Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

"Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Несмотря на праздничные дни, в январе и феврале наблюдался стабильный спрос на услуги по операциям с жилой недвижимостью на вторичном рынке. Данная динамика обусловлена, прежде всего, высокой покупательной активностью по ипотечным схемам. Тем более, что в период ценовой стабилизации сделки посредством ипотечного кредитования набирают обороты.

Главной позитивной тенденцией для покупателей жилья будет дальнейший рост ипотечных сделок и более лояльные отношения со стороны банков к заемщикам. В период стабилизации рынка, покупатели без лишних ажиотажных настроений спокойно открывают кредитные линии и фиксируют выбранные квартиры без аврального режима, который наблюдался весной-летом 2006 года. В прошлом году из-за роста цен ипотечные сделки часто распадались, продавцы просто отказывались от таких покупателей, либо повышали цену. Пока заемщик получал в банке положительное решение о возможности кредитования ситуация на рынке менялась. Стоимость квартир существенно увеличивалась. Сегодня, когда цены стабилизировались, такой проблемы нет и с помощью выданного банком кредита можно купить понравившуюся квартиру.

Более того, на вторичном рынке жилья альтернативные сделки составляют около 60-70% от общего числа. В последние месяцы наступило благоприятное время для проведения таких сделок — цены стабильны, для поиска вариантов достаточно предложений и при составлении альтернативных цепочек нет причин к их распадам.

Начиная с осени 2006 года по настоящее время, количество квартир, выставленных в продажу на вторичном рынке, увеличилось на 30%. Вместе с этим и увеличилось среднее время экспозиции квартир. Если весной 2006 года оно составляло 30-35 дней, то сейчас среднее время экспозиции квартиры составляет 70-90 дней. Заметим, что наступило время, когда механизм спроса формирует расслоение квартир по степени ликвидности, что непременно отразится на уровне цен. Низколиквидные квартиры, стоимость которых была явно завышена в 2006 году, будут продолжать свое ценовое падение. Цена квартир в новых домах (построенных за период 90-2000 гг.) будет иметь динамику роста, близкую к росту жилья новостроек.

По-прежнему самыми дешевыми являются комнаты в коммунальных квартирах. На стоимость комнаты значительно влияет не только тип дома, количество соседей, но и перспектива выкупа квартиры целиком. Минимальная стоимость комнаты площадью до 12 кв. м в 3-комнатной квартире в спальном районе Москвы в феврале составила не менее $41 тыс.

По данным агентства недвижимости «Домострой» за февраль 2007 года средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы составила $4620 за 1 кв. м, в Московской области — $2500 за 1 кв. м.

Из отдельных квартир на вторичном рынке самые низкие цены на квартиры гостиничного типа. Они имеют общую площадь около 20 кв. м, жилую — 14 кв. м. В них нет полноценного санузла, а площадь кухни 2-3 кв. м, где помещается только плита. Эти квартиры, расположенные в 5-этажных домах, пользуются повышенным спросом и продаются не дешевле $100 тыс. Ведь у многих покупателей нет большей суммы.

Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры общей площадью 30-33 кв. м. в феврале была на уровне $140 тыс. Нижняя ценовая планка для 2-комнатных квартир общей площадью 39-44 кв. м. $160 тыс, а для 3-комнатных общей площадью 50-60 кв. м.- $180 тыс. Значительно выросло время экспозиции квартир. Качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес — и элитного класса стабильно дорожает на 1,5 % в месяц.

Альтернативой дорогой московской недвижимости может стать качественное жилье в ближайшем Подмосковье. В последнее время появились новые проекты загородного малоэтажного строительства в непосредственной близости от Москвы. Этот формат жилья впервые предложил гармоничное сочетание преимуществ столичной и загородной жизни. Расположение за МКАД гарантирует более благоприятную экологию, чем в Москве. Если средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет порядка $4620, то, например, в «Рублевском Предместье» цены начинаются от $3300 за кв. м.

По прежнему, пользуются спросом новостройки бизнес-класса. Сегодня существует множество критериев для классификации московских объектов жилой недвижимости. Но основной характеристикой является местоположение жилого дома или комплекса. Новостройки бизнес-класса располагаются в престижных районах Западного, Юго-Западного, Северо-Западного и Северного округов Москвы. По оценкам аналитического центра АН «Домострой», в настоящее время на рынке находится в продаже около 150 таких объектов.

В настоящее время средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составляет 5870 $/м2.

По нашим прогнозам, стремительный рост цен на новостройки бизнес-класса, который происходил в первом полугодии 2006 г., в текущем году не повторится. В настоящее время наблюдается стабилизация рынка: цены практически не растут, а спрос является нормальным для стабильного рынка.

Если в прошлом году многие объекты вторичного рынка были переоценены, то новостройки бизнес-класса были недооценены. До вступления в силу ФЗ-214 в основном продавались неогороженные площадки без наличия разрешительных документов. В настоящее время в соответствии с ФЗ-214 объекты выводятся на продажу уже на иной стадии готовности. Следовательно, они и должны стоить дороже. Также нужно отметить еще один очень важный ценообразующий фактор — дефицит строительных площадок в Москве вообще, и для жилья бизнес-класса в частности. Что также повлияет в дальнейшем на увеличение стоимости квартир бизнес-класса в новостройках.

Что касается темпов продаж новостроек в сегменте бизнес, то сравнивать их с прошлым годом будет некорректно. В первой половине 2006 г., в связи с высокими темпами роста рынка, многие застройщики ввели квотирование продаж, что на фоне ажиотажного спроса приводило к небольшому объему продаж, выраженному в квадратных метрах или квартирах, но значительному объему в финансовых показателях.

В феврале текущего года аналитики агентства недвижимости «Домострой» уже отметили возобновление покупательского спроса именно на объекты бизнес-класса. По нашим прогнозам, активизация рынка начнется в весной 2007 г. В текущем году существенного увеличения объемов строительства ожидать не приходится, а потому дефицит жилья сохранится. Поэтому цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как в 2006 году. По данным аналитиков компании «Домострой» рост цен на новостройки бизнес-класса составит приблизительно от 1 до 3 % в месяц по ликвидным качественным объектам. При этом более высокие темпы роста цен мы прогнозируем во втором полугодии 2007 г.

Буравцова Елена, пресс-секретарь АН «Домострой».

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия