Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Не смотря на то, что масштабным строительством жилой недвижимости занимается ограниченное число строительных компаний, продажами квартир в новостройках занимаются не только они, но и ряд агентств недвижимости, инвесторов и других участников рынка. «Квартиры от инвестора», «Квартиры от застройщика» - мы часто видим подобные рекламные объявления, в чем различие между ними, где дешевле? Попытаемся разобраться.

 

«Квартиры от застройщика».

Согласно федеральному закону о долевом строительстве застройщиками являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые имеют в собственности или аренде земельный участок и привлекают средства для строительства недвижимости.

Часто мы видим рекламные объявления с надписью «квартиры от застройщика». Как правило, это означает, что нам предлагается не купить квартиру, а приобрести ее в рамках договора долевого строительства, хотя не исключается вариант, что квартира именно продается по договору купли – продажи.

Как правило, приобретение квартиры непосредственно у застройщика путем участия в долевом строительстве обходится дешевле, чем непосредственная купля – продажа, однако, не стоит забывать о том, что квартира перейдет в вашу собственность только по окончании строительства, которое, к сожалению, может длиться значительно дольше, чем обещал застройщик.

Кроме того, по закону, застройщик не может передать квартиру или другой объект недвижимости вам, как участнику долевого строительства, если не получено разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости. Очень часто получение этого разрешения по тем или иным причинам затягивается на годы.

Обратите внимание на то, что деньги по договору долевого строительства могут передаваться не ранее, чем застройщиком получено разрешение на строительство, а так же, в обязательном порядке должна быть опубликована проектная декларация.

Другие важные моменты, связанные с приобретением квартиры по договору долевого строительства вы можете посмотреть в ранее опубликованной статье и в советах юриста.

 

«Квартиры от инвестора».

Поскольку, в отличие от застройщика законом о долевом строительстве не предусмотрено понятие «инвестор», инвестором можно назвать кого угодно, начиная от банка, вкладывающего ресурсы в строительство объектов недвижимости, заканчивая участником долевого строительства. Суть понятия «инвестор», в контексте строительства недвижимости, состоит в том, что это участник рынка целью которого является извлечение прибыли от строительства, а не приобретение жилой недвижимости для личного пользования.

Когда к продаже предлагаются «квартиры от инвестора», нас хотят уверить что это дешево, дешевле чем, например, у застройщика или агентства недвижимости. На самом деле это не всегда так, квартиры в одном и том же доме могут продаваться застройщиком, инвестором, одним или несколькими агентствами недвижимости и цены могут различаться весьма существенно.

Такой широкий круг продавцов квартир в одном доме – наследие эпохи экономических кризисов, когда несколько компаний, совместно строящих дом, потом делят свои квартиры в качестве взаиморасчетов. В последнее время, на смену такому разделу приходят более цивилизованные формы расчетов, однако такая ситуация все еще не редкость, особенно в регионах.

Как и в других случаях, если вам предлагают купить «квартиру от инвестора» важен анализ правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, на основании которых инвестор стал владельцем этой квартиры.

Приобретение квартиры у инвестора возможно только в рамках договора купли – продажи, поскольку привлекать средства участников договора долевого строительства может только застройщик.

 

Агентства недвижимости.

На нашем сайте, в разделелах, содержащих предложения о продаже новостроек, продавцами квартир в строящихся домах чаще всего выступают агентства недвижимости. Причем, квартиры в одной новостройке могут продавать сразу несколько агентств.

Агентства недвижимости чаще всего выступают посредниками между застройщиками или инвесторами и покупателями. Поэтому не всегда предлагается именно купить квартиру, функция агентств заключается в том, чтобы найти покупателя, а договор долевого строительства или купли – продажи заключается с застройщиком или другим третьим лицом.

Однако, в последнее время, некоторые агентства недвижимости сами становятся застройщиками или инвесторами строительства. Поэтому покупка квартиры через агентство вовсе не означает, что вы переплачиваете посреднику. Риэлторы, особенно крупные, все чаще с самого начала строительства взаимодействуют со строительными компаниями и квартиры в новостройках продаются без наценки для покупателя.

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, имеет смысл сравнить стоимость квартир в каждом из агентств, нередки случаи, когда цены различаются весьма существенно.

В целом, рынок становиться более цивилизованным и покупатели ориентируются на сильных, обладающих высокой репутацией, участников рынка жилой недвижимости. Покупая квартиру в новостройках Москвы или Подмосковья, вы можете найти тех, кто уже купил квартиру в этом доме или просто имеет опыт такого рода сделок. Обменяться опытом или обсудить конкретный дом вы можете на нашем общем форуме или форумах по отдельным новостройкам.

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия