Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

2009 год заставил всех участников рынка первичной недвижимости застыть в ожидании счастливого «завтра». Что будет в нынешнем году? Новое падение или безудержный рост цен на квартиры?

Кризис: снизить цены – не значит найти покупателя!

Кризис заметно сказался на рынке новостроек. С одной стороны, строительство многих домов было просто «заморожено»: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2009 года число строящихся объектов в пределах МКАДа упало на 10% по сравнению с первым полугодием. С другой стороны, снизился спрос на квартиры в уже возведенных новостройках, и даже рекламные акции застройщиков и снижение цен на недвижимость не могли решить эту проблему. На рынке наступили «заморозки».

Ситуация, по мнению экспертов, вполне закономерная. Кризис не мог не сказаться на рынке первичной недвижимости. Рост безработицы всегда приводит к уменьшению доходов населения, а значит, и к снижению его покупательской способности. По данным Росстата, еще в январе 2010 года в стройных рядах безработных числилось 9,2% экономически активного населения страны. А когда нет работы, и будущее рисуется весьма туманно, квартирный вопрос отходит на второй план.

Не менее важно, что кризис коснулся и банковской сферы, ударив в первую очередь по сегменту кредитования. Банки почти перестали выдавать даже потребительские кредиты – что уж говорить об ипотеке. Ипотека была для многих покупателей чуть ли не панацеей – с приходом кризиса надежды рухнули, как карточный домик. В стабильном 2008 году было выдано ипотечных кредитов на 650 млрд руб., и эта цифра неуклонно росла, потому что потребители оценили преимущества ипотеки. Однако в 2009 году ипотечных кредитов было выдано уже всего только на 127 млрд рублей – т.е. с наступлением кризиса возможность приобретения квартиры с помощью ипотеки была для большинства покупателей фактически закрыта.

Таким образом, сразу две «больные темы» – безработица и невозможность получения ипотечного кредита «перекрыли кислород» развитию рынка недвижимости. В 2009 году объемы строительства жилья сократились на 15% по сравнению с 2008 годом, а цена квадратного метра в новостройке снизилась в среднем с 6 до 5,5 тысяч долларов.

Синдром отложенного спроса – инвесторы недовольны

Происходящее на кризисном рынке «первички» эксперты назвали «синдромом отложенного спроса». Перестали покупать квартиры даже те, кто по-прежнему мог их купить. И покупатели, и инвесторы стали надеяться на светлое «завтра». Если у конечного потребителя еще была мечта о падении цен в 2-3 раза (как обещали эксперты в ожидании дефолта), то инвесторы, не видя перспектив рынка, стали интересоваться только готовыми домами.

Прежде всего, в условиях экономической нестабильности строительство в любой момент может быть заморожено; во-вторых, зачем вкладывать деньги в то, на что у покупателей будут деньги только через несколько лет? Однако март 2010 года дает участникам рынка надежду на то, что синдром отложенного спроса скоро можно будет «излечить» - если не полностью, то хотя бы найти правильную таблетку.

Во власти обещаний

Весной начала восстанавливаться система ипотечного кредитования на рынке новостроек. Банки снижают процентные ставки и предлагают новые программы. Кроме того, правительство пытается решить проблему рефинансирования ипотеки. Премьер-министр Путин заявил о готовности государства поддержать ипотечное кредитование недорогого первичного жилья. 3 марта Совет Федерации одобрил поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах", позволяющие банкам выпускать облигации со следующими параметрами: первоначальный взнос по ипотеке должен составлять до 20% от стоимости жилья, а ставка по кредиту – до 11% в рублях.

Вслед за этим ВЭБ утвердил программу поддержки ипотечного кредитования на 250 млрд рублей. Из этих денег 210 млрд рублей пойдет на выкуп у банков ипотечных облигаций и 40 млрд – в АИЖК. По мнению чиновников, эти меры увеличат число заемщиков чуть ли не вдвое – крупные инвесторы вернутся на рынок, и стройки «разморозятся».

Мнения экспертов об этой новости разошлись. Одни считают, что теперь, когда цены на жилье уже не будут падать, дешевая ипотека вызовет бурный рост стоимости квадратных метров в новостройках. Другие аналитики уверены, что вливания бюджетных денег не решат ситуацию, поскольку сохраняется большой разрыв между доходами населения и ценами на квартиры. С помощью облигаций государство пытается в условиях дефицита рефинансирующих организаций спасти рынок, возлагая на созданное правительством АИЖК задачу покрыть риски банков с помощью инвестиций. Однако выпуск ипотечных ценных бумаг для большинства банков по-прежнему экономически нецелесообразен.

Тем не менее, участники рынка ожидают некоторого оживления в этом году. Считается, что все начнется именно с «разморозки» рынка новостроек эконом-класса. Уже сейчас застройщики отмечают интерес покупателей к строящимся объектам, в то время как в период кризиса спросом пользовались только готовые дома. Продажа строящихся объектов даст застройщикам средства на новые проекты – и тогда, возможно, лед на рынке новостроек тронется.

Юлия Табакарь

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия