Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Не смотря на то, что масштабным строительством жилой недвижимости занимается ограниченное число строительных компаний, продажами квартир в новостройках занимаются не только они, но и ряд агентств недвижимости, инвесторов и других участников рынка. «Квартиры от инвестора», «Квартиры от застройщика» - мы часто видим подобные рекламные объявления, в чем различие между ними, где дешевле? Попытаемся разобраться.

 

«Квартиры от застройщика».

Согласно федеральному закону о долевом строительстве застройщиками являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые имеют в собственности или аренде земельный участок и привлекают средства для строительства недвижимости.

Часто мы видим рекламные объявления с надписью «квартиры от застройщика». Как правило, это означает, что нам предлагается не купить квартиру, а приобрести ее в рамках договора долевого строительства, хотя не исключается вариант, что квартира именно продается по договору купли – продажи.

Как правило, приобретение квартиры непосредственно у застройщика путем участия в долевом строительстве обходится дешевле, чем непосредственная купля – продажа, однако, не стоит забывать о том, что квартира перейдет в вашу собственность только по окончании строительства, которое, к сожалению, может длиться значительно дольше, чем обещал застройщик.

Кроме того, по закону, застройщик не может передать квартиру или другой объект недвижимости вам, как участнику долевого строительства, если не получено разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости. Очень часто получение этого разрешения по тем или иным причинам затягивается на годы.

Обратите внимание на то, что деньги по договору долевого строительства могут передаваться не ранее, чем застройщиком получено разрешение на строительство, а так же, в обязательном порядке должна быть опубликована проектная декларация.

Другие важные моменты, связанные с приобретением квартиры по договору долевого строительства вы можете посмотреть в ранее опубликованной статье и в советах юриста.

 

«Квартиры от инвестора».

Поскольку, в отличие от застройщика законом о долевом строительстве не предусмотрено понятие «инвестор», инвестором можно назвать кого угодно, начиная от банка, вкладывающего ресурсы в строительство объектов недвижимости, заканчивая участником долевого строительства. Суть понятия «инвестор», в контексте строительства недвижимости, состоит в том, что это участник рынка целью которого является извлечение прибыли от строительства, а не приобретение жилой недвижимости для личного пользования.

Когда к продаже предлагаются «квартиры от инвестора», нас хотят уверить что это дешево, дешевле чем, например, у застройщика или агентства недвижимости. На самом деле это не всегда так, квартиры в одном и том же доме могут продаваться застройщиком, инвестором, одним или несколькими агентствами недвижимости и цены могут различаться весьма существенно.

Такой широкий круг продавцов квартир в одном доме – наследие эпохи экономических кризисов, когда несколько компаний, совместно строящих дом, потом делят свои квартиры в качестве взаиморасчетов. В последнее время, на смену такому разделу приходят более цивилизованные формы расчетов, однако такая ситуация все еще не редкость, особенно в регионах.

Как и в других случаях, если вам предлагают купить «квартиру от инвестора» важен анализ правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, на основании которых инвестор стал владельцем этой квартиры.

Приобретение квартиры у инвестора возможно только в рамках договора купли – продажи, поскольку привлекать средства участников договора долевого строительства может только застройщик.

 

Агентства недвижимости.

На нашем сайте, в разделелах, содержащих предложения о продаже новостроек, продавцами квартир в строящихся домах чаще всего выступают агентства недвижимости. Причем, квартиры в одной новостройке могут продавать сразу несколько агентств.

Агентства недвижимости чаще всего выступают посредниками между застройщиками или инвесторами и покупателями. Поэтому не всегда предлагается именно купить квартиру, функция агентств заключается в том, чтобы найти покупателя, а договор долевого строительства или купли – продажи заключается с застройщиком или другим третьим лицом.

Однако, в последнее время, некоторые агентства недвижимости сами становятся застройщиками или инвесторами строительства. Поэтому покупка квартиры через агентство вовсе не означает, что вы переплачиваете посреднику. Риэлторы, особенно крупные, все чаще с самого начала строительства взаимодействуют со строительными компаниями и квартиры в новостройках продаются без наценки для покупателя.

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, имеет смысл сравнить стоимость квартир в каждом из агентств, нередки случаи, когда цены различаются весьма существенно.

В целом, рынок становиться более цивилизованным и покупатели ориентируются на сильных, обладающих высокой репутацией, участников рынка жилой недвижимости. Покупая квартиру в новостройках Москвы или Подмосковья, вы можете найти тех, кто уже купил квартиру в этом доме или просто имеет опыт такого рода сделок. Обменяться опытом или обсудить конкретный дом вы можете на нашем общем форуме или форумах по отдельным новостройкам.

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 5,9 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Level Амурская.
Старт продаж!

Апартаменты с отделкой - от 2,3 млн руб. Д/сады, школы. Пешая доступность до м. Черкизовская.Рядом 3 крупных парка Москвы –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.

Мкр. «Красногорский»
Выгода в мае до -20%!

Квартиры в готовом микрорайоне. 800м до ж/д станции, 14 км от МКАД. Детские сады, школа, свой парк отдыха. I очередь сдана. Успей купить со скидкой!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия