Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита.

Сегодня многие банки предлагают нам ипотечные кредиты на приобретение жилья в новостройках, причем как в уже построенных, так и в строящихся домах. Это весьма привлекательное предложение, особенно в связи с тем, что цены на квартиры в обычно гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Однако, получение ипотечного кредита на жилье в новостройке, особенно это касается строящихся домов, существенно отличается, как по процедуре, так и по условиям от обычного ипотечного кредита, попробуем разобраться в некоторых аспектах этого предприятия.

Итак, ипотечный кредит представляет собой банковский кредит, который обеспечен недвижимым имуществом, являющимся предметом залога по ипотеке. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете уже существующий, юридически проверенный и реально существующий объект недвижимого имущества, из стоимости которого, в случае вашего «банкротства» банк удовлетворит свои денежные требования по кредиту.

С этим все понятно, а как быть, когда предмета залога (квартиры или дома) еще фактически нет или он находится на ранней стадии строительства? Будет ли объект достроен, будет ли он принят государственной комиссией, как скоро он будет достроен&;nbsp;— все эти вопросы встают перед банкирами при кредитовании покупки жилья в новостройках. Поэтому, как правило, такой кредит получить значительно сложнее и здесь есть некоторые особенности.

Если вы готовы предоставить банку в залог другой объект недвижимого имущества (уже имеющуюся у вас квартиру, дом и т. п.), то, как правило, проблем с получением такого кредита не возникает, ведь в этом случае банку уже не требуется проверять способность застройщика выполнить свои обязательства перед вами. В этом случае, большинство банков готовы предоставлять кредиты по стандартным ипотечным программам.

В том случае, если вы бы хотели приобрести строящуюся недвижимость и предоставить ее в качестве залога, банк потребует от вас предоставление дополнительных документов, касающихся объекта строительства. К ним обычно относятся:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • учредительные документы застройщика;
  • документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, на котором ведется строительство;
  • договор долевого строительства (инвестирования, резервирования и т. п.) на объект недвижимого имущества.

Кроме того, в этом случае банки обычно требуют дополнительных гарантий обеспечения обязательств с вашей стороны, таких как привлечение поручителей.

Обычно у банков есть перечень «аккредитованных» ими застройщиков, для приобретения жилья у которых они более лояльны или даже выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости только у них. Банки охотно выдают ипотеку на покупку квартир в новостройках, заказчиками или инвесторами строительства которых, являются государственные компании или органы государственной (муниципальной власти).

Одним из самых выгодных вариантов приобретения квартир в новостройках по ипотеке, как правило, являются специальные программы банков, когда на приобретение жилья в каких-то определенных домах выдаются кредиты с пониженными процентными ставками. Это чаще всего означает, что инвестором строительства этого дома выступает сам банк. В этом случае не требуется собирать большого количества документов застройщика, взять такой кредит проще и в целом он обходится дешевле.

До окончания строительства и перехода прав собственности на квартиру к вам, в залог банку передается не сам объект недвижимого имущества, а права требования к застройщику, в связи с тем, что самого объекта еще нет. На этом этапе (до оформления права собственности на недвижимость), как правило, процентная ставка по кредиту более высокая, чем после регистрации прав собственности.

Однако повышенные требования банка к заемщику и завышенные процентные ставки, как правило, окупаются относительной дешевизной жилья в новостройках. Чем ближе к окончанию строительства и оформлению права собственности, тем дешевле вам обойдется жилье.

Таким образом, покупка жилья в строящемся доме, с использованием ипотеки, хотя и достаточно трудоемкий процесс, но позволяющий успешно решать жилищные вопросы. Кроме того, выдача такого кредита банком означает, что застройщик, скорее всего, успешно закончит строительство.

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия