Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Форум: ЖК "Первомайское" (п. Первомайское)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 98  99  100  ... 129  130  131 

 
Aleks
13.02.2013 23:23
Ввод мансарды в жилое помещение.
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, планирую купить мансарду в доме №19, и ввести ее в жилое помещение (45 кв.м). Как узнал из общения с менеджером (Анастасия), что подобные процедуры уже проводил, кто-то из жильцов. Меня интересует:
1. С чего начинать эту процедуру?
2. Какова стоимость?
3. Вывод коммуникаций (цена)?
4. Утепление крыши (цена)?
5. Перегородки стен не доходят до крыши, т.е. видно соседнюю комнату, как это ликвидировать (цена)?

6. И какие подводные камни еще могут быть?

И может быть такое, что сделав ремонт, выведу все коммуникации, а ввести в жилое не смогу?
 
TimKo 14.02.2013 00:20
Камень тут один, но большой: легализация коммуникаций.
Все остальное фигня.
Совет: не верьте отделу продаж, когда вам будут рассказывать о легкости указанного процесса.
Бюджет? - возьмите цену квартиры под вашей мансардой,, вычтите стоимость мансарды, отнимите еще 15-20 процентов на качественное утепление и вы получите цену борьбы за статус жилого.
Кстати, а зачем вам переводить в жилое? Если только ради прописки - других плюсов нет.
В общем, затея для фанатов. Но вы не одиноки :-) - вливайтесь!
 
Aleks
14.02.2013 01:00
Спасибо. Да, хотелось бы там прописаться. Также цена имеет значение. Хотя сам вид мансарды с ее окнами мне очень импонирует. А что такое легализация коммуникаций? Как я понял, необходимо заплатить около 15-20 т.р. за одну точку и коммуникации мои.
 
TimKo 14.02.2013 07:21
Узнаю почерк отдела продаж...
Легализация - это получение разрешения (технических условий) от 3х структур: Водоканал, тепло сети и электричество на подключеие нежилого помещения к сетям. Без этих условий никто не переведет в жилое.
Чтобы их получить, нужно составить и согласовать проект.
Чтобы составить проект, нужно как минимум быть собственником. Полгода-год беготни и "золотой ключик у нас в кармане" :-)
Кстати, для проведения коммуникаций нужно письменное согласие соседей снизу. А люди, знаете ли, разные бывают - кому-то легко удается получить его, а кому-то приходится доплачивать "за вредность". Причем успеть их фактически провести до того момента, пока в квартире под вами сделали ремонт.
А еще есть Управляющая компания застройщика, не имеющая никакого отношения к отделу продаж. Только они имеют право фактически подключать коммуникации. А им нужны тех условия. А для их получения нужен проект...
Вот так и ходим по заколдованному кругу. А вид из окна очень красивый, ага...!
 
TimKo 14.02.2013 07:34
Так что пока вы не отдали деньги, пытайтесь сделать следующее:
- добейтесь от застройщика фактического проведения коммуникаций - это сделать гораздо проще сейчас, чем потом бодаться с управляющей; За это вырастет цена кВ.метра, но лучше и быстрее так. + вы не будете зависеть от ремонта квартиры снизу
- сразу после получения собственности начинайте оформлять проект. Стоит это 150-300 тысяч, иногда фирма, делающая его помогает с его согласованием.
- спустя полгода-год у вас на руках бумажки о том, что "можно". Идете с ими в Управляющую. К этому моменту у вас либо уже есть коммуникации, либо за озвученные вам 15-20 тысяч вам их проводят ( при наличии согласия соседей)
- все провели, все разрешили - теперь можно начинать платить по счетчикам и делать ремонт.
-сделали ремонт, начали думать о переводе в жилое.

Вариант 2 - отказаться от идеи перевода в статус жилого. При этом вам фактически никто не запретит там жить - правда, нельзя прописаться. Вопрос коммуникаций в этом случае решается незаконно. Правда, не избавляет от фактора соседей. А люди у нас иногда попадаются "доброжелательные", сами знаете..
 
Aleks
14.02.2013 09:04
Из всего вышесказанного, прихожу к мнению, что проще купить квартиру, хоть она и дороже, но проблем видимо меньше.)
 
TimKo 14.02.2013 13:01
Да, но их квартиры вид из окна совсем не тот....

Реально остается только один вариант - жить в нежилом помещении с незаконными коммуникациями, без прописки, постепенно стараясь их легализовать.
 
Aleks
14.02.2013 14:28
Да, тоже вариант. Но беспокоит, что в какой-то момент при условии незаконного проведения коммуникаций у меня их отрубят.( А я там живу, у меня ремонт уже сделан!)
 
TimKo 14.02.2013 16:19
не должны отрубить. Максимум - штраф.
Для этого необходимо получать тех.условия.

По идее, не вижу оснований для их НЕполучения.
 
TimKo 14.02.2013 13:03
А идеальный вариант - квартира на 3м этаже и мансарда над ней. Ни от кого не зависите, делаете что хотите...
 
Aleks
14.02.2013 14:29
Это вообще в идеале. Это уже таун-хаус! Но по деньгам уже дорого получается.(
 
TimKo 10.03.2013 16:26
Aleks,
расскажите, чем разрешились Ваши сомнения?
 
prodavecp1 14.02.2013 12:08
Перевести в статус жилого
Добрый день, Уважаемые покупатели и жители!
Скажу Вам как человек, который хотела перевести мансарду в статус жилого. Ничего не получилось. Ответ однозначно нет! Дело в том, что перекрытия дома деревянные, и на основании этого, сделали отказ в переводе!!! Всем удачи, кто испытывает иллюзии, что можно это все перевести. Если я не права, то скажите кто перевел, за 3 года, найдется ли хотя бы один? А отдел продаж, вам наговорит все что угодно! НП купите мансарду, это квартира вашей мечты))))

Кстати жители п-1, Управляющая компания, поставила шлагбаум возле дома 27. Неужели нет протестующих. Все же это наша общая территория и мы платим деньги, свои деньги, А Михаил Сергеевич творит бог знает что, сделал себе стоянку, поставил шлагбаум, посылает всех на!
 
Aleks
14.02.2013 14:42
Хм...Деревянные перекрытия? На сколько я видел, перекрытия между этажами - бетонные плиты. В мансарде - стропила деревянные. О чем идет речь? Кстати, из отдела продаж, так и говорят, что есть люди, которые уже перевели в живое.))
 
prodavecp1 14.02.2013 15:24
Сорр, имела ввиду стропила деревянные. Застройщик обманывает. Пускай скажет кто перевел.
 
Aleks
14.02.2013 15:46
Спасибо!
 
Aleks
14.02.2013 16:02
Сейчас по номеру 89689685555 (застройщик) пообщался с м.ч. вроде зовут Сергей, он сказал, что процедура перевода в жилое выполнима в данном случае. Он говорил про судебные, досудебные разбирательства и суммы от 1000 до 5000 $. Я не до конца понял смысл всего сказанного. А до этих разбирательств, кто-нибудь доходил?
 
TimKo 14.02.2013 16:23
Согласен - врут. Если нет - пусть предоставят доказательства ДО передачи им денег.

Ответственность застройщика заканчивается в момент подписания Вами Акта передачи. Дальнейшее общение происходит с управляющей Компанией (= эксплуатирующей организацией).
Между собой они(формально) не общаются и никак не пересекаются - эти "качели" я уже проходил.
 
Aleks
17.02.2013 13:10
Добрый день! Вчера посмотрел еще мансарды в Первомайское-2, как мне объяснил риэлтор,что в П-2 мансарды по документам идут, как апартаменты, а в П-1 - чердак! И что апартаменты перевести в жилое - легче! Есть ли в этом какое-то различие? И еще интересует, если это будет нежилое помещение, то насколько больше коммунальные платежи по отношению к жилому?
 
TimKo 17.02.2013 15:13
Уважаемый,
"по документам" идет формулировка "нежилое помещение. Точка.
Конструктивно крыши сделаны одинаково.
В П1 по-другому устроен пол это помещения - вот и вся разница (поэтому мансарды в П1 дешевле) + нет окон.
Переводы на человеческий язык, в П2 обустроить под фактическое жилье проще. Но по документам разницы нет.

Коммуналка - отопление с коэффициентом 1.4. Остальное так же. В теории.
 
Aleks
17.02.2013 15:29
Я в курсе, что по докам идет нежилое. Поэтому интересуюсь, есть ли такое в принципе "чердак" и "апартаменты". Про крыши вы написали, имея ввиду деревянные стропила и невозможность ввода в жилое? В П1 по-другому устроен пол это помещения" Не понял этого!
 
solusa 16.03.2013 23:50
Могу предложить мансарду в П-2, коммуникации выведены. Собственность. Тел. 8-916-395-36-47.
 
николай михалков 17.02.2013 11:01
продам 2-х комн.60.5.
продам 2-х.комн.кв. в 18,введен в экспл.
(985)642-19-71
 
VVV1978 17.02.2013 16:42
тарифы ЖКХ
Почему тарифы превышают установленные? Как с этим бороться? Кто подскажет?
 
pokupatel2 20.03.2013 20:01
куплю однушку за недорого
куплю однушку.
примерно 40-45 м2.
в собственности.
почта milly1086@mail.ru
 
NIKITAA 07.04.2013 17:09
Продам однокомнатную в собственности с частичной отделкой 89258237177

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия