Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного






























ЖК "Пресненский вал 21"

Описание


Цены на квартиры в ЖК "Пресненский вал 21"

Форма продажи: договор долевого участия

Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.

Состояние: внутренние работы (дом построен)

Типы домов: индивидуальный проект (Монолитный)

Этажность: 19

Отделка: с отделкой

Потолки: 3,20 м

Балконы: нет


Парковка:

2-уровневый подземный паркинг на 60 м/мест
ЖК "Пресненский вал 21" на карте
Панорама


????...

Продажа квартир в ЖК "Пресненский вал 21"



Новостройки рядом с ЖК "Пресненский вал 21"


Форум ЖК "Пресненский вал 21"

Последние сообщения:

12.12.2019 23:31
добрый день подскажите пож-та такой дом не развалится? можно в нем покупать квартиру? Заключение эксперитизы ниже: 3.1.2.3. Конструктивные решения Существующее положение (по результатам обследования, выполненного 000 НПЦ «геом») На момент обследования возведены монолитные железобетонные конструкции до отм. 41,280, в том числе лестницы до отм. 26,880, строительство производилось в период 2013-2014 годы, консервационные мероприятия отсутствуют, поверхность фундаментной плиты обводнена повсеместно (уровень воды на 10,0-12,0 см выше верха плиты). Категория технического состояния здания «ограниченно-работоспособное». Гидроизоляция подземных конструкций оклеечная мембранного типа и окрасочная. Наружные стены подземной части утеплены на глубину промерзания. Выявлены несоответствия выполненных конструкций проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, и дефекты конструкций. Представлены поверочные расчеты. В конструкциях фундаментной плиты, стен и плит перекрытий повсеместно имеются трещины шириной раскрытия от 0,2 до 1,0 мм, в том числе сквозные (наружные и внутренние стены с третьего по девятый этаж), оголение и коррозия арматуры, скалывание защитного слоя бетона, фактические значения прогибов плит близкие к предельным и превышающие предельные значения (перекрытие на отм. 26,880), возникшие вследствие раннего распалубливания конструкции. По результатам испытаний класс арматуры для всех конструкций А5ООС. Фундаментная плита — класс бетона ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д25 с шагом 200 и 400 мм с участками дополнительной арматуры Д25 и ДЗ2 с шагом 400 и 200 мм в пролетных и опорных зонах. По результатам поверочного расчета выявлена недостаточная несущая способность плиты по прочности (в пролетных зонах) и трещиностойкости (в опорных зонах), в том числе с учетом карстово-суффозионных процессов (диаметр воронки 3,98 м). Плиты перекрытий: на отм. минус 5,550 и минус 5,750 толщиной 200 мм — класс бетона ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д 12 мм с шагом 200 мм, дополнительное армирование Д20 мм (в опорных зонах); на отм. минус 3,190 в осях «1-ЗЉ-В» толщиной 160 мм (вместо 200 мм) — класс бетона ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д 12 мм с шагом 200 мм; на отм. минус 1,400 (вместо минус 1,200, в осях «7-8/В-Е») и минус 0,800 (вместо минус 0,600, в осях «1-2/В-Ж») толщиной 100 мм (вместо 300 мм, пролет плит 1,8 м), на отм. минус 0,120 толщиной 200 мм, на отм. минус 0,600 и минус 0,900 толщиной 300 мм — класс бетона ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д 12 мм с шагом 200 мм, дополнительное армирование Д20 (в опорных) и Д16 мм (в пролетных зонах), балки в составе перекрытия на отм. минус 1,400 и минус 0,800 мм сечением 440х1380(780) мм (вместо 400х1380(900) мм); на отм. 4,380 и 8,880 (в осях «2-8/В-Ж») толщиной 165-185 мм (вместо 160 мм) из бетона класса ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д 12 мм с шагом 200 мм, дополнительное армирование в опорных и пролетных зонах Д 12 мм с шагом 200 мм, поперечное армирование в зонах колонн Д8мм с шагом 100 мм, перекрытие на отм. 4,380 частично по балкам сечением 300x600h мм (с учетом толщины перекрытия), армирование балок 4Д20 мм; жэ/1991-2/4 на отм. 12,480 толщиной 160 мм из бетона класса ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д10 мм с шагом 200 мм, дополнительное армирование в опорных и пролетных зонах Д 16 мм с шагом 200 мм; на отм. 16,080, 19,680, 23,280, 34,080, 37,680, 41,280 толщиной 165185 мм (вместо 160 мм) из бетона класса ВЗО (вместо ВЗ5), основное армирование Д10 мм с шагом 200 мм, дополнительное армирование Д 12 (в опорных) и Д10 мм (в пролетных зонах) с шагом 200 мм; на отм. 26,880 и 30,480 толщиной 165-180 мм (вместо 160 мм) из бетона класса В20 (вместо ВЗ5), основное армирование Д 10 мм с шагом 200 мм, дополнительное армирование Д 12 (в опорных) и Д 10 мм (в пролетных зонах) с шагом 200 мм. По результатам поверочного расчета выявлено: недостаточность армирования плит (до отм. минус 0,120) в зонах над колоннами (верхнего и поперечного), в пролетных зонах (нижнего); недостаточность несущей способности балок перекрытия на отм. 4,380; недостаточность армирования плит перекрытия (выше отм. 4,380) верхнего в опорных зонах и нижнего в пролетных. Вертикальные конструкции подземной части (бетон класса ВЗО (вместо ВЗ5)): стена лифтовой шахты в осях «1/Е-Г» толщиной 610 мм (вместо 650 мм); колонна по оси «ТА» сечением 950х800 мм в составе стены (вместо 600х800 мм). Основное армирование стен подземной части вертикальное — Д25 (в осях «6-7/А-Б» выше отм. минус 1,500) и Д20 мм с шагом 200 мм, горизонтальное — Д12 мм с шагом 200 мм, армирование колонн сечением 300х600 мм 8Д25 мм, колонн сечением 600х600 мм 12Д25 мм. Вертикальные конструкции наземной части (до отм. 12,320 бетон класса ВЗО, в диапазоне отметок 12,480-26,720 и 34,080-41,120 бетон класса В27,5, в диапазоне отметок 26,880-33,920 бетон класса В25 (вместо ВЗ5)). Колонны в осях «l-8/A» сечением 600х600 мм в диапазоне отметок от минус 0,900 до 12,320 бетон класса В25 (вместо ВЗ5). Стена на отм. минус 0,120 в осях «7/Г-В» толщиной 440 мм (вместо 400 мм). Основное армирование стен наземной части вертикальное — Д20 мм (отм. минус 0,120- 4,220), ДТ 2,16 и 20 мм (отм. 4,380-8,720), Д12 и 16 мм (отм. 8,880-12,320), Д12 мм (отм. 12,480-41,280), горизонтальное — Д 16 мм (отм. минус 0,120- 4,220), Щ 2,16 и 20 мм (отм.4,380-8,720), Д 12 и 16 мм (отм. 8,880-12,320), Д 12 мм (отм. 12,480-41,280), шаг стержней в обоих направлениях 200 мм, армирование колонн сечением 710х710 мм 12ДЗ2 мм, армирование колонн сечением 600х600 мм 12Д25 мм, мол 991-2/4 710х710 мм — 12Д32 мм. По результатам поверочного расчета выявлена недостаточная несущая способность колонн сечением 600х600, (в осях «5/А» до отм. 12,320, «4-5Љ-В», до отм. минус 1,200), 710х710 (шестиугольная, в осях «2-7/Б», «6/Г-В», «ЗВ», в диапазоне отметок от минус 0,900 до 12,320) и 300х600 мм (в осях «4-5/А-Б», до отм. минус 1,200), простенков подземной части в осях «1-30», «6-80», «1-3/Г», «6-8/Г», «6-8Љ», «1-ЗЉ», пилонов сечением 300х1200 и 300х1800 мм (в осях «2-4/Г-Е» в диапазоне отметок от минус 0,120 до 12,320), наружных стен по осям «1», «8», «А», внутренних стен подземной и наземной частей. Проектными решениями предусмотрено (по результатам обследования здания): усиление фундаментной плиты стальными пластинами по верхней грани плиты толщиной 10 мм (в осях «1-3/А-Г», «4-5/Г-Е» и «6-8Љ-Д»), крепление шпильками ДЗ6 мм с шагом 500 мм; усиление опорных и пролетных зон плит перекрытий на отм. минус 5,550, минус 0,900, минус 0,120 стальными пластинами и полосовой сталью толщиной 10 и 16 мм, крепление шпильками ДЗО мм с шагом 300 мм; усиление балок в составе перекрытия на отм. 4,380 стальными обоймами из уголка 100х10 и полосовой стали толщиной 10 мм, крепление шпильками Д 16 мм; усиление плит перекрытий полосовой сталью по верхней (толщиной 10 мм) и нижней граням (толщиной 16 мм) в пролетных и опорных зонах в диапазоне отметок 4,380-41 , 280, крепление шпильками ДЗО мм; усиление колонн сечением 600х600 и 710х710 мм железобетонными обоймами (толщина слоя обоймы 75 мм); усиление колонны сечением 300х600 мм стальной обоймой из стальных уголков 100х10 мм; усиление пилонов сечением 300х1200 и 300х1800 мм стальными листами толщиной 10 мм с обеих сторон, крепление шпильками Д 16 мм с шагом 300 мм, усиление опорного узла стальными уголками 100х10 мм; устройство железобетонных обойм (локальные участки) в стенах в осях «1-ЗЉ» и «6-8Љ», толщина участка стены с учетом усиления 710 мм, длина усиления 710 мм (в диапазоне отметок от минус 8,850 до минус 1,200); усиление простенков по осям «1-30», «6-80», «1-3/Г», «6-8/Г» — стальными листами толщиной 20 мм с обоих сторон (листы с поперечными ребрами, шаг ребер 300 мм), крепление шпильками ДЗО мм с шагом 300 мм, закладка проемов в простенках железобетоном с перевязкой с существующей арматурой, усиление узла опирания вышерасположенной WY1991-2/4 стены с устройством стальных коротких консолей; усиление наружных (наземная часть) и внутренних стен (наземная и подземная части) стальными листами толщиной 10 мм с обеих сторон, крепление шпильками Д16 мм с шагом 300 мм; усиление наружных стен (подземная часть) стальными листами толщиной 10 мм с одной стороны, крепление шпильками Д 16 мм с шагом ЗОО мм; усиление наружных стен (наземная часть, в осях «4-6/А») арматурными каркасами с креплением к пластине толщиной 10 мм. восстановление защитного слоя бетона и устранение не пробетонированных участков ремонтными составами; устранение трещин инъектированием полимерными ремонтными составами. Корректировка конструктивных решений (до отм. 41 ,280) Пробивка и закладка технологических отверстий в плитах перекрытий. Пробивка отверстия в перекрытии на отм. минус 3,190 в месте расположения проектируемой лестничной клетки. Закладка проемов в существующих железобетонных стенах (бетон ВЗ5, арматура класса А5ОOС: вертикальная Д 16 мм, горизонтальная Д 12 мм, закрепленная в существующие стены). Пробивка проемов в существующих железобетонных стенах. Разборка существующих стен на отм. 4,380 (в осях «4-5/В-Г», «6-7/ДЕ»), на отм. 8,880 (в осях «22-70»). Устройство монолитных железобетонных конструкций (бетон ВЗ5, арматура А500С, кроме оговоренных): стена в диапазоне отметок от минус 8,850 до минус 0,280, в осях «З/Д-Ж» толщиной 240 мм; плита перекрытия на отм. минус 3,000 в осях «3-4/Б-В» толщиной 200 мм с контурными балками по трем сторонам сечением 240x600h мм, шарнирное крепление к существующим колонам и стенам, жесткое к перекрытию; плита перекрытия на отм. 4,380 в осях «2-7/А-Б» толщиной 200 мм по балкам сечением 300x600h мм (с учетом толщины перекрытия) с опорой на возводимые стены толщиной 240 мм и шарнирным опиранием на существующие колонны; плита перекрытия на отм. 4,380 в осях «5-7/Г-В» толщиной 160 мм по балкам сечением 300x600h мм, с опорой на существующие стены, колонну и перекрытия, узлы опирания шарнирные (на колонну) и жесткие; консольный участок плиты перекрытия на отм. 4,380 в осях «2-4/В» толщиной 160 мм — жесткий узел сопряжения с существующей плитой, с жэл991-2/4 опорой на существующие стены; стена толщиной 200 мм по оси «В» (привязка в сторону оси «Б» 790 мм) в диапазоне отметок от 4,380 до 12,320, с пилонами сечением 550х240 мм в составе стены, с опорой на существующий и проектируемый участки перекрытий; плита перекрытия на отм. 5,380 (бетон класса В40) в осях «2-7/В-Ж», с опорой на существующие колонны и стены, узлы опирания шарнирные, отдельные участки по балкам сечением 240x500h и 300x500h мм; перекрытие на отм. 10,500 между осями «2-7/А-В» толщиной 200 мм по балкам сечением 240x600h, 240x1000h и 400х1000h мм, узлы опирания на проектируемые пилоны и стены жесткие, на существующие колонны — шарнирные, пролет балок 7,2, 10,8 и 12,5 м; лестничные марши и площадки между осями «2-3/А-Б» и «6-7/А-Б» в диапазоне отметок от минус 0,900 до 4,380; колонны (шестиугольные) габаритами 710х710 мм в осях «ЗВ» и «6/В» в диапазоне отметок от 8,880 до 12,320. Корректировка конструктивных решений (выше отм. 41 , 280) Плиты перекрытий толщиной 200 мм (вместо 160 мм). Плита покрытия на отм. 66,480 (вместо 70,080) толщиной 200 мм (вместо 160 мм) из бетона класса В40 (вместо ВЗ5), с участками парапета высотой 670 мм. Плита покрытия на отм.70,080 (вместо 74,200) толщиной 200 мм (вместо 160 и 240 мм), с консольным участком вдоль оси «4», вылет консоли 1,92 м. Изменена конфигурация стен толщиной 240 мм на отм. 66,480 и плиты покрытия на отм. 70,080. Добавлены колонны сечением 240х500 мм на отм. 66,480 в осях «45/Д-г». Конструктивные решения подтверждены расчетами, выполненными 000 «цпр Форма» (программный комплекс «Лира-САПР», Ю 751978727), в том числе по обеспечению прочности, устойчивости и механической безопасности. Остальные проектные решения без изменений, в соответствии с ранее рассмотренной в Мосгосэкспертизе проектной документацией положительное заключение от 20 августа 2013 года № 577-1 ЗЛТЭЛ 991-1/5.

27.08.2018 10:25
Мда уж. Никогда бы не стал покупать апартаменты

10.06.2018 18:47
Достоинства: 1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м. 2. Немецкие лифты Tyssen 3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво. 4. Большая площадь остекления окон. 5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом. 6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается. 7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты 8. Красивая входная группа с высокими потолками. 9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком. 10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари. Недостатки: 1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена. 2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи. 3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером. 4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно: А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке. В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124) Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы. Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум. Е) Высокие платежи за коммунальные услуги. Ж) Никакие льготы не действуют. 5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».

Подписка на новые сообщения:

E-Mail Эл. почта:

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия