Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Очаково (Озёрная) 2018

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Покупка квартиры по договору купли-продажи

Сегодня покупка квартиры в новостройке по договору купли – продажи является скорее экзотикой, чем обычной практикой на рынке новостроек. Тем не менее, ряд строительных и инвестиционных компаний предлагают приобрести квартиры в новых домах именно по договору купли – продажи. Чаще это относится к жилью бизнес – класса и элитному жилью, поскольку более дешевые квартиры зачастую скупаются еще на стадии строительства.

Здесь мы приводим несколько рекомендаций по заключению договора купли – продажи квартиры в новостройке.

Что покупаем?

Прежде всего, необходимо убедиться в том, что продаваемый объект недвижимости существует как «физически», так и «документально». Первое достаточно просто – необходимо самостоятельно осмотреть объект и увидеть что он собой представляет, в каком он реально состоянии.

Далее необходимо соотнести увиденное своими глазами с написанным в документах. Ознакомиться с поэтажным планом и экспликацией объекта недвижимости. В этом документе должны быть обозначены все, что на самом деле есть в квартире. Планировка квартиры должна соответствовать документам. Встречаются случаи, когда в плане БТИ есть стена, а реально ее нет. Для вас это может привести к самым нежелательным последствиям.

У кого покупаем?

Когда вы увидели, что вы покупаете, нужно понять, у кого вы его покупаете. Необходимо убедится в том, что продавец (чаще всего строительная или инвестиционная компания) сам является собственником продаваемого объекта недвижимости. Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано надлежащим образом. Попросите представить подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение - свидетельство о праве собственности, а так же документ, на основании которого это право было приобретено. В свидетельстве о праве собственности должно быть указанно то юридическое лицо, с которым вы заключаете договор купли – продажи.

Читаем договор

В договоре купли – продажи должны быть четко указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество по договору. Т.е. конкретный адрес объекта недвижимости. При отсутствии таких данных, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор будет считаться не заключенным.

Цена в договоре должна быть четко указанна либо за весь объект недвижимого имущества, либо за квадратный метр. В договоре должно быть четко определено количество квадратных метров. В случае, если цена в договоре определяется исходя из количества квадратных метров, должна быть указанна цена одного квадратного метра. Попросите указать в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению.

Обязательно включите в договор условие о том, продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на данный объект недвижимого имущества. То есть данная квартира не должна быть заложена, находится под арестом и т.п.

Регистрируем договор

Помните, что в любом случае заключенный договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет Федеральная регистрационная служба министерства юстиции РФ (ФРС). Для того чтобы зарегистрировать ваше право на объект недвижимого имущества необходимо представить в ФРС документы примерный перечень который можно найти здесь. В договоре купли – продажи обязательно предусмотрите обязанность продавца предоставить вам все необходимые документы.

Перейти к перечню документов
Поделиться

ЖК ИВАНТЕЕВКА 2020
СТАРТ ПРОДАЖ. КВАРТИРЫ

Центр города. Подземный паркинг с лифтом. Школа, д/с во дворе. Ж/д станция-12 мин.пешком.

Двушки в ЖК Рассказово
Цены от 6,3 млн руб.

Старт продаж третьей очереди! Цены только до конца июля. Собственный зоопарк и водоем, своя развитая инфраструктура. 850 метров до метро Рассказовка.

ЖК "Кварталы 21/19"!
от 4,9 млн руб. ЮВАО

Квартиры в Москве с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./мес. Рядом метро. 5 км от ТТК. Вся инфраструктура. Прописка г. Москва

мкр Новое Бисерово 2
Ключи в июле 2018

Выгода до 260 000р. Малоэтажный район с лифтами. Детсад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Собственная маршрутка до м. Новокосино. ж/д станция в 5 мин.

ЖК "Кварталы 21/19"!
от 4,9 млн руб. ЮВАО

Квартиры в Москве с отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./мес. Рядом метро. 5 км от ТТК. Вся инфраструктура. Прописка г. Москва

ЖК «ПИКАССО». ЗАО
Тропарево-Никулино

2 минуты пешком до метро Очаково, подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Высокая стадия готовности дома

Символ этого лета
Квартиры от ДОНСТРОЙ!

Квартиры бизнес-класса с высокими потолками. Проект британских архитектурных бюро в 3 минутах от станции метро "Площадь Ильича". Уже выдаем ключи в шестом корпусе!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия