Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита.

Сегодня многие банки предлагают нам ипотечные кредиты на приобретение жилья в новостройках, причем как в уже построенных, так и в строящихся домах. Это весьма привлекательное предложение, особенно в связи с тем, что цены на квартиры в обычно гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Однако, получение ипотечного кредита на жилье в новостройке, особенно это касается строящихся домов, существенно отличается, как по процедуре, так и по условиям от обычного ипотечного кредита, попробуем разобраться в некоторых аспектах этого предприятия.

Итак, ипотечный кредит представляет собой банковский кредит, который обеспечен недвижимым имуществом, являющимся предметом залога по ипотеке. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете уже существующий, юридически проверенный и реально существующий объект недвижимого имущества, из стоимости которого, в случае вашего «банкротства» банк удовлетворит свои денежные требования по кредиту.

С этим все понятно, а как быть, когда предмета залога (квартиры или дома) еще фактически нет или он находится на ранней стадии строительства? Будет ли объект достроен, будет ли он принят государственной комиссией, как скоро он будет достроен&;nbsp;— все эти вопросы встают перед банкирами при кредитовании покупки жилья в новостройках. Поэтому, как правило, такой кредит получить значительно сложнее и здесь есть некоторые особенности.

Если вы готовы предоставить банку в залог другой объект недвижимого имущества (уже имеющуюся у вас квартиру, дом и т. п.), то, как правило, проблем с получением такого кредита не возникает, ведь в этом случае банку уже не требуется проверять способность застройщика выполнить свои обязательства перед вами. В этом случае, большинство банков готовы предоставлять кредиты по стандартным ипотечным программам.

В том случае, если вы бы хотели приобрести строящуюся недвижимость и предоставить ее в качестве залога, банк потребует от вас предоставление дополнительных документов, касающихся объекта строительства. К ним обычно относятся:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • учредительные документы застройщика;
  • документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, на котором ведется строительство;
  • договор долевого строительства (инвестирования, резервирования и т. п.) на объект недвижимого имущества.

Кроме того, в этом случае банки обычно требуют дополнительных гарантий обеспечения обязательств с вашей стороны, таких как привлечение поручителей.

Обычно у банков есть перечень «аккредитованных» ими застройщиков, для приобретения жилья у которых они более лояльны или даже выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости только у них. Банки охотно выдают ипотеку на покупку квартир в новостройках, заказчиками или инвесторами строительства которых, являются государственные компании или органы государственной (муниципальной власти).

Одним из самых выгодных вариантов приобретения квартир в новостройках по ипотеке, как правило, являются специальные программы банков, когда на приобретение жилья в каких-то определенных домах выдаются кредиты с пониженными процентными ставками. Это чаще всего означает, что инвестором строительства этого дома выступает сам банк. В этом случае не требуется собирать большого количества документов застройщика, взять такой кредит проще и в целом он обходится дешевле.

До окончания строительства и перехода прав собственности на квартиру к вам, в залог банку передается не сам объект недвижимого имущества, а права требования к застройщику, в связи с тем, что самого объекта еще нет. На этом этапе (до оформления права собственности на недвижимость), как правило, процентная ставка по кредиту более высокая, чем после регистрации прав собственности.

Однако повышенные требования банка к заемщику и завышенные процентные ставки, как правило, окупаются относительной дешевизной жилья в новостройках. Чем ближе к окончанию строительства и оформлению права собственности, тем дешевле вам обойдется жилье.

Таким образом, покупка жилья в строящемся доме, с использованием ипотеки, хотя и достаточно трудоемкий процесс, но позволяющий успешно решать жилищные вопросы. Кроме того, выдача такого кредита банком означает, что застройщик, скорее всего, успешно закончит строительство.

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия