Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Пожалуй, одним из главных факторов, на который мы ориентируемся при покупке жилья является цена. Мы опросили экспертов компании «Домострой – недвижимость» о вероятной динамике цен на квартиры в новостройках на ближайшие пол – года.

Отвечает Будникова Инна, пресс-секретарь Агентства Недвижимости «Домострой»

1. Какие факторы на рынке в настоящий момент оказывают наиболее сильное влияние на динамику цен на жилье в новостройках?

Существуют определенные объективные законы рынка, по которым спрос диктует предложение. Самый главный фактор, определяющий рекордно высокий прирост цен за 2006 год – ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения. Рыночный механизм диктует зависимость: высокий спрос – высокая цена. На фоне дефицита предложения цены будут расти до тех пор, пока покупатели согласны платить.

Говоря о превышении спроса нельзя забывать об увеличении численности населения Москвы и Подмосковья в результате увеличения рождаемости и миграционных потоков.

Развитие ипотечного кредитования (снижение процентных ставок, уменьшение размера первоначального взноса, быстрое рассмотрение заявки, и т.п.) также увеличивает спрос на недвижимость. А при отсутствии роста предложения это опять же провоцирует рост цен.

Хотя и государственные чиновники, и застройщики говорят о необходимости увеличении жилищного строительства, объем вводимого жилья явно недостаточен для ликвидации дефицита предложения.

Помимо неудовлетворенного спроса есть и другие факторы, «подогревающие» рынок недвижимости. К ним можно отнести высокие мировые цены на энергоносители: приток нефтедолларов в страну обусловливает существование платежеспособного населения, для которого средняя цена в размере $3 900 за м2 - далеко не предел. Ситуацию усугубляет еще и то, что, что большое количество квартир – до одной трети - покупают не для жилья, а в качестве вложения средств.

Застройщики акцентируют внимание на удорожание себестоимости строительства за счет стремительного роста цен на строительные материалы (особенно на цемент и арматуру).

Сказывается недостаток площадок под застройку. Если в Московской области еще есть возможности экстенсивного развития, то в столице подходящих участков почти не осталось. В стоимость квадратного метра закладывается и подключение строительной площадки к инженерным сетям – это $1000 за киловатт. А дефицит электрических мощностей приводит к тому, что многие участки под застройку простаивают, даже если застройщик и согласен оплатить подключение к инженерным сетям по новым расценкам.

В Ассоциации Строителей России заявили, что у 76,9% строительных компаний (из 34-х, принявших участие в опросе) несовершенна система управления, что приводит к дополнительным издержкам1. Оптимизация бизнес-процессов помогла бы снизить себестоимость жилья.

2. Как, по вашему мнению будет меняться цена на квартиры в строящихся и только что построенных домах в ближайшие 6 месяцев?

Учитывая вышесказанное, можно утверждать, что никакого спада цен в ближайшие полгода не будет - за такой короткий период невозможно устранить дефицит предложения, возникший на рынке после вступления в силу ФЗ-№ 214 от 1 апреля 2005 г. о долевом строительстве. За этот период, по данным аналитического центра Агентства Недвижимости «Домострой», объем предложения новостроек снизился более чем на 40%. Цены будут расти, но темпы роста будут существенно ниже, чем за период 2005-нач. 2006 года.

До конца года темпы роста цен на жилье составят не более 5% в месяц, прогнозируемая средняя цена столичной недвижимости составит 4 400 – 4 600 $/м2.

При прогнозе цен на недвижимость сегмент элитного рынка обычно рассматривают отдельно. В целом, в сегменте элитной недвижимости проявляются те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом. Продолжается снижение объемов нового строительства (в первом полугодии 2006 г. на реализацию выведено на 20% меньше объектов, чем в первом полугодии 2005 г.). По данным Аналитического Центра Агентства Недвижимости «Домострой» средняя цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости на первичном рынке составляет ≈$12 000, на вторичном рынке - ≈$ 14 500. Прогнозируемые темпы роста цен останутся на уровне первого полугодия 2006 г. и составят 5-6% в месяц.

3. В каких сегментах рынка жилья в новостройках сейчас наблюдается наиболее активный рост цен, а в каких, наоборот, рост цен замедляется?

С начала 2006 г. самыми доходными оказались вложения в дорожавшее быстрее всего дешевое и доступное жилье - лидирует так называемая «плохая панель». При распределении по регионам наиболее высокие темпы роста цен за 2006 г. зафиксированы в Юго-Восточном и Зеленоградском административных округах.

Однако в июле-августе квартиры эконом-класса уступили лидерство в темпах роста цен жилью бизнес-класса – «сталинским» домам, монолитно-кирпичным и современным панельным. Подобную динамику цен можно рассматривать как признаки стабилизации рынка недвижимости.

1 Илья Минов. Строить можно дешевле//Бизнес. 14.09.06

Агентство Недвижимости «Домострой» Для сайта novostroykin.ru

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия