сделки идут уже по накатанной. отговорки, что, мол, регпалата что-то не выполнила или просрочила, отговорками и остаются.
все вышеизложенное вылил в пост, тк не осталось ни малейшей мысли о том, что поступаю недальновидно, когда жду 214фз.
Тем более по этому объекту -- он проблемный с самого начала и подставы были по полной.
завтра же еду в офис, пусть еще раз расскажут, как космические корабли бороздят просторы Большого театра.
 
varja 27.03.2011 22:33
как много текста!
витя, можно было бы просто ссылочку в нете дать, а не вывешивать все. пока прочитала, голова кругом пошла. а главное, ничего так и не поняла.
вы лучше отпишитесь по итогам вашего завтрашнего визита в мортон. может за неделю что-нибудь и сдвинулось.
про виноградные -- да, у них процесс пошел, квартиры хватают, уже и не подступишься.
думаю, когда у нас все пойдет как надо, тоже ценник поползет, но ведь спокойствие дороже...

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия